二零二四年度房屋买卖合同与房屋买卖合同样本(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋买卖合同与房屋买卖合同样本(04版)本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1合同主体1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2房屋信息1.2.1房屋基本信息1.2.2房屋权属证明1.3合同价格1.3.1房价款支付方式1.3.2房价款支付时间1.4交付与过户1.4.1房屋交付时间1.4.2房屋过户手续1.5合同的生效、变更与解除1.5.1合同生效条件1.5.2合同变更条件1.5.3合同解除条件1.6违约责任1.6.1卖方违约责任1.6.2买方违约责任1.7争议解决1.7.1争议解决方式1.7.2争议解决机构1.8合同的签订与备案1.8.1合同签订时间1.8.2合同备案时间2.房屋买卖合同样本(04版)2.1合同主体2.1.1卖方信息2.1.2买方信息2.2房屋信息2.2.1房屋基本信息2.2.2房屋权属证明2.3合同价格2.3.1房价款支付方式2.3.2房价款支付时间2.4交付与过户2.4.1房屋交付时间2.4.2房屋过户手续2.5合同的生效、变更与解除2.5.1合同生效条件2.5.2合同变更条件2.5.3合同解除条件2.6违约责任2.6.1卖方违约责任2.6.2买方违约责任2.7争议解决2.7.1争议解决方式2.7.2争议解决机构2.8合同的签订与备案2.8.1合同签订时间2.8.2合同备案时间第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方全称：市区街道号房主1.1.2卖方证件号码：1.1.3卖方联系人：X1.1.4卖方联系电话：X1.2买方信息1.2.1买方全称：（买方姓名）1.2.2买方证件号码：1.2.3买方联系人：X1.2.4买方联系电话：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：市区街道号2.1.2房屋面积：平方米2.1.3房屋结构：X2.1.4房屋所有权证号：2.2房屋权属证明2.2.1卖方提供房产证复印件一份，买方予以留存。2.2.2卖方保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三条合同价格3.1房价款支付方式3.1.1买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款元支付至卖方指定的银行账户。3.1.2剩余房款元，买方应按期通过银行按揭贷款方式支付给卖方。3.2房价款支付时间3.2.1首付款支付时间：本合同签订之日起七个工作日内。3.2.2按揭贷款审批通过后，买方应按照银行贷款放款时间支付剩余房款。第四条交付与过户4.1房屋交付时间4.1.1卖方应在本合同签订后个工作日内，将房屋交付给买方。4.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交接单》。4.2房屋过户手续4.2.1买方应在本合同签订后个工作日内，办理房屋过户手续。4.2.2卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的证件和材料。第五条合同的生效、变更与解除5.1合同生效条件5.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.1.2合同生效后，双方应严格履行合同约定的权利和义务。5.2合同变更条件5.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2.2合同变更不得影响合同的履行，不得损害双方合法权益。5.3合同解除条件5.3.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。5.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。第六条违约责任6.1卖方违约责任6.1.1卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金元。6.1.2卖方未按照本合同约定履行过户手续的，应向买方支付违约金元。6.2买方违约责任6.2.1买方未按照本合同约定支付房价款的，应向卖方支付违约金元。6.2.2买方未按照本合同约定办理贷款手续的，应向卖方支付违约金元。第七条争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构7.2.1双方同意选定合同签订地人民法院为争议解决的机构。第八条合同的签订与备案8.1合同签订时间8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2双方应在合同生效后七个工作日内，到相关部门办理合同备案手续。8.2合同备案时间8.2.1合同备案手续应在合同生效后七个工作日内完成。8.2.2合同备案后，双方应按照备案后的合同内容履行各自的权利和义务。第九条房屋使用和保管9.1买方应合理使用房屋及其设施，并妥善保管，维护房屋的正常使用状态。9.2买方在房屋使用过程中，不得擅自改变房屋结构和用途。9.3买方在房屋使用过程中，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。第十条维修责任10.1卖方应在合同签订后，将房屋及附属设施的保修责任书面明示买方。10.2房屋及附属设施在保修期内出现质量问题的，卖方应承担维修责任。10.3保修期满后，房屋及附属设施的维修责任按国家相关法律法规规定执行。第十一条税费承担11.1双方应按照国家相关法律法规，承担房屋买卖过程中产生的税费。11.2买方应承担房屋过户手续费、房产证工本费等费用。11.3卖方应承担房产交易手续费、土地增值税等费用。第十二条房屋保险12.2买方应确保房屋保险的连续性和有效性。12.3买方在房屋保险期间内，应妥善处理房屋保险事宜，如有纠纷，自行解决。