2024年度甲级写字楼租赁合同：广州市白云区CBD核心区域

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度甲级写字楼租赁合同：广州市白云区CBD核心区域本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁双方2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户5.费用承担5.1出租方费用5.2承租方费用6.维修与保养6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任7.保险责任7.1出租方保险7.2承租方保险8.物业管理8.1物业管理公司8.2物业管理费用9.变更与解除合同9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.违约责任10.1出租方违约10.2承租方违约11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.法律适用12.1合同适用的法律13.其他条款13.1合同的附件13.2合同的补充协议14.签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置本合同所指物业位于广州市白云区CBD核心区域，具体地址为号，该物业为一栋甲级写字楼，地处商业繁华地段，交通便利，附近设有多个公交站点及地铁站。1.2物业面积租赁面积为平方米，具体楼层及房间号详见附件。物业内部设施齐全，包括电梯、消防系统、中央空调、会议室、接待区等。1.3物业用途承租方租赁该物业用于办公用途，不得擅自改变物业用途。在租赁期间，承租方应遵守国家的相关法律法规，不得利用物业从事违法活动。2.租赁双方2.1出租方信息地址：联系人：X联系电话：X2.2承租方信息地址：联系人：X联系电话：X3.租赁期限3.1租赁开始日期本合同签订之日起，租赁期限为X年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。3.2租赁结束日期如乙方按照本合同约定履行各项义务，租赁期满后，本合同自动终止。3.3租赁续约条款租赁期满前六个月内，乙方如有续约意向，应与甲方协商签订新的租赁合同。未经甲方同意，乙方不得提前终止本合同或租赁期限。4.租金及支付方式4.1租金金额租金为每月X元，按季度支付。每季度租金为三个月的租金总和，乙方应在每季度前支付当季度租金。4.2租金支付周期乙方应在每个季度的前15天内支付当季度的租金。4.3租金支付账户租金支付账户信息如下：账户名称：有限公司账号：开户银行：银行5.费用承担5.1出租方费用甲方负责物业的物业费、维修费、管理费等费用。5.2承租方费用乙方负责租赁期间的水电费、网络费、电话费等使用费用。6.维修与保养6.1出租方维修责任甲方负责物业的日常维修与保养，确保物业设施正常运行。如因物业设施故障导致乙方损失，甲方应承担相应责任。6.2承租方维修责任乙方负责租赁期间自身办公设备及装修的维修与保养。如因乙方原因导致物业设施损坏，乙方应承担相应维修费用。8.保险责任8.1出租方保险甲方应为其物业投保火灾保险，并将其保险单复印件交乙方留存。如发生火灾等意外事件导致乙方损失，甲方应承担相应责任。8.2承租方保险乙方应为其自身财产及人员投保相应的保险，并将其保险单复印件交甲方留存。如发生意外事件导致甲方损失，乙方应承担相应责任。9.物业管理9.1物业管理公司本物业由物业管理公司负责管理。乙方应遵守物业管理公司的相关规定，并按时缴纳物业管理费用。9.2物业管理费用物业管理费用包括物业服务费、公共维修基金等，由乙方按月支付。具体费用标准及支付方式详见附件。10.变更与解除合同10.1合同变更条件任何一方如要变更或解除本合同，需提前六个月书面通知对方，并经双方协商一致。10.2合同解除条件如乙方未按合同约定支付租金或其他费用，甲方有权提前解除本合同。如甲方未按合同约定提供物业，乙方有权提前解除本合同。11.违约责任11.1出租方违约如甲方未按合同约定提供物业或服务，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。11.2承租方违约如乙方未按合同约定支付租金或其他费用，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。12.争议解决12.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构如发生诉讼，双方同意接受甲方所在地人民法院的管辖。13.法律适用13.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.其他条款14.1合同的附件本合同附件包括：租赁物业清单、租金支付明细、物业管理规定等。14.2合同的补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的法人、其他组织和自然人。1.2第三方责任第三方如介入本合同的执行，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等，应视为对甲方和乙方均有约束力的合同主体。第三方应按照本合同的约定履行其职责，并对其行为承担相应的法律责任。2.第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序第三方介入本合同执行，需经甲方和乙方书面同意。未经双方同意，第三方不得擅自介入。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：提供专业服务、进行维修保养、履行管理职责等。第三方介入时，应向甲方和乙方出示相关资质证明，并遵守本合同的约定。3.第三方义务及责任限制3.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行其职责，确保服务质量，并保证不侵犯甲乙双方的合法权益。3.2责任限制第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方赔偿责任的上限不应超过其收取甲方和乙方的费用总额。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的租赁合同关系。甲方应确保第三方的行为符合本合同的约定。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，不影响乙方与甲方之间的租赁合同关系。乙方应确保第三方的行为符合本合同的约定。5.第三方介入的变更与解除5.1第三方变更如第三方因故需变更合同主体，应提前书面通知甲乙双方，并经甲乙双方书面同意。未经同意的变更，无效。5.2第三方解除如第三方因故需解除合同，应提前书面通知甲乙双方，并经甲乙双方书面同意。未经同意的解除，无效。6.第三方介入的争议解决6.1争议解决方式如第三方介入引起的争议，甲乙双方应尝试友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构如发生诉讼，双方同意接受甲方所在地人民法院的管辖。7.第三方介入的其他条款7.1附件第三方介入的具体事宜，可由甲乙双方另行签订附件，作为本合同的补充。7.2补充协议本合同未尽事宜，甲乙双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物业清单列出物业的具体地址、面积、楼层、房间号等信息。详细描述物业的设施和设备，包括电梯、消防系统、中央空调等。2.租金支付明细详细列出租金的支付周期、金额、账户信息等。提供租金支付的银行转账凭证或现金支付的收据作为附件。3.物业管理规定列出物业管理公司的名称、联系方式、服务时间等信息。详细描述物业管理费用的收费标准、支付方式和费用明细。4.维修与保养责任分配明确甲方和乙方在物业维修与保养方面的责任和义务。提供维修服务商的联系信息和服务标准。5.保险单复印件提供甲方为物业投保的火灾保险单的复印件。提供乙方为自身财产和人员投保的保险单的复印件。6.第三方服务协议如涉及中介服务、维修服务、物业管理等第三方服务，提供服务协议的副本。详细列出第三方服务的条款、费用、服务标准等信息。7.补充协议如合同中未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议。补充协议应详细描述协议内容，包括违约责任、争议解决方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.租金支付违约乙方未按合同约定时间、金额支付租金，视为违约。甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应支付租金的10%。2.物业使用违约乙方未按合同约定使用物业，造成物业损坏或损害，视为违约。乙方应承担维修费用，并支付甲方因此造成的损失。3.维修与保养违约甲方未按合同约定履行维修与保养责任，导致物业损坏或损害，视为违约。甲方应承担维修费用，并支付乙方因此造成的损失。4.第三方服务违约第三方未按合同约定提供服务，导致甲乙双方损失，视为违约。第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。5.合同变更违约任何一方未按合同约定程序变更或解除合同，视为违约。违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。6.争议解决违约任何一方未按合同约定方式解决争议，视为违约。违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。示例一：租金支付违约乙方未按时支付租金，甲方要求乙方支付违约金，违约金计算为未支付租金的10%，即500元。示例二：物业使用违约乙方使用物业时造成电梯损坏，乙方应承担维修费用，并支付甲方因电梯维修导致的损失，损失金额为3000元。示例三：维修与保养违约甲方未按合同约定维修物业，导致乙方办公室空调损坏，甲方应承担维修费用，并支付乙方因空调维修导致的损失，