2024年度二手住宅买卖与抵押权协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅买卖与抵押权协议本合同目录一览1.二手住宅买卖1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方信息1.2.1买方信息1.2.2卖方信息1.3购房款项1.3.1购房总价1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.4房屋交付1.4.1交付时间1.4.2交付条件1.4.3交付手续2.抵押权设立2.1抵押权人信息2.1.1抵押权人名称2.1.2抵押权人联系方式2.2抵押物信息2.2.1抵押物地址2.2.2抵押物面积2.2.3抵押物所有权证号2.3抵押权设立时间2.3.1抵押权登记时间2.3.2抵押权证书领取时间2.4抵押权实现条件2.4.1抵押权实现的情形2.4.2抵押权实现的程序3.合同的变更和终止3.1合同变更3.1.1变更条件3.1.2变更程序3.2合同终止3.2.1终止条件3.2.2终止程序4.违约责任4.1买方违约4.1.1买方违约情形4.1.2买方违约责任4.2卖方违约4.2.1卖方违约情形4.2.2卖方违约责任5.争议解决5.1争议解决方式5.1.1和解5.1.2调解5.1.3仲裁5.1.4诉讼5.2争议解决地点5.3争议解决时效6.其他约定6.1房屋过户手续6.2税费承担6.3物业交割6.4合同的保管7.附件7.1房屋所有权证复印件7.2买卖双方身份证复印件7.3抵押权设立相关文件复印件8.合同签署日期9.合同签署地点10.买方签字11.卖方签字12.抵押权人签字13.见证人签字14.签字盖章第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖1.1房屋信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋所有权证号：1.2买卖双方信息1.2.1买方信息姓名：X身份证号码：联系方式：X地址：市区街道号1.2.2卖方信息姓名：X身份证号码：联系方式：X地址：市区街道号1.3购房款项1.3.1购房总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）1.3.2付款方式：1）一次性付款：甲方在本合同签订之日起日内，将购房款全数以现金/转账的方式支付给乙方。2）按揭付款：甲方在本合同签订之日起日内，将首付款全数以现金/转账的方式支付给乙方。剩余房款由甲方向贷款银行申请贷款支付，贷款额度、利率、还款方式和期限等事项由甲方与贷款银行协商确定。1.3.3付款时间：甲方在本合同签订之日起日内支付购房款。第二条房屋交付1.4.1交付时间：乙方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给甲方。1.4.2交付条件：1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；2）房屋及其设施设备应保持现状，不得有损坏；3）房屋相关手续齐全，包括但不限于房产证、土地证、公共维修基金等。1.4.3交付手续：1）乙方应向甲方出示房屋所有权证等相关证件；2）双方共同对房屋进行验收，填写《房屋交付确认书》；3）甲方支付房屋交付手续费用，费用标准双方协商确定。第三条抵押权设立2.1抵押权人信息2.1.1抵押权人名称：银行2.1.2抵押权人联系方式：X2.2抵押物信息2.2.1抵押物地址：市区街道号2.2.2抵押物面积：平方米2.2.3抵押物所有权证号：2.3抵押权设立时间2.3.1抵押权登记时间：本合同签订之日起日内2.3.2抵押权证书领取时间：抵押权登记完成后日内2.4抵押权实现条件2.4.1抵押权实现的情形1）甲方未按期支付购房款；2）甲方违反本合同其他约定，导致合同解除；3）甲方丧失还款能力；4）甲方同意将抵押物用于偿还债务。2.4.2抵押权实现的程序1）抵押权人向甲方发出书面通知，要求履行还款义务；2）甲方未能在规定时间内履行还款义务，抵押权人可向法院申请实现抵押权；3）法院依法判决抵押权实现，抵押物用于偿还债务。第四条合同的变更和终止3.1合同变更3.1.1变更条件合同变更的条件如下：1）双方协商一致；2）因政策、法律等原因，需要对合同内容进行调整；3）一方发生特殊情况，需要变更合同。3.1.2变更程序合同变更程序如下：1）双方签订《合同变更协议》，明确变更内容；2）变更协议经双方签字盖章后生效；3）双方按照变更后的合同内容履行各自义务。3.2合同终止3.2.1终止第八条违约责任4.1买方违约4.1.1买方违约情形1）未按期支付购房款；2）未按合同约定履行其他义务；3）故意隐瞒房屋实际情况，造成乙方损失。4.1.2买方违约责任1）支付违约金：甲方应支付房价款总额的5%作为违约金；2）赔偿损失：甲方应赔偿乙方因违约造成的实际损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等；3）强制履行：甲方在违约金和赔偿金支付完毕后，仍应按照本合同履行剩余义务。4.2卖方违约4.2.1卖方违约情形1）未按期交付房屋；2）未按合同约定履行其他义务；3）故意隐瞒房屋实际情况，造成甲方损失。4.2.2卖方违约责任1）支付违约金：乙方应支付房价款总额的5%作为违约金；2）赔偿损失：乙方应赔偿甲方因违约造成的实际损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等；3）强制履行：乙方在违约金和赔偿金支付完毕后，仍应按照本合同履行剩余义务。第九条争议解决5.1争议解决方式5.1.1和解双方应本着公平、公正、互利的原则，通过友好协商，达成和解协议。5.1.2调解如协商和解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，也可向约定的调解组织申请调解。5.1.3仲裁如协商和解不成，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。5.1.4诉讼如协商和解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。5.3争议解决时效双方应在本合同签订之日起日内，将争议提交给约定的争议解决机构。如超过该期限，双方均有权向法院提起诉讼。第十条其他约定6.1房屋过户手续双方应按照法律规定，办理房屋过户手续。相关费用由甲方承担。6.2税费承担双方应按照法律规定，承担相应的税费。具体税费承担比例，双方协商确定。6.3物业交割乙方应在本合同签订之日起日内，将物业相关手续交付给甲方。