二零二四年度存量房买卖交易安全保障合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度存量房买卖交易安全保障合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房1.4交易安全保障第二条合同标的及价格2.1标的房产2.2房产价格2.3支付方式第三条交易流程及时间安排3.1房源信息发布3.2实地看房3.3签订买卖合同3.4办理过户手续3.5交付房产及支付尾款第四条出卖人义务4.1保证房产权利4.2配合过户手续4.3保证房产质量第五条买受人义务5.1支付房价款5.2配合过户手续5.3接收房产第六条交易安全保障措施6.1信息保密6.2交易资金监管6.3风险提示及告知第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条合同的附件10.1房产证复印件10.2买卖合同副本10.3其他相关文件第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺第十二条合同的签订、修改及解除12.1签订地点及时间12.2修改及解除条件第十三条法律法规及政策适用13.1遵守法律法规13.2政策适用第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有房屋所有权，并依法将其房屋出售给他人的自然人、法人或者其他组织。1.2买受人买受人是指依法购买出卖人房屋的自然人、法人或者其他组织。1.3存量房存量房是指已经建成并投入使用的房屋，包括二手住宅、二手商业用房等。1.4交易安全保障交易安全保障是指在存量房买卖交易过程中，通过采取一系列措施，确保交易双方的权益得到保障，包括但不限于信息保密、交易资金监管、风险提示及告知等。第二条合同标的及价格2.1标的房产标的房产是指出卖人按照本合同约定出售的房屋，具体房屋信息详见附件一。2.2房产价格房产价格为本合同约定的房屋交易总金额，具体金额详见附件一。2.3支付方式买受人应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向出卖人支付房产价格。具体支付方式如下：（1）买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付房价款的百分之二十作为定金。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。（2）买受人应于房产过户手续办理完毕后七个工作日内，向出卖人支付剩余房价款。第三条交易流程及时间安排3.1房源信息发布出卖人应在本合同签订之日起七个工作日内，向中介机构提供真实、准确的房源信息。3.2实地看房买受人应在本合同签订之日起十个工作日内，进行实地看房。如对房源有购买意向，应与出卖人签订购房意向书。3.3签订买卖合同买受人应在本合同签订之日起三十个工作日内，与出卖人签订正式的存量房买卖合同。3.4办理过户手续出卖人和买受人应在本合同签订之日起四十五个工作日内，共同前往房产交易中心办理过户手续。3.5交付房产及支付尾款出卖人应在本合同签订之日起六十个工作日内，将房源交付给买受人，并办理房产转移登记。买受人应在此后七个工作日内支付剩余房价款。第四条出卖人义务4.1保证房产权利出卖人应保证对其出售的房源拥有完全、合法的所有权，不存在任何权属纠纷。4.2配合过户手续出卖人应按照本合同约定，配合买受人办理过户手续，提供必要的证件和资料。4.3保证房产质量出卖人应对出售的房源质量承担责任，保证房源符合国家和地方的房屋质量标准。如买受人发现房源存在质量问题，出卖人应负责维修或赔偿。第五条买受人义务5.1支付房价款买受人应按照本合同约定，按时支付房价款。5.2配合过户手续买受人应按照本合同约定，配合出卖人办理过户手续，提供必要的证件和资料。5.3接收房产买受人应在房产过户手续办理完毕后，按照约定接收房源。第六条交易安全保障措施6.1信息保密中介机构、出卖人和买受人应对本合同涉及的房源信息、交易双方信息等予以保密，不得泄露给第三方。6.2交易资金监管买受人应将房价款支付至双方约定的监管账户，确保交易资金的安全。6.3风险提示及告知中介机构、出卖人和买受人应对交易过程中可能出现的风险进行提示和告知，确保交易双方的权益得到保障。第七条违约责任7.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致交易无法进行或者买受人权益受损的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的房价款等。7.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致交易无法进行或者出卖人权益受损的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的房价款等。7.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定的违约金比例，向守约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，双方同意向房地产交易管理部门或者消费者权益保护组织申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完合同全部义务的，本合同自然终止；（2）双方协商一致解除本合同的；（3）因不可抗力导致本合同无法履行的；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第十条合同的附件10.1房产证复印件出卖人应在本合同签订之日起七个工作日内，向买受人提供房产证的复印件。10.2买卖合同副本双方应在本合同签订之日起七个工作日内，各自保留一份买卖合同副本。10.3其他相关文件双方应按照本合同约定，提供并交换与交易有关的其他文件。第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺出卖人声明其对出售的房源拥有合法所有权，房源信息真实准确，并保证房源质量符合规定。11.2买受人声明及承诺买受人声明其已充分了解房源情况，并同意按照本合同约定购买该房源。第十二条合同的签订、修改及解除12.1签订地点及时间本合同签订地点为出卖人所在地，签订时间为____年__月__日。