2024年度物业管理服务合同标的明细

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理服务合同标的明细本合同目录一览第一条物业管理服务合同概述1.1合同双方1.2合同期限1.3服务地点第二条物业管理服务内容2.1物业维护保养2.2环境卫生管理2.3安全保障2.4绿化养护2.5其他服务第三条服务质量标准3.1物业维护保养标准3.2环境卫生管理标准3.3安全保障标准3.4绿化养护标准3.5其他服务标准第四条服务费用4.1服务费用计算方式4.2服务费用支付方式4.3服务费用调整机制第五条物业共用部位及设施5.1物业共用部位5.2物业共用设施第六条业主义务与责任6.1业主义务6.2业主责任第七条物业公司义务与责任7.1物业公司义务7.2物业公司责任第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1物业公司违约责任9.2业主违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条法律法规与政策13.1合同签订依据13.2合同执行依据13.3合同解除依据第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改记录14.4合同签订日期本合同目录一览第一条物业管理服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3物业定义第二条物业管理服务内容2.1物业管理服务范围2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准第三条物业管理服务期限3.1服务开始时间3.2服务结束时间第四条物业管理服务费用4.1服务费用计算方式4.2服务费用支付方式4.3服务费用调整机制第五条物业管理服务人员5.1人员配置要求5.2人员培训与管理5.3人员服务规范第六条物业管理服务质量保障6.1服务质量标准6.2服务质量监督与检查6.3服务质量改进措施第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密泄露责任第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条合同附件12.1附件内容12.2附件的有效性第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章合同主题：2024年度物业管理服务合同标的明细第一部分：合同如下：第一条物业管理服务合同概述1.1合同双方1.2合同期限本合同自签字之日起生效，有效期为一年，即2024年度。1.3服务地点乙方提供的物业管理服务范围包括但不限于甲方拥有的物业地址，具体服务地点以附件形式明确。第二条物业管理服务内容2.1物业维护保养乙方负责对物业共用部位及设施进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行和使用。2.2环境卫生管理乙方负责物业公共区域的环境卫生管理，包括垃圾收集、清洁、消毒等工作。2.3安全保障乙方负责物业的安全保障工作，包括物业出入口的值班、巡查、处理安全事故等。2.4绿化养护乙方负责物业绿化区域的养护工作，包括修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.5其他服务乙方应根据业主的需求提供其他物业管理服务，具体服务内容以附件形式明确。第三条服务质量标准3.1物业维护保养标准乙方向甲方提供符合行业标准和甲方要求的物业维护保养服务。3.2环境卫生管理标准乙方向甲方提供符合国家卫生标准和甲方要求的环境卫生管理服务。3.3安全保障标准乙方向甲方提供24小时安保服务，确保物业的安全和秩序。3.4绿化养护标准乙方向甲方提供符合行业标准和甲方要求的绿化养护服务。3.5其他服务标准乙方根据甲方需求提供其他服务，并确保服务质量符合甲方要求。第四条服务费用4.1服务费用计算方式甲方应按合同约定支付乙方物业管理服务费用，计算方式以附件形式明确。4.2服务费用支付方式甲方应按合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。4.3服务费用调整机制合同有效期内，如遇政策调整、市场变化等特殊情况，双方可协商调整服务费用。第五条物业共用部位及设施5.1物业共用部位物业共用部位包括但不限于楼道、电梯、楼梯、屋顶、地下室等。5.2物业共用设施物业共用设施包括但不限于电梯、供水供电系统、供暖系统、排水系统、消防设施等。第六条业主义务与责任6.1业主义务甲方应遵守物业公司的管理规定，配合乙方开展物业管理服务。6.2业主责任甲方应承担物业使用过程中产生的相关费用，并按照合同约定履行其他义务。第七条物业公司义务与责任7.1物业公司义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合甲方要求。7.2物业公司责任乙方对甲方提供的物业承担保管、维护、保养等责任，并承担相应的法律责任。合同的其余条款将在后续补充协议中明确。第一部分：合同如下：第一条物业管理服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义：甲方为物业的业主大会或者业主委员会，是物业的所有者和管理者，代表和维护全体业主的合法权益。1.2乙方名称及定义：乙方为物业管理公司，是接受甲方委托，按照本合同的约定，对甲方物业实施物业管理服务的法人或其他组织。1.3物业定义：指甲方所有的或者甲方有权使用的建筑物、构筑物及其附属设施、设备、场地和绿地等。第二条物业管理服务内容2.1物业管理服务范围：包括但不限于物业的日常维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生、绿化养护、公共设施的管理和使用等工作。