2024年度物业管理与设施维护合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理与设施维护合同本合同目录一览第一条物业管理服务内容1.1物业范围与项目概况1.2物业管理服务内容概述1.3物业服务质量标准第二条设施维护服务内容2.1设施维护项目概述2.2设施维护服务标准2.3设施维护周期与计划第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条款第四条合同双方权益4.1甲方权益4.2乙方权益4.3合同权益的保障措施第五条服务费用5.1物业管理服务费用5.2设施维护服务费用5.3费用支付方式与时间第六条合同的履行与监督6.1合同履行的监督机构6.2合同履行的报告与记录6.3合同履行的评估与调整第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约责任的赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效8.3争议解决外的其他事项第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件9.3合同变更与终止后的处理事项第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露责任第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式11.3诉讼管辖法院第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同的转让12.3附件与补充协议第十三条附件13.1物业范围与项目概况详细说明13.2设施维护项目详细清单13.3物业管理服务标准详细规定13.4设施维护服务标准详细规定第十四条签字盖章页14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1物业范围与项目概况本合同所涉及的物业范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等。项目概况包括但不限于：物业总面积、物业类型、物业设施设备等。1.2物业管理服务内容概述1.3物业服务质量标准物业服务质量标准按照我国相关法律法规、行业标准以及甲方提出的特殊要求执行。具体包括但不限于：物业设施设备的安全运行、物业环境的整洁美观、物业服务的及时响应等。第二条设施维护服务内容2.1设施维护项目概述乙方应负责对物业范围内的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备安全运行。设施维护项目包括但不限于：电梯、消防设施、供水供电系统、供暖制冷系统、照明设备等。2.2设施维护服务标准2.3设施维护周期与计划乙方应根据设施设备的实际情况制定合理的维护周期与计划，并向甲方报告。设施维护周期与计划包括但不限于：检查、保养和维修的时间、频次、内容等。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。3.3合同续约条款合同续约时，双方应签订书面续约协议，明确续约期限、服务内容、费用等事项。第四条合同双方权益4.1甲方权益甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理与设施维护服务，并监督乙方的服务质量和效果。4.2乙方权益乙方有权根据合同约定收取服务费用，并按照合同约定提供物业管理与设施维护服务。4.3合同权益的保障措施双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。第五条服务费用5.1物业管理服务费用物业管理服务费用为人民币____元整（大写：_______________________元整），按月支付。5.2设施维护服务费用设施维护服务费用为人民币____元整（大写：_______________________元整），按月支付。5.3费用支付方式与时间甲方应在每个付款周期结束后的__个工作日内，将应付款项支付给乙方。支付方式为转账支付，账号信息如下：账户名称：_______账号：_______开户银行：_______第六条合同的履行与监督6.1合同履行的监督机构甲方设立物业管理委员会，负责对乙方提供的物业管理与设施维护服务进行监督。6.2合同履行的报告与记录乙方应按照甲方要求，定期向甲方报告物业管理与设施维护服务的履行情况，并保留相关记录。6.3合同履行的评估与调整甲方应定期对乙方提供的物业管理与设施维护服务进行评估，并根据评估结果对合同内容进行调整。第八条争议解决8.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效双方在争议发生之日起__日内未能通过协商解决的，有权启动诉讼程序。8.3争议解决外的其他事项除争议解决外，本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件合同变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同终止的条件合同终止的情形包括：合同到期、双方协商一致、不可抗力导致合同无法履行等。9.3合同变更与终止后的处理事项合同变更或终止后，乙方应按照甲方的要求，办理相关移交手续，确保物业管理与设施维护服务的平稳过渡。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括商业秘密、技术秘密、运营数据等。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为期__年。10.3保密信息的泄露责任任何一方泄露保密信息，均应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3诉讼管辖法院本合同引起的诉讼，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.2合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。