2024年度购物中心物业租赁管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度购物中心物业租赁管理合同本合同目录一览第一条：租赁物业及租赁期限1.1租赁物业的描述1.2租赁期限的起始和终止日期第二条：租金及支付方式2.1租金的计算方式2.2租金的支付方式和期限2.3租金的调整机制第三条：租赁用途及经营范围3.1租赁物业的用途3.2租赁方的经营范围第四条：物业管理及服务4.1物业管理的服务内容4.2物业管理的服务标准4.3物业管理的服务费用第五条：维修和保养5.1租赁方的维修和保养责任5.2物业管理方的维修和保养责任第六条：保险6.1租赁方的保险责任6.2物业管理方的保险责任第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条：违约责任8.1租赁方的违约责任8.2物业管理方的违约责任第九条：争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时效第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续约程序第十一条：保密条款11.1保密信息的定义和范围11.2保密信息的保密义务和期限第十二条：法律法规的适用12.1合同的适用法律12.2法律法规的冲突解决第十三条：其他条款13.1合同的附件13.2合同的修改和补充13.3合同的解除和终止第十四条：合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署的主体及代表（合同主题：2024年度购物中心物业租赁管理合同）第一部分：合同如下：第一条：租赁物业及租赁期限1.1租赁物业的描述租赁物业位于____购物中心，具体地址为____，物业面积为____平方米。物业为____层，包括店铺、办公室、仓储空间等。1.2租赁期限的起始和终止日期租赁期限自____年____月____日起，至____年____月____日止。租赁期限共计____年。第二条：租金及支付方式2.1租金的计算方式租金按月计算，租金标准为每平方米每月____元。租金总额为每月____元。2.2租金的支付方式和期限租金通过银行转账的方式支付。租赁方应在每月的____日前将当月租金支付至物业管理方的指定银行账户。2.3租金的调整机制租金在租赁期限内保持不变。如有特殊情况，双方可协商进行调整。第三条：租赁用途及经营范围3.1租赁物业的用途租赁方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变用途。3.2租赁方的经营范围租赁方在租赁物业内经营范围为____。租赁方不得从事违法经营活动。第四条：物业管理及服务4.1物业管理的服务内容物业管理方应提供包括但不限于物业维修、保洁、安全保卫、设施设备维护等服务。4.2物业管理的服务标准物业管理方应按照行业标准和服务规范提供服务，确保物业的正常运行和使用。4.3物业管理的服务费用物业管理费用由租赁方支付。具体费用为每月____元，包含在租金内。第五条：维修和保养5.1租赁方的维修和保养责任租赁方应负责对其经营范围内的设备、设施进行日常维修和保养。5.2物业管理方的维修和保养责任物业管理方应负责对物业共用部位、共用设施设备进行维修和保养。第六条：保险6.1租赁方的保险责任租赁方应办理相应的商业保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。6.2物业管理方的保险责任物业管理方应办理相应的雇主责任保险和物业综合保险。（合同主题：2024年度购物中心物业租赁管理合同）第八条：违约责任8.1租赁方的违约责任租赁方未按照约定支付租金、物业管理费或其他费用，应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%至5%。8.2物业管理方的违约责任物业管理方未按照约定提供服务，应承担违约责任，具体违约金按照双方约定计算。第九条：争议解决9.1争议解决的途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方应在本合同有效期内解决争议，逾期未提出的，视为放弃权利。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件租赁期限届满，双方未续约的，合同自动终止。10.3合同的续约程序如需续约，双方应在租赁期限届满前____个月协商并签订续约合同。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义和范围保密信息包括合同内容、商业秘密、客户信息等。11.2保密信息的保密义务和期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，为期____年。第十二条：法律法规的适用12.1合同的适用法律本合同受中华人民共和国法律管辖。12.2法律法规的冲突解决如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十三条：其他条款13.1合同的附件本合同附件包括物业现状照片、租赁平面图等。13.2合同的修改和补充合同的修改和补充应由双方书面签订，与本合同具有同等法律效力。13.3合同的解除和终止合同解除或终止后，租赁方应按照约定迁出物业，支付违约金，并办理相关手续。第十四条：合同的签署14.1合同签署的时间和地点本合同于____年____月____日在____（地点）签署。14.2合同签署的主体及代表甲方（购物中心所有权人）代表：____乙方（租赁方）代表：____（合同主题：2024年度购物中心物业租赁管理合同）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，其他个人或实体可能涉及到合同的履行、履行条件的达成或合同利益的享受等情形。