2024年度商品房买卖合同样本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房买卖合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房结构第三条：商品房价格及支付方式3.1商品房价格3.2支付方式3.3付款时间及条件第四条：商品房交付及交付条件4.1商品房交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条：商品房质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限第六条：权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3共有部分使用权第十一条：合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条：合同附件12.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议12.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同办理流程12.3商品房买卖合同附件三：商品房买卖合同相关法律法规第十三条：合同的签署、修改和解除13.1合同签署13.2合同修改13.3合同解除第十四条：其他事项14.1合同的保管14.2合同的复制14.3合同的解释第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息（1）企业名称：____________（2）法定代表人：____________（3）地址：____________（4）联系电话：____________（5）电子邮箱：____________1.2买受人信息（1）姓名（名称）：____________（2）身份证号（营业执照号）：____________（3）地址：____________（4）联系电话：____________（5）电子邮箱：____________1.3商品房定义商品房是指由甲方开发建设，具备独立产权，可以依法进行买卖的住宅或者其他建筑物。第二条：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于____________，具体栋号、单元、房号如下：（1）栋号：____________（2）单元：____________（3）房号：____________2.2商品房面积商品房的建筑面积为____________平方米，套内建筑面积为____________平方米。2.3商品房结构商品房的结构类型为____________，房屋设计使用年限为____________年。第三条：商品房价格及支付方式3.1商品房价格乙方购买商品房的价格为每平方米____________元，总计人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式（1）银行按揭（2）商业贷款（3）公积金贷款（4）现金支付3.3付款时间及条件（1）签订合同后七个工作日内支付首付款____________元；（2）剩余房款____________元，办理银行按揭贷款或商业贷款，贷款审批通过后七个工作日内支付；（3）如有公积金贷款，待公积金贷款审批通过后七个工作日内支付剩余房款____________元。第四条：商品房交付及交付条件4.1商品房交付时间甲方承诺在____________年____________月____________日前将商品房交付给乙方。4.2交付条件商品房的交付条件如下：（1）取得《住宅质量保证书》；（2）取得《住宅使用说明书》；（3）完成产权登记手续；（4）取得房屋所有权证。4.3交付手续（1）乙方支付房款且完成相关贷款手续；（2）甲方提供商品房相关资料；（3）双方共同进行商品房验收；（4）办理房屋所有权证及物业入住手续。第五条：商品房质量及保修5.1商品房质量标准商品房的质量应符合国家及行业的相关标准和要求，包括但不限于____________等。5.2质量保修范围甲方对商品房的保修范围包括：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水系统；（5）电气系统；（6）暖通空调系统；（7）其他附属设施。5.3保修期限甲方的保修期限自商品房交付之日起计算，如下：（1）地基基础工程和主体结构工程：____________年；（2）屋面防水工程：____________年；（3）给排水系统、电气系统、暖通空调系统等：____________年；（4）其他附属设施：____________年。第六条：权利与义务6.1出卖人权利与义务（1）按照约定时间交付商品房；（2）保证商品房的质量符合相关标准；（3）提供商品房的相关资料；（4）办理产权登记手续；（5）承担保修责任。6.2买受人权利与义务（1）按照约定时间支付房款；（2）配合甲方办理贷款手续；（3）按照合同约定使用和维护商品房；（4）遵守物业管理相关规定；（5）承担违约责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方未按照合同约定时间交付商品房的，应按照乙方已支付房款的____________%向乙方支付违约金；甲方未按照合同约定保证商品房质量的，乙方有权要求甲方承担修复费用或者赔偿损失。