2024年度物业服务合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同范本本合同目录一览第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业范围与项目2.1物业范围2.2物业项目第三条服务内容与标准3.1物业服务内容3.2服务人员配置3.3服务标准第四条服务费用4.1物业服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条丙方权利与义务8.1丙方权利8.2丙方义务第九条合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改12.3合同解除第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约保密条款第十四条其他约定14.1甲方与乙方其他约定14.2甲方与丙方其他约定14.3乙方与丙方其他约定第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业范围与项目2.1物业范围乙方接受甲方委托管理的物业范围包括：【具体地址】、【具体地址】、【具体地址】等，共计【总面积】平方米。2.2物业项目（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的大修、中修和改造；（3）物业共用部位及设施设备的维修基金的管理和使用；（4）物业共用部位及设施设备的运行、维护和安全保障；（5）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化和环境卫生；（6）物业共用部位及设施设备的消防安全管理；（7）物业共用部位及设施设备的交通秩序管理；（8）物业共用部位及设施设备的其他管理服务。第三条服务内容与标准3.1物业服务内容乙方应根据甲方的要求，按照本合同约定的服务内容，向甲方提供全面的物业管理服务。3.2服务人员配置乙方应根据物业项目的实际情况，配备相应的物业管理和服务人员，以确保物业服务的正常运行。3.3服务标准乙方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供符合质量要求的服务。具体服务标准如下：（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理应达到【相关标准】；（2）物业共用部位及设施设备的大修、中修和改造应达到【相关标准】；（3）物业共用部位及设施设备的维修基金的管理和使用应达到【相关标准】；（4）物业共用部位及设施设备的运行、维护和安全保障应达到【相关标准】；（5）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化和环境卫生应达到【相关标准】；（6）物业共用部位及设施设备的消防安全管理应达到【相关标准】；（7）物业共用部位及设施设备的交通秩序管理应达到【相关标准】；（8）物业共用部位及设施设备的其他管理服务应达到【相关标准】。第四条服务费用4.1物业服务费用物业服务费用为人民币【金额】元/月/平方米，总计人民币【总金额】元/月。4.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的服务费用支付方式，按时足额向乙方支付物业服务费用。4.3费用调整机制物业服务费用的调整应根据【调整依据】进行，双方可另行签订补充协议予以明确。第五条合同期限5.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同开始日期为【开始日期】。5.2合同结束日期本合同期限为【期限】年，自合同开始日期起计算，合同结束日期为【结束日期】。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利（1）监督乙方按照本合同约定提供物业服务；（2）对乙方的服务质量进行评价，并提出改进意见；（3）按照约定时间向乙方支付物业服务费用；（4）享有本合同约定的其他权利。6.2甲方义务（1）遵守国家和地方的法律法规，配合乙方进行物业管理；（2）按照约定时间向乙方支付物业服务费用；（3）妥善使用和保护物业共用部位及设施设备；（4）履行本合同约定的其他义务。第八条丙方权利与义务8.1丙方权利（1）按照本合同约定，向乙方支付物业管理费用；（2）监督乙方按照本合同约定提供物业服务；（3）对乙方的服务质量进行评价，并提出改进意见；（4）享有本合同约定的其他权利。8.2丙方义务（1）遵守国家和地方的法律法规，配合乙方进行物业管理；（2）按照约定时间向乙方支付物业服务费用；（3）妥善使用和保护物业共用部位及设施设备；（4）履行本合同约定的其他义务。第九条合同的变更与终止9.1合同变更本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同不可分割的一部分。9.2合同终止本合同期满后，如双方不再续约，本合同自行终止。合同终止前，乙方应按照约定完成物业的交接工作。第十条违约责任10.1违约行为（1）未按照约定时间支付物业服务费用的；（2）未按照约定提供物业管理服务的；（3）未按照约定标准保障物业安全的；（4）未按照约定履行合同义务的其他行为。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照本合同约定的违约责任承担方式进行。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议为本合同不可分割的一部分。12.3合同解除双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议。解除协议为本合同不可分割的一部分。第十三条保密条款13.1保密内容双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限为的本合同签订之日起至本合同终止或解除之日止。13.3违约保密条款违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他约定14.1甲方与乙方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议予以明确。14.2甲方与丙方其他约定本合同未尽事宜，甲方与丙方可另行签订补充协议予以明确。14.3乙方与丙方其他约定本合同未尽事宜，乙方与丙方可另行签订补充协议予以明确。