2024年度福州市存量房买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市存量房买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义第二条存量房基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋现状描述第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用第五条权利义务及责任5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3违约责任第六条争议解决方式6.1争议解决方式6.2法律适用第七条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除第八条双方声明及承诺8.1出卖人声明及承诺8.2买受人声明及承诺第九条房屋交付前的费用承担9.1费用承担主体9.2费用承担范围第十条房屋交付后的维护与管理10.1维护与管理责任10.2费用承担方式第十一条房屋质量及保修11.1房屋质量标准11.2保修范围及期限第十二条合同的转让12.1合同转让条件12.2转让程序及费用第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3其他相关文件第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.2补充条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：____________注册地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.2买受人信息营业执照号：____________注册地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.3存量房定义本合同所称存量房是指已经取得房屋所有权证和土地使用权证，并且已经投入使用、可以再次交易的房屋。第二条存量房基本情况2.1房屋基本信息房屋所有权证号：____________土地使用权证号：____________房屋坐落：____________房屋结构：____________建筑面积：____________设计用途：____________2.2房屋权属情况甲方保证，甲方为上述房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。2.3房屋现状描述甲方保证，上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方所有权处置的情况，房屋现状符合乙方购房的要求。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式及期限乙方应按照本合同约定的付款计划，向甲方支付交易价格。付款计划如下：（1）本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付交易价格的百分之十作为定金；（2）自甲方将房屋所有权证和土地使用权证过户至乙方名下之日起十个工作日内，乙方支付交易价格的百分之九十。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件甲方应在本合同约定的付款完成后，将房屋交付给乙方使用。4.2过户手续及费用甲方应在本合同约定的付款完成后，负责办理房屋所有权和土地使用权过户至乙方名下的相关手续，并承担由此产生的相关费用。第五条权利义务及责任5.1出卖人义务甲方应保证其对房屋的所有权和处置权，如因甲方原因导致房屋所有权和处置权存在瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。5.2买受人义务乙方应按照本合同约定的付款计划支付交易价格，并按照本合同约定的时间接受房屋交付。5.3违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条争议解决方式6.1争议解决方式本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第七条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。7.3合同解除除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照实际情况承担相应的责任。第八条双方声明及承诺8.1出卖人声明及承诺甲方声明并保证，其对上述房屋享有合法所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方所有权处置的情况。如因甲方原因导致房屋所有权和处置权存在瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。8.2买受人声明及承诺乙方声明并保证，其向甲方支付的交易价格来源于合法渠道，乙方具备购买该房屋的合法资格和能力。如乙方违反本合同的约定，乙方应承担相应的法律责任。第九条房屋交付前的费用承担9.1费用承担主体甲方承担房屋交付前的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修基金等。9.2费用承担范围甲方承担的费用范围包括但不限于房屋本身及附属设施的维修、养护、管理等相关费用。第十条房屋交付后的维护与管理10.1维护与管理责任自房屋交付之日起，乙方承担房屋的维护与管理责任。10.2费用承担方式乙方应按照物业管理公司的规定，按时支付物业管理费、水电费等房屋交付后的相关费用。第十一条房屋质量及保修11.1房屋质量标准甲方保证，上述房屋符合国家和地方规定的房屋质量标准，不存在影响居住安全的质量问题。11.2保修范围及期限自房屋交付之日起，甲方对房屋主体结构及附属设施提供____年的质保期。质保期内，如房屋主体结构及附属设施出现质量问题，甲方负责维修或更换。第十二条合同的转让12.1合同转让条件本合同签订后，未经甲方同意，乙方不得将合同权益转让给第三方。12.2转让程序及费用如乙方确需转让合同权益，应向甲方提出书面申请。经甲方同意后，乙方应按照本合同约定的付款比例，向甲方支付转让费用。