8.2买受人违约责任乙方未按照合同约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的____________%向甲方支付违约金；乙方未按照合同约定使用和维护商品房的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1物业管理商品房交付后，乙方应按照物业管理相关规定，向物业管理公司支付物业管理费。10.2配套设施商品房所在小区的配套设施，如绿化、停车位、健身设施等，按照小区规定使用。10.3共有部分使用权商品房所在建筑的共有部分，如电梯、楼梯、公共走廊等，乙方享有使用权，需遵守相关规定。第十一条：合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同终止条件合同终止的条件按照法律规定和合同约定执行。第十二条：合同附件12.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议附件一为本合同的补充协议，甲乙双方应严格按照附件一的规定履行合同。12.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同办理流程附件二详细说明了商品房买卖合同的办理流程，甲乙双方应遵循该流程办理相关手续。12.3商品房买卖合同附件三：商品房买卖合同相关法律法规附件三列出了与本合同相关的法律法规，甲乙双方应遵守该法律法规执行。第十三条：合同的签署、修改和解除13.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同修改合同的修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同解除合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条：其他事项14.1合同的保管甲乙双方应各自妥善保管本合同及其附件。14.2合同的复制甲乙双方有权复制本合同及其附件，但复制件不得作为法律诉讼的证据。14.3合同的解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方范围（1）提供房产交易咨询、代理服务的房地产经纪机构；（2）提供贷款服务的银行或其他金融机构；（3）负责商品房交付后物业管理的物业管理公司；（4）进行房屋产权登记的国家机关；（5）其他与本合同履行相关的服务机构和个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程的，应提前通知甲乙双方，并取得双方的同意。未经甲乙双方同意，第三方不得擅自介入本合同履行过程。2.2第三方责任第三方介入本合同的，应对甲乙双方承担相应的责任。第三方未按约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。2.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方从甲方或乙方获得的报酬总额。如第三方未获得报酬，则其赔偿责任限额为第三方实际介入本合同所涉及的金额。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方关系第三方与甲方签订合同时，甲方应尽到告知义务，确保第三方了解合同内容。第三方未能尽到告知义务的，甲方应承担相应责任。3.2第三方与乙方关系第三方与乙方签订合同时，乙方应尽到告知义务，确保第三方了解合同内容。第三方未能尽到告知义务的，乙方应承担相应责任。3.3第三方与甲方、乙方关系的界定第三方与甲方、乙方之间的关系，按照第三方与甲方、乙方签订的合同内容确定。如第三方与甲方、乙方之间无合同关系，则第三方对本合同的履行不负有任何责任。第四条：第三方介入后的合同修改4.1第三方介入后的合同修改第三方介入本合同的，如需修改合同内容，应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。4.2第三方介入后的合同生效第三方介入本合同并修改合同内容的，修改后的合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第五条：第三方介入后的争议解决5.1第三方介入后的争议解决第三方介入本合同引发的争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方作为被告的处理如第三方作为被告参与诉讼，甲乙双方应提供相关证据，证明第三方未按约定履行合同义务。第六条：第三方介入后的合同解除6.1第三方介入后的合同解除甲乙双方如需解除合同，并涉及第三方权益的，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。6.2第三方介入后的合同解除后的责任划分合同解除后，第三方对甲乙双方的赔偿责任，按照合同解除时的实际情况确定。第七条：第三方介入的书面确认7.1第三方介入的书面确认甲乙双方与第三方进行合同签订或修改的，应书面确认第三方的身份及合同内容。7.2第三方介入的书面确认的保管甲乙双方应妥善保管与第三方签订的书面确认文件。第八条：第三方信息的披露8.1第三方信息的披露甲方和乙方应向对方披露与第三方签订的合同内容、第三方提供的服务及报酬等信息。8.2第三方信息披露的例外涉及第三方商业秘密的，甲方和乙方应予以保密，不得向对方披露。