2024年度房地产租赁合同：某写字楼租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产租赁合同：某写字楼租赁协议本合同目录一览1.租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3双方代表及授权2.租赁物业描述2.1物业位置与面积2.2物业现状与使用性质2.3物业附属设施与服务3.租赁期限与起始日期3.1租赁期限3.2租赁起始日期与终止日期3.3提前终止与续租条款4.租金与支付方式4.1租金标准与计算方式4.2租金支付周期与时间4.3租金调整条款4.4滞纳金与违约金计算方式5.费用承担5.1出租方费用5.2承租方费用5.3共同承担费用6.使用与管理6.1承租方使用范围6.2出租方管理责任6.3维修与保养责任7.保险与安全7.1承租方保险责任7.2出租方安全保障义务8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件与程序9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点与管辖11.法律适用与合同效力11.1法律适用11.2合同效力与生效条件12.其他约定12.1合同的签订与生效12.2合同的保管与复印件12.3信息的保密与隐私保护13.附件13.1物业照片与相关文件13.2租赁押金支付凭证13.3其他相关文件与资料14.签署页14.1出租方签署页14.2承租方签署页第一部分：合同如下：1.租赁双方及合同主体1.1出租方信息（1.1.1）出租方全称：×××房地产开发有限公司（1.1.2）出租方地址：××省××市××区××路××号（1.1.3）出租方联系人：×××（1.1.4）出租方联系电话：×××××××××1.2承租方信息（1.2.1）承租方全称：×××科技有限公司（1.2.2）承租方地址：××省××市××区××路××号（1.2.3）承租方联系人：×××（1.2.4）承租方联系电话：×××××××××1.3双方代表及授权（1.3.1）双方签字代表：上述出租方和承租方的授权代表（1.3.2）授权代表授权证明：附后2.租赁物业描述2.1物业位置与面积（2.1.1）物业位置：××省××市××区××路××号（2.1.2）物业面积：总计××平方米，其中租赁面积××平方米2.2物业现状与使用性质（2.2.1）物业现状：建筑物结构稳定，设施齐全，具备租赁条件（2.2.2）物业使用性质：办公2.3物业附属设施与服务（2.3.1）附属设施：包括但不限于电梯、空调、照明、消防设施等（2.3.2）服务内容：包括但不限于物业管理、公共区域清洁、安全保卫等3.租赁期限与起始日期3.1租赁期限（3.1.1）本合同租赁期限为三年，自××年××月××日起至××年××月××日止。3.2租赁起始日期与终止日期（3.2.1）租赁起始日期：××年××月××日（3.2.2）租赁终止日期：××年××月××日3.3提前终止与续租条款（3.3.1）提前终止：在租赁期限内，任何一方提前终止合同的，需提前三个月书面通知对方，并支付违约金××元。（3.3.2）续租：租赁期满，双方同意续租的，应签订新的租赁合同，并按届时市场价格协商确定租金。4.租金与支付方式4.1租金标准与计算方式（4.1.1）租金标准：每月××元/平方米（4.1.2）租金计算方式：租赁面积××平方米，每月租金为××元。4.2租金支付周期与时间（4.2.1）租金支付周期：按月支付（4.2.2）租金支付时间：每月××日前4.3租金调整条款（4.3.1）租金调整：每满一年，租金根据市场行情进行调整，具体金额由双方协商确定。4.4滞纳金与违约金计算方式（4.4.1）滞纳金：租金逾期支付的，每逾期一日，按应付租金的千分之五支付滞纳金。（4.4.2）违约金：任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，应支付对方合同总价款的百分之二十作为违约金。5.费用承担5.1出租方费用（5.1.1）物业管理费：由出租方承担（5.1.2）房产税、土地使用税：由出租方承担5.2承租方费用（5.2.1）水费：由承租方承担（5.2.2）电费：由承租方承担（5.2.3）电话费、网络费：由承租方承担5.3共同承担费用（5.3.1）维修费用：租赁期间，物业的维修费用按照实际情况由双方共同承担。6.使用与管理6.1承租方使用范围（6.1.1）承租方仅限于租赁物业内进行合法的办公活动，不得从事违法及其他不符合物业使用性质的活动。6.2出租方管理责任（6.2.1）出租方负责物业的整体管理，确保物业的安全、卫生、正常运行。6.3维修与保养责任（6.3.1）8.合同的变更与解除8.1合同变更条件（8.1.1）合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。（8.1.2）合同变更不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。8.2合同解除条件与程序（8.2.1）合同解除条件：1.承租方严重违反合同规定，出租方有权解除合同；2.出租方未按照合同约定提供物业，承租方有权解除合同；3.法律法规规定的其他解除条件。（8.2.2）合同解除程序：1.提出解除合同的一方应当向另一方发出书面解除通知；2.双方按照合同约定办理物业交接手续；3.解除合同后，双方按照合同约定承担相应的违约责任。9.违约责任9.1出租方违约责任（9.1.1）出租方未按照合同约定提供物业的，应承担迟延履行违约金，并赔偿承租方因此造成的损失。（9.1.2）出租方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2承租方违约责任（9.2.1）承租方未按照合同约定支付租金的，应承担迟延履行违约金，并赔偿出租方因此造成的损失。