第十三条合同的转让13.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。13.2双方同意，本合同的转让应签订书面转让协议，并报相关部门备案。第十四条合同的终止14.1本合同在履行完毕后自行终止。14.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、贷款银行、过户机构等与本合同履行相关的服务机构和个人。第二条第三方介入的程序2.1甲方应在本合同签订后七个工作日内，向第三方提供所需的信息和材料，以便第三方进行评估、审计、贷款审批等。2.2乙方应按约定时间向第三方支付相关费用，包括但不限于中介费、评估费、审计费等。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规和行业规范，公正、客观、准确地完成其职责范围内的服务工作。3.2第三方对其提供的服务结果负责，并承担因自身原因导致的责任。3.3第三方不对买方和卖方之间的合同履行情况负责，也不对房屋买卖过程中的其他事项负责。第四条第三方费用4.1第三方费用包括但不限于中介费、评估费、审计费、过户手续费等。4.2双方应按照合同约定，向第三方支付相关费用。4.3第三方费用的支付时间和方式，应在合同中明确。第五条第三方违约5.1第三方未按照约定时间完成相关服务的，应向甲方或乙方支付违约金元。5.2第三方提供的服务存在瑕疵或错误的，应承担相应的赔偿责任。第六条第三方与其他方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，相互之间不存在隶属关系。6.2甲方、乙方应独立承担本合同约定的权利和义务，第三方不承担任何合同责任。6.3甲方、乙方应严格按照本合同约定，与第三方进行业务往来，不得绕过第三方直接进行交易。第七条第三方责任限额7.1甲方、乙方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以注明。7.2第三方对因其提供的服务导致的甲方、乙方损失，承担的责任限额不得超过合同约定的限额。7.3若第三方未按约定履行其职责，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过责任限额。第八条第三方介入的变更8.1若甲方、乙方因特殊情况需要变更第三方服务的，应签订书面变更协议，并报相关部门备案。8.2变更第三方服务时，甲方、乙方应充分考虑合同的履行和双方的利益，确保合同的顺利进行。第九条第三方退出9.1第三方在合同履行过程中，因特殊原因需退出的，应提前通知甲方、乙方。9.2第三方退出后，甲方、乙方应重新选择第三方，并按照本合同约定完成相关服务。第十条第三方资料的保管10.1第三方应将其在合同履行过程中获得的甲方、乙方资料予以保密，不得泄露给第三方无关人员。10.2第三方应在合同履行完毕后，将所有与甲方、乙方有关的资料退还给甲方、乙方。第十一条第三方监管11.1甲方、乙方应对第三方提供的服务进行监督，确保第三方按照约定履行其职责。11.2甲方、乙方发现第三方存在违反法律法规或本合同约定的行为时，有权要求第三方改正。第十二条第三方责任免除12.1甲方、乙方应免除第三方因不可抗力导致的违约责任。12.2第三方在合同履行过程中，如因买方或卖方的原因导致损失的，甲方、乙方不追究第三方的责任。第十三条第三方与合同的终止13.1合同终止后，第三方与甲方、乙方的合同关系即告终止。13.2第三方在合同终止后，应按照约定向甲方、乙方退还已收取的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：房屋买卖合同样本(04版)附件五：中介服务协议附件六：评估报告附件七：审计报告附件八：贷款审批文件附件九：过户证明文件附件十：其他与房屋买卖相关的文件和资料附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。买方应核对复印件与原件的一致性。附件二：房屋平面图说明：房屋平面图应详细展示房屋的布局和结构，包括房间尺寸、门窗位置等。平面图应由卖方提供，并经买方确认。附件三：房屋现状照片说明：房屋现状照片应真实反映房屋的内部和外部情况，包括墙面、地面、天花板、家具等。照片应由卖方提供，并经买方确认。附件四：房屋买卖合同样本(04版)说明：合同样本应符合国家法律法规和政策规定，买方和卖方应仔细阅读并理解合同内容，确认无异议后签字（或盖章）生效。附件五：中介服务协议说明：中介服务协议应详细约定中介方的服务内容、费用、责任等。买方和卖方应与中介方签订书面协议，并明确双方的权利和义务。附件六：评估报告说明：评估报告应由具有资质的评估机构出具，对房屋的价值进行评估。评估报告应作为确定房价款的重要依据。附件七：审计报告说明：审计报告应由具有资质的审计机构出具，对房屋的财务状况进行审计。审计报告应作为确定房价款的重要依据。附件八：贷款审批文件说明：贷款审批文件应包括银行贷款审批书、贷款合同等。买方应按照银行的要求提供相关材料，并签订贷款合同。附件九：过户证明文件说明：过户证明文件应包括房产过户登记簿、过户证明等。买方和卖方应按照相关部门的要求提供相关材料，并完成过户手续。附件十：其他与房屋买卖相关的文件和资料说明：其他文件和资料包括但不限于房屋租赁合同、水电煤账单、物业费收据等。买方和卖方应按照合同约定，提供和核对相关文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付房屋。2.卖方未按照合同约定履行过户手续。3.买方未按照合同约定支付房价款。4.买方未按照合同约定办理贷款手续。5.第三方未按照约定时间完成相关服务。6.第三方提供的服务存在瑕疵或错误。7.甲方、乙方绕过第三方直接进行交易。违约责任认定：1.卖方未按照合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金元。2.卖方未按照合同约定履行过户手续的，应向买方支付违约金元。3.买方未按照合同约定支付房价款的，应向卖方支付违约金元