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、保险提供商、法律法规规定的相关机构等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序甲乙方应在第三方介入前，与第三方达成一致，并签订相应的协议。第三方介入需得到甲乙方的书面同意。2.2第三方介入的条件第三方介入需符合本合同的约定，不得违反法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方的主要责任第三方应按照约定履行相关合同义务，确保合同的顺利进行。3.2第三方的主要义务第三方应遵守相关法律法规，不得擅自改变合同约定的内容，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系独立存在，第三方对甲乙方不承担连带责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的责任限制额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的百分比确定，具体比例由甲乙方在补充协议中约定。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方应按照约定承担有限责任。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款的制定甲乙方根据本合同有第三方介入时，应在补充协议中明确额外的条款，包括但不限于第三方的责任、权益、义务等。5.2额外条款的说明额外条款应明确第三方的责任范围、责任限额、权益保障等，以确保甲乙方的合法权益。5.3额外条款的签订甲乙方与第三方签订额外条款时，应确保条款的合法性、有效性，并进行书面确认。第六条：第三方与甲乙方的权益划分6.1第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中产生的权益，归第三方所有。甲乙方根据合同约定享有的权益，归甲乙方所有。6.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同过程中产生的责任，由第三方承担。甲乙方根据合同约定应承担的责任，由甲乙方承担。6.3第三方与甲乙方的赔偿划分第三方在履行合同过程中导致甲乙方损失的赔偿责任，由第三方承担。甲乙方应承担的赔偿责任，由甲乙方承担。第七条：第三方介入的合同变更和解除7.1第三方介入的合同变更甲乙方与第三方签订的额外条款，如需变更，应经甲乙方协商一致，并签订变更协议。7.2第三方介入的合同解除甲乙方与第三方签订的合同，如需解除，应经甲乙方协商一致，并签订解除协议。7.3第三方介入的合同终止第三方介入的合同终止后，第三方应按照约定迁出物业，支付违约金，并办理相关手续。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决途径甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2第三方介入的争议解决时效甲乙方与第三方应在本合同有效期内解决争议，逾期未提出的，视为放弃权利。第九条：法律法规的适用和冲突解决9.1第三方介入的适用法律本合同及第三方介入的额外条款受中华人民共和国法律管辖。9.2法律法规的冲突解决如本合同及额外条款与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十条：其他条款的补充10.1第三方介入的其他条款补充本合同及额外条款未涉及的事项，可根据实际情况，由甲乙方与第三方签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。（合同主题：2024年度购物中心物业租赁管理合同）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业现状照片描述：包含购物中心各个区域的现状照片，用于记录物业的实际状况。要求：照片应清晰可见，标明拍摄日期，并由双方代表确认。2.附件二：租赁平面图描述：展示购物中心各楼层的租赁区域平面图，明确租赁空间的位置和面积。要求：平面图应详细准确，标明租赁区域和公共区域。3.附件三：物业管理制度描述：物业管理的规章制度，包括物业的使用、维护、安全等方面的规定。要求：制度应合法有效，符合购物中心的管理需要。4.附件四：维修保养服务协议描述：与维修保养服务提供商签订的协议，明确服务内容、周期、标准等。要求：协议应详细规定服务的具体内容和质量标准。5.附件五：保险单据描述：租赁方和物业管理方购买的保险单据，证明保险的有效性。要求：单据应由保险公司出具，且在有效期内。6.附件六：法律法规文件描述：与本合同相关的法律法规文件，如物业租赁法规、消防安全规定等。要求：文件应为国家正式发布的法律法规。7.附件七：第三方服务协议描述：与中介方、维修保养服务提供商、保险提供商等第三方签订的服务协议。要求：协议应详细规定服务的范围、期限、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为一：租赁方未按约定支付租金责任认定：租赁方应支付迟延履行违约金，违约金为应付租金总额的1%至5%。示例说明：若租赁方延迟支付租金超过1个月，视为违约，需支付违约金。2.违约行为二：物业管理方未按约定提供服务责任认定：物业管理方应承担违约责任，根据实际情况支付违约金。示例说明：若物业管理方未能按时进行物业维修，导致租赁方经营损失，需支付违约金。3.违约行为三：租赁方未按约定使用物业责任认定：租赁方应承担违约责任，根据实际情况支付违约金。示例说明：若租赁方擅自改变物业用