海外物业预售合同补充

合同编号：__________海外物业预售合同补充第一条物业基本情况1.1物业地址：_______1.2物业类型：_______1.3物业面积：_______平方米1.4物业用途：_______第二条预售合同的补充内容2.1预售价格：_______2.2付款方式及时间表：（1）买方应于____年____月____日前支付预付款人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）买方应于____年____月____日前支付进度款人民币_______元整（大写：_______元整）；（3）买方应于____年____月____日前支付尾款人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3交房时间：_______年_______月_______日前。2.4物业权益：买方按约定支付全部购房款项后，有权取得该物业的所有权。第三条合同的履行及违约责任3.1卖方应按约定时间完成房屋建设，并保证房屋质量符合国家相关标准。3.2买方应按约定时间支付购房款项。如买方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×每日违约金比例。3.3如卖方未按约定时间交付房屋，应按照逾期天数向买方支付违约金，违约金计算方式同上。第四条争议解决4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以便于合同的管理和查询。2.物业基本情况：详细填写物业的地址、类型、面积和用途，以明确双方交易的对象。3.预售合同的补充内容：（1）预售价格：明确填写预售价格，确保双方对价格无异议。（2）付款方式及时间表：详细填写付款方式及时间表，包括预付款、进度款和尾款的金额和支付时间。（3）交房时间：明确填写交房时间，确保卖方按期交付房屋。4.合同的履行及违约责任：（1）卖方应按约定时间完成房屋建设，并保证房屋质量符合国家相关标准。（2）买方应按约定时间支付购房款项。如买方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金。（3）如卖方未按约定时间交付房屋，应按照逾期天数向买方支付违约金。5.争议解决：如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预售合同：指开发商在房屋建设过程中，提前与购房者签订的关于房屋买卖的合同。2.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的赔偿金。3.管辖权：指法院对特定案件进行审理和裁决的权力。4.所有权：指物体所有人依法对物体享有占有、使用、收益和处分的权利。特殊应用场合及补充条款：1.境外支付及汇率波动：场合描述：买方可能需要使用境外支付工具或银行进行付款，如、、外汇转账等。补充条款：买方应确保支付工具或银行的选择符合双方利益，并尽量减少汇率损失。如因汇率波动导致买方支付金额发生变化，双方应友好协商，根据实际情况进行调整。2.物业交付及装修：场合描述：买方可能对物业交付时的装修状况有特殊要求。补充条款：卖方应在物业交付时保证装修质量，符合买方要求和国家相关标准。如买方对装修有特殊要求，应在合同中明确装修标准、材料品牌等，卖方按照要求进行施工。3.物业所有权及子女教育：场合描述：买方可能关注物业所有权对未来子女教育的影响。补充条款：双方确认，买方取得物业所有权后，其子女有权按照当地教育政策就读相关学校。卖方应提供相关学校的教育资源信息，协助买方了解当地教育政策。4.物业租赁及管理：场合描述：买方可能在购房后选择租赁物业，而非自住。补充条款：卖方应在合同中明确物业租赁管理的相关规定，包括租金收益、物业管理费等。双方应协商确定租赁合同的签订及管理方式，确保买方作为物业所有者的权益。附