2.2.1物业设施设备维护：包括给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、供暖通风等设施设备的日常维护、保养和修理。2.2.2物业环境卫生：包括公共区域的清洁、垃圾的收集与处理、公共绿地的绿化养护等。2.2.3物业安全保卫：包括公共区域的安全巡查、出入人员的管理、车辆停放的管理、紧急事件的处理等。2.2.4物业公共设施的管理和使用：包括公共设施的日常维护、保养、修理以及公共设施的使用管理等。2.3物业管理服务标准：按照国家和地方物业管理的相关规定和标准，结合物业的实际情况，制定并执行相应的服务标准。第三条物业管理服务期限3.1服务开始时间：自双方签订本合同并交付物业之日起。3.2服务结束时间：本合同约定的服务期限届满或者双方另有约定的其他时间。第四条物业管理服务费用4.1服务费用计算方式：物业服务费用根据物业的建筑面积、物业公司的管理费、人员工资、维修保养费用等因素，按照双方约定的计算方式确定。4.2服务费用支付方式：甲方按照双方约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。4.3服务费用调整机制：如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生较大变化，双方可协商调整服务费用。第五条物业管理服务人员5.1人员配置要求：乙方应根据物业的规模、服务内容和服务标准，配置足够数量的专业人员，并提供相关人员名单给甲方。5.2人员培训与管理：乙方应对物业管理服务人员进行专业培训和职业道德教育，保证服务质量。5.3人员服务规范：乙方应制定物业管理服务人员的行为规范和服务标准，并严格遵守。第六条物业管理服务质量保障6.1服务质量标准：乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质的物业管理服务。6.2服务质量监督与检查：甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，乙方应予以配合。6.3服务质量改进措施：乙方应根据甲方提出的合理意见和建议，及时改进和提高物业管理服务质量。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应按照双方约定的程序进行，并通知相关方。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件在合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，并报原合同备案部门备案。8.2合同终止条件合同终止条件以附件形式明确。第九条违约责任9.1物业公司违约责任乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。9.2业主违约责任甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决方式10.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意向物业所在地仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，双方同意向物业所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本合同自签字之日起生效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同修改条件合同的修改条件以附件形式明确。11.3合同解除条件合同的解除条件以附件形式明确。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限以附件形式明确。12.3违约责任如一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十三条法律法规与政策13.1合同签订依据本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规。13.2合同执行依据本合同的执行依据国家和地方物业管理相关法规、政策。13.3合同解除依据合同解除的依据为国家相关法律法规和本合同约定。第十四条其他条款14.1合同附件本合同的附件包括物业共用部位及设施明细、服务费用计算方式等，附件内容为本合同不可分割的一部分。14.2补充协议双方在合同履行过程中可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改记录合同修改记录以附件形式明确。14.4合同签订日期本合同于____年____月____日签订。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，导致甲方利益受到损失的，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第九条争议解决9.1.1向约定的仲裁机构申请仲裁；9.1.2向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：如选择仲裁，双方应约定仲裁机构；如选择诉讼，应提交甲方所在地人民法院管辖。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3保密泄露责任：如一方违反保密义务，导致对方利益受到损失的，违约方应承担相应的法律责任。