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3其他相关文件第十四条其他约定14.1双方其他约定内容本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款双方确认，本合同及补充协议构成双方就房屋买卖事宜的完整约定，取代了所有以前的口头或书面约定和谈判。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙方之外，参与本合同项下房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围（1）提供房屋买卖信息的中介方；（2）对房屋进行评估的评估机构；（3）办理房屋过户手续的过户机构；（4）提供贷款服务的贷款机构；（5）其他参与房屋买卖过程的各方。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方义务第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保房屋买卖交易的顺利进行。2.2第三方责任第三方应对其在房屋买卖过程中提供的服务承担责任。如因第三方原因导致房屋买卖交易出现纠纷，第三方应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的权益及利益分配3.1第三方权益第三方根据本合同及法律法规的规定，享有其提供服务的权益，包括但不限于服务费用、佣金等。3.2利益分配甲乙方根据与第三方签订的服务协议，按照约定的方式分配第三方提供的服务所产生的利益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在房屋买卖过程中因提供服务而产生的法律责任的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务金额、风险程度等因素确定。具体限额由甲乙方与第三方协商确定，并在服务协议中予以明确。第五条第三方介入的合同修正5.1第三方合同修正甲乙方应与第三方签订书面的服务协议，明确双方的权利义务及责任。如本合同与第三方服务协议有冲突，以第三方服务协议为准。5.2第三方责任划分第三方在提供服务过程中产生的法律责任，由第三方自行承担。甲乙方不承担第三方提供服务所产生的法律责任。第六条第三方介入的纠纷解决6.1第三方纠纷解决如甲乙方与第三方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2法律适用第三方介入的纠纷解决适用中华人民共和国法律。第七条第三方介入的合同解除7.1第三方合同解除除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除与第三方的服务协议。如因不可抗力导致服务协议无法履行，甲乙方与第三方可协商解除服务协议，并按照实际情况承担相应的责任。7.2第三方解除后的责任第三方解除服务协议后，应按照约定承担解除协议所产生的责任，包括但不限于退还已收取的服务费用、赔偿因此给甲乙方造成的损失等。第八条第三方信息的披露8.1第三方信息披露甲乙方应如实向第三方披露房屋买卖过程中的相关信息，包括但不限于房屋实际情况、交易价格、付款方式等。8.2第三方信息保密第三方应对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给无关第三方。第九条第三方服务的监督与评价9.1第三方服务监督甲乙方应对第三方提供服务的质量、效率等进行监督，确保第三方按照约定履行其职责。9.2第三方服务评价甲乙方有权对第三方提供服务的满意度进行评价，并根据评价结果与第三方协商调整服务内容、方式等。第十条第三方介入的合同变更10.1第三方合同变更本合同签订后，甲乙方与第三方如需变更服务内容、方式、费用等，应签订书面变更协议。10.2变更协议的生效变更协议自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。第十一条第三方介入的合同终止11.1第三方合同终止甲乙方与第三方服务协议终止后，第三方不再享有本合同项下的权益，不再参与房屋买卖过程。11.2终止后的责任第三方服务协议终止后，甲乙方与第三方应按照约定承担终止协议所产生的责任，包括但不限于退还已收取的服务费用、赔偿因此给甲乙方造成的损失等。第十二条第三方介入的合同违约12.1第三方违约如第三方违反本合同或服务协议的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。12.2违约责任承担第三方违约责任承担方式包括但不限于退还已收取的服务费用、赔偿因此给甲乙方造成的损失等。第十三条第三方介入的合同解除后的影响13.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权证号、产权人信息、房屋坐落、建筑面积等关键信息。附件2：房屋土地使用权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋土地使用权证复印件，须包含土地使用权证号、用地人信息、土地坐落、用地面积等关键信息。附件3：房屋现状照片附件内容要求：反映房屋实际现状的照片，包括但不限于房屋外观、内部结构、配套设施等。附件4：房屋交易税费计算明细附件内容要求：详细列出房屋交易涉及的各项税费，包括计算方式、税率、金额等信息。附件5：中介服务合同附件内容要求：中介方与甲乙方签订的书面服务合同，明确中介方的服务内容、方式、费用等。附件6：评估机构评估报告附件内容要求：评估机构出具的房屋评估报告，包含房屋价值评估、质量评估等信息。附件7：过户机构服务协议附件内容要求：过户机构与甲乙方签订的书面服务协议，明确过户机构的服务内容、方式、费用等。附件8：贷款机构服务协议附件内容要求：贷款机构与甲乙方签订的书面服务协议，明确贷款金额、利率、还款方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋，或交付的房屋不符合本合同及附件约定的条件。示例说明：甲方延迟交付房屋超过合同约定的期限，或交付的房屋存在严重质量问题，影响居住安全。2.甲方未按照约定时间、方式支付交易价格，或支付的金额不足。示例说明：甲方延迟支付交易价格超过合同约定的期限，或支付的金额低于本合同约定的交易价格。3.乙方未按照约定时间、方式支付定金、房款，或支付的金额不足。示例说明：乙方延迟支付定金、房款超过合同约定的期限，或支付的金额低于本合同约定的定金、房款金额。4.乙方未按照约定时间接受房屋交付，或接受交付后未按照约定履行维护与管理责任。