2024年度物业服务承包转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务承包转让合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1承包方定义1.2转让方定义1.3物业管理方定义第二条承包转让内容2.1承包内容2.2转让内容2.3服务范围第三条承包转让期限3.1转让期限3.2承包期限3.3起始日期与结束日期第四条承包转让费用4.1转让费用4.2承包费用4.3费用支付方式第五条服务标准与要求5.1服务质量标准5.2服务满意度要求5.3服务改进与投诉处理第六条合同的履行与监督6.1承包方的履行责任6.2转让方的履行责任6.3物业管理方的监督责任第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理事项第八条违约责任8.1承包方违约责任8.2转让方违约责任8.3物业管理方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼或仲裁地点第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务期限10.3违约泄露的后果第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律11.2合同签订地11.3合同履行地第十二条其他条款12.1合同的附加条款12.2合同的修改与补充12.3合同的完整性与单一性第十三条合同的签署与生效13.1合同签署日期13.2合同生效条件13.3合同生效后的通知义务第十四条附录14.1合同附件列表14.2附件内容的说明与效力14.3附件的补充与修订第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1承包方定义承包方是指根据本合同约定，接受转让方物业服务承包权利，并负责向物业管理方提供约定的物业服务的企业或个人。1.2转让方定义转让方是指根据本合同约定，将其物业服务承包权利转让给承包方的企业或个人。1.3物业管理方定义物业管理方是指根据本合同约定，接受承包方提供的物业服务，并负责监督、协调和评价承包方服务质量的企业或个人。第二条承包转让内容2.1承包内容承包方同意自转让起始日期起，按照本合同约定的服务范围和标准，向物业管理方提供物业服务。2.2转让内容转让方同意将其物业服务承包权利转让给承包方，并确保其享有完整的物业服务承包权利。2.3服务范围物业服务范围包括但不限于：物业设施的日常维护与管理、物业管理、物业安全、环境卫生、绿化养护、公共设施维修等。第三条承包转让期限3.1转让期限本合同约定的转让期限为____年，自合同签订之日起计算。3.2承包期限承包方自转让起始日期起，向物业管理方提供物业服务的期限为____年。3.3起始日期与结束日期本合同约定的起始日期为____年____月____日，结束日期为承包期限届满之日。第四条承包转让费用4.1转让费用转让方应向承包方支付的转让费用为人民币____元（大写：__________________________元整）。4.2承包费用承包方应向物业管理方支付的承包费用为人民币____元（大写：__________________________元整）每____年。4.3费用支付方式转让费用和承包费用应按本合同约定的时间和方式支付。第五条服务标准与要求5.1服务质量标准承包方应按照物业管理方的要求，提供符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定的服务质量。5.2服务满意度要求承包方应确保物业服务的满意度达到物业管理方的合理要求。5.3服务改进与投诉处理承包方应定期收集物业管理方和业主的意见和建议，不断改进服务质量。双方对服务事宜有争议的，应友好协商解决；协商不成的，按照本合同第七条的约定处理。第六条合同的履行与监督6.1承包方的履行责任承包方应按本合同约定履行提供物业服务的义务，确保服务质量符合约定。6.2转让方的履行责任转让方应确保其转让的物业服务承包权利合法、有效，并协助承包方与物业管理方沟通、协调。6.3物业管理方的监督责任物业管理方应监督承包方的服务行为，确保承包方按照本合同约定提供物业服务。如发现承包方违约行为，有权要求承包方及时整改。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件本合同履行过程中，如遇特殊情况，需对合同内容进行变更的，各方可协商一致后进行变更。7.2合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（一）承包期限届满，各方未续签合同的；（二）一方明确表示不继续履行合同的；（三）合同约定的其他终止条件。7.3合同终止后的处理事项本合同终止后，承包方应向物业管理方办理物业服务移交手续，确保物业管理方能够顺利接管物业服务。各方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事宜。第八条违约责任8.1承包方违约责任承包方未按照本合同约定提供物业服务的，应按照违约程度向物业管理方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。