2024年度商业物业买卖合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业物业买卖合同范本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条买卖价格3.1物业总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条附加条款9.1物业费用9.2维修责任9.3保险责任第十条合同的转让10.1合同转让条件10.2转让程序第十一条税费承担11.1交易税费11.2其他税费第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四条完整协议14.1合同附件14.2合同修改记录第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：_____________1.1.2注册地址：_____________1.1.3法人代表：_____________1.1.4联系电话：_____________1.1.5电子邮箱：_____________1.2买受人信息1.2.1买受人全称：_____________1.2.2注册地址：_____________1.2.3法人代表：_____________1.2.4联系电话：_____________1.2.5电子邮箱：_____________第二条物业描述2.1物业位置：_____________2.2物业面积：_____________平方米2.3物业现状：_____________第三条买卖价格3.1物业总价：人民币（大写）：_____________元整（小写）：_____________元3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起__个工作日内，向出卖人支付人民币_________元作为定金。定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。3.2.2买受人应于物业交付之日起__个工作日内，向出卖人支付剩余房款人民币_________元。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起__个工作日内3.3.2剩余房款支付时间：物业交付之日起__个工作日内第四条交付及过户4.1交付时间：双方约定于________年__月__日进行物业交付。4.2交付条件：4.2.1.1物业权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；4.2.1.2物业现状与合同描述相符；4.2.1.3物业相关手续齐全，包括产权证、土地使用权证等。4.2.2买受人应按照约定时间支付剩余房款，并在支付后__个工作日内与出卖人共同办理过户手续。4.3过户手续：4.3.1买受人应按照我国相关法律法规，自行办理物业过户手续。4.3.2出卖人应提供必要的协助，包括提供相关文件、资料等。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人应保证物业权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；5.1.2出卖人应按照合同约定，按时交付物业；5.1.3出卖人应按照合同约定，履行物业交付前的维修、保养等义务。5.2买受人权利与义务5.2.1买受人应按照合同约定，按时支付房款；5.2.2买受人应按照约定时间，接受物业交付；5.2.3买受人应自行办理物业过户手续，并承担相关费用。第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未能按照合同约定时间交付物业的，应按照逾期交付部分房款__%的标准向买受人支付违约金；6.1.2出卖人未能按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。6.2买受人违约责任6.2.1买受人未能按照合同约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房款__%的标准向出卖人支付违约金；6.2.2买受人未能按照约定时间接受物业交付的，应承担相应的违约责任。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；8.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更8.2.1合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出；8.2.2合同变更内容应符合我国法律法规的规定，不得违背公序良俗。8.3合同解除8.3.1合同解除应由双方协商一致，并以书面形式作出；8.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同解除有关的善后事宜。第九条附加条款9.1物业费用9.1.1物业管理费：人民币_________元/月；9.1.2水电费等其他相关费用：买受人承担。9.2维修责任9.2.1物业交付后，买受人应承担物业的维修责任；9.2.2物业交付前，出卖人应承担物业的维修责任。9.3保险责任9.3.1买受人应自物业交付之日起，按照我国法律法规的规定，办理物业保险，并将保险单据交出卖人备案；9.3.2保险费用由买受人承担。第十条合同的转让10.1合同转让条件10.1.1买受人如需将合同转让给第三方的，应取得出卖人书面同意；10.1.2合同转让不得违反我国法律法规的规定，不得违背公序良俗。10.2转让程序10.2.1买受人应向出卖人提交书面转让申请；10.2.2出卖人应在收到申请后__个工作日内回复，同意或不同意转让。第十一条税费承担11.1交易税费11.1.1双方应按照我国法律法规的规定，承担相应的交易税费；11.1.2交易税费的具体金额及承担方式，由双方在合同中约定。11.2其他税费11.2.1除交易税费外，双方应按照我国法律法规的规定，承担其他相关税费；11.2.2其他税费的具体金额及承担方式，由双方在合同中约定。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等；12.1.2合同的签订、履行及解除过程中产生的其他保密信息。