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3.1合同约定的服务期限届满，双方未续签；11.3.2双方协商一致解除合同；11.3.3一方违约导致合同无法履行，对方解除合同；11.3.4法律、法规、政策规定合同应当终止的其他情形。第十二条合同附件12.1附件内容：本合同的附件包括但不限于物业的详细情况、服务项目的具体要求、服务费用的详细计算方式等。12.2附件的有效性：附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：双方在合同履行过程中如有其他约定的，应以书面形式补充本合同。第十四条合同的签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方代表（或授权代表）在本合同上签字或盖章，以示甲方同意本合同的约定。14.2乙方签字盖章：乙方代表（或授权代表）在本合同上签字或盖章，以示乙方同意本合同的约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养供应商、检测机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，对因其提供的产品或服务导致的损失承担责任。第二条第三方介入条件2.1第三方介入条件当甲方或乙方因履行合同需要第三方提供产品或服务时，双方应提前通知对方，并明确第三方介入的条件和范围。2.2第三方选择第三条第三方合同3.1第三方合同签订甲方或乙方与第三方签订合同时，应明确合同条款，包括服务内容、质量标准、费用、保密等，并确保第三方了解并同意本合同的相关约定。3.2第三方合同备案甲方或乙方应将第三方合同的副本提交给对方备案，以便双方了解第三方的服务内容和质量标准。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额当第三方因提供产品或服务导致甲方或乙方损失时，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额应根据合同约定和法律法规规定确定。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定应考虑合同性质、交易金额、第三方信誉等因素，并由双方在补充协议中明确。第五条第三方违约处理5.1第三方违约处理当第三方违反合同约定，导致甲方或乙方损失时，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任的承担第三方应按照合同约定和法律法规规定，对因其违约导致的损失承担赔偿责任。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。6.2第三方权益的维护当甲方或乙方因第三方原因遭受损失时，甲方或乙方应通过合法途径维护自身权益，并确保第三方承担相应责任。第七条第三方资料保密7.1第三方资料保密甲方和乙方应妥善保管与第三方签订的合同及相关资料，未经对方同意，不得向第三方披露。7.2第三方资料保密的例外法律法规规定或双方另有约定的情况下，甲方和乙方可以披露与第三方签订的合同及相关资料。第八条第三方变更8.1第三方变更当甲方或乙方因第三方原因需要变更合同时，应提前通知对方，并按照本合同约定的变更程序进行。8.2第三方变更的程序第三方变更的程序包括：双方协商一致、签订补充协议、报原合同备案部门备案。第九条第三方退出9.1第三方退出当第三方因故退出合同履行时，甲方或乙方应与第三方协商解决退出事宜，并确保合同履行不受影响。9.2第三方退出的影响第三方退出导致合同无法继续履行时，甲方或乙方应承担相应责任，并按照本合同约定处理后续事宜。第十条第三方争议解决10.1第三方争议解决当甲方、乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决。10.2第三方争议解决的例外法律法规规定或双方另有约定的情况下，甲方、乙方与第三方之间的争议可以采取其他解决方式，如调解、仲裁或法律途径。第十一条第三方权益的保障和维护11.1第三方权益的保障甲方和乙方应遵守合同约定，确保第三方的合法权益得到保障。11.2第三方权益的维护当第三方权益受到侵害时，甲方和乙方应协助第三方维护其合法权益。第十二条合同的继续履行12.1合同继续履行无论第三方是否履行其合同义务，甲方和乙方应继续履行本合同约定的义务。12.2合同继续履行的例外法律法规规定或双方另有约定的情况下，本合同可以终止或解除。第十三条补充协议13.1补充协议的签订当本合同履行过程中出现新的情况，需要调整或补充合同条款时，双方应签订补充协议。13.2补充协议的备案补充协议签订后，甲方和乙方应将补充协议的副本提交给对方备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：指除甲方和乙方之外，与本合同无关的法人、其他组织或个人。1.2第三方分类：第三方包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方、维修保养方等。第二条第三方介入的情形2.1介入条件：当甲方、乙方或双方的利益需要第三方的专业服务或参与时，可以邀请第三方介入。2.2介入程序：第三方介入应由甲方、乙方协商一致，并签订书面介入协议。第三条第三方责任与权利3.1第三方责任：第三方应按照介入协议的约定，提供专业服务或参与，并承担相应的责任。3.2第三方权利：第三方有权按照介入协议的约定，获取合理的报酬和服务条件。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方应独立向甲方提供服务，甲方不得要求第三方直接向乙方或其他方履行义务。4.2第三方与乙方：第三方应独立向乙方提供服务，乙方不得要求第三方直接向甲方或其他方履行义务。