2024年度成都二手房产买卖合同（解读）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房产买卖合同（解读）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权证号2.4房产使用情况第三条房产交易价格3.1房产总价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条房产质量及瑕疵5.1房产现状5.2出卖人保证第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的效力9.1合同生效条件9.2合同无效条件第十条附加条款10.1房产交易税费10.2房产保险10.3物业服务费第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条合同的签署与生效12.1合同签署时间12.2合同生效时间第十三条合同的副本13.1合同副本数量13.2合同副本份数及持有方第十四条其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：_______1.1.2出卖人地址：_______1.1.3出卖人联系人：_______1.1.4出卖人联系方式：_______1.2买受人信息1.2.1买受人全称：_______1.2.2买受人地址：_______1.2.3买受人联系人：_______1.2.4买受人联系方式：_______第二条房产基本情况2.1房产地址：_______2.2房产面积：_______平方米2.3房产所有权证号：_______2.4房产使用情况：_______第三条房产交易价格3.1房产总价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元3.2付款方式：_______3.3付款时间：_______第四条房产交付及过户4.1交付时间：_______4.2交付条件：_______4.3过户费用：_______4.4过户时间：_______第五条房产质量及瑕疵5.1房产现状：_______5.2出卖人保证：_______第六条违约责任6.1出卖人违约：_______6.2买受人违约：_______第七条争议解决方式7.1协商解决：_______7.2调解解决：_______7.3仲裁解决：_______7.4诉讼解决：_______第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：_______8.2合同解除条件：_______第九条合同的效力9.1合同生效条件：_______9.2合同无效条件：_______第十条附加条款10.1房产交易税费：_______10.2房产保险：_______10.3物业服务费：_______第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证：_______11.2买受人陈述与保证：_______第十二条合同的签署与生效12.1合同签署时间：_______12.2合同生效时间：_______第十三条合同的副本13.1合同副本数量：_______份13.2合同副本份数及持有方：_______第十四条其他约定14.1双方其他约定内容：_______第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：在合同履行期间，若双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后，变更协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除条件：在合同履行期间，若发生不可抗力或其他特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。解除合同应当签订书面协议，经双方签字盖章后生效。第九条合同的效力9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同无效条件：本合同的任何条款若违反法律法规，或侵犯他人合法权益，或以欺诈、胁迫等手段订立，则该条款无效，但不影响其他条款的效力。第十条附加条款10.1房产交易税费：双方应按照国家相关法律法规规定，承担相应的房产交易税费。10.2房产保险：买受人应在房产过户后及时办理房产保险，保障房产安全。10.3物业服务费：买受人应按期支付物业服务费，确保物业服务的正常进行。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证：出卖人保证所提供的房产信息真实、准确，不存在任何权利瑕疵。11.2买受人陈述与保证：买受人保证按照约定时间支付房款，并履行合同约定的其他义务。第十二条合同的签署与生效12.1合同签署时间：_______年_______月_______日12.2合同生效时间：自合同签署之日起生效第十三条合同的副本13.1合同副本数量：共制作_______份，出卖人、买受人各持一份，另外一份留存于登记机关。13.2合同副本份数及持有方：具体份数和持有方详见合同副本。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容：如双方有其他特殊约定，可在本合同附件中进行明确，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，在房产交易过程中提供服务的非合同当事人。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于房产评估、贷款申请、过户手续办理等环节。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择：双方应共同协商选择具备资质的第三方机构进行相关服务。