现行人房屋拆迁合同

合同编号：__________现行人房屋拆迁合同甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方对乙方房屋进行拆迁的事宜，达成如下协议：第一条拆迁范围与面积1.1本合同所指拆迁范围为_______（具体地址），占地面积_______平方米，其中建筑面积_______平方米。1.2甲方应向乙方提供合法的拆迁许可证和规划许可证等相关证明材料。第二条拆迁补偿方式与标准2.1甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行补偿。2.2货币补偿金额根据房地产市场评估价格确定，具体金额如下：（1）房屋价值：根据具有资质的房地产评估机构出具的评估报告，确定乙方房屋的价值为_______元。（2）搬迁费用：人民币_______元。（3）临时安置费：人民币_______元。（4）其他补偿：人民币_______元。2.3甲方应在拆迁补偿款支付之日起_______日内，将补偿款支付给乙方。第三条搬迁与拆除3.1乙方应在接到甲方搬迁通知之日起_______日内，将房屋内的一切物品搬离，并将房屋钥匙交付给甲方。3.2甲方应在收到乙方房屋钥匙之日起_______日内，将拆迁范围内的房屋拆除。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担相应的违约责任。4.2甲方未按本合同约定支付拆迁补偿款的，乙方有权依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2双方同意选择_______（法院名称）作为解决争议的法院。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至拆迁范围内的房屋拆除完毕之日终止。甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合法性：确保合同符合《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的规定。2.合同主体：确认甲乙双方的合法身份，具备签订合同的资格。3.拆迁范围与面积：明确拆迁范围和面积，确保双方对拆迁范围无异议。4.补偿方式与标准：详细约定货币补偿金额及其计算方式，确保补偿公平合理。5.搬迁与拆除：规定搬迁和拆除的时间限制，确保拆迁工作顺利进行。6.违约责任：明确双方在违反合同约定的情况下应承担的违约责任。7.争议解决：约定解决争议的方式和法院，确保在发生争议时能够得到有效解决。关键词语的法律名词解释：1.物权法：调整因物的归属和利用而产生的权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整房地产的开发、经营、交易、登记等活动的法律规范。3.国有土地上房屋征收与补偿条例：规定国有土地上房屋征收的原则、程序和补偿办法的行政法规。4.货币补偿：以货币形式对被拆迁人的房屋及附属物进行补偿。5.搬迁费用：支付给被拆迁人的因搬迁所产生的费用。6.临时安置费：支付给被拆迁人的在拆迁期间临时安置所需的费用。7.违约责任：当合同一方或双方未履行合同义务时，应承担的法律责任。8.争议解决：当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.钉子户情况：当乙方拒绝搬迁时，甲方应先进行沟通协调，了解乙方的诉求，并在合同中增加沟通协调条款，规定甲方应尽的最大努力与乙方达成共识，必要时可邀请第三方调解机构介入。2.家庭困难户：若乙方属于家庭困难户，甲方应在合同中增加特别关爱条款，给予乙方一定的经济援助或其他优惠政策，以保障乙方的生活质量。3.文物保护：若拆迁范围内包含文物建筑，甲方应在合同中增加文物保护条款，明确乙方应承担的保护责任，并规定甲方向乙方提供相应的文物保护措施和经费。4.租赁关系：若乙方将房屋出租给第三方，甲方应在合同中增加租赁关系处理条款，规定乙方应在拆迁前解除租赁合同，并将补偿款支付给乙方。5.企业拆迁：若拆迁范围内含有企业，甲方应在合同中增加企业拆迁补偿条款，明确企业搬迁、停产停业等损失的补偿标准，并规定甲方向乙方提供相应的扶持政策。附件列表：1.甲方的拆迁许可证和规划许可证等相关证明材料。2.具有资质的房地产评估机构出具的评估报告。3.乙方提供的房屋所有权证、土地使用权证等