购房合同强调买方权益

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房产描述1.1该房产位于_______，房产证号：_______，建筑总面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证或其他权属证明文件齐全有效。1.2该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3甲方应保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方房屋所有权的情况。第二条购买价格2.1双方确认，该房产的购买价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方，支付方式为_______（转账/现金/支票等）。2.3乙方逾期支付购房款的，应按照逾期部分购房款总额的_______%支付滞纳金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房产登记机构申请办理过户手续，过户费用由_______承担。3.3自房产过户登记之日起，该房产的所有权归乙方所有。第四条买方权益保障4.1甲方应保证该房产符合国家和地方关于住宅质量的相关标准，不存在质量问题。4.2甲方应按照合同约定履行交付房产的义务，如因甲方原因导致房产交付延误的，甲方应支付乙方相应的违约金。4.3甲方应保证该房产在过户过程中不存在任何法律障碍，如因甲方原因导致过户失败的，甲方应返还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金。4.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的户口迁出，如逾期不迁出的，应支付乙方相应的违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房产的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3甲方提供的房产信息虚假或者隐瞒重要事实的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房产权属清晰，无任何法律纠纷，如因甲方原因导致房产过户失败或产生法律纠纷的，甲方应承担违约责任。（2）甲方应按照合同约定履行交付房产的义务，如因甲方原因导致房产交付延误的，甲方应支付乙方相应的违约金。（3）甲方应保证该房产符合国家和地方关于住宅质量的相关标准，不存在质量问题。（4）乙方应按照合同约定支付购房款，如乙方逾期支付购房款的，甲方有权要求乙方支付滞纳金。（5）双方应共同配合办理过户手续，如因乙方原因导致过户失败的，乙方应承担违约责任。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）如甲方提供的房产信息虚假或者隐瞒重要事实，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.房产过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。2.购房款：指乙方根据合同约定支付给甲方的购买房产的价格。3.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。4.滞纳金：指乙方逾期支付购房款时，应向甲方支付的违约金。5.过户失败：指在办理房产过户手续过程中，因各种原因导致过户手续未能顺利完成。6.户口迁出：指甲方在合同约定时间内，将该房产的户口迁出，以确保乙方能够顺利入住。7.合同签订地：指本合同甲乙双方约定的签订地点。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国定居补充条款：如甲方因出国定居等原因无法亲自办理过户手续，甲方应提前一个月通知乙方，并授权委托他人代为办理过户手续。2.特殊应用场合：买方贷款购房补充条款：如乙方选择贷款购房，乙方应在本合同签订之日起_______日内向甲方提供贷款批准通知书。如乙方未能在约定时间内获得贷款批准，乙方应承担违约责任。3.特殊应用场合：房产存在租约补充条款：如该房产在交付时存在租约，甲方应提前通知乙方，并确保乙方在购买房产后能够顺利接管租约。如甲方未能履行该义务，甲方应承担违约责任。4.特殊应用场合：房产交付时存在质量问题补充条款：如甲方交付的房产存在质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内进行维修或赔偿。