第九条：第三方责任的风险防范9.1第三方责任的风险防范9.2第三方责任的风险提示甲方和乙方应在合同中明确第三方责任的风险，并告知对方。第十条：合同的签署、修改和解除10.1合同签署本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。10.2合同修改合同的修改需经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同解除合同的解除需经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：其他事项11.1合同的保管甲乙双方及第三方应各自第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同补充协议本附件详细说明了商品房买卖合同的补充条款，包括但不限于商品房的配套设施、交付时间及条件、质量保修范围等。甲乙双方应严格按照本附件的规定履行合同。附件二：商品房买卖合同办理流程本附件详细说明了商品房买卖合同的办理流程，包括合同签订、贷款办理、产权登记等步骤。甲乙双方应遵循本附件的流程办理相关手续。附件三：商品房买卖合同相关法律法规本附件列出了与商品房买卖合同相关的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。甲乙双方应遵守本附件列出的法律法规执行。附件四：房屋交付验收单本附件用于记录商品房交付时的验收情况，包括房屋的面积、结构、设备等情况。甲乙双方应在商品房交付时共同填写并签字确认。附件五：质量保修书本附件详细说明了商品房的质量保修范围、保修期限及保修责任。甲乙双方应按照本附件的规定履行质量保修义务。附件六：物业管理协议本附件详细说明了商品房交付后物业管理的相关规定，包括但不限于物业管理费的收取、物业公司的服务等。甲乙双方应遵守本附件的规定。附件七：贷款办理指南本附件详细说明了商品房买卖合同中涉及的贷款办理流程、所需材料等。甲乙双方应按照本附件的规定办理贷款手续。附件八：产权登记指南本附件详细说明了商品房买卖合同中涉及的产权登记流程、所需材料等。甲乙双方应按照本附件的规定办理产权登记手续。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付商品房的，应按照乙方已支付房款的____________%向乙方支付违约金；如因特殊情况导致延迟交付的，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。示例：甲方因自然灾害导致无法按时交付商品房，应立即通知乙方，并协商延期交付的事宜。2.乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的____________%向甲方支付违约金；如乙方未能按时支付房款，导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。示例：乙方因资金问题未能按时支付房款，应立即与甲方沟通，协商延期支付的事宜。3.甲方未按照约定保证商品房质量的，乙方有权要求甲方承担修复费用或者赔偿损失。示例：甲方交付的商品房存在严重的质量问题，乙方有权要求甲方进行修复，并承担修复期间的住宿费用。4.乙方未按照约定使用和维护商品房的，应承担相应的违约责任。示例：乙方未按照合同约定进行商品房的维护，导致房屋损坏的，乙方应承担维修费用。5.甲方未按照约定提供商品房的相关资料的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。示例：甲方未能提供商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，乙方有权要求甲方承担相应的责任。6.甲方未按照约定办理产权登记手续的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。示例：甲方未能在约定的时间内办理商品房的产权登记手续，乙方有权要求甲方承担相应的责任。7.乙方未按照约定时间支付贷款的，导致贷款审批不通过或贷款额度减少的，乙方应承担相应的违约责任。示例：乙方未能按时支付商业贷款，导致贷款审批不通过，乙方应承担因此产生的违约金。8.第三方未按照约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。示例：物业管理公司未能按照约定提供物业管理服务，甲乙双方有权要求物业管理公司承担违约责任。全文完。2024年度商品房买卖合同样本1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商品房1.2买方1.3卖方1.4成交价1.5建筑面积1.6产权证2.商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋座落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋楼层3.商品房买卖价格与支付方式3.1商品房成交价3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5贷款方式3.6付款时间3.7付款方式4.商品房交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量争议的处理5.产权过户与登记5.1产权证办理5.2过户费用5.3过户时间5.4产权登记6.