2024版沈阳市存量房买卖合同履行监管服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版沈阳市存量房买卖合同履行监管服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3监管服务提供方第二条合同标的及价格2.1标的房产2.2房产价格2.3支付方式及支付时间第三条监管服务内容3.1监管服务提供方的义务3.2监管服务提供方的权利第四条买受人的义务4.1支付房款4.2配合办理过户手续第五条出卖人的义务5.1提供房产资料5.2保证房产权利第六条交易流程6.1签订合同6.2支付定金6.3办理过户手续6.4支付尾款第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3监管服务提供方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条合同的附则11.1合同的解释11.2合同的修改和补充第十二条合同的签订地及适用法律12.1合同签订地12.2适用法律第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3监管服务提供方签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在合同中出售房产的当事人，即房产的所有权人。1.2买受人买受人是指在合同中购买房产的当事人，即房产的购买者。1.3监管服务提供方监管服务提供方是指根据合同约定，对买卖双方履行合同义务提供监管服务的第三方机构。第二条合同标的及价格2.1标的房产标的房产是指合同中约定的出卖人出售的房产，具体包括房产的名称、位置、面积、户型、建筑结构等。2.2房产价格房产价格是指双方约定的标的房产的交易价格，包括房价和交易过程中产生的相关费用。2.3支付方式及支付时间买受人应按照合同约定，通过银行转账、现金支付等方式向出卖人支付房产价格。支付时间按照合同约定的付款节点进行。第三条监管服务内容3.1监管服务提供方的义务监管服务提供方应按照合同约定，对买卖双方履行合同义务进行监管，确保合同的顺利实施。3.2监管服务提供方的权利监管服务提供方有权依据合同约定，对买卖双方的违约行为采取必要的措施，维护合同的履行。第四条买受人的义务4.1支付房款买受人应按照合同约定的时间和金额，向出卖人支付房款。4.2配合办理过户手续买受人应按照合同约定，配合出卖人和监管服务提供方办理房产过户手续。第五条出卖人的义务5.1提供房产资料出卖人应按照合同约定，向买受人提供房产的权属证明、验收证明等相关资料。5.2保证房产权利出卖人应对所出售的房产享有完整的所有权，保证房产不存在任何权利瑕疵。第六条交易流程6.1签订合同买卖双方应在本合同约定的时间内，签订《存量房买卖合同》。6.2支付定金买受人应在本合同约定的时间内，向出卖人支付定金。6.3办理过户手续买卖双方应在本合同约定的时间内，配合监管服务提供方办理房产过户手续。6.4支付尾款买受人应在本合同约定的时间内，向出卖人支付尾款。第七条违约责任7.1出卖人违约出卖人未履行合同义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约买受人未履行合同义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3监管服务提供方违约监管服务提供方未履行合同义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第二部分：（待补充）第三部分：（待补充）第四部分：（待补充）第五部分：（待补充）第六部分：（待补充）第七部分：（待补充）第八部分：（待补充）第九部分：（待补充）第十部分：（待补充）第十一部分：（待补充）第十二部分：（待补充）第十三部分：（待补充）第十四部分：（待补充）合同附件：（待补充）第八条争议解决方式8.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。8.2调解解决如双方发生争议，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如双方发生争议，可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除条件合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经双方协商一致。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止是指合同约定的交易目的已经实现，或者合同解除、撤销、废止等。10.3合同失效条件合同失效是指合同约定的交易目的无法实现，且双方无法协商解决争议。第十一条合同的附则11.1合同的解释本合同的解释应遵循合同的文字表述，遵循合同的整体内容和精神。11.2合同的修改和补充合同的修改和补充应经双方协商一致，并书面确认。第十二条合同的签订地及适用法律12.1合同签订地本合同签订地为沈阳市。12.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项双方可以在本合同附件中约定其他需要的事项。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字出卖人（甲方）签字：____________________14.2买受人签字买受人（乙方）签字：____________________14.3监管服务提供方签字监管服务提供方签字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于房产交易过程中的各类手续办理、资金监管、信息咨询等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定及相关法律法规，为甲乙方提供专业服务，确保合同的顺利履行。2.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。第三条第三方介入的权益3.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。3.2第三方有权要求甲乙方提供必要的配合和支持，以确保合同的顺利履行。第四条甲乙方的义务4.1选择合适的第三方4.2支付第三方服务费用甲乙方应按照合同约定，及时支付第三方提供的服务费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于第三方服务费用、赔偿损失等。具体责任限额由甲乙方在选择第三方时协商确定。5.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。第六条第三方与甲乙方的划分说明6.1第三方与甲乙方的划分第三方在本合同履行过程中，仅为提供服务的一方，不承担甲乙方之间的交易风险。6.2第三方与甲乙方的权益划分第三方提供的服务范围内，甲乙方应享有各自的权利和义务，第三方不参与甲乙方之间的权益划分。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式如发生第三方介入的争议，甲乙方可以先尝试协商解决，如协商不成，可以依法向仲裁机构或人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决时限甲乙方应在第三方介入争议发生之日起30日内，向仲裁机构或人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同变更和解除8.1第三方介入的合同变更如甲乙方需要变更与第三方的合同内容，应经第三方同意，并书面确认。8.2第三方介入的合同解除如甲乙方需要解除与第三方的合同关系，应符合合同约定及法律法规的规定。第九条第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同生效本合同及第三方介入的合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2第三方介入的合同失效本合同及第三方介入的合同失效是指合同约定的交易目的无法实现，且甲乙方无法协商解决争议。第十条第三方介入的附则10.1第三方介入的解释本合同及第三方介入的合同的解释应遵循合同的文字表述，遵循合同的整体内容和精神。10.2第三方介入的修改和补充本合同及第三方介入的合同的修改和补充应经甲乙方及第三方同意，并书面确认。第十一条第三方介入的签订地及适用法律11.1第三方介入的合同签订地本合同及第三方介入的合同签订地为沈阳市。11.2第三方介入的适用法律本合同及第三方介入的合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定12.1甲乙方认为需要约定的其他事项甲乙方可以在本合同附件中约定其他需要的事项。第二部分：第三方介入后的修正（结束）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《存量房买卖合同》详细要求和说明：本附件为双方签订的主要合同文件，明确了房产的买卖双方、标的物、价格、付款方式等主要条款。附件二：《监管服务提供方说明书》详细要求和说明：本附件明确了监管服务提供方的基本信息、服务内容、服务费用等。附件三：《房产证》详细要求和说明：本附件为出卖人提供的房产权属证明，证明了出卖人对房产的所有权。附件四：《房产验收报告》详细要求和说明：本附件明确了房产的验收结果，包括房产的结构、设施设备等情况。附件五：《支付定金收据》详细要求和说明：本附件证明了买受人已支付定金。附件六：《支付房款收据》详细要求和说明：本附件证明了买受人已支付房款。附件七：《过户手续申请表》详细要求和说明：本附件为双方办理房产过户手续时提交的申请表。附件八：《房产过户证明》详细要求和说明：本附件为房产过户成功的证明文件。附件九：《尾款支付收据》详细要求和说明：本附件证明了买受人已支付尾款。附件十：《第三方服务协议》详细要求和说明：本附件明确了甲乙方与第三方之间的服务内容、服务费用、责任划分等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约出卖人未按照合同约定履行义务，如未按时交付房产、房产存在权利瑕疵等，应承担违约责任。具体违约责任根据合同约定及法律法规进行认定。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房产，应支付违约金，违约金金额为房产价格的1%。2.买受人违约买受人未按照合同约定履行义务，如未