2.2委托第三方：双方有权委托第三方办理房产交易相关事宜，但需确保第三方行为符合法律法规及本合同约定。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方责任限额：第三方对于因其提供的服务导致的损失，承担的责任限额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条第三方费用4.1第三方费用：双方应按照约定支付第三方服务费用。4.2费用支付方式：费用支付方式及时间由双方在合同中约定。第五条第三方服务内容的变更5.1变更条件：若双方同意变更第三方服务内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后，变更协议与本合同具有同等法律效力。5.2变更程序：变更程序按照双方约定的方式和时间进行。第六条第三方服务不符合约定时的处理6.1第三方服务不符合约定：若第三方服务不符合本合同约定，双方有权要求第三方改正或解除合同。6.2第三方未改正或未解除合同：若第三方未按照约定改正或解除合同，双方有权要求第三方承担违约责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方关系：第三方提供服务时，应遵循甲方意愿，并维护甲方合法权益。7.2第三方与乙方关系：第三方提供服务时，应遵循乙方意愿，并维护乙方合法权益。第八条第三方信息披露8.1第三方信息披露：第三方应向甲方和乙方披露其服务内容、费用及可能产生的风险。8.2信息披露时间：第三方应在服务开始前向甲方和乙方披露相关信息。第九条第三方服务过程中的沟通与协调9.1沟通与协调：第三方在服务过程中，应保持与甲乙方的良好沟通与协调。9.2沟通与协调方式：沟通与协调方式由双方在合同中约定。第十条第三方服务完成的验收10.1服务完成验收：第三方服务完成后，甲方和乙方应对服务成果进行验收。10.2验收标准：验收标准应符合本合同约定及国家相关法律法规规定。第十一条第三方服务不合格的处理11.1服务不合格：若第三方服务不符合验收标准，甲方和乙方有权要求第三方改正或重新提供服务。11.2改正或重新提供服务：第三方应按照甲方和乙方的要求，及时改正或重新提供服务。第十二条第三方服务的继续与终止12.1服务继续：第三方服务不符合约定，经甲方和乙方要求改正后，第三方仍未能符合要求的，甲方和乙方有权终止第三方服务。12.2服务终止：服务终止后，第三方应按照甲方和乙方的要求，完成后续服务或赔偿相应损失。第十三条第三方服务的转让13.1服务转让：第三方在未经甲方和乙方同意的情况下，不得将服务转让给其他方。13.2转让后果：第三方违反转让规定，造成甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第十四条第三方服务的保密14.1服务保密：第三方在提供服务过程中，应对甲乙方的商业秘密和个人信息予以保密。14.2保密期限：保密期限应由双方在合同中约定。第十五条第三方服务的法律后果15.1合法服务：第三方按照本合同约定提供服务，其行为产生的法律后果由第三方承担。15.2非法服务：第三方违反法律法规及本合同约定提供服务，其行为产生的法律后果由第三方承担，并应赔偿甲方和乙方的损失。第十六条第三方服务的争议解决16.1争议解决：双方因第三方服务产生的争议，应通过友好协商解决。16.2协商不成：协商不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式解决。第十七条第三方服务合同的附件17.1附件内容：第三方服务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：房产面积测绘报告附件三：房产交易税费计算明细附件四：贷款申请表及相关文件附件五：过户申请表及相关文件附件六：物业服务合同复印件附件七：房产保险单复印件附件八：第三方服务合同复印件附件九：房产现状照片及视频附件十：其他相关文件和资料附件一：房产所有权证复印件说明：房产所有权证复印件应清晰、完整，未经任何涂改或损坏。复印件应由出卖人提供，并经买受人确认无误。附件二：房产面积测绘报告说明：房产面积测绘报告应由具有资质的测绘机构出具，报告应包含房产实际面积、规划面积等信息。买受人应根据测绘报告确认房产面积。附件三：房产交易税费计算明细说明：房产交易税费计算明细应详细列明各项税费的名称、计算依据和金额。双方应根据明细表确认交易税费的支付责任。附件四：贷款申请表及相关文件说明：贷款申请表应包含买受人基本信息、贷款金额、还款方式等内容。相关文件应包括买受人身份证明、收入证明等。附件五：过户申请表及相关文件说明：过户申请表应包含双方基本信息、房产所有权转移请求等内容。相关文件应包括房产所有权证复印件、双方身份证明等。附件六：物业服务合同复印件说明：物业服务合同复印件应包含物业服务内容、服务费用、服务期限等信息。买受人应确认物业服务合同的条款。附件七：房产保险单复印件说明：房产保险单复印件应清晰、完整，应由买受人提供，并经出卖人确认无误。附件八：第三方服务合同复印件说明：第三方服务合同复印件应包含服务内容、服务费用、服务期限等信息。双方应确认第三方服务合同的条款。附件九：房产现状照片及视频说明：房产现状照片及视频应真实反映房产的现状，包括内外部环境、设施设备等情况。双方应确认照片及视频的真实性。附件十：其他相关文件和资料说明：其他相关文件和资料包括但不限于房产评估报告、合同履行过程中的通信记录等。双方应按照合同约定共同保管相关文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房产。2.出卖人未按照约定提供房产所有权证等相关文件。3.买受人未按照约定时间支付房款。4.买受人未按照约定履行合同约定的其他义务。5.第三方未按照约定