2024年度房地产销售代理合同（高端楼盘）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产销售代理合同（高端楼盘）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的高端楼盘项目名称及地址第二条：合作内容2.1乙方向甲方提供房地产销售代理服务2.2代理销售的高端楼盘项目范围和数量2.3代理销售的服务期限第三条：代理权限和责任3.1乙方的代理销售权限3.2乙方应承担的销售责任及指标3.3乙方应遵守的法律法规和行业规范第四条：销售策略和推广措施4.1乙方制定的销售策略和推广措施4.2乙方应提交的销售及推广报告4.3甲方应提供的支持与配合第五条：销售价格和佣金5.1高端楼盘的销售价格及调整机制5.2乙方应获得的佣金比例5.3佣金的支付方式和时间第六条：销售业绩奖励6.1销售业绩奖励的设置及标准6.2奖励的支付方式和时间第七条：合同的履行和变更7.1双方履行合同的权利和义务7.2合同的变更条件和程序第八条：违约责任8.1双方违反合同约定的责任8.2违约金的计算方式和支付时间第九条：争议解决9.1双方发生争议的解决方式9.2诉讼管辖法院第十条：合同的解除和终止10.1合同解除和终止的条件10.2合同解除和终止后的处理事项第十一条：保密条款11.1双方应保守的保密信息11.2保密信息的例外情况11.3保密责任的履行期限第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义及范围12.2不可抗力事件的影响及处理第十三条：合同的生效、修改和解除13.1合同的生效条件13.2合同的修改和解除条件第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方签字盖章确认合同的效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××房地产经纪有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的高端楼盘项目名称：×××花园地址：×××市×××区×××路×××号第二条：合作内容2.1乙方向甲方提供房地产销售代理服务，包括：（1）为客户提供房地产咨询、看房安排、合同洽谈等服务；（2）协助甲方进行销售策划、推广活动等；（3）按照甲方的要求，完成销售任务，并保证销售过程的顺利进行。2.2代理销售的高端楼盘项目范围和数量：本项目范围内所有高端楼盘的销售代理工作，包括但不限于：住宅、商业、车位等。2.3代理销售的服务期限：自合同签订之日起至2024年12月31日止。第三条：代理权限和责任3.1乙方的代理销售权限：乙方在合同约定的服务期限内，享有对甲方高端楼盘项目的独家销售代理权。3.2乙方应承担的销售责任及指标：（1）乙方应确保本项目年度销售目标不低于甲方制定的销售指标；（2）乙方应按照甲方的要求，积极开展销售及推广活动，提高项目的知名度和认可度；（3）乙方应对销售过程中出现的问题及时与甲方沟通，共同解决。3.3乙方应遵守的法律法规和行业规范：乙方在开展销售代理业务过程中，应严格遵守国家法律法规、房地产行业规范及甲方制定的相关制度。第四条：销售策略和推广措施4.1乙方制定的销售策略和推广措施：（1）针对不同客户群体，制定相应的销售策略；（2）利用网络、报纸、户外广告等多种渠道进行宣传推广；（3）定期举办各类营销活动，吸引潜在客户。4.2乙方应提交的销售及推广报告：乙方应每月向甲方提交一次销售及推广报告，包括：销售业绩、客户来源、市场反馈等内容。4.3甲方应提供的支持与配合：（1）为乙方提供项目的详细资料及必要的销售支持；（2）在推广活动中，给予乙方必要的协助和资源支持；（3）积极听取乙方的建议，共同优化销售及推广方案。第五条：销售价格和佣金5.1高端楼盘的销售价格及调整机制：（1）销售价格由甲方根据市场情况制定，并可根据实际需要进行调整；（2）乙方应按照甲方制定的销售价格进行销售；（3）价格调整时，甲方应提前通知乙方，并共同协商确定新的销售价格。5.2乙方应获得的佣金比例：乙方代理销售的房地产，按照实际成交金额的百分比提取佣金，具体比例为：[详细比例]。5.3佣金的支付方式和时间：（1）佣金支付方式：甲方按照实际成交金额，向乙方支付佣金；（2）佣金支付时间：自房屋买卖合同签订之日起[时间]内，甲方将佣金支付给乙方。第六条：销售业绩奖励6.1销售业绩奖励的设置及标准：（1）乙方完成或超额完成甲方制定的年度销售指标，甲方将为乙方设立销售业绩奖励；（2）销售业绩奖励标准：[详细奖励标准]。6.2奖励的支付方式和时间：（1）奖励支付方式：甲方将在年度结束后，根据乙方实际完成的销售业绩，支付奖励；（2）奖励支付时间：自奖励金额确定之日起[时间]内，甲方将奖励支付给乙方。第八条：违约责任8.1双方违反合同约定的责任：（1）甲方未按约定提供销售条件或支持，导致乙方无法正常开展销售代理业务的，甲方应承担违约责任；（2）乙方未按约定完成销售任务或违反法律法规和行业规范的，乙方应承担违约责任。8.2违约金的计算方式和支付时间：（1）违约金计算方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为因违约行为给守约方造成的直接经济损失的[详细倍数]倍；（2）违约金支付时间：违约方应在违约行为发生之日起[时间]内，向守约方支付违约金。第九条：争议解决9.1双方发生争议的解决方式：（1）双方应通过友好协商的方式解决争议；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。第十条：合同的解除和终止10.1合同解除和终止的条件：（1）双方协商一致解除或终止合同；（2）合同有效期届满，双方未续签；（3）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。10.2合同解除和终止后的处理事项：（1）合同解除或终止后，乙方应立即停止销售代理活动；（2）甲方应支付乙方截至合同解除或终止之日的佣金及奖励；（3）双方应共同处理好合同解除或终止后的其他事项，包括但不限于客户权益保障、宣传资料回收等。第十一条：保密条款11.1双方应保守的保密信息：（1）合同内容及相关谈判信息；（2）甲方客户名单、销售数据等商业秘密；（3）乙方销售策略、推广手段等商业秘密。11.2保密信息的例外情况：（1）法律要求披露的；（2）双方协商一致披露的；（3）因第三方侵权需要披露以维护自身权益的。11.3保密责任的履行期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日起[时间]内。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义及范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的影响及处理：（1）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应立即通知对方；（2）双方应共同协商，根据不可抗力事件的影响，决定合同的变更、解除或终止；（3）因不可抗力事件导致乙方销售任务时，甲方不应追究乙方的违约责任。