12.2保密期限12.2.1双方对保密内容的保密期限为合同签订之日起__年；12.2.2双方对合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应无限期保密。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件、政府行为等；13.1.2不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。13.2不可抗力后果13.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，双方均不承担违约责任；13.2.2不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，且双方均无过错的，双方应协商解决。第十四条完整协议14.1合同附件14.1.1附件一：物业所有权转移登记申请书；14.1.2附件二：物业现状说明书；14.1.3附件三：物业买卖合同补充协议；14.2合同修改记录14.2.1合同签订后，任何修改均应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认；14.2.2合同修改记录应作为合同附件，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、税务机关等，双方特此约定如下：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、税务机关等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同签订后__个工作日内，将合同副本提交给第三方，并告知第三方本合同的履行情况。2.2第三方应按照我国法律法规的规定，履行其在合同中的职责，并协助甲乙方完成合同的履行。第三条第三方责任3.1第三方应保证其提供的服务符合我国法律法规的规定，符合公序良俗，并确保其服务不影响本合同的履行。3.2第三方应对其提供的服务结果承担责任，并承担因服务结果不符合约定而产生的后果。3.3第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务，并按照约定时间完成服务。第四条第三方费用4.1第三方费用由甲乙方按照约定承担。具体金额及支付方式，由甲乙方在合同中约定。4.2甲乙方应在第三方提供服务后__个工作日内，向第三方支付约定费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应由双方在合同中约定，并符合我国法律法规的规定。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应由双方协商解决，必要时可依法向人民法院提起诉讼。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务结果承担责任，但第三方责任限额由甲乙方在合同中约定。6.2甲乙方应按照我国法律法规的规定，合理确定第三方责任限额，以确保双方权益。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更和解除，应由甲乙方协商一致，并以书面形式作出。7.2第三方介入的变更和解除不得违反我国法律法规的规定，不得违背公序良俗。第八条第三方介入的保密条款8.1甲乙方应保守第三方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，不得泄露给无关第三方。8.2甲乙方应按照我国法律法规的规定，保护第三方的知识产权。第九条不可抗力9.1第三方因不可抗力事件导致无法履行其在合同中的义务的，不承担违约责任。9.2不可抗力事件导致第三方无法履行其在合同中的义务，且双方均无过错的，甲乙方应协商解决。第十条完整协议10.1本合同及其附件，连同甲乙方与第三方签订的所有协议、文件等，构成甲乙方与第三方之间的完整协议。10.2本合同的修改、补充，应由甲乙方协商一致，并以书面形式作出。第十一条争议解决11.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；11.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更和解除12.1甲乙方与第三方之间的权利义务，自本合同生效之日起产生；12.2本合同的变更和解除，应符合我国法律法规的规定，并符合本合同的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权转移登记申请书详细要求和说明：甲乙方应按照我国不动产登记管理规定，填写物业所有权转移登记申请书，并提交相关证明材料。附件二：物业现状说明书详细要求和说明：出卖人应提供物业现状说明书，详细描述物业的现状，包括物业的结构、设施设备、使用状况等。附件三：物业买卖合同补充协议详细要求和说明：甲乙方可以根据本合同的履行情况，签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。附件四：支付凭证详细要求和说明：甲乙方应保留支付凭证，以证明支付费用的真实性和合法性。附件五：服务记录详细要求和说明：第三方应记录提供服务的过程，包括服务内容、服务时间、服务结果等，并提交给甲乙方。附件六：第三方资质证明详细要求和说明：第三方应提供其资质证明，以证明其具备提供服务的资格和能力。附件七：保密协议详细要求和说明：甲乙方与第三方可以签订保密协议，约定保密内容、保密期限等。附件八：不可抗力证明详细要求和说明：第三方应提供不可抗力证明，以证明其无法履行合同义务的原因。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照约定时间支付房款或定金；2.甲乙方未按照约定时间接受物业交付；3.第三方未按照约定时间提供服务或未达到服务标准；4.第三方未按照约定保守甲乙方的商业秘密；5.不可抗力事件导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.甲乙方未按照约定时间支付房款或定金的，应按照逾期支付部分房款__%的标准向出卖人支付违约金；2.甲乙方未按照约定时间接受物业交付的，应承担相应的违约责任；3.第三方未按照约定时间提供服务或未达到服务标准的，应承担相应的违约责任；4.第三方未按照约定保守甲乙方的商业秘密的，应承担相应的违约责任；5.