2024年度房产买卖融资合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产买卖融资合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3融资方信息第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条买卖价格3.1房产买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条融资方案4.1融资额度4.2融资利率4.3融资期限第五条房产过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户流程第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3融资方违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条法律适用10.1合同适用的法律第十一条合同的补充条款11.1补充条款内容第十二条合同的附件12.1附件内容第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：X房地产开发有限公司卖方地址：市区路号卖方联系人：X卖方联系方式：电话：X，邮箱：X1.2买方信息买方全称：X个人买方地址：市区路号买方联系人：X买方联系方式：电话：X，邮箱：X1.3融资方信息融资方全称：X银行融资方地址：市区路号融资方联系人：X融资方联系方式：电话：X，邮箱：X第二条房产描述2.1房产位置房产位于市区路号，具体位置见附件一。2.2房产面积房产实际面积为X平方米，具体面积以房产证载明为准。2.3房产现状房产目前处于竣工验收阶段，验收合格后交付买方。第三条买卖价格3.1房产买卖价格3.2支付方式买方应按照本合同约定的付款计划，以银行转账的方式向卖方支付总价。3.3支付时间买方应按照本合同约定的付款计划，分三次向卖方支付总价。具体支付时间及金额见附件二。第四条融资方案4.1融资额度融资方同意向买方提供总额度为X万元的融资，用于购买本合同项下的房产。4.2融资利率融资方的融资利率为年化利率%，具体利率以融资方提供的融资协议为准。4.3融资期限融资方的融资期限为个月，自融资协议签订之日起计算。第五条房产过户5.1过户时间双方应在本合同签订后个工作日内，共同向房产登记机构申请房产过户手续。5.2过户费用过户费用包括房产转移登记费、印花税等，具体费用按照相关规定计算。买方承担过户过程中产生的一切费用。5.3过户流程双方应按照我国相关法律法规的规定，完成房产过户手续。具体流程见附件三。第六条违约责任6.1卖方违约如卖方未能按照本合同约定交付房产，应向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。6.2买方违约如买方未能按照本合同约定支付房价，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。6.3融资方违约如融资方未能按照本合同约定提供融资，应向买方支付违约金，违约金为融资额度本金及利息的%。第七条争议解决7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本合同签订地人民法院为双方选择的争议解决机构。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。买方完成融资手续并支付首付款后，本合同方能生效。8.2合同变更合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.3合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。第十条法律适用10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的补充条款11.1如双方在合同履行过程中认为有必要补充合同内容，可以签订书面补充协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的附件12.1附件一：房产位置示意图12.2附件二：付款计划12.3附件三：房产过户流程第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充约定。第十四条合同签署14.1本合同一式肆份，卖方、买方、融资方各执壹份，具有同等法律效力。14.2本合同签署日期为2024年，签署地点为市区路号。14.3合同签署人为卖方代表X，买方代表X，融资方代表X。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、融资方、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同及法律规定的要求，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务或产品的质量承担责任。1.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第二条第三方介入的附加条款2.1中介方介入中介方负责协调甲乙双方的关系，提供房产交易相关的咨询服务，并协助双方完成交易手续。中介方的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。2.2评估方介入评估方负责对房产进行评估，提供房产价值评估报告。评估方的评估报告应客观、公正，准确反映房产的价值。2.3审计方介入审计方负责对甲乙双方的财务状况进行审计，确保双方具备履行合同的能力。审计方的审计报告应客观、公正，准确反映甲乙双方的财务状况。2.4融资方介入融资方负责为买方提供融资服务，包括融资额度、利率、期限等。融资方应按照约定时间提供融资，并按照约定收取利息。2.5过户机构介入过户机构负责办理房产过户手续，包括但不限于产权转移登记、印花税等。过户机构应按照约定时间完成过户手续，并收取相应费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。3.2第三方责任限额的调整如合同履行过程中，甲乙双方认为第三方的责任限额需要调整，可签订书面补充协议进行修改。3.3第三方责任限额的承担第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，第三方应按照合同约定承担责任。第三方未按照合同约定承担责任的，甲乙双方有权向第三方追偿。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方应独立于甲乙方，仅为甲乙方提供服务，不参与甲乙方之间的交易。4.2第三方之间的关系第三方之间应保持独立，彼此之间不应有利益冲突。4.3第三方与融资方的关系第三方应按照融资方的要求提供服务，并协助融资方完成融资手续。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违约如第三方未能按照本合同约定履行义务，应向甲乙双方承担违约责任。5.2甲乙双方违约如甲乙双方未能按照本合同约定履行义务，应向第三方承担违约责任。第六条争议解决6.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构本合同签订地人民法院为甲乙双方与第三方之间的争议解决机构。第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。7.2合同变更合同生效后，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经甲乙双方签字盖章后生效。7.3合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，甲乙双方协商一致可以解除合同。第八条保密条款8.1保密内容甲乙双方与第三方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。第九条法律适用9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的补充条款10.1如甲乙双方与第三方在合同履行过程中认为有必要补充合同内容，可以签订书面补充协议，经甲乙双方与第三方签字盖章后与本合同具有同等法律第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产位置示意图详细描述房产的具体位置，包括周边环境、交通状况等。附件二：付款计划详细列出买方应按照的付款计划，包括付款金额、付款时间等。附件三：房产过户流程详细描述房产过户的流程，包括过户所需材料、过户时间等。附件四：房产评估报告提供房产评估方出具的房产价值评估报告，包括房产的评估价值、评估依据等。附件五：甲乙双方财务审计报告提供甲乙双方财务审计方出具的财务审计报告，包括甲乙双方的财务状况、债务情况等。附件六：融资协议提供融资方与买方签订的融资协议，包括融资额度、利率、期限等。附件七：房产所有权转移登记证明提交房产所有权转移登记证明，证明房产所有权已由卖方转移至买方。附件八：合同履行过程中的其他相关文件和资料包括合同履行过程中产生的其他文件和资料，如中介费用收据、过户费用收据等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未能按照约定时间交付房产。买方未能按照约定时间支付房价。融资方未能按照约定时间提供融资。过户机构未能按照约定时间完成过户手续。中介方未能按照约定提供咨询服务或协助完成交易手续。评估方未能提供客观、公正的房产评估报告。审计方未能提供客观、公正的财务审计报告。违约责任认定：卖方违约