2024年度房地产销售合同：开发商与销售代理协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产销售合同：开发商与销售代理协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1开发商名称1.2销售代理名称1.3合同主体地址及联系方式第二条合作范围及目标2.1合作范围2.2销售目标2.3合作期限第三条销售代理职责3.1销售代理的销售职责3.2销售代理的市场推广职责3.3销售代理的服务保障职责第四条开发商义务4.1开发商提供的房地产信息真实性4.2开发商的销售支持义务4.3开发商的售后服务义务第五条销售价格及优惠政策5.1房地产销售价格5.2优惠政策5.3价格调整机制第六条销售业绩奖励6.1销售业绩奖励标准6.2奖励发放时间及方式第七条销售代理费用7.1销售代理费用的计算方式7.2费用支付时间及方式第八条销售合同的签订与履行8.1合同签订程序8.2合同履行监督8.3合同变更及解除条件第九条违约责任9.1开发商的违约责任9.2销售代理的违约责任9.3违约赔偿方式第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务及期限第十二条法律适用及解释权12.1法律适用12.2解释权归属第十三条其他约定13.1合同附件13.2补充协议13.3合同修改及补充方式第十四条合同生效条件14.1合同生效条件14.2合同签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3合同主体地址及联系方式：1.3.1甲方地址：____________________1.3.2乙方地址：____________________1.3.3甲方联系方式：____________________1.3.4乙方联系方式：____________________第二条合作范围及目标2.2销售目标：乙方需按照本合同约定的销售价格和销售期限，完成甲方指定的销售目标。具体销售目标详见附件一。2.3合作期限：自双方签署本合同之日起至附件一中约定的销售目标全部实现之日止。第三条销售代理职责3.1销售代理的销售职责：乙方需按照甲方的要求，对甲方的房地产项目进行销售，并按照约定向甲方支付销售代理费用。3.2销售代理的市场推广职责：乙方需负责甲方的房地产项目的市场推广工作，包括制定市场推广计划、组织实施市场推广活动等。3.3销售代理的服务保障职责：乙方需为甲方提供销售过程中的各项服务，包括但不限于客户接待、疑问解答、售后服务等。第四条开发商义务4.1开发商提供的房地产信息真实性：甲方保证向乙方提供的房地产项目的相关信息真实、准确、完整。4.2开发商的销售支持义务：甲方需提供必要的销售支持，包括但不限于提供销售资料、协助乙方进行市场推广等。4.3开发商的售后服务义务：甲方需对乙方销售出去的房地产项目提供售后服务，包括但不限于产权登记、物业管理等。第五条销售价格及优惠政策5.1房地产销售价格：详见附件二。5.2优惠政策：甲方同意根据乙方的销售业绩，给予乙方一定的优惠政策，具体优惠政策详见附件三。5.3价格调整机制：如因市场环境变化等原因，甲方有权根据实际情况调整销售价格，并提前通知乙方。第六条销售业绩奖励6.1销售业绩奖励标准：详见附件四。6.2奖励发放时间及方式：甲方将在每个季度结束后十个工作日内，根据乙方实际完成的销售业绩，按照附件四的奖励标准计算并发放奖励。第二部分待补充第八条销售合同的签订与履行8.1合同签订程序：本合同自双方签字盖章之日起生效。双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。8.2合同履行监督：甲方有权对乙方进行销售过程的监督，确保乙方的销售行为符合本合同的约定。8.3合同变更及解除条件：除非本合同另有约定，任何一方不得单方面变更或解除本合同。如一方需变更或解除本合同，应提前三十个工作日书面通知对方，并经双方协商一致后方可生效。第九条违约责任9.1开发商的违约责任：甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金的具体金额按照双方协商确定的方式计算。9.2销售代理的违约责任：乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金的具体金额按照双方协商确定的方式计算。9.3违约赔偿方式：除本合同另有约定外，违约方应承担的违约责任包括但不限于赔偿对方直接经济损失、支付违约金等。第十条争议解决方式10.1争议解决方式：双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院：本合同纠纷的诉讼管辖法院为甲方所在地的人民法院。第十一条保密条款11.1保密信息范围：本合同签订过程中及本合同履行过程中，双方接触到的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密义务及期限：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向任何第三方披露。保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日终止。第十二条法律适用及解释权12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。第十三条其他约定13.1合同附件：本合同的附件包括但不限于附件一、附件二、附件三、附件四等，附件的内容为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议：本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同修改及补充方式：本合同的修改及补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十四条合同生效条件14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签署日期及地点：本合同于____年____月____日在____（地点）签署。