6.4合同的保管双方均有义务保管好本合同及相关文件，不得泄露给第三方。第十一条合同的生效、无效和解除7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2如本合同的任何条款与法律规定相抵触，该条款将无效，但不影响其他条款的效力。7.3如双方同意解除本合同，应签订《合同解除协议》，明确解除条件、程序和双方的责任。第十二条合同的转让8.1双方同意，未经对方书面同意，不得将本合同的权利和义务转让给第三方。8.2违反本条规定，一方转让本合同权利和义务的，转让行为无效。第十三条信息的保密9.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2违反本条规定，一方披露本合同内容的，应承担违约责任。第十四条合同签署日期本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。合同签署日期：年月日合同签署地点：市区街道号甲方签字：____________________乙方签字：____________________抵押权人签字：____________________见证人签字：____________________签字盖章：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方、乙方和抵押权人之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、仲裁机构、诉讼机关等。1.2第三方责任第三方在履行本合同时，应遵守相关法律法规，按照合同约定履行各自职责。如因第三方原因导致合同无法履行或造成一方损失，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件1）双方协商一致，同意第三方参与；2）法律、法规规定必须有第三方参与；3）合同履行过程中出现争议，需要第三方调解或仲裁。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：1）双方书面同意第三方参与，并明确第三方职责；2）第三方应在约定时间内完成相关职责；3）第三方提交介入结果，双方确认并履行。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方在履行本合同过程中产生的费用，由双方协商确定。费用标准不应高于行业标准。3.2费用支付双方应在第三方完成职责后，按照约定支付相关费用。支付方式、时间由双方协商确定。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在履行本合同过程中，与甲方、乙方保持独立关系。第三方不应干预甲方、乙方之间的合同履行。4.2第三方与抵押权人的关系第三方在履行本合同过程中，与抵押权人保持独立关系。第三方不应干预抵押权人的权利行使。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其行为所产生的法律责任承担的最高限额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由双方协商确定，并在合同中明确。第三方责任限额不应低于法律法规规定的最低限额。5.3第三方责任限额的调整双方可在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额。调整应书面确认。第六条第三方违约处理6.1第三方违约情形1）未按约定时间完成职责；2）未按约定履行其他义务；3）故意隐瞒事实，造成一方损失。6.2第三方违约责任1）支付违约金：第三方应支付合同约定的违约金；2）赔偿损失：第三方应赔偿因其违约造成的实际损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等；3）强制履行：第三方在违约金和赔偿金支付完毕后，仍应按照本合同履行剩余义务。第七条第三方争议解决7.1第三方争议解决方式1）和解：双方应本着公平、公正、互利的原则，通过友好协商，达成和解协议；2）调解：如协商和解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，也可向约定的调解组织申请调解；3）仲裁：如协商和解不成，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁；4）诉讼：如协商和解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方争议解决地点第三方争议解决地点为合同签订地。7.3第三方争议解决时效双方应在本合同签订之日起日内，将争议提交给约定的争议解决机构。如超过该期限，双方均有权向法院提起诉讼。第八条附件1）第三方资质证明；2）第三方收费标准；3）第三方责任限额确认书。第九条合同的生效、无效和解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。如本合同的任何条款与法律规定相抵触，该条款将无效，但不影响其他条款的效力。双方同意解除本合同的，应签订《合同解除协议》，明确解除条件、程序和双方的责任。第十条合同的转让本合同不得转让，除非得到双方书面同意。违反本条规定，一方转让本合同权利和义务的，转让行为无效。第十一条信息的保密双方应对本合同的内容和签订第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证复印件3.房屋买卖合同复印件4.房屋评估报告5.房屋交易税费计算表6.房屋交易流程图7.房屋交易资金监管协议8.房屋交割单9.物业交割单10.抵押权设立相关文件复印件11.合同变更协议12.合同解除协议13.第三方资质证明14.第三方收费标准15.第三方责任限额确认书16.争议解决机构出具的调解书或裁决书17.法院判决书18.诉讼费、律师费、差旅费等实际损失证明文件19.房屋过户手续相关文件20.税费承担协议附件应清晰、完整，不得涂改、伪造。附件的提供和保管由双方协商确定。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付购房款2.未按约定时间交付房屋3.未按约定履行其他义务4.故意隐瞒房屋实际情况5.未按约定办理房屋过户手续6.未按约定承担税费7.未按约定履行物业交割手续8.未按约定履行抵押权设立手续9.未按约定履行争议解决程序违约责任认定标准如下：1.违约金：根据合同约定，违约方应支付违约金。违约金标准一般为合同总价的一定比例。2.赔偿损失：违约方应赔偿因