2024年度房地产买卖合同及附属设施交接协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同及附属设施交接协议本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖标的3.1房屋买卖3.2附属设施买卖第四条交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条附加条款11.1特殊约定11.2其他事项第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2附属设施清单第十三条合同签署13.1签署日期13.2签署地点第十四条合同正本14.1合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2住所：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：×××1.2.2住所：××省××市××区××路××号1.2.3联系电话：×××××××××第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：××省××市××区××路××号2.2房屋结构：____室____厅____卫，____平方米2.3房屋面积：____平方米2.4房屋所有权证号：××××××××××××××××第三条买卖标的3.1房屋买卖3.1.1出卖人同意将第二条所述房屋所有权转让给买受人3.1.2买受人同意购买并拥有第二条所述房屋的所有权3.2附属设施买卖3.2.1出卖人同意将房屋附属设施（详见附件）所有权转让给买受人3.2.2买受人同意购买并拥有房屋附属设施的所有权第四条交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元4.2支付方式：_____4.2.1买受人应于本合同签订之日起____日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元4.2.2买受人应按照约定的时间和方式，向出卖人支付剩余房款4.3支付时间：详见附件第五条交付及验收5.1交付时间：本合同签订后____日内5.2交付条件：房屋及附属设施完好，符合交付条件5.3验收方式：买受人应在本合同约定的交付时间内，对交付的房屋及附属设施进行验收，并将验收结果书面通知出卖人第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.1.1保证所售房屋及附属设施符合国家相关法律法规和质量标准6.1.2按照合同约定，按时交付房屋及附属设施6.1.3协助买受人办理房屋所有权转移登记手续6.2买受人权利与义务6.2.1按照合同约定支付房款及附属设施款项6.2.2按照合同约定接收房屋及附属设施6.2.3自行承担房屋及附属设施使用、维修、保养等费用6.2.4不得擅自改变房屋结构、外貌和用途第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未能按照本合同约定时间、地点、条件交付房屋及附属设施的，应按照逾期交付部分房款总额的____%向买受人支付违约金7.1.2出卖人未能按照本合同约定保证房屋及附属设施质量的，应承担相应的维修、更换责任，并支付买受人因此遭受的损失7.2买受人违约责任7.2.1买受人未能按照本合同约定支付房款及附属设施款项的，应按照逾期支付部分房款总额的____%向出卖人支付违约金7.2.2买受人未能按照本合同约定接收房屋及附属设施的，应承担因此导致的一切费用和损失7.2.3买受人擅自改变房屋结构、外貌和用途的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给出卖人造成的损失第八条争议解决方式8.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1.1双方协商一致；9.1.2因政策调整、法律法规变化等原因，需要对合同内容进行调整；9.1.3其他符合法律、法规和双方约定的情况。9.2.1双方协商一致；9.2.2因不可抗力导致合同无法履行；9.2.3对方严重违反合同规定，导致合同无法履行；9.2.4其他符合法律、法规和双方约定的情况。第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：本合同在履行完毕、双方协商一致解除或依法解除的情况下终止。10.3续约条件：合同终止后，如双方同意继续租赁，可按本合同约定的条件续约。第十一条附加条款11.1特殊约定：11.1.1房屋交付后，买受人负责办理户口迁移手续，出卖人应给予必要的协助。11.1.2房屋交付后，买受人负责物业管理和维修，出卖人应提供必要的支持。11.2其他事项：11.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2.2本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2附属设施清单12.3付款凭证12.4其他相关文件第十三条合同签署13.1签署日期：____年____月____日13.2签署地点：××省××市××区××路××号第十四条合同正本14.1合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，根据本合同约定或未经甲乙双方同意而直接介入本合同履行过程中的其他组织或个人。15.2第三方责任：第三方介入本合同过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照约定履行各自职责，确保合同的顺利履行。15.3第三方权利：第三方根据本合同约定，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，以及按约定获得相应的费用支付。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1甲乙双方应在与第三方签订相关合同时，明确第三方的责权利，包括但不限于服务质量、履行期限、费用标准等。16.2甲乙双方应确保第三方按约定履行合同义务，如第三方未能履行或履行不符合约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。16.3甲乙双方应确保第三方遵守合同秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。16.4甲乙双方应按照本合同约定，支付第三方费用。如甲乙双方未能按时支付，应按照本合同关于违约金的约定承担违约责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方介入本合同过程中，如因其故意或过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2第三方承担的赔偿责任，以其在介入本合同过程中收取的费用为限。如费用不足以弥补损失，第三方应继续承担相应的赔偿责任。17.3甲乙双方对第三方的赔偿责任有异议的，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方之间，仅为合同履行过程中的协助关系，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。18.2第三方对本合同的履行，不得影响甲乙双方按照本合同约定履行各自义务。18.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方按照本合同约定履行各自义务。第十九条第三方介入的变更和解除19.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知第三方，并按照本合同约定的方式办理变更或解除手续。19.2第三方如未能按照甲乙双方的书面通知变更或解除合同，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方承担违约责任。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任。20.2甲乙双方违反本合同约定，导致第三方损失的，应承担违约责任。第二十一条第三方介入的争议解决21.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。21.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，一式三份，甲乙双方及第三方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：附属设施清单附件3：付款凭证附件4：房屋交付确认书附件5：房屋验收报告附件6：物业服务合同复印件附件7：贷款合同复印件（如有）附件8：评估报告复印件（如有）附件9：审计报告复印件（如有）附件10：其他相关文件附件1的详细要求和说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。复印件应加盖出卖人公章，并注明“此复印件与原件相符”。附件2的详细要求和说明：附属设施清单应详细列明所有附属设施的名称、数量、型号、规格等。清单应由出卖人和买受人共同确认，并签字或盖章。附件3的详细要求和说明：付款凭证应包括银行转账凭证、现金收据等，证明买受人已按约定支付房款及附属设施款项。凭证应由出卖人和买受人共同签字或盖章。附件4的详细要求和说明：房屋交付确认书应详细记录房屋交付的时间、地点、条件等。确认书应由出卖人和买受人共同签字或盖章。附件5的详细要求和说明：房屋验收报告应包括房屋的结构、外貌、面积、设施等内容，由出卖人和买受人共同签字或盖章。附件6的详细要求和说明：物业服务合同复印件应包括物业服务的内容、期限、费用等。合同应由出卖人和买受人共同签字或盖章。附件7的详细要求和说明：贷款合同复印件（如有）应包括贷款金额、还款期限、利率等。合同应由出卖人、买受人及贷款机构签字或盖章。附件8的详细要求和说明：评估报告复印件（如有）应包括房屋的价值评估结果、评估依据等。报告应由出卖人和买受人共同签字或盖章。附件9的详细要求和说明：审计报告复印件（如有）应包括审计结论、审计依据等。报告应由出卖人和买受人共同签字或盖章。附件10的详细要求和说明：其他相关文件应包括与本合同履行有关的所有文件，如合同变更协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间、地点、条件交付房屋及附属设施。2.出卖人未能保证房屋及附属设施的质量，存在瑕疵或不符合约定。3.买受人未能按照约定时间支付房款及附属设施款项。4.买受人未能按照约定接收房屋及附属设施。5.买受人擅自改变房屋结构、外貌和用途。6