规范前期物业管理合同

合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方前期物业管理事宜，达成如下合同：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：_______（物业项目名称）_______栋房屋及配套设施设备、公共区域、绿化带等。1.2物业管理内容：（1）物业设施设备维护：包括楼栋结构、给排水、供电、供暖、通风、空调、消防等设施设备的日常维护、检查、保养。（2）公共区域管理：包括楼道、电梯、大厅、广场、停车场等公共区域的清洁、安保、维修等工作。（3）绿化管理：包括小区绿化带的修剪、施肥、浇水、病虫害防治等工作。（4）环境卫生：包括垃圾收集、清运、处理等工作。（5）安全保障：包括小区内的安全防范、消防监控、紧急事件处理等工作。（6）其他物业服务：包括但不限于物业咨询、投诉处理、社区活动组织等。二、服务期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2合同期满前，甲乙双方可协商续签。三、服务质量标准3.1甲方应按照相关法律法规及行业标准，提供符合乙方需求的服务。3.2甲方应建立健全物业管理规章制度，提高服务质量，确保乙方居住环境舒适、安全。3.3甲方应定期对乙方进行满意度调查，并根据调查结果改进物业服务。四、物业费用4.1物业服务费：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资、维修养护成本等因素，双方协商确定物业服务费为_______元/平方米·月。4.2物业服务费支付方式：乙方按月支付物业服务费，可在物业公司规定的缴费时间内一次性支付或分月支付。4.3物业服务费的调整：合同期内，如遇物业成本较大变动，甲乙双方可协商调整物业服务费。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按约定提供服务或服务质量未达到约定标准的，乙方有权要求甲方改正，并可按约定扣除相应费用。5.3乙方未按约定支付物业服务费的，甲方有权催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有权依法追讨。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：2.乙方应按照约定支付物业服务费，配合甲方进行物业管理。3.甲方应定期向乙方披露物业管理状况，接受乙方的监督和建议。4.如甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，并根据合同约定扣除相应费用。5.如乙方未按约定支付物业服务费，甲方有权催告乙方支付，并可依法追讨。解决办法：1.甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决。2.协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指物业公司对物业项目进行维护、管理、保养、安全保卫等活动，以保证物业的正常使用和功能发挥。2.物业服务费：指物业公司为乙方提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、维修养护成本等。3.违约责任：指一方未履行合同义务或履行不符合约定的，应承担的法律责任。4.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合：1.装修管理：当乙方进行房屋装修时，需要遵守甲方的装修管理规范，包括但不限于施工时间、垃圾处理、安全防护等。2.宠物管理：乙方饲养宠物时，应遵守甲方的宠物管理规范，包括但不限于宠物噪音、清洁、防疫等。3.大型活动：当乙方举办大型活动时，需提前通知甲方，并遵守甲方的活动管理规范，包括但不限于活动时间、场地布置、安全措施等。4.消防安全：乙方应遵守甲方的消防安全规定，包括但不限于电器使用、火源管理、紧急疏散等。5.信息保密：乙方应遵守甲方的信息保密规定，包括但不限于物业资料、业主信息、运营数据等。补充条款：1.装修管理：乙方在进行房屋装修前，需向甲方提交装修申请，并签订装修协议。违反装修规定者，甲方有权要求乙方改正，并可视情况扣除相应费用。2.宠物管理：乙方饲养宠物时，需向甲方申报宠物信息，并遵守宠物管理规范。违反规范者，甲方有权要求乙方改正，并可视情况扣除相应费用。3.大型活动：乙方举办大型活动前，需向甲方提前一周提交活动申请，并签订活动协议。违反活动规定者，甲方有权要求乙方改正，并可视情况扣除相应费用。4.消防安全：乙方应遵守甲方的消防安全规定，如有违反，甲方有权要求乙方改正，并可视情况扣除相应费用。5.信息保密：乙方应遵守甲方的信息保密规定，如有违反，甲方有权要求乙方改正，并可视情况扣除相应费