2024年二手房买卖及抵押贷款合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖及抵押贷款合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3抵押贷款人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价3.2定金数额及支付时间3.3房屋尾款及支付时间3.4支付方式第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间及费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量承诺5.2保修范围及期限第六条：交易费用及承担方式6.1交易双方应承担的费用6.2费用支付方式及时间第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3抵押贷款人违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限第九条：合同的变更、解除和终止9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件第十条：隐私保护10.1保护范围10.2保护期限第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同复印件11.3抵押贷款合同复印件第十二条：其他约定12.1双方其他约定事项第十三条：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3抵押贷款人签字第十四条：合同生效时间及条件14.1合同生效时间14.2合同生效条件本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3抵押贷款人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋过户及登记4.1过户时间4.2过户费用4.3产权转移登记第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式第六条：抵押贷款事宜6.1贷款金额6.2贷款期限6.3还款方式第七条：双方权利与义务7.1出卖人权利与义务7.2买受人权利与义务7.3抵押贷款人权利与义务第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约金的计算方式第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条：合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件第十二条：合同的附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3抵押贷款合同第十三条：其他约定13.1房屋维修责任13.2税费承担13.3物业费及其他费用第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3抵押贷款人签字14.4见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××1.1.2出卖人地址：×××1.1.3出卖人联系方式：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：×××1.2.3买受人联系方式：×××1.3抵押贷款人信息1.3.1抵押贷款人名称：×××1.3.2抵押贷款人地址：×××1.3.3抵押贷款人联系方式：×××第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：×××2.2房屋面积：×××平方米2.3房屋所有权证号：×××2.4房屋现状：×××第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价：×××元3.2定金数额及支付时间：×××元，于本合同签订之日起五个工作日内支付3.3房屋尾款及支付时间：×××元，买受人应在本合同约定的交付时间之日起十日内支付3.4支付方式：买受人可通过银行转账、现金等方式支付第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交付时间将房屋交付给买受人4.2交付条件：房屋应符合本合同约定的现状，且所有权证号清晰有效4.3过户时间及费用：买受人应在本合同约定的过户时间办理过户手续，过户费用由买受人承担第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量承诺：出卖人保证所述房屋不存在重大质量问题，且自交付之日起一年内，如出现因房屋质量问题导致的损失，出卖人应承担修复及赔偿责任5.2保修范围及期限：房屋交付后，出卖人应承担房屋保修责任，保修期限为一年第六条：交易费用及承担方式6.1交易双方应承担的费用：包括但不限于房屋过户费、贷款手续费等6.2费用支付方式及时间：买受人应按照约定时间及方式支付相关交易费用第七条：违约责任7.1出卖人违约责任：如出卖人未能按本合同约定交付房屋或存在重大质量问题，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.2买受人违约责任：如买受人未能按本合同约定支付购房款或过户费用，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.3抵押贷款人违约责任：如抵押贷款人未能按本合同约定提供贷款或存在贷款额度、利率等方面的违约行为，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：_______注册地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.2买受人信息营业执照号：_______注册地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.3抵押贷款人信息营业执照号：_______注册地址：_______联系人：_______联系电话：_______第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______（省/市/区）_______街道_______号，房屋所在建筑物名为_______，房屋的具体门牌号为_______。2.2房屋面积房屋的建筑面积为_______平方米，实用面积为_______平方米。2.3房屋现状房屋现状为_______（住宅/商业/办公/其他）。房屋的结构为_______（砖混/框架/钢结构/其他），房屋的楼层为_______层，房屋的建筑年代为_______年。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方确认，房屋的交易总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式：_______。