保修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3保修费用7.物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费7.3物业服务内容8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更程序8.4解除程序9.违约责任9.1买方违约9.2卖方违约9.3违约赔偿10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.合同的生效、修改与终止12.1生效条件12.2修改条件12.3终止条件13.其他约定13.1房屋装修13.2家具家电赠送13.3户口迁移14.双方签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商品房：指本合同项下的房屋，具有独立产权，符合国家关于住宅建设的相关标准和规定，可用于居住、办公、商业等用途。1.2买方：指本合同项下的购房者，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.3卖方：指本合同项下的房屋所有权人，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.4成交价：指买方和卖方在合同中约定的房屋交易价格，包括房屋总价和各项费用。1.5建筑面积：指房屋的地面面积，包括套内建筑面积和共有建筑面积。1.6产权证：指房屋所有权证，是证明买方对房屋拥有所有权的法律文件。第二条商品房基本信息2.1项目名称：指本合同项下的房地产项目名称。2.2项目地址：指本合同项下的房地产项目所在地。2.3房屋座落：指本合同项下的房屋在项目中的具体位置。2.4房屋结构：指本合同项下的房屋的建筑结构类型，如框架结构、砖混结构等。2.5房屋面积：指本合同项下的房屋的建筑面积。2.6房屋楼层：指本合同项下的房屋所在的楼层。第三条商品房买卖价格与支付方式3.1商品房成交价：指本合同项下的房屋交易价格，包括房屋总价和各项费用。3.2定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额的金钱，作为购买房屋的诚意金。3.3首付款：指买方在房屋买卖过程中支付给卖方的一定金额的金钱，作为购买房屋的一部分价款。3.4贷款金额：指买方通过银行贷款方式支付给卖方的房屋价款。3.5贷款方式：指买方采用的贷款途径，如商业贷款、住房公积金贷款等。3.6付款时间：指买方按照本合同约定支付房屋价款的时间。3.7付款方式：指买方支付房屋价款的方式，如现金、转账、等。第四条商品房交付与验收4.1交付时间：指卖方按照本合同约定将房屋交付给买方的时间。4.2交付条件：指卖方在房屋交付时应满足的条件，如房屋质量符合国家标准、配套设施齐全等。4.3验收程序：指买方在接收房屋时进行的验收程序，包括对房屋质量、面积、配套设施等进行检查。4.4质量争议的处理：指在房屋交付过程中，买方对房屋质量有异议时，双方按照本合同约定处理争议的方式。第五条产权过户与登记5.1产权证办理：指卖方按照本合同约定办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权过户给买方。5.2过户费用：指办理房屋所有权过户所需支付的费用，包括税费、手续费等。5.3过户时间：指卖方按照本合同约定办理房屋所有权过户手续的时间。5.4产权登记：指买方在房屋过户后，按照本合同约定到房地产登记机构办理房屋所有权登记手续。第六条保修责任6.1保修范围：指本合同项下的房屋在保修期内应承担保修责任的范围，包括房屋结构、设备、设施等。6.2保修期限：指本合同项下的房屋保修责任的期限，自房屋交付之日起计算。6.3保修费用：指在保修期内，房屋出现质量问题需要维修时，卖方承担的维修费用。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：指合同有效期内，双方因客观原因需要对合同内容进行修改时所应满足的条件。8.2解除条件：指合同有效期内，双方因客观原因需要终止合同履行时所应满足的条件。8.3变更程序：指合同变更时，双方应遵循的程序，包括通知对方、协商一致等。8.4解除程序：指合同解除时，双方应遵循的程序，包括通知对方、办理手续等。第九条违约责任9.1买方违约：指买方未按合同约定履行义务的行为。9.2卖方违约：指卖方未按合同约定履行义务的行为。9.3违约赔偿：指违约方因违约行为给对方造成损失时，应承担的赔偿责任。第十条争议解决10.1协商解决：指合同争议发生时，双方通过友好协商方式解决争议。10.2调解解决：指合同争议发生时，双方通过第三方调解机构进行调解解决。10.3仲裁解决：指合同争议发生时，双方约定提交仲裁机构进行仲裁解决。10.4法律途径：指合同争议发生时，双方通过法律途径解决争议，包括起诉、仲裁等。第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律：指本合同争议解决时所应适用的法律。11.2争议解决方式：指本合同争议发生时，双方约定的解决争议的方式。第十二条合同的生效、修改与终止12.1生效条件：指本合同正式签署后，合同生效所应满足的条件。12.2修改条件：指合同有效期内，双方对合同内容进行修改所应满足的条件。12.3终止条件：指合同履行完毕或者合同无效等原因导致合同终止所应满足的条件。