（9.2.2）承租方未按照合同约定使用物业的，应承担相应的违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式（10.1.1）双方发生争议的，应通过友好协商解决；（10.1.2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点与管辖（10.2.1）争议解决的地点为合同签订地；（10.2.2）争议解决的管辖法院为合同签订地人民法院。11.法律适用与合同效力11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同效力与生效条件（11.2.1）本合同自双方签字盖章之日起生效；（11.2.2）合同的生效不代表双方权利义务的履行完毕，合同双方应严格按照合同约定履行各自的义务。12.其他约定12.1合同的签订与生效本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同的保管与复印件双方应当妥善保管本合同原件，并按照对方要求提供合同复印件。12.3信息的保密与隐私保护双方应对合同履行过程中涉及的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.附件13.1物业照片与相关文件附上物业的照片及相关文件，以证明物业的现状和条件。13.2租赁押金支付凭证附上租赁押金的支付凭证，以证明承租方已支付押金。13.3其他相关文件与资料附上其他与合同履行相关的文件和资料。14.签署页14.1出租方签署页（14.1.1）出租方名称：×××房地产开发有限公司（14.1.2）出租方签字：________________（14.1.3）出租方盖章：________________14.2承租方签署页（14.2.1）承租方名称：×××科技有限公司（14.2.2）承租方签字：________________（14.2.3）承租方盖章：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和定义15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织等，根据本合同约定或经甲乙方同意，参与合同履行或提供相关服务的行为。16.第三方介入的情形及责任16.1甲乙方根据本合同约定，可以邀请第三方参与合同履行，包括但不限于中介机构、维修服务提供商、物业管理公司等。16.2第三方介入时，甲乙方有义务对第三方进行审查，确保第三方具备履行合同的能力和信誉。16.3第三方介入时，甲乙方有义务与第三方明确各自的权责，并确保第三方了解本合同的约定。16.4第三方介入时，甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的服务内容、质量标准、费用承担等。16.5第三方介入时，甲乙方应承担第三方履行合同过程中的违约责任，但甲乙方有权向第三方追偿。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务。甲乙方应履行合同约定的义务，第三方仅承担约定的服务或义务。17.2第三方介入时，甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。17.3第三方介入时，甲乙方与第三方之间的协议，不得违反本合同的约定。如发生冲突，以本合同为准。18.第三方责任限额18.1第三方介入时，甲乙方有权要求第三方提供担保，确保第三方履行合同义务。18.2第三方介入时，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，但第三方责任限额不超过甲乙方损失的百分之五十。18.3第三方介入时，甲乙方有权要求第三方赔偿因违约导致的间接损失，但第三方赔偿总额不超过第三方收入的两倍。19.第三方介入的变更和解除19.1甲乙方如需变更或解除与第三方的协议，应提前书面通知对方，并经对方同意。19.2甲乙方变更或解除与第三方的协议，不影响甲乙方与对方之间的合同履行。20.第三方介入的违约处理20.1第三方违反本合同或与甲乙方的协议，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2甲乙方因第三方违约受到损失的，有权要求第三方赔偿，并有权向第三方追偿。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。21.2协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业照片与相关文件附件名称：物业照片、物业现状描述、物业设施清单等附件详细要求：照片应清晰展示物业的外观、内部结构、设施设备等情况；相关文件应包括物业的权属证明、设施维护记录等。附件说明：用于证明物业的现状和条件，作为合同履行的依据。2.租赁押金支付凭证附件名称：租赁押金支付凭证附件详细要求：支付凭证应包括支付金额、支付日期、支付方式等信息。附件说明：用于证明承租方已支付租赁押金，作为合同履行的依据。3.其他相关文件与资料附件名称：包括但不限于租赁合同副本、物业管理制度、维修服务协议等。附件详细要求：文件应完整、真实、有效，资料应包括合同条款、双方代表的授权文件等。附件说明：用于补充合同内容，明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定提供物业、未履行物业维护义务等。责任认定：违约金计算、赔偿损失等，具体金额根据合同约定和实际情况确定。示例说明：如果出租方未能在约定时间内交付物业，导致承租方无法正常使用，出租方应支付迟延交付违约金，并赔偿承租方因此造成的损失。2.承租方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定支付租金、未合理使用物业等。责任认定：违约金计算、赔偿损失等