12.2修改及解除条件合同的修改和解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十三条法律法规及政策适用13.1遵守法律法规双方应遵守与本合同有关的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等。13.2政策适用本合同履行过程中，如遇政策调整，双方应按照政策规定执行。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方在本合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充本合同。14.2附件说明附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、担保机构、金融机构、inspectorate机构等。1.2第三方范围（1）协助甲乙方进行房源信息发布、推广和宣传的中介机构；（2）提供房产评估、鉴证服务的评估机构；（3）提供交易资金监管和结算服务的金融机构；（4）进行房产查验、检测和鉴定的inspectorate机构；（5）协助办理过户手续、提供法律咨询服务的律师事务所等。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序（1）甲乙方与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利和义务；（2）第三方根据甲乙方的授权和委托，按照约定履行相关职责；（3）甲乙方应协助第三方履行其职责，提供必要的资料和信息；（4）第三方完成职责后，向甲乙方提供相关服务报告或证明。2.2第三方责任（1）第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，不得有欺诈行为；（2）第三方应按照约定时间、质量要求履行其职责，否则应承担违约责任；（3）第三方在履行职责过程中，因过错导致甲乙方损失的，应承担赔偿责任；（4）第三方应对甲乙方提供的资料和信息保密，不得泄露给其他方。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为委托代理关系，第三方应按照甲乙方的指示和约定，提供相关服务。3.2第三方与甲乙方权益的划分第三方在履行其职责过程中，应维护甲乙方的合法权益，不得侵占甲乙方的权益。3.3第三方与甲乙方沟通协作第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的约定甲乙方与第三方在签订服务协议时，可以约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、承担责任的形式等。4.2第三方责任限额的确认甲乙方应在服务协议中明确第三方责任限额，并经第三方签字或盖章确认。4.3第三方责任限额的调整甲乙方与第三方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额，但需书面形式确认。第五条第三方违约处理5.1第三方违约5.2第三方违约责任第三方违约的，应按照服务协议的约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3第三方违约处理程序甲乙方认为第三方违约的，应与第三方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方解除或终止服务协议6.1第三方解除或终止服务协议第三方在合同履行过程中，有权解除或终止服务协议，但应提前通知甲乙方。6.2第三方解除或终止服务协议的法律后果第三方解除或终止服务协议的，应按照约定承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失。第七条法律法规及政策适用7.1遵守法律法规第三方在履行其职责过程中，应遵守与本合同有关的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等。7.2政策适用本合同履行过程中，如遇政策调整，第三方应按照政策规定执行。第八条合同的签订、修改及解除8.1签订地点及时间服务协议签订地点为第三方所在地，签订时间为____年__月__日。8.2修改及解除条件服务协议的修改和解除必须经甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式作出。第九条合同的附件9.1附件说明附件是服务协议不可分割的一部分，与服务协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：出卖人应在本合同签订之日起七个工作日内，向买受人提供房产证的复印件。房产证复印件应清晰、完整，不得有遗漏或损坏。附件二：买卖合同副本说明：双方应在本合同签订之日起七个工作日内，各自保留一份买卖合同副本。买卖合同副本应完整、准确，不得有篡改或伪造。附件三：房源信息说明书说明：出卖人应提供房源信息说明书，详细描述房源的位置、面积、户型、设施等情况。房源信息说明书应真实、准确、完整。附件四：交易资金监管协议说明：买受人应将房价款支付至双方约定的监管账户，确保交易资金的安全。交易资金监管协议应明确监管账户的名称、账号、开户行等信息。附件五：第三方服务协议说明：甲乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利和义务。服务协议应包括第三方的职责、服务内容、服务时间、费用等条款。附件六：房产查验报告说明：第三方应进行房产查验，并向甲乙方提供房产查验报告。查验报告应包括房源的现状、存在的问题及建议等内容。附件七：过户手续办理指南说明：第三方应提供过户手续办理指南，明确过户所需的材料、流程、时间等相关信息。附件八：法律法规及政策清单说明：列出与本合同有关的法律法规及政策，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等。附件九：违约金计算公式及依据说明：提供违约金计算公式及依据，明确违约金的比例和计算方法。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约示例：出卖人未能按照约定时间提供房产证复印件，构成违约。责任认定：出卖人应承担违约责任，支付违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。2.买受人违约示例：买受人未能按照约定时间支付房价款，构成违约。责任认定：买受人应承担违约责任，支付违约金，并赔偿出卖人因此造成的损失。3.第三方违约示例：第三方未能按照约定时间完