2024年度物业服务合同：某小区业主委员会与某物业管理公司关于小区物业管理服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：某小区业主委员会与某物业管理公司关于小区物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1业主委员会1.2物业管理公司1.3小区第二条服务内容2.1物业管理工作2.2物业维修保养2.3环境卫生管理2.4安全保卫工作第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条服务质量标准4.1物业管理服务标准4.2维修保养服务质量4.3环境卫生管理标准4.4安全保卫工作标准第五条物业费用5.1物业管理费5.2维修保养费5.3环境卫生管理费5.4安全保卫工作费第六条费用支付方式6.1支付时间6.2支付方式第七条合同的履行和监督7.1物业管理公司的义务7.2业主委员会的监督权第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1物业管理公司的违约责任9.2业主委员会的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条合同的转让13.1转让条件13.2转让程序第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同附件14.3合同修订14.4合同解除或终止后的权利和义务处理14.5合同的完整性和单一性第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1业主委员会（1）业主委员会是指由某小区业主选举产生的，负责协调、管理和监督小区物业管理的组织。1.2物业管理公司（1）物业管理公司是指依法成立，具有物业服务资质，负责对某小区进行物业管理的企业。1.3小区（1）小区是指由一定数量的住宅楼、配套设施及附属场地组成的，具有相对独立物业管理区域的建筑物群。第二条服务内容2.1物业管理工作（1）物业管理公司应负责小区内的物业管理工作，包括但不限于物业设施的日常维护、保养和管理。（2）物业管理公司应确保小区内的公共设施设备正常运行，并提供相关的使用说明和服务。2.2物业维修保养（1）物业管理公司应定期对小区内的物业设施进行维修保养，确保其正常运行。（2）物业管理公司应在收到业主的维修请求后，及时进行处理。2.3环境卫生管理（1）物业管理公司应负责小区内的环境卫生管理，保持小区环境整洁。（2）物业管理公司应定期进行绿化养护，确保小区绿化环境的整洁美观。2.4安全保卫工作（1）物业管理公司应负责小区的安全保卫工作，保护业主的人身和财产安全。（2）物业管理公司应制定并执行小区的安全管理制度，确保小区的安全秩序。第三条服务期限3.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期本合同期限为2024年1月1日至2024年12月31日，期满后双方可协商续签。第四条服务质量标准4.1物业管理服务标准物业管理公司应按照国家和地方的相关规定及行业标准，提供优质的物业管理服务。4.2维修保养服务质量物业管理公司应按照小区内的物业设施设备维护保养规范，进行定期检查和保养，确保设施设备正常运行。4.3环境卫生管理标准物业管理公司应确保小区内的环境卫生符合国家和地方的相关规定，保持环境整洁。4.4安全保卫工作标准物业管理公司应制定并执行小区的安全管理制度，确保小区的安全秩序，保护业主的人身和财产安全。第五条物业费用5.1物业管理费物业管理费为人民币元/月/平方米，按建筑面积计算。5.2维修保养费维修保养费包括但不限于小区内物业设施设备的维修、更换等费用。5.3环境卫生管理费环境卫生管理费包括但不限于小区内的清洁、绿化养护等费用。5.4安全保卫工作费安全保卫工作费包括但不限于小区内的安全防范设施设备的维护、更新等费用。第六条费用支付方式6.1支付时间业主应在每个付款周期结束后的十日内，向物业管理公司支付应缴纳的费用。6.2支付方式费用支付方式可以为现金、转账、支票等方式，具体由双方协商确定。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件（1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。8.2合同解除条件（1）合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。（2）合同解除后，物业管理公司应按照约定履行相关义务，包括但不限于物业设施设备的交接、费用结算等。第九条违约责任9.1物业管理公司的违约责任（1）物业管理公司未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主的损失、支付违约金等。（2）物业管理公司未按照约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。9.2业主委员会的违约责任（1）业主委员会未按照约定支付费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业管理公司的损失等。（2）业主委员会未按照约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向相关行业协会或调解组织申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同期限为2024年1月1日至2024年12月31日，期满后双方可协商续签。11.3合同续签条件合同续签应由双方协商一致，并签订书面续签协议。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限保密期限为合同终止之日起两年。12.3违约责任违反保密条款的一方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方的损失、支付违约金等。第十三条合同的转让13.1转让条件合同一方将其合同权利义务全部或部分转让给第三方的，应取得对方的同意。13.2转让程序转让应签订书面转让协议，并报对方备案。