第十三条其他约定13.1房屋装修：指合同双方对房屋装修的约定，包括装修标准、费用等。13.2家具家电赠送：指合同双方对家具家电赠送的约定，包括赠送物品的种类、数量等。13.3户口迁移：指合同双方对户口迁移的约定，包括迁移时间、责任分配等。第十四条双方签字盖章14.1买方签字：指买方在合同上签字，表示同意合同内容。14.2卖方签字：指卖方在合同上签字，表示同意合同内容。14.3见证人签字：指合同见证人在合同上签字，表示见证合同签署过程。14.4签字日期：指合同双方签字的日期，作为合同生效的依据。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款银行、物业公司等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业标准履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。若第三方因故意或过失导致合同一方或双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。1.3第三方权利：第三方在其职责范围内享有合同约定的权利，包括但不限于知情权、建议权、监督权等。第二条第三方介入程序2.1中介方介入：中介方在合同签订前，负责提供房源信息、协调双方谈判、协助办理过户手续等。中介方的服务费用由双方协商确定。2.2评估机构介入：评估机构在合同签订前，负责对房屋价值进行评估。评估费用由双方协商确定。2.3监理机构介入：监理机构在房屋交付过程中，负责对房屋质量进行监督。监理费用由卖方承担。2.4贷款银行介入：贷款银行在合同签订后，负责为买方提供贷款服务。贷款利率、额度、还款方式等事项由买方与贷款银行协商确定。2.5物业公司介入：物业公司在房屋交付后，负责对房屋进行物业管理。物业费用由买方按约定支付。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在其职责范围内的赔偿责任限额，按照合同约定及法律法规规定执行。若合同中未明确第三方责任限额，则第三方责任限额为第三方在履行职责过程中所涉及的金额。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙方在合同中约定，或根据法律法规及行业标准确定。3.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额如需调整，应由甲乙方协商一致，并书面通知第三方。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方在履行合同职责过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方，但其行为应符合甲乙方的合法权益。4.2第三方与中介方：中介方负责协调第三方与甲乙方的沟通，确保第三方顺利履行合同职责。中介方应向甲乙方披露第三方的服务内容、费用等信息。4.3第三方与评估机构、监理机构、贷款银行、物业公司等：各第三方之间相互独立，各自履行合同职责，不存在隶属或代理关系。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行职责，导致甲乙方合法权益受损的，视为违约。5.2第三方违约处理：甲乙方有权要求第三方纠正违约行为，或按照合同约定追究第三方的违约责任。5.3第三方违约赔偿：第三方因违约行为给甲乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额由甲乙方根据实际损失计算，并书面通知第三方。第六条第三方退出机制6.1第三方退出：第三方在合同履行过程中，因客观原因无法继续履行合同职责的，可以退出合同。6.2第三方退出通知：第三方拟退出合同的，应提前通知甲乙方，并说明退出原因。6.3第三方退出后的处理：第三方退出后，甲乙方应按照合同约定，继续履行合同职责，或寻找替代的第三方。第七条第三方介入的附加条款与说明7.1附加条款：甲乙方可以根据合同履行情况，与第三方协商新增或修改合同条款，以保障合同的顺利进行。7.2说明：本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的职责、权利、责任限额等，以防止合同履行过程中出现纠纷。甲乙方应仔细阅读本条款，并根据实际情况，审慎选择第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房买卖合同附件2：房屋所有权证附件3：房屋买卖合同补充协议附件4：房屋验收报告附件5：物业服务合同附件6：贷款合同附件7：中介服务合同附件8：评估报告附件9：监理报告附件10：房屋装修合同附件11：家具家电赠送清单附件12：户口迁移协议附件13：第三方服务协议附件14：合同履行证明附件1：商品房买卖合同详细要求：本合同为商品房买卖双方签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利义务和房屋买卖的具体条款。附件2：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，需由出卖人提供，并确保证照齐全、有效。附件3：房屋买卖合同补充协议详细要求：补充协议是对主合同的补充和修改，需双方签字盖章，与主合同具有同等法律效力。附件4：房屋验收报告详细要求：验收报告应由专业机构出具，明确了房屋在交付时的质量状况，作为验收的依据。