2024年度存量房合作开发与经营合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房合作开发与经营合同本合同目录一览第一条合作原则1.1平等互利1.2合作共赢1.3合法合规第二条合作范围2.1存量房开发2.2存量房经营第三条合作主体3.1甲方权益3.1.1甲方名称3.1.2甲方地址3.1.3甲方联系方式3.2乙方权益3.2.1乙方名称3.2.2乙方地址3.2.3乙方联系方式第四条合作期限4.1合作开始日期4.2合作结束日期第五条合作内容5.1甲方责任5.1.1提供存量房资源5.1.2提供相关资料5.1.3履行合同约定的其他义务5.2乙方责任5.2.1负责存量房开发5.2.2负责存量房经营5.2.3履行合同约定的其他义务第六条合作费用6.1合作费用计算方式6.2费用支付方式6.3费用支付时间第七条合作利润分配7.1利润分配原则7.2利润分配比例7.3利润分配时间第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同终止条件第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同修改记录14.3双方签字盖章页第一部分：合同如下：第一条合作原则1.1平等互利1.2合作共赢1.3合法合规第二条合作范围2.1存量房开发2.1.1甲方应向乙方提供符合国家法律法规及政策规定的存量房项目，包括但不限于土地、规划、设计、建设等相关手续和资料。2.1.2乙方负责对甲方提供的存量房项目进行开发，包括但不限于项目的前期调研、方案设计、施工管理、销售及后期服务等。2.2存量房经营2.2.1甲方应协助乙方进行存量房项目的市场推广和销售工作，提供必要的信息和支持。2.2.2乙方负责对甲方提供的存量房项目进行经营，包括但不限于营销策划、销售执行、客户服务及后期管理等。第三条合作主体3.1甲方权益3.1.1甲方名称：×××房地产有限公司3.1.2甲方地址：××省××市××区××路××号3.1.3甲方联系方式：电话：××××××××，邮箱：×××××××××3.2乙方权益3.2.1乙方名称：×××房地产代理有限公司3.2.2乙方地址：××省××市××区××路××号3.2.3乙方联系方式：电话：××××××××，邮箱：×××××××××第四条合作期限4.1合作开始日期：2024年1月1日4.2合作结束日期：2024年12月31日第五条合作内容5.1甲方责任5.1.1提供存量房资源5.1.1.1甲方应保证所提供的存量房项目符合国家法律法规及政策规定，具备开发和经营的条件。5.1.1.2甲方应对所提供的存量房项目进行全面梳理和分析，向乙方提供项目的相关资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、设计图纸、建设进度等。5.1.2履行合同约定的其他义务5.1.2.1甲方应协助乙方进行项目的前期调研和方案设计，提供专业意见和建议。5.1.2.2甲方应对乙方的开发和经营活动进行监督和指导，确保项目的顺利进行。5.2乙方责任5.2.1负责存量房开发5.2.1.1乙方应对甲方提供的存量房项目进行详细的研究和分析，制定合理的开发计划和时间表。5.2.1.2乙方应按照甲方的要求和相关法律法规，完成项目的前期调研、方案设计、施工管理、销售及后期服务等。5.2.2负责存量房经营5.2.2.1乙方应对甲方提供的存量房项目进行市场调研和分析，制定合理的营销策略和销售计划。5.2.2.2乙方应按照甲方的要求和相关法律法规，完成项目的营销策划、销售执行、客户服务及后期管理等。5.2.2.3乙方应对项目的经营成果进行评估和分析，向甲方定期报告经营情况。5.2.3履行合同约定的其他义务5.2.3.1乙方应协助甲方进行项目的前期调研和方案设计，提供专业意见和建议。5.2.3.2乙方应按照甲方的要求和相关法律法规，完成项目的监督和指导，确保项目的顺利进行。第六条合作费用6.1合作费用计算方式6.1.1合作费用包括但不限于开发费用、经营费用、营销费用等，具体费用根据项目的实际情况和双方协商确定。6.1.2双方应共同制定费用计算方式和标准，并在合同中明确。6.2费用支付方式6.2.1双方可根据项目的进展和实际情况，选择分期支付或一次性支付合作费用。6.2.2双方应协商确定支付时间和方式，并在合同中明确。6.3费用支付时间6.3.1甲方应在项目开发和经营过程中，按照双方协商确定的时间和方式支付合作费用。6.3.2乙方应在提供服务后，按照双方协商确定的时间和方式向甲方收取合作费用。第七条合作利润分配7.1利润分配原则7.1.1双方应按照公平、合理的原则进行利润分配。7.1.2利润分配应考虑双方的实际投入、风险承担和贡献大小等因素。7.2利润分配比例第八条违约责任8.1违约行为8.1.1甲方未按照合同约定提供存量房资源或提供的资源不符合约定的，应承担相应的违约责任。8.1.2甲方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2违约责任承担8.2.1甲方应向乙方支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。8.2.2甲方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2双方应在争议发生之日起10日内开始协商，若协商不成，则可继续采取其他争议解决方式。9.2调解解决9.2.1若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.2.2调解不成的，双方可继续采取其他争议解决方式。9.3仲裁解决9.3.1若协商和调解均不成，任何一方均有权向合同签订地或有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同的变更不得违反国家法律法规及政策规定。10.2合同解除条件10.2.1合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同的解除不得违反国家法律法规及政策规定。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.1.2保密内容的具体范围和期限由双方在合同中明确。