房产开发商契约

合同编号：__________房产开发商契约名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______鉴于乙方愿意购买/租赁甲方的项目，并同意接受本契约的约定；双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条项目描述1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目性质：_______（如：住宅、商业、办公楼等）1.4项目规模：_______（如：占地面积、建筑面积等）第二条交易方式2.1本项目的交易方式为_______（如：出售、出租等）。2.2买方应按照本契约的约定，向开发商支付相应的价款/租金。第三条价款/租金3.1项目的总价款/租金为_______元（大写：_______元整）。3.2买方应按照本契约的约定，分_______期支付价款/租金。3.3每期支付的金额、期限和方式如下：第一期：_______元，于本契约签订后_______日内支付；第二期：_______元，于_______年_______月_______日前支付；第三期：_______元，于_______年_______月_______日前支付；……第四条交付及交付条件4.1开发商应按照本契约的约定，将项目交付给买方。4.2项目的交付条件如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______；……第五条质量保证5.1开发商保证本项目符合国家关于_______（项目性质）的法律法规、标准和质量要求。5.2开发商应承担本项目在保修期内的一切质量问题，并负责维修、更换或赔偿。第六条权利和义务6.1开发商的权利和义务：（1）按照约定时间交付项目；（2）保证项目的质量和安全；（3）提供与项目相关的必要资料和服务；……6.2买方的权利和义务：（1）按照约定时间支付价款/租金；（2）遵守项目的管理规定，维护项目的公共利益；（3）按照约定使用项目，并负责日常维护；……第七条违约责任7.1开发商未按照本契约的约定交付项目，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为总价款的_______%。7.2买方未按照本契约的约定支付价款/租金，应承担违约责任，向开发商支付违约金，违约金为总价款的_______%。第八条争议解决8.1双方在履行本契约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本契约自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。9.2本契约一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（开发商）：_______年_______月_______日签字（或盖章）：乙方（买方）：_______年_______月_______日签字（或盖章）：注意事项：1.合同的合法性：确保合同内容符合相关法律法规，避免出现违法条款。2.合同的明确性：合同中的条款应明确具体，避免出现模糊不清的表述。3.合同的完整性：确保合同涵盖了双方的权利、义务和责任，避免出现遗漏。4.合同的公正性：确保合同内容公平合理，不应过分偏向某一方。5.合同的保密性：确保合同中的商业秘密得到保护，避免泄露。6.合同的修改与补充：在签订前，双方应就合同的修改和补充达成一致。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.调解解决：如果协商不成，可以寻求第三方调解，例如行业协会或专业调解机构。3.仲裁解决：双方可以约定仲裁条款，如协商和调解无法解决争议，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁。4.诉讼解决：如果双方未约定仲裁，或者仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.开发商：指从事房地产开发、经营的企业。2.买方：指购买或租赁房地产的当事人。3.项目：指开发商开发的房地产项目。4.价款：指买方为购买项目应支付的金额。5.租金：指买方为租赁项目应支付的金额。6.交付：指开发商将项目实物及权利转移给买方的行为。7.违约金：指一方未履行合同义务时，应支付给对方的金钱赔偿。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。场景一：买方为个人投资者，购买住宅用于自住补充条款：1.甲方承诺本项目住宅符合国家关于住宅质量的相关法律法规、标准和质量要求，保证住宅的安全、舒适、环保。2.交付住宅时，甲方需提供住宅质量保证书、住宅使用说明书等资料。附件列表：1.住宅质量保证书2.住宅使用说明书场景二：买方为企业，购买商业房产用于开设商场补充条款：1.甲方承诺本项目商业房产符合国家关于商业房产的相关法律法规、标准和质量要求，保证商业房产的安全、适用、美观。2.交付商业房产时，甲方需提供商业房产的相关资料和服务，如商场设计图纸、施工许可证等。附件列表：1.商业房产设计图纸2.施工许可证3.商场运营管理手册场景三：买方为政府机构，租赁办公房产补充条款：1.甲方承诺本项目办公房产符合国家关于办公房产的相关法律法规、标准和质量要求，保证办公房产的安全、适用、舒适。2.交付办公房产时，甲方需提供办