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起_______日内，将交易价格支付给甲方。第四条：房屋过户及登记4.1过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。4.2过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，费用总额为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.3产权转移登记甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋产权转移登记手续。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋内部设施齐全、功能正常；（3）房屋内外部装修完好，无明显损坏；（4）其他：_______。5.3验收方式乙方应在本合同签订之日起_______日内，对房屋进行验收。如发现不符合交付条件的问题，乙方有权要求甲方在规定时间内予以整改。第六条：抵押贷款事宜6.1贷款金额丙方同意向乙方提供人民币_______元整（大写：_______元整）的抵押贷款。6.2贷款期限抵押贷款的期限为_______年，自贷款发放之日起计算。6.3还款方式乙方应按照丙方规定的还款方式进行还款，具体还款方式为：_______。第七条：双方权利与义务7.1出卖人权利与义务甲方应保证房屋的所有权、土地使用权等相关证件齐全，并保证房屋不存在任何法律纠纷。7.2买受人权利与义务乙方应按照本合同约定支付交易价格，并按照约定时间办理房屋过户及登记手续。7.3抵押贷款人权利与义务丙方应按照本合同约定向乙方提供抵押贷款，并按照约定要求乙方进行还款。第八条：争议解决方式8.1争议解决途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限：自争议发生之日起三个月内未能解决的，任何一方均可提起诉讼。第九条：合同的变更、解除和终止9.1合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.2合同解除条件：双方同意解除合同时，应签订书面解除协议，并按本合同约定办理相关手续。9.3合同终止条件：本合同约定的房屋交付和过户手续办理完毕后，合同即终止。第十条：隐私保护10.1保护范围：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保护期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件：本合同签订后，出卖人应向买受人提供房屋所有权证的复印件。11.2房屋买卖合同复印件：本合同签订后，双方应向抵押贷款人提供房屋买卖合同的复印件。11.3抵押贷款合同复印件：本合同签订后，买受人应向出卖人提供抵押贷款合同的复印件。第十二条：其他约定12.1双方其他约定事项：双方可以在本合同附件中约定其他与本合同有关的事项。第十三条：签字盖章13.1出卖人签字：13.2买受人签字：13.3抵押贷款人签字：第十四条：合同生效时间及条件14.1合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效条件：本合同经双方签字盖章，并提交相关贷款银行审核通过后生效。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同的任何内容，应提前_______日书面通知对方，并经双方协商一致。8.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。8.3变更与解除的程序变更或解除本合同，应经双方签字盖章，并依法办理相关手续。第九条：违约责任9.1违约情形任何一方违反本合同的约定，均视为违约。9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。9.3违约金的计算方式违约金的计算方式为：_______。第十条：争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意选择_______仲裁委员会进行仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件（1）双方履行完合同约定的全部义务；（2）双方协商一致终止；（3）法律、法规规定的其他终止条件。11.3失效条件（1）合同期限届满；（2）双方解除合同；（3）法律、法规规定的其他失效条件。第十二条：合同的附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3抵押贷款合同12.4其他附件：_______。第十三条：其他约定13.1房屋维修责任房屋在交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。13.2税费承担双方应按照法律法规的规定，承担相应的税费。13.3物业费及其他费用物业费及其他相关费用，按照实际情况由_______承担。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3抵押贷款人签字14.4见证人签字本合同一式_______份，甲乙丙各方执_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等，均指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方。1.2第三方范围：第三方是指除甲乙方之外的，协助完成本合同约定的房屋买卖及抵押贷款相关事宜的各方。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。2.2第三方责任：第三方应按照甲乙方的约定，履行其在合同中的职责，并对其提供的服务承担责任。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用：第三方介入所需支付的费用，由甲乙方按照约定承担。3.2费用支付方式及时间：甲乙方应按照第三方服务协议的约定，及时支付服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如因其过失导致甲乙方损失，第三方的责任限额应由甲乙方与第三方在服务协议中约定。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素，由甲乙方与第三方协商确定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方在本合同中仅为协助履行合同的辅助方，不改变甲乙方之间的合同关系。5.2第三方行为的效力：第三方按照甲乙方约定行事时，其行为视为甲乙方的共同行为，但第三方对甲乙方的权利义务不产生影响。第六条：第三方违约责任6.1第三方违约责任：第三方未按照服务协议约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2第三方违约与甲乙方关系：第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，也有权要求对方承担相应的损失。