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同签订之日起计算，至合同解除或终止之日起5年。11.3违约保密条款11.3.1若任何一方违反保密条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得违反国家法律法规及政策规定。12.2合同修改条件12.2.1合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。12.2.2合同的修改不得违反国家法律法规及政策规定。12.3合同终止条件12.3.1合同的终止应由双方协商一致，并签订书面终止协议。12.3.2合同的终止不得违反国家法律法规及政策规定。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式13.2.1如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可选择调解或仲裁解决；调解和仲裁均不成的，任何一方均有权向合同签订地或有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同附件14.1.1本合同的附件包括但不限于合作项目清单、费用计算明细、利润分配方案等，附件与合同具有同等法律效力。14.2合同修改记录14.2.1合同的修改记录应由双方签字或盖章确认，并作为合同附件之一。14.3双方签字盖章页14.3.1本合同的签字盖章页应由双方授权代表签字或盖章，并作为合同附件之一。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行补充约定。一、第三方概念及范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或可能参与本合同项下合作项目的其他法人、自然人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、施工方、供应商、购买方等，以及其他与本合同履行相关的利益相关方。二、第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入应基于甲方和乙方的共同同意，并签订书面协议。2.1.2第三方介入不得违反国家法律法规及政策规定。2.2第三方介入的方式2.2.1甲方和乙方应与第三方协商一致，明确第三方的权利义务和责任限额。2.2.2甲方和乙方应协助第三方履行合同约定的义务，并承担必要的配合义务。三、第三方责任限额3.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应根据合同的具体约定和双方的协商确定。3.2第三方责任限额包括但不限于第三方应承担的违约责任、侵权责任、赔偿责任等。3.3甲方和乙方应与第三方明确约定责任限额的具体金额或比例，并在合同中予以明确。四、第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响第三方与其他利益相关方之间的合同关系。4.2第三方应独立承担与甲方和乙方合同履行相关的责任，不得将其转嫁给其他利益相关方。4.3甲方和乙方与第三方之间的合同履行，不得侵犯其他利益相关方的合法权益。五、第三方介入对合同履行的影响5.1第三方介入不影响本合同的生效、变更、解除或终止。5.2第三方介入不影响本合同项下甲方和乙方的权利义务。5.3第三方介入不影响本合同项下利润分配、违约责任等约定。六、第三方介入的合同修改和解除6.1第三方介入的合同修改6.1.1第三方介入导致的合同修改，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面修改协议。6.1.2合同修改不得违反国家法律法规及政策规定。6.2第三方介入的合同解除6.2.1第三方介入导致的合同解除，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2合同解除不得违反国家法律法规及政策规定。七、第三方介入的争议解决7.1甲方、乙方与第三方之间因合同履行发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可选择调解或仲裁解决；调解和仲裁均不成的，任何一方均有权向合同签订地或有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2甲方、乙方与第三方之间因合同履行发生的争议，不影响本合同的继续履行。八、其他约定8.1甲方和乙方应与第三方协商一致，确保第三方合法、合规地参与本合同项下的合作项目。8.2甲方和乙方应与第三方明确约定合同履行过程中的沟通、协调和配合机制。8.3本合同项下的第三方介入，不影响甲方和乙方之间的合作关系和信任基础。本合同附件中包括但不限于第三方介入的协议、责任限额约定、第三方名单等，作为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合作项目清单1.1项目名称1.2项目位置1.3项目规模1.4项目预期目标附件二：费用计算明细2.1开发费用明细2.2经营费用明细2.3营销费用明细2.4其他费用明细附件三：利润分配方案3.1利润分配原则3.2利润分配比例3.3利润分配时间附件四：第三方介入协议4.1第三方名称4.2第三方职责4.3第三方责任限额4.4第三方介入条件及方式附件五：责任限额约定5.1第三方对甲方责任限额5.2第三方对乙方责任限额5.3第三方对丙方责任限额（如有）附件六：第三方名单6.1第三方名称6.2第三方联系方式6.3第三方资质证明（如有）附件七：合同履行过程中的沟通、协调和配合机制7.1沟通方式7.2协调机制7.3配合要求说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供存量房资源或提供的资源不符合约定的。2.甲方未按照合同约定履行其他义务的。3.乙方未按照合同约定进行开发或经营活动的。4.乙方未按照合同约定支付合作费用的。5.第三方未按照合