2024年二手住宅买卖与抵押权合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅买卖与抵押权合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3抵押权人信息第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权证号2.4住宅使用情况第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：抵押权设立及解除6.1抵押权设立6.2抵押权解除条件6.3抵押权解除手续第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更和解除的手续第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3抵押权人违约责任第九条：争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条：合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定11.2合同的附件第十二条：合同的签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章12.3抵押权人签字盖章第十三条：合同的送达13.1合同送达地址13.2合同送达方式第十四条：信息保密14.1信息保密内容14.2信息保密期限14.3信息保密泄露的责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3抵押权人信息第二条：住宅基本情况2.1住宅位置该住宅位于X市X区X街道X号。2.2住宅面积住宅建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。2.3住宅所有权证号住宅所有权证号：X。2.4住宅使用情况住宅目前处于空置状态，甲方保证住宅在交付时具备正常使用功能。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格该住宅的买卖价格为人民币X万元（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式1）一次性付款；2）分期付款；3）按揭付款。3.3支付时间乙方应按照双方约定的付款方式，分阶段将购房款支付给甲方。具体支付时间及金额由双方另行协商确定。第四条：交付及过户4.1交付时间甲方应在合同签订后X日内将该住宅交付给乙方。4.2交付条件甲方应在下列条件下交付住宅：1）住宅所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；2）住宅内部装修及设施符合合同约定；3）甲方结清住宅相关费用。4.3过户手续甲乙双方应共同办理住宅过户手续，过户费用由乙方承担。4.4过户时间双方应在本合同签订后X日内完成过户手续。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证该住宅不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2维修责任划分住宅在交付后，因正常使用造成的损耗及维修责任由乙方承担。5.3维修费用承担1）保修期内，由甲方承担；2）保修期外，由乙方承担。第六条：抵押权设立及解除6.1抵押权设立为保证甲方收取购房款的权利，甲方将在住宅上设立抵押权。6.2抵押权解除条件抵押权解除条件如下：1）乙方支付完毕购房款；2）乙方履行完毕合同约定的其他义务。6.3抵押权解除手续双方应按照法律规定和合同约定，办理抵押权解除手续。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得住宅或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：1）甲方延迟交付住宅的，每延迟一日，甲方应支付乙方购房款万分之五的违约金；2）甲方违反合同约定，导致乙方无法取得住宅所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付住宅或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：1）乙方延迟支付购房款的，每延迟一日，乙方应支付甲方购房款万分之五的违约金；2）乙方无正当理由拒绝接受住宅交付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为已支付购房款总额的百分之二十。8.3抵押权人违约责任丙方违反本合同的约定，导致甲方或乙方损失的，丙方应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：1）丙方延迟办理抵押权设立或解除手续的，每延迟一日，丙方应支付甲方或乙方人民币一千元的违约金；2）丙方未履行信息保密义务的，应承担违约责任，违约金为人民币十万元。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同争议解决的地点为X市X区人民法院。9.3争议解决时效双方应在本合同签订后X日内解决争议，否则视为双方同意继续履行合同。第十条：合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：1）乙方支付完毕购房款；2）甲方交付住宅并办理完毕过户手续。10.3合同续签条件本合同终止后，如乙方需继续使用住宅，双方可协商续签合同。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同的附件本合同附件包括：1）住宅所有权证、土地使用权证等相关权属证书复印件；2）住宅内部设施清单；3）其他双方认为需要附件的文件。