4.3第三方与甲方、乙方：第三方与甲方、乙方的关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第五条第三方责任限额5.1责任限额：第三方对甲方、乙方的责任，以其介入协议约定的赔偿限额为限。5.2责任限额的确定：第三方责任限额由甲方、乙方与第三方协商确定，并在介入协议中明确。第六条第三方介入的变更与终止6.1变更程序：第三方介入的变更应由甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2终止条件：第三方介入的终止应由甲方、乙方协商一致，并签订书面终止协议。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约：第三方违反介入协议的约定，导致甲方、乙方利益受到损失的，第三方应承担相应的违约责任。7.2违约责任限额：第三方的违约责任限额，按照第三方责任限额的约定执行。第八条甲方、乙方的义务8.1甲方、乙方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。8.2甲方、乙方应协助第三方履行介入协议的约定，提供必要的条件和资料。第九条甲方、乙方对第三方的索赔9.1索赔条件：如第三方因违约或过错导致甲方、乙方利益受到损失，甲方、乙方有权向第三方提出索赔。9.2索赔程序：甲方、乙方应按照介入协议的约定，向第三方提出索赔。第十条争议解决10.1.1向约定的仲裁机构申请仲裁；10.1.2向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：如选择仲裁，双方应约定仲裁机构；如选择诉讼，应提交甲方所在地人民法院管辖。第十一条保密义务11.1保密内容：第三方在提供服务过程中获知的甲方、乙方商业秘密、技术秘密、运营秘密等。11.2保密期限：自第三方获知信息之日起至介入协议终止或履行完毕之日止。11.3保密泄露责任：如第三方违反保密义务，导致甲方、乙方利益受到损失的，第三方应承担相应的法律责任。第十二条其他约定12.1甲方、乙方与第三方的其他约定：甲方、乙方与第三方在合同履行过程中如有其他约定的，应以书面形式补充介入协议。第十三条第三方介入协议的签字盖章13.1甲方、乙方签字盖章：甲方、乙方代表（或授权代表）在第三方介入协议上签字或盖章，以示甲方、乙方同意第三方介入的约定。13.2第三方签字盖章：第三方代表（或授权代表）在第三方介入协议上签字或盖章，以示第三方同意介入的约定。第十四条合同的生效、变更与终止14.1介入协议的生效条件：第三方介入协议自甲方、乙方和第三方签字盖章之日起生效。14.2介入协议的变更程序：介入协议变更应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。14.3.1介入协议约定的服务期限届满，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业的详细情况1.1物业的基本信息：包括物业的名称、地址、面积、建筑结构等。1.2物业的设施设备清单：详细列出物业内的设施设备名称、型号、数量等。1.3物业的绿地情况：包括绿地的面积、分布、植物种类等。附件二：服务项目的具体要求2.1物业管理服务范围：具体明确物业管理服务的范围，包括公共区域的管理、设施设备的维护等。2.2服务项目的具体标准：详细列出各项服务项目的具体标准，如清洁、安全、绿化等。附件三：服务费用的详细计算方式3.1服务费用的计算基础：明确服务费用的计算基础，如建筑面积、管理费等。3.2服务费用的计算公式：列出服务费用的计算公式，明确各参数的数值和计算方法。附件四：物业管理服务人员配置表4.1人员配置清单：详细列出物业管理服务人员的姓名、职务、资质等信息。4.2人员培训计划：明确物业管理服务人员的培训计划和要求。附件五：物业管理服务质量标准5.1服务质量标准清单：详细列出物业管理服务质量的标准，如响应时间、维修速度等。附件六：合同的变更、解除和终止条件6.1合同变更条件：详细说明合同变更的条件和程序。6.2合同解除条件：详细说明合同解除的条件和程序。6.3合同终止条件：详细说明合同终止的条件和程序。附件七：违约行为及责任认定标准7.1违约行为清单：详细列出合同中约定的违约行为，如不履行合同义务、违反服务质量标准等。7.2责任认定标准：明确违约行为的认定标准和责任承担方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例说明：1.甲方未按约定时间支付服务费用，属于不履行合同义务的违约行为。2.乙方未按约定标准提供物业管理服务，属于违反服务质量标准的违约行为。责任认定标准：1.对于甲方违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方赔偿因违约造成的损失。2.对于乙方违约行为，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方赔偿因违约造成的损失。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业共用部位及设施明细附件2：服务费用计算方式附件3：第三方合同样本附件4：第三方资质证明文件附件5：物业维护保养标准附件6：环境卫生管理标准附件7：安全保障标准附件8：绿化养护标准附件9：其他服务标准附件10：合同修改记录附件11：保密协议附件12：补充协议模板附件13：第三方责任限额证明文件附件14：争议解决方式说明附件1：物业共用部位及设施明细本附件详细列出了物业共用部位及设施的名称、数量、型号、安装位置等详细信息。附件2：服务费用计算方式本附件详细说明了服务费用的计算方法，包括费用的构成、计算公式等。附件3：第三方合同样本本附件提供了一个第三方