第十四条其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件本合同附件包括：物业服务内容、物业服务标准、费用明细等。14.3合同修订本合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。14.4合同解除或终止后的权利和义务处理合同解除或终止后，双方应按照约定履行相关义务，包括但不限于物业设施设备的交接、费用结算等。14.5合同的完整性和单一性本合同及其附件构成双方之间关于物业管理的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和条件1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙方履行本合同时，涉及到的除甲乙方之外的其它各方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务提供方等。1.2第三方介入的条件（1）第三方介入是在甲乙双方的同意下进行的；（2）第三方介入是为了更好地履行本合同的义务；（3）第三方介入不会改变甲乙双方的权利和义务。第二条第三方介入的程序和方式2.1第三方介入的程序甲乙双方在需要第三方介入时，应提前通知对方，并共同商讨介入的具体事宜。2.2第三方介入的方式（1）中介方提供专业咨询服务；（2）咨询方提供技术支持；（3）审计方进行财务审计；（4）维修服务提供方进行设施设备维修。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方的主要责任第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务质量符合本合同的要求。3.2第三方的主要义务第三方应遵守相关法律法规，并按照甲乙双方的要求，履行合同义务。第四条第三方介入的报酬和支付方式4.1第三方介入的报酬第三方介入的报酬应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.2第三方介入的支付方式第三方介入的报酬支付方式应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第五条第三方介入对甲乙双方的影响5.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务第三方介入不影响甲乙双方在本合同中的权利和义务，甲乙双方仍应按照本合同履行各自的义务。5.2第三方介入不免除甲乙双方的违约责任第三方介入不影响甲乙双方对彼此的违约责任，如一方违约，应承担相应的违约责任。第六条第三方介入的终止条件6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）第三方完成合同约定的服务；（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（3）法律规定或本合同约定的终止条件。第七条第三方介入后的合同修订7.1第三方介入后的合同修订如第三方介入导致本合同的内容发生变化，甲乙双方应签订书面修订协议，并报对方备案。7.2第三方介入后的合同修订生效条件第三方介入后的合同修订自甲乙双方签字盖章之日起生效。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方介入的保密义务第三方应保守甲乙双方的商业秘密，包括但不限于技术秘密、财务秘密等。8.2第三方介入的保密期限第三方介入的保密期限为合同终止之日起两年。第九条第三方介入的转让9.1第三方介入的转让条件第三方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。9.2第三方介入的转让程序如第三方确需转让其在合同项下的权利和义务，应取得甲乙双方的同意，并签订书面转让协议。第十条第三方介入的法律适用和争议解决10.1法律适用第三方介入适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如第三方介入导致合同争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的附件11.1附件内容第三方介入的附件包括但不限于：第三方提供的服务内容、服务质量标准、报酬支付方式等。11.2附件的修订第三方介入的附件修订应由甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。第十二条第三方介入的附则12.1附则内容本附则为本合同的一部分，与本合同具有同等的法律效力。12.2附则的修订本附则的修订应由甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细列出物业服务的具体内容，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生管理、安全保卫工作等。附件二：物业服务标准详细列出物业服务的质量标准，包括但不限于设施设备运行的正常性、环境整洁度、安全管理水平等。附件三：费用明细详细列出各项费用的名称、金额、计算方式等，包括但不限于物业管理费、维修保养费、环境卫生管理费、安全保卫工作费等。附件四：第三方服务提供方信息详细列出第三方服务提供方的基本信息，包括但不限于公司名称、资质证书、服务范围等。附件五：第三方服务合同第三方服务提供方向甲乙双方提供的服务合同，包括但不限于服务内容、服务质量标准、报酬支付方式等。附件六：保密协议甲乙双方与第三方服务提供方之间签订的保密协议，约定保密内容、保密期限、违约责任等。附件七：转让协议如第三方服务提供方需将其合同权利义务转让给第三方，需提供的转让协议。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的。2.物业管理公司未按照约定履行合同义务的。3.业主委员会未按照约定支付费用的。4.业主委员会未按照约定履行合同义务的。5.第三方服务提供方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的。6.第三方服务提供方未按照约定履行合同义务的。违约责任认定标准：1.