2024年度房地产交易与中介合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产交易与中介合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介方）第二条房地产交易范围与内容2.1交易房地产基本信息2.2交易价格与支付方式2.3交易税费承担第三条中介服务范围与标准3.1丙方中介服务内容3.2丙方服务期限3.3丙方服务质量保证第四条合同价格及支付4.1交易价格4.2定金支付4.3房款支付4.4支付时间及方式第五条房地产交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续办理5.4过户费用承担第六条合同的履行与保证6.1甲方履行合同义务6.2乙方履行合同义务6.3丙方履行合同义务第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖法院第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更或解除的程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件的效力第十三条其他约定13.1丙方佣金支付13.2房屋维修责任13.3法律法规变化应对第十四条双方确认14.1甲方确认14.2乙方确认14.3丙方确认第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指本合同所述房地产的合法所有者，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（买方）：指本合同所述房地产的购买者，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.3丙方（中介方）：指依法设立并取得相关资质的房地产中介服务机构，负责为本合同的双方提供房地产交易中介服务。第二条房地产交易范围与内容2.1交易房地产基本信息：甲方出售的房地产位于_______（地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。2.2交易价格与支付方式：本房地产的交易价格为人民币_______元（大写：_______________________元整），乙方应通过银行转账或现金支付等方式，将房款支付至甲方指定的账户。2.3交易税费承担：双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担相应的交易税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第三条中介服务范围与标准3.1丙方中介服务内容：丙方负责为甲方和乙方提供房地产交易咨询、房源信息搜集、看房安排、合同签订、交易手续代办等服务。3.2丙方服务期限：自本合同签订之日起至房地产交易完成之日止。3.3丙方服务质量保证：丙方应保证其提供的服务真实、准确、及时，并按照约定完成相关交易手续。第四条合同价格及支付4.1交易价格：本房地产的交易价格为人民币_______元（大写：_______________________元整）。4.2定金支付：乙方应在签署本合同之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______________________元整）。4.3房款支付：乙方应在定金支付后_______日内，将剩余房款人民币_______元（大写：_______________________元整）支付至甲方指定的账户。4.4支付时间及方式：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。房款支付完成后，甲方应将房地产交付给乙方。第五条房地产交付及过户5.1交付时间：甲方应在本合同约定的房款支付完成后，将房地产交付给乙方。交付时间为_______年_______月_______日。5.2交付条件：甲方应保证房地产在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准，且不存在任何权利瑕疵。5.3过户手续办理：甲方和乙方应按照丙方的指导，共同办理房地产过户手续。过户手续包括但不限于产权转移登记、物业手续交接等。5.4过户费用承担：双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担相应的过户费用。具体费用包括但不限于过户手续费、产权登记费等。第六条合同的履行与保证6.1甲方履行合同义务：甲方应保证其对房地产的所有权，并按照本合同约定履行交付房地产的义务。6.2乙方履行合同义务：乙方应按照本合同约定支付房款，并按照约定接受房地产的交付。6.3丙方履行合同义务：丙方应按照本合同约定的服务范围和标准，提供真实、准确、及时的中介服务，并协助甲方和乙方完成房地产交易。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方如未按照本合同约定交付房地产，应向乙方支付违约金，违约金为本房地产交易价格的1%。7.2乙方违约责任：乙方如未按照本合同约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为本房地产交易价格的1%。7.3丙方违约责任：丙方如未按照本合同约定的服务范围和标准提供服务，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为丙方服务费的1%。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。8.3诉讼管辖法院：甲方、乙方、丙方同意将本合同争议提交合同签订地人民法院管辖。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：本合同的变更必须经甲方、乙方、丙方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除条件：任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，对方有权解除合同。9.3合同变更或解除的程序：合同变更或解除应由甲方、乙方、丙方协商确定，并签订书面变更协议或解除协议。第十条保密条款10.1保密内容：本合同的签订、履行过程中涉及的商业秘密、个人隐私等信息。10.2保密期限：自本合同签订之日起至房地产交易完成之日止。