第十三条：合同的生效、修改和解除13.1合同的生效条件：（1）双方签字盖章；（2）合同经甲方董事会批准；（3）合同经乙方股东会批准。13.2合同的修改和解除条件：（1）合同修改需双方协商一致，并签订书面修改协议；（2）合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项：（1）合同的履行、监督和检查；（2）合同的解除和终止的条件及程序；（3）双方认为需要约定的其他事项。14.2双方签字盖章确认合同的效力：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方是指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方的房地产销售代理过程中，提供专业服务、协助或参与交易的行为。第二条：第三方介入的职责和义务2.1第三方应按照合同约定和行业规范，履行其职责，提供专业服务，并确保服务质量和效果。2.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益，不得进行任何违法乱纪的行为。2.3第三方应按照甲乙双方的约定，保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的商业信息。第三条：第三方介入的责任限额3.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照合同约定和法律法规的规定，以及行业惯例确定。3.2第三方在提供服务过程中，如因过失或违法行为给甲乙双方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如因不可抗力或法定原因无法履行合同的，应立即通知甲乙双方，并采取合理措施减轻损失。第四条：第三方介入的协调和管理4.2甲乙双方应监督第三方的工作质量和服务态度，确保第三方按照合同约定履行其职责。4.3甲乙双方应对第三方提供的服务进行评估，如有需要，可与第三方协商调整服务内容和服务方式。第五条：第三方介入的变更和解除5.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。5.2甲乙双方应按照合同约定和法律法规的规定，支付第三方已提供的服务费用，并妥善处理与第三方相关的后续事项。第六条：第三方介入的违约责任6.1第三方如违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2第三方如因违法行为给甲乙双方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，且甲乙双方有权解除与第三方的合同。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商的方式解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的其他约定8.1甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。8.2本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条：第三方介入的生效、修改和解除9.1第三方介入的生效条件：（1）第三方签字盖章；（2）甲乙双方签字盖章；（3）合同经甲方董事会批准；（4）合同经乙方股东会批准。9.2第三方介入的修改和解除条件：（1）第三方介入的修改和解除，需甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面修改协议或解除协议；（2）第三方介入的修改和解除协议，应符合本合同约定的生效条件。第十条：第三方介入的解除和终止10.1第三方介入的解除和终止条件：（1）甲乙双方与第三方协商一致解除或终止第三方介入合同；（2）合同有效期届满，甲乙双方与第三方未续签；（3）一方严重违反合同约定，另一方有权解除第三方介入合同；（4）不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方与第三方均有权解除合同。10.2第三方介入解除和终止后的处理事项：（1）第三方介入解除或终止后，第三方应立即停止提供服务；（2）甲乙双方应支付第三方截至合同解除或终止之日的服务费用；（3）甲乙双方与第三方应共同处理好合同解除或终止后的其他事项，包括但不限于客户权益保障、宣传资料回收等。第十一条：第三方介入的保密条款11.1第三方应保守的保密信息：（1）甲乙双方的合同内容及相关谈判信息；（2）甲乙双方的商业秘密、客户名单、销售数据等；（3）第三方自身的商业秘密、服务技术等。11.2保密信息的例外情况：（1）法律要求披露的；（2）甲乙双方协商一致披露的；（3）因第三方侵权需要披露第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同主体资质证明附件二：房地产项目销售策划书附件三：销售代理服务合同附件四：销售代理服务费用支付计划附件五：销售代理服务业绩考核标准附件六：房地产项目销售价格表附件七：房地产项目销售合同范本附件八：房地产项目销售宣传资料附件九：房地产项目销售代理服务保密协议附件十：房地产项目销售代理服务变更协议附件十一：房地产项目销售代理服务解除协议附件十二：房地产项目销售代理服务终止协议附件十三：房地产项目销售代理服务争议解决协议附件十四：房地产项目销售代理服务其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：一、甲方违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供销售条件或支持，导致乙方无法正常开展销售代理业务的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。2.甲方未经乙方同意，擅自变更销售条件或支持，影响乙方正常销售代理的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。3.甲方未按约定支付乙方佣金、奖励等费用，构成甲方违约，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。二、乙方违约行为及责任认定：1.乙方未按约定完成销售任务或违反法律法规和行业规范的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。2.乙方泄露甲方商业秘密，构成乙方违约，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。3.乙方未按约定履行保密义务，导致甲方商业秘密泄露，构成乙方违约，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。三、第三方违约行为及责任认定：1.第三方未按约定履行其职责，导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方因此遭受的损失等。2.第三方泄露甲乙双方商业秘密，构成第三方违约，第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方因此遭受的损失