回迁房买卖合同模板专业解析

合同编号：__________回迁房买卖合同模板专业解析甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______。1.3该房屋的建筑面积为_______平方米，房屋实测面积为_______平方米。第二条房价款2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋主体结构价、附属设施价、装修价等。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付房价款。房价款支付方式如下：（1）乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款人民币_______元整。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付条件为：该房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋内的户口已全部迁出。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的所有权转移登记手续，所需费用由乙方承担。3.3该房屋过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、印花税、交易手续费等）由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。4.2甲方未按照本合同约定的时间、地点交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为人民币_______元整。4.3甲方未按照本合同约定的时间、地点交付房屋的，乙方有权要求解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）甲方应保证对该房屋享有完整所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。（3）双方应按照合同约定履行各自的权利义务，确保房屋交付及过户顺利进行。（4）房价款及税费等费用应明确约定，避免后期产生纠纷。（5）合同中涉及的违约金、定金等金额应符合相关法律规定。2.解决办法：（1）双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或者依法认定为具有完全民事行为能力的自然人，能够独立进行民事活动，承担民事责任的能力。2.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。如买方不履行合同，无权要求返还定金；如卖方不履行合同，应双倍返还定金。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。5.过户：将不动产或者动产的所有权依法转移给他人的行为。6.税费：在房屋买卖过程中产生的各种费用，如契税、印花税、交易手续费等。7.争议解决：通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：甲方出售的房屋存在违章建筑或未经批准的装修。补充条款：如甲方房屋内存在违章建筑或未经批准的装修，乙方有权要求甲方在合同签订之日起一定时间内拆除违章建筑，或办理相关审批手续。如甲方未能按时拆除或办理审批手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.特殊情况：房屋交付时，配套设施（如水电、燃气、供暖等）未能正常使用。补充条款：如甲方未能在约定时间内保证房屋配套设施正常使用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币元整。如甲方未能在一定时间内解决配套设施问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.特殊情况：过户过程中产生额外税费。补充条款：如过户过程中产生额外税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由甲方承担。如甲方未能按时支付额外税费，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币元整。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.