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方、丙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围（1）中介机构；（2）维修保养服务提供商；（3）供应商；（4）政府监管机构；（5）其他参与物业管理和服务的第三方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲乙方因履行本合同需要第三方介入时，应提前通知对方，并共同协商确定第三方的选择标准、选定方式和合同签订等事宜。2.2第三方介入条件（1）具有履行合同的能力和资质；（2）符合甲乙方共同确定的选择标准；（3）与甲乙方签订书面合同，明确各自的权利和义务。第三条第三方合同的签订与履行3.1第三方合同签订甲乙方与第三方签订的合同，应明确合同期限、服务内容、服务标准、费用、支付方式等条款。3.2第三方合同履行第三方应按照合同约定提供服务，并接受甲乙方的监督和评价。第四条第三方责任4.1第三方责任界定第三方应对其提供的服务质量和后果承担责任。如因第三方原因导致甲方、乙方、丙方损失的，第三方应予以赔偿。4.2第三方责任限额甲乙方与第三方可以在合同中约定责任限额。如未约定或约定不明确，第三方赔偿责任不得超过第三方从甲乙方获得的报酬总额。第五条第三方与甲乙方、丙方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方仍按照本合同约定履行各自的权利和义务。5.2第三方与丙方关系第三方与丙方之间的合同关系，不影响丙方履行本合同约定的义务。丙方应按照本合同约定支付物业服务费用，并有权监督乙方的服务。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入变更第三方介入的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、日期及相关责任。6.2第三方介入终止第三方介入终止应由甲乙方协商一致，并签订书面终止协议。终止协议应明确终止日期、终止原因及相关责任。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约行为（1）未按照约定时间提供服务的；（2）未按照约定标准提供服务的；（3）未按照约定履行合同义务的其他行为。7.2第三方违约责任承担第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照第三方与甲乙方、丙方之间的合同约定进行。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方争议解决方式第三方与甲乙方、丙方之间发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方争议解决机构第三方争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条第三方介入的保密条款9.1第三方保密内容第三方在履行合同过程中知悉的甲乙方、丙方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2第三方保密期限第三方保密期限为合同签订之日起至合同终止或解除之日止。9.3第三方违约保密条款第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方、丙方因此遭受的损失。第十条第三方介入的其他约定10.1甲乙方与第三方其他约定甲乙方与第三方在履行合同过程中，可就本合同未尽事宜签订补充协议予以明确。10.2丙方与第三方其他约定丙方与第三方在履行合同过程中，可就本合同未尽事宜签订补充协议予以明确。10.3甲乙方、丙方与第三方其他约定甲乙方、丙方与第三方在履行合同过程中，可就本合同未尽事宜签订补充协议予以明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务内容详细清单》详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理，物业共用部位及设施设备的大修、中修和改造，物业共用部位及设施设备的维修基金的管理和使用，物业共用部位及设施设备的运行、维护和安全保障，物业共用部位及设施设备的清洁、绿化和环境卫生，物业共用部位及设施设备的消防安全管理，物业共用部位及设施设备的交通秩序管理，物业共用部位及设施设备的其他管理服务。附件二：《物业服务标准规范》详细列出乙方应遵守的服务标准，包括但不限于物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理应达到的相关标准，物业共用部位及设施设备的大修、中修和改造应达到的相关标准，物业共用部位及设施设备的维修基金的管理和使用应达到的相关标准，物业共用部位及设施设备的运行、维护和安全保障应达到的相关标准，物业共用部位及设施设备的清洁、绿化和环境卫生应达到的相关标准，物业共用部位及设施设备的消防安全管理应达到的相关标准，物业共用部位及设施设备的交通秩序管理应达到的相关标准，物业共用部位及设施设备的其他管理服务应达到的相关标准。附件三：《物业服务费用明细表》详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准和服务费用支付方式等信息。附件四：《合同履行过程中的变更协议》用于记录合同履行过程中双方就合同内容进行的变更，包括但不限于服务内容、服务标准、费用支付方式等。附件五：《合同履行过程中的终止协议》用于记录合同履行过程中双方就合同终止达成的协议，包括但不限终止日期、终止原因及相关责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间向乙方支付物业服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的千分之五乘以迟延天数。示例：甲方应在每月5日前支付物业服务费用，如甲方延迟至每月10日支付，则应支付违约金1000元。2.甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权暂停提供物业服务，且甲方仍应承担未支付费用的责任。示例：甲方未支付物业服务费用，乙方暂停提供物业服务，直至甲方支付完毕。3.乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金。示例：乙方未能按照约定标准提供物业服务，甲方要求乙方立即改正，并支付违约金500元。4.乙方提供的物业服务未达到约定标准的，甲方有权要求乙