附件5：物业服务合同详细要求：物业服务合同明确了物业公司提供的服务内容、服务期限、服务费用等。附件6：贷款合同详细要求：贷款合同是买方与贷款银行签订的协议，明确了贷款金额、利率、还款方式等。附件7：中介服务合同详细要求：中介服务合同明确了中介公司提供的服务内容、服务费用、服务期限等。附件8：评估报告详细要求：评估报告是对房屋价值进行评估的文件，需由具有资质的评估机构出具。附件9：监理报告详细要求：监理报告是对房屋施工过程进行监督的文件，需由具有资质的监理机构出具。附件10：房屋装修合同详细要求：房屋装修合同明确了装修公司提供的装修服务内容、装修费用、装修时间等。附件11：家具家电赠送清单详细要求：清单明确了赠送的家具家电的种类、数量、品牌等详细信息。附件12：户口迁移协议详细要求：协议明确了户口迁移的时间、责任分配、相关费用等。附件13：第三方服务协议详细要求：协议明确了第三方提供的服务内容、服务费用、服务期限等。附件14：合同履行证明详细要求：证明明确了合同履行的情况，包括付款、交付、过户等关键环节的完成情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：包括但不限于未按合同约定时间履行付款义务、未按合同约定时间交付房屋、房屋质量不符合合同约定等。2.违约责任认定标准：根据合同约定及法律法规规定，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金、承担额外费用等。3.违约行为示例说明：示例1：买方未按合同约定时间支付房款，构成违约。卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求继续履行合同。示例2：卖方未按合同约定时间交付房屋，构成违约。买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求解除合同。示例3：房屋质量不符合合同约定，买方有权要求卖方进行维修或赔偿损失。2024年度商品房买卖合同样本2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：购买方式及支付3.1购买方式3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款办理3.5尾款支付第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量保修第五条：产权转移及登记5.1产权转移5.2产权登记5.3登记费用第六条：合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条：通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条：法律法规适用12.1法律法规12.2政策规定第十三条：其他约定13.1配套设施13.2物业管理13.3公共部位第十四条：附件14.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书14.2商品房买卖合同附件二：质量保证书14.3商品房买卖合同附件三：商品房买卖合同补充协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：××房地产开发有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法人代表：×××联系电话：××××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××身份证号码：××××××××××××××××联系电话：××××××××××通讯地址：××省××市××区××路××号1.3商品房定义本合同所指商品房是指出卖人开发的，位于××省××市××区××路××号的×××栋×××单元××层××号，规划用途为住宅的房屋。第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落商品房坐落：××省××市××区××路××号×××栋×××单元2.2商品房面积商品房建筑面积：××平方米套内建筑面积：××平方米公摊面积：××平方米2.3商品房户型商品房户型：三室两厅一厨一卫2.4商品房价格商品房总价：人民币（大写）：元整（小写）：.元其中，首付款：人民币（大写）：元整（小写）：.元贷款金额：人民币（大写）：元整（小写）：.元第三条：购买方式及支付3.1购买方式（1）全款支付；（2）贷款支付；（3）分期付款。3.2定金支付买受人应在本合同签订后七个工作日内支付定金人民币（大写）：元整（小写）：.元，作为购买商品房的诚意金。定金支付后，买受人应按照约定的时间支付首付款和办理贷款等相关事宜。3.3首付款支付买受人应按照本合同约定的时间和金额支付首付款。首付款支付后，买受人应按照约定的时间办理贷款等相关事宜。3.4贷款办理买受人应自行办理贷款事宜，并按照贷款银行的要求提供相关资料。贷款办理成功后，买受人应按照约定的时间支付贷款金额。3.5尾款支付买受人应按照本合同约定的时间和金额支付尾款。尾款支付后，出卖人应按照约定交付商品房。第四条：交付及验收4.1交付时间出卖人应按照本合同约定的时间将商品房交付给买受人。4.2交付条件（1）商品房达到国家规定的竣工验收标准；（2）商品房的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（3）商品房的配套设施齐全，能够正常使用；（4）商品房的质量符合国家相关法律法规和强制性标准。