第十二条：合同的签字盖章12.1出卖人签字盖章甲方（签字）：_________甲方（盖章）：_________12.2买受人签字盖章乙方（签字）：_________乙方（盖章）：_________12.3抵押权人签字盖章丙方（签字）：_________丙方（盖章）：_________第十三条：合同的送达13.1合同送达地址甲乙丙三方约定的合同送达地址为：_________。13.2合同送达方式合同送达方式为：_________。第十四条：信息保密14.1信息保密内容甲乙丙三方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。14.2信息保密期限信息保密期限为：_________。14.3信息保密泄露的责任如甲乙丙三方违反信息保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：1）中介机构；2）评估机构；3）担保机构；4）金融服务机构；5）其他与本合同履行相关的服务机构。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件第三方介入的条件如下：1）甲方、乙方或丙方无法履行合同义务；2）甲方、乙方或丙方请求第三方介入；3）其他符合法律、法规和本合同约定的条件。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：1）提供专业咨询；2）协助办理相关手续；3）提供信用担保；4）提供金融服务。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照约定履行相关义务，并对其提供的服务承担责任。如第三方未履行义务或造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。3.2第三方责任限额1）第三方承担的违约责任金额不超过其收取的服务费用总额；2）第三方造成甲方、乙方损失的，赔偿金额不超过第三方收取的报酬总额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为服务提供关系。第三方应按照甲方的指示和要求，提供专业服务。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为服务提供关系。第三方应按照乙方的指示和要求，提供专业服务。4.3第三方与丙方关系第三方与丙方之间的关系为服务提供关系。第三方应按照丙方的指示和要求，提供专业服务。第五条：第三方介入的程序5.1甲方、乙方或丙方请求第三方介入的，应向第三方提交书面请求，并说明介入的具体事项和理由。5.2第三方收到请求后，应在X日内决定是否同意介入。同意介入的，第三方与甲方、乙方或丙方签订相关服务协议；不同意介入的，甲方、乙方或丙方应重新选择其他第三方。5.3第三方介入后，甲方、乙方和丙方应与第三方共同履行合同，并按照约定支付第三方服务费用。第六条：第三方服务费用及支付方式6.1第三方服务费用第三方服务费用根据第三方提供的服务内容、性质和费用标准确定。具体费用由甲方、乙方和丙方与第三方协商确定。6.2支付方式甲方、乙方和丙方应按照与第三方签订的服务协议约定的方式支付服务费用。第七条：第三方退出及责任承担7.1第三方退出第三方在合同履行过程中，如有特殊情况需要退出的，应提前X日通知甲方、乙方和丙方，并办理退出手续。7.2第三方退出后的责任承担第三方退出后，应继续履行合同约定的义务，并对其退出前提供的服务承担责任。如第三方退出导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条：第三方信息披露及保密8.1第三方信息披露第三方应向甲方、乙方和丙方披露其服务内容、费用等相关信息。8.2第三方保密义务第三方应对在履行合同过程中获得的甲方、乙方和丙方的商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密。第九条：争议解决9.1甲方、乙方和丙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本争议解决的地点为X市X区人民法院。第十条：合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件本合同自甲方、乙方和丙方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：1）甲方、乙方和丙方与第三方之间的服务协议终止；2）第三方退出合同履行。10.3合同续签条件本合同终止后，如甲方、乙方和丙方需要继续接受第三方服务，可协商续签合同。第十一条：其他约定11.1甲方、乙方和丙方与第三方之间的其他约定甲方、乙方和丙方与第三方在履行合同过程中，可签订补充协议，补充协议与本合同具有第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证、土地使用权证等相关权属证书复印件1.1住宅所有权证复印件1.2土地使用权证复印件1.3其他相关权属证书复印件附件二：住宅内部设施清单2.1设施名称2.2设施型号2.3设施数量2.4设施安装位置附件三：合同补充协议3.1补充协议一：关于住宅交付时间的调整3.2补充协议二：关于购房款支付方式的变更3.3补充协议三：关于住宅维修责任的划分附件四：第三方服务协议4.1第三方服务协议一：中介服务协议4.2第三方服务协议二：评估服务协议4.3第三方服务协议三：担保服务协议4.4第三方服务协议四：金融服务协议附件五：其他文件5.1文件一：甲方、乙方和丙方的身份证明复印件5.2文件二：住宅所有权转移登记申请书5.3文件三：住宅所有权转移登记证明复印件说明二：违约行为及责任认定：1）甲方未按照约定时间交付住宅；2）乙方未按照约定时间支付购房款；3）丙方未按照约定时间办理抵押权设立或解除手续；4）第三方未按照约定时间提供服务或服务质量不符合约定；5）甲方、乙方、丙方或第三方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1）违约金计算：违约金按照合同金额的万分之五至百分之一计算，具体数额由双方协商确定。2）损害赔偿计算：损害赔偿金额根据实际损失金额确定，赔偿金额不超过违约方收取的报酬总额。3）违约方支付违约金或损害赔偿后，不免除其继续履