10.3违约泄露责任：如有违约方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件：本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：本合同在房地产交易完成后自然终止。11.3合同解除条件：任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，对方有权解除合同。第十二条合同的附件12.1附件清单：（1）房地产权属证明文件（2）买卖双方身份证明文件（3）中介服务收费标准及费用计算明细（4）其他与本合同有关的文件12.2附件的效力：附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1丙方佣金支付：丙方的中介服务佣金为房地产交易价格的_______%。13.2房屋维修责任：房地产交付后，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。13.3法律法规变化应对：如因国家法律法规变化，影响本合同的履行，各方应按照变化后的法律法规执行。第十四条双方确认14.1甲方确认：甲方已充分了解并同意本合同的条款，自愿签署本合同。14.2乙方确认：乙方已充分了解并同意本合同的条款，自愿签署本合同。14.3丙方确认：丙方已充分了解并同意本合同的条款，自愿签署本合同。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款如下：第十五条第三方介入条款15.1第三方定义：除甲方、乙方和丙方外，与本合同有关联的其他自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形：在甲乙双方履行本合同过程中，如涉及到税务、质检、规划、物业管理等部门的审核、批准或监管，第三方是指上述部门或机构。第十六条第三方责任及限额16.1第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其审核、批准或监管的职责，确保甲乙双方交易的房地产符合相关要求。16.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方交易的房地产权利瑕疵、质量问题等不承担任何责任。如甲乙双方因第三方的审核、批准或监管行为产生争议，由甲乙双方协商解决。第十七条第三方协助17.1第三方协助义务：第三方应协助甲乙双方完成房地产交易相关手续，包括但不限于产权转移登记、物业手续交接等。17.2第三方协助方式：第三方应在其职责范围内，提供必要的文件、资料和证明，以方便甲乙双方完成交易。第十八条第三方收费18.1第三方收费：第三方根据相关法律法规和行业规定，向甲乙双方收取必要的审核、批准或监管费用。18.2第三方收费标准：第三方收费标准应按照国家相关法律法规和行业规定执行。第十九条第三方违约19.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约责任限额：第三方的违约责任限额为其收费总额的_______%。第二十十条第三方变更20.1第三方变更：如第三方因法律法规变化或其他原因发生变更，甲乙双方应按照变更后的规定继续履行本合同。20.2第三方变更通知：第三方变更时，应提前通知甲乙双方，并说明变更的具体情况。第二十一条第三方与其他各方的关系21.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为甲乙双方交易的监管者和协助者，不参与甲乙双方的实际交易活动。21.2第三方与丙方关系：第三方与丙方无直接的法律关系，但丙方应协助甲乙双方与第三方进行沟通和协调。第二十二条甲方、乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明22.1额外条款：甲乙双方应按照相关法律法规和行业规定，履行向第三方提交的文件、资料和证明的要求。22.2额外说明：甲乙双方应遵守第三方的审核、批准或监管程序，并按照第三方的要求完成相关手续。第二十三条第三方责任划分23.1第三方责任划分：第三方对其审核、批准或监管范围内的责任承担，甲乙双方对双方交易过程中的行为承担。23.2责任划分争议：如发生责任划分争议，甲乙双方应协商解决，或依据相关法律法规和行业规定处理。第二十四条合同的继续履行24.1第三方介入不影响本合同的效力：第三方介入本合同履行过程，不影响本合同的效力。24.2甲乙双方应继续履行本合同：甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。第二十五条第三方介入的终止25.1第三方介入终止：第三方完成其审核、批准或监管职责后，其介入本合同履行过程终止。25.2第三方介入终止后的义务：第三方终止介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权属证明文件详细要求：提供房产证、土地使用权证、契税完税证明等权属证明文件。附件说明：这些文件用于证明甲方对房地产的所有权，是进行房地产交易的法律依据。附件2：买卖双方身份证明文件详细要求：提供双方的身份证复印件、营业执照副本（如有）、法人代表身份证明等。附件说明：这些文件用于证明甲乙双方的主体资格，确保交易的合法性。附件3：中介服务收费标准及费用计算明细详细要求：详细列出中介服务的收费项目、收费标准及计算方式。附件说明：此附件用于明确中介服务的费用，避免因费用问题产生的纠纷。附件4：房地产现状照片详细要求：提供房地产的内外部照片，包括房屋结构、设施设备、装修状况等。附件说明：照片作为合同附件，用于直观反映房地产的实际状况。附件5：交易价格确认书详细要求：由甲方、乙方、丙方共同签署，确认房地产交易价格的书面文件。附件说明：此附件用于确认交易价格，防止因价格争议导致的合同纠纷。附件6：房屋交付确认书详细要求：由甲方、乙方共同签署，确认房屋交付时间、条件等事项的书面文件。附件说明：此附件用于明确房屋交付的相关事项，确保双方在交付时的权益。附件7：过户手续办理授权书详细要求：甲方、乙方授权丙方代为办理房地产过户手续的书面文件。附件说明：此附件授权丙方代为办理过户手续，简化办理流程，提高效率。附件8：第三方出具的审核、批准或监管文件详细要求：如房屋质量检查报告、规划许可证、验收合格证等。附件说明：这些文件是第三方对房地产进行审核、批准或监管的结果，是房地产交易合法性的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、条件交付房地产。2.乙方未按照约定时间、条件支付房款。3.丙方未按照约定提供中介服务