12.3附件与补充协议本合同的附件和补充协议均是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条附件附件是本合同的有效组成部分，包括但不限于：物业范围与项目概况详细说明、设施维护项目详细清单、物业管理服务标准详细规定、设施维护服务标准详细规定等。第十四条签字盖章页本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入是指在合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他协助履行合同的个体或机构，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方等。15.2第三方介入的范围包括但不限于：协助甲方对乙方提供的服务进行监督和评估；在甲方和乙方之间进行沟通协调；提供专业意见和建议等。第十六条第三方介入的义务与责任16.1第三方介入的义务第三方介入需按照甲乙双方的约定，提供专业、及时、准确的服务。第三方应确保其介入的行为符合相关法律法规和行业标准，不得损害甲乙双方的合法权益。16.2第三方介入的责任第三方介入应对其提供的服务承担责任。如因第三方介入的原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应的违约责任。第十七条第三方介入的选定与更换17.1第三方介入的选定甲乙双方应共同选定第三方介入。选定第三方时，应考虑第三方的专业能力、信誉和经验等因素。17.2第三方介入的更换如甲方或乙方认为第三方介入未能按照约定提供服务，或存在违约行为，可以书面形式通知另一方，要求更换第三方介入。更换第三方介入应遵循本合同第十条的协商一致原则。第十八条第三方介入的费用18.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定。费用包括但不限于第三方介入的服务费用、差旅费用、住宿费用等。18.2甲方应按照约定时间和方式支付第三方介入的费用。支付方式、时间和金额应由甲乙双方在合同中明确。第十九条第三方介入的保密义务19.1第三方介入应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的保密信息承担保密义务，保密期限和保密内容按照本合同第十条的保密条款执行。19.2第三方介入违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第二十条第三方介入与甲乙双方的关系20.1第三方介入与甲乙双方之间不存在任何法律意义上的雇佣、代理或合伙关系。第三方介入仅向甲乙双方提供服务，不承担甲乙双方的其他义务。20.2第三方介入的行为不代表甲乙双方，甲乙双方不对第三方介入的行为承担责任。第二十一条第三方介入的责任限额21.1第三方介入的责任限额是指第三方介入在合同履行过程中因违约行为导致甲乙双方损失的最高赔偿额。21.2第三方介入的责任限额由甲乙双方在合同中约定。如未约定，第三方介入的责任限额为第三方介入费用的__倍。第二十二条第三方介入的赔偿方式22.1第三方介入违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方介入承担赔偿责任。22.2赔偿方式可以包括现金赔偿、恢复原状、替代服务等方式。具体赔偿方式和金额由甲乙双方协商确定。第二十三条第三方介入的解除合同23.1如第三方介入存在严重违约行为，甲乙双方有权书面通知解除与第三方的合同。23.2解除合同后，甲乙双方应按照本合同第十一条的争议解决方式处理因第三方介入违约产生的争议。第二十四条第三方介入的合同补充协议甲乙双方与第三方介入之间签订的合同补充协议，应为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容应符合本合同的约定，不得与本合同相抵触。第二十五条第三方介入的合同修改本合同履行过程中，甲乙双方与第三方介入之间如需修改合同内容，应遵循本合同第十条的协商一致原则，签订书面修改协议。修改协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。第二十六条第三方介入的合同终止本合同终止后，甲乙双方与第三方介入之间的合同同时终止。本合同的终止不影响甲乙双方与第三方介入之间因履行本合同而产生的权利义务。第二十七条规定了第三方介入的合同的签署和生效。本合同补充协议或修改协议的签署和生效，按照本合同第十七条的签署和生效方式执行。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围与项目概况详细说明本附件详细描述了物业的范围、项目概况、设施设备等情况。包括但不限于物业的地理位置、面积、建筑结构、设施设备类型及数量等。附件二：设施维护项目详细清单本附件列出了需要维护的设施设备项目，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、供暖制冷系统、照明设备等。附件三：物业管理服务标准详细规定本附件详细规定了物业管理服务的标准，包括但不限于物业设施设备的安全运行、物业环境的整洁美观、物业服务的及时响应等。附件四：设施维护服务标准详细规定附件五：第三方介入服务协议本附件为甲乙双方与第三方介入签订的服务协议，详细规定了第三方的服务内容、义务、责任限额等。附件六：保密信息清单本附件列出了需要保密的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、运营数据等。附件七：费用支付明细表本附件详细列出了甲乙双方应支付的费用，包括物业管理服务费用、设施维护服务费用等，以及支付方式、时间和金额。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，如服务不到位、服务质量不符合标准等。2.乙方未能按照合同约定提供设施维护服务，如维护不及时、维护质量不符合标准等。3.第三方介入未能按照合同约定提供服务，如服务不到位、服务质量不符合标准等。4.甲方未按照约定时间和方式支付费用。5.甲方未按照约定提供物业范围与项目概况、设施维护项目详细清单等必要信息。6.甲方未按照约定履行合同义务，如未及时响应乙方提供的服务、未对乙方服务进行监督等。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿因违约行为导致的损失。损失包括直接损失和间接损失。2.违约方的赔偿金额应根据违约行为的影响程度、违约方的主观恶意等因