第七条：第三方权益保护7.1第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。7.2第三方权益受损的处理：第三方权益受损的，第三方有权要求甲乙方承担相应的责任。第八条：第三方信息的保密8.1第三方信息保密：第三方应对在合同履行过程中所获悉的甲乙方商业秘密、个人隐私等敏感信息保密。8.2保密期限：第三方保密的期限自合同履行完毕之日起两年。第九条：第三方介入的终止9.1第三方介入终止：当第三方完成其在合同中的职责后，其介入本合同的权利义务即终止。9.2第三方介入终止后的义务：第三方在终止介入后，应对甲乙方提供的资料和信息予以销毁，不得留存或泄露。第十条：其他约定10.1甲乙方与第三方其他约定：甲乙方与第三方可以就本合同外的其他事项签订补充协议。第十一条：签字盖章11.1甲乙方签字：11.2第三方签字：第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、担保方、保险公司等。15.2第三方范围（1）提供房屋买卖咨询、介绍服务的房地产中介机构；（2）进行房屋价值评估、质量检测的评估机构；（3）提供贷款、担保、保险等金融服务的金融机构；（4）办理房屋过户、登记等手续的政府部门及其工作人员；（5）其他参与房屋买卖及贷款过程的相关服务机构和个人。第十六条：第三方介入后的义务与责任16.1第三方义务第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行相关义务，包括但不限于提供专业服务、办理相关手续、确保信息真实准确等。16.2第三方责任第三方应对其提供的服务及办理的手续承担相应的责任。如因第三方原因导致甲方、乙方、丙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十七条：第三方责任限额17.1责任限额（1）中介方责任限额：中介费用总额的_______倍；（2）评估方责任限额：评估费用总额的_______倍；（3）担保方责任限额：担保金额的_______倍；（4）金融机构责任限额：贷款金额的_______倍；（5）其他第三方责任限额：相关服务费用的_______倍。17.2责任限额的计算方式责任限额的计算方式为：_______。第十八条：第三方介入后的争议解决18.1第三方争议如第三方与甲方、乙方、丙方发生争议，双方应尝试协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。18.2第三方与甲方、乙方、丙方的争议第三方与甲方、乙方、丙方的争议，按照本合同争议解决方式进行解决。第十九条：第三方介入后的合同变更与解除19.1变更与解除条件第三方介入后，如需要变更或解除本合同，应经甲方、乙方、丙方协商一致，并依法办理相关手续。19.2变更与解除的程序变更或解除本合同，应经甲方、乙方、丙方签字盖章，并依法办理相关手续。第二十条：第三方介入后的违约责任20.1违约情形第三方违反本合同的约定，均视为违约。20.2违约责任第三方应向甲方、乙方、丙方支付违约金，违约金为责任限额的_______%。20.3违约金的计算方式违约金的计算方式为：_______。第二十一条：第三方介入后的其他约定21.1第三方信息披露第三方应向甲方、乙方、丙方披露其服务内容、费用标准、权益义务等信息。21.2第三方服务记录第三方应保存与本合同履行相关的服务记录、文件资料等，以备查验。第二十二条：附件（1）第三方服务协议；（2）第三方资质证明；（3）其他与第三方服务相关的文件。第二十三条：合同的生效、终止与失效本合同自甲方、乙方、丙方签字盖章之日起生效。本合同的终止与失效，按照本合同第十一条的规定执行。第二十四条：双方签字盖章本合同一式_______份，甲乙丙各方执_______份，具有同等法律效力。第三方签署的文件，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房屋所有权证上的所有信息。附件说明：作为房屋权属证明，附件1应确保真实有效，如有伪造、篡改等情况，买受人有权要求出卖人承担相应的法律责任。附件2：房屋买卖合同复印件附件要求：字迹清楚，内容完整，不得有遗漏或篡改。附件说明：附件2是本合同的组成部分，其上所载内容应为双方真实意思表示，如有不一致之处，以附件2为准。附件3：抵押贷款合同复印件附件要求：明确贷款金额、利率、还款期限等关键信息。附件说明：附件3是本合同的重要组成部分，买受人应仔细阅读并确认贷款相关条款，如有误解或争议，应及时与抵押贷款人沟通解决。附件4：评估报告复印件附件要求：报告日期应为最近的一次评估日期，内容应详尽。附件说明：附件4用于证明房屋的价值，买受人应根据评估报告来确定购买价格，如对评估报告有异议，可要求重新评估。附件5：过户费用清单附件要求：详细列明过户过程中涉及的各项费用及金额。附件说明：附件5用于明确过户过程中双方需承担的费用，买受人应按照附件5的金额和方式支付过户费用。附件6：物业交割单附件要求：记录物业交割的时间、地点、双方签字等信息。附件说明：附件6作为房屋交付的证明，买受人应确保在交付时取得物业交割单，以确认房屋已正式交付。附件7：违约金计算公式附件要求：明确违约金计算的基础、比例或其他计算因素。附件说明：附件7用于规范违约金计算方式，一旦发生违约，违约方应按照附件7的计算公式支付违约金。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。2.买受人未能按照合同约定支付购房款，或支付的款项与合同约定的金额不符。3.抵押贷款人未能按照合同约定提供贷款，或提供的贷款条件与合同约定的条件不符。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应按照附件7的计算公式支付违约金。2.损害赔偿：因违约行为导致守约方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：违约行为严重违反本合同的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的相关费用。4.赔偿范围：违约方的赔偿范围应包括实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的交付时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据实际情况要求赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。如果买受人未能在合同约定的时间内支付购房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权要求买受人承担因延迟付款导致的利息损失。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：房屋价值评估报告附件四：房屋质量检测报告附件五：抵押贷款合同附件六：担保协议附件七：保险单据附件八：房屋过户登记申请表附件九：物业服务合同附件十：其他相关费用凭证附件一：房屋所有权证本附件应包含房屋所有权证的复印件，证明甲方对房屋享有所有权。附件二：房屋土地使用权证本附件应包含房屋土地使用权证的复印件，证明甲方对土地享有使用权。附