4.3验收程序买受人应在商品房交付时进行验收。如买受人认为商品房存在质量问题，应在验收合格后七个工作日内向出卖人提出，并提供相关证据。出卖人应在收到买受人通知后七个工作日内进行核实并处理。4.4质量保修出卖人应按照国家和行业的有关规定，对商品房进行质量保修。具体保修范围和保修期限详见附件《质量保证书》。第五条：产权转移及登记5.1产权转移商品房产权自买卖双方办理过户手续并取得不动产权证书之日起转移。5.2产权登记买受人应按照国家和地方政府的有关规定，办理商品房的产权登记手续。登记费用由买受人承担。5.3登记费用买受人应支付的不动产登记费用按照国家和地方政府的相关规定执行。如因出卖人原因导致买受人无法办理产权登记，出卖人应承担相应费用。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更合同的变更需经买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同的附件，具有同等法律效力。6.2合同解除本合同履行过程中，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力等特殊情况导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并签订书面解除协议。解除协议为本合同的附件，具有同等法律效力。第七条：违约责任7.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。违约金为本合同总价的1%。如出卖人未按照第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同项下的诉讼应提交至合同签订地人民法院管辖。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3合同解除合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议为本合同的附件，具有同等法律效力。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3违约责任违反本保密条款的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金为泄露信息所涉及金额的1倍至3倍。第十一条：通知与送达11.1通知方式双方之间的通知、函件等可通过书面、电子邮件、短信等方式进行。11.2送达地址双方指定的送达地址为合同签订时填写的通讯地址。如地址发生变更，应及时书面通知对方。第十二条：法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：其他约定13.1配套设施商品房所在小区的配套设施，包括但不限于绿化、道路、照明、排水、供暖、供电、供水、燃气等，按规划要求和建设标准配套建设。13.2物业管理商品房所在小区的物业管理按照物业管理法规和双方签订的物业管理合同执行。13.3公共部位商品房的公共部位，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、屋顶、地下室等，由出卖人负责维护、管理和维修。第十四条：附件14.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书14.2商品房买卖合同附件二：质量保证书14.3商品房买卖合同附件三：商品房买卖合同补充协议本合同一式两份，双方各执一份。出卖人（盖章）：××房地产开发有限公司买受人（签字）：×××签订日期：2024年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、监理方、质监部门、物业管理方等。1.2第三方范围（1）为甲方提供咨询、推荐、介绍等服务的中介方；（2）负责商品房建设质量监督的监理方；（3）负责商品房交付验收的质监部门；（4）负责商品房后续物业管理的物业管理方；（5）其他参与商品房买卖过程的个体或机构。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应征得甲乙双方同意。未经甲乙双方同意，第三方不得擅自介入或影响合同履行。2.2第三方责任第三方介入本合同，应严格遵守相关法律法规和合同约定，按照甲乙双方的要求履行职责。如第三方未履行职责或违反法律法规、合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。2.3第三方权利第三方根据本合同约定，有权获得甲乙双方支付的合理费用。第三方未按照约定履行义务的，无权要求支付费用。第三条：第三方介入后的额外条款及说明3.1额外条款甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如涉及第三方介入，双方应签订书面补充协议，明确第三方的职责、权利和义务。补充协议为本合同的附件，具有同等法律效力。3.2说明本合同补充协议旨在明确第三方的责任范围、限额以及甲乙双方与第三方之间的权利义务关系。甲乙双方应谨慎选择第三方，并监督第三方履行职责。如第三方未履行职责或造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额指第三方在履行本合同过程