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的法人、其他组织或个人。1.2第三方责任：第三方对于本合同的签订、履行以及产生的任何争议不承担任何责任。除非第三方与甲方或乙方存在其他法律关系，否则第三方无需履行本合同的任何义务。第二章第三方介入的情形2.1中介方介入：如本合同的履行需要中介方的服务，中介方作为第三方介入本合同。中介方的责任、义务及权益由甲乙双方与中介方签订的单独协议予以规定。2.2政府机构介入：如本合同的履行需要政府机构审批或监管，政府机构作为第三方介入本合同。政府机构的责任、义务及权益依照相关法律法规和政策规定执行。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：除法律法规和政策明确规定外，第三方对甲乙双方的损失不承担超出其收取费用之外的责任。3.2第三方责任限额的调整：如第三方因特殊情况需调整责任限额，甲乙双方应与第三方进行协商，并在相关协议中予以明确。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方除非与甲方有其他法律关系，否则不对甲方承担本合同项下的任何义务和责任。4.2第三方与乙方：第三方除非与乙方有其他法律关系，否则不对乙方承担本合同项下的任何义务和责任。4.3甲方与乙方：甲乙双方应相互履行本合同约定的义务，对第三方不承担任何义务和责任。第五章第三方介入后的合同履行5.1甲乙双方的义务：甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务，并确保第三方的介入不影响本合同的履行。5.2第三方介入程序：第三方介入本合同的程序应由甲乙双方与第三方协商确定，并在相关协议中予以明确。5.3第三方履行监督：甲乙双方均有权对第三方的履行进行监督，确保第三方按照约定履行其义务。第六章第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照约定履行其义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理程序：甲乙双方与第三方协商确定违约处理程序，并在相关协议中予以明确。第七章争议解决7.1第三方争议：如第三方与甲乙双方之间发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院：本合同纠纷的诉讼管辖法院为甲方所在地的人民法院。第八章其他约定8.1合同附件：如本合同涉及第三方，相关附件应包括甲乙双方与第三方签订的协议。8.2补充协议：本合同的补充协议应由甲乙双方与第三方协商签订，并与本合同具有同等法律效力。第二章第三方介入后的修正条款的说明1.本章节的条款旨在明确第三方介入本合同后的相关事宜，包括第三方的定义、责任限额、与其他各方的关系以及合同履行等。2.第三方是指除甲方和乙方之外的法人和其他组织或个人。第三方对甲乙双方的损失不承担超出其收取费用之外的责任。3.第三方介入本合同的情形包括中介方介入和政府机构介入。中介方和政府机构的责任、义务及权益由甲乙双方与中介方或政府机构签订的单独协议予以规定。4.甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务，并确保第三方的介入不影响本合同的履行。甲乙双方均有权对第三方的履行进行监督，确保第三方按照约定履行其义务。5.如第三方未按照约定履行其义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约处理程序应由甲乙双方与第三方协商确定。6.如第三方与甲乙双方之间发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。7.本章节的修正条款不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第三方介入后的合同履行应遵循本合同的约定和相关法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目信息详细要求和说明：本附件应包括房地产项目的详细信息，如项目名称、位置、面积、户型、建筑结构、配套设施等。附件二：销售价格及优惠政策详细要求和说明：本附件应详细列出房地产项目的销售价格及优惠政策，包括折扣、优惠条件、价格调整机制等。附件三：销售业绩奖励标准详细要求和说明：本附件应明确销售业绩奖励的标准，包括奖励金额、奖励发放时间及方式等。附件四：中介方服务协议详细要求和说明：本附件应包括中介方的服务内容、服务期限、服务费用、中介方的责任及义务等。附件五：政府审批文件详细要求和说明：本附件应包括与房地产项目相关的政府审批文件，如土地使用权证、建筑许可证等。附件六：合同履行监督机制详细要求和说明：本附件应明确合同履行监督的方式、时间、责任主体等。附件七：争议解决方式详细要求和说明：本附件应详细列出争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件八：保密协议详细要求和说明：本附件应明确保密信息的范围、保密义务及期限等。附件九：补充协议模板详细要求和说明：本附件应提供补充协议的模板，用于双方就合同未尽事宜签订补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定提供真实、准确的房地产项目信息。2.甲方未按照约定履行销售支持义务，如未提供销售资料、协助市场推广等。3.甲方未提供合格的售后服务，如产权登记、物业管理等。4.乙方未按照本合同约定完成销售目标。5.乙方未按照约定支付销售代理费用。6.乙方未按照约定进行市场推广和销售活动。7.双方未