8.2转让方违约责任转让方未确保其转让的物业服务承包权利合法、有效的，应承担由此产生的一切法律责任，并向承包方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。8.3物业管理方违约责任物业管理方未按照本合同约定履行监督责任的，应按照违约程度向承包方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。9.3诉讼或仲裁地点本合同争议的诉讼或仲裁地点为合同签订地。第十条保密条款10.1保密信息范围本合同涉及的保密信息范围包括但不限于：合同内容、商业秘密、技术秘密、客户信息等。10.2保密义务期限各方对保密信息的保密义务期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露的后果如有违约泄露保密信息的行为，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同签订地本合同签订地为合同签订地点。11.3合同履行地本合同履行地为承包方提供物业服务的地点。第十二条其他条款12.1合同的附加条款本合同附加条款包括但不限于：物业服务项目的具体内容、服务标准、费用支付方式等。12.2合同的修改与补充本合同的修改与补充应由各方协商一致，并以书面形式签订。12.3合同的完整性与单一性本合同及其附加条款、修改和补充均为完整且具有单一性，不得与其他文件相冲突。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署日期本合同自各方签字或盖章之日起生效。13.2合同生效条件本合同在各方签字或盖章后生效，且需满足合同约定的其他生效条件。13.3合同生效后的通知义务本合同生效后，各方应按照本合同约定履行各自的义务，并相互通知合同生效事宜。第十四条附录14.1合同附件列表本合同附件包括但不限于：物业服务项目清单、服务标准规范、费用支付明细等。14.2附件内容的说明与效力附件内容为本合同的组成部分，具有同等法律效力。14.3附件的补充与修订附件的补充与修订应由各方协商一致，并以书面形式签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指本合同之外，参与或涉及本合同履行过程的企业或个人，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：协助甲方乙方进行物业服务评估、审计、协调等。第二条第三方介入程序2.1第三方选择当本合同约定的事宜需要第三方介入时，甲方乙方应共同协商选择合适的第三方。2.2第三方委托甲方乙方应与选定的第三方签订委托协议，明确双方的权利义务。2.3第三方职责第三方应按照委托协议的约定，履行评估、审计、协调等职责，并出具相关报告。第三条第三方责任3.1第三方责任限额第三方对因其履行评估、审计、协调等职责所产生的误差、延误或其他违约行为，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲方乙方造成的损失。3.2第三方权益第三方对其在履行评估、审计、协调等职责过程中所获得的甲方乙方信息，应予以保密，并不得泄露给第三方无关方。第四条第三方与甲方乙方的关系4.1第三方与甲方乙方的关系界定第三方介入本合同履行过程，并不改变甲方乙方之间的权利义务关系。4.2第三方沟通协调第五条第三方费用5.1第三方费用承担第三方费用应按照委托协议的约定，由甲方乙方承担。5.2费用支付方式甲方乙方应按照委托协议的约定，支付第三方费用。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件当第三方完成其评估、审计、协调等职责，或甲方乙方协商一致终止第三方介入时，第三方介入终止。6.2第三方介入终止程序甲方乙方应与第三方协商一致，终止第三方介入，并办理相关手续。第七条第三方介入后的合同修订7.1第三方介入对本合同的修订第三方介入后，如对本合同内容产生影响，甲方乙方应根据实际情况，对本合同进行修订。7.2修订后的合同签署修订后的合同应由甲方乙方签署，并按照本合同约定的生效条件生效。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约处理第三方未按照委托协议约定履行其职责的，应承担违约责任，并赔偿因此给甲方乙方造成的损失。8.2甲方乙方违约处理甲方乙方未按照本合同约定履行其义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给第三方造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式第三方介入引起的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议的解决机构为合同签订地人民法院。9.3诉讼或仲裁地点诉讼或仲裁地点为合同签订地。第十条保密条款10.1保密信息范围保密信息范围包括但不限于：合同内容、商业秘密、技术秘密、客户信息等。10.2保密义务期限各方对保密信息的保密义务期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露的后果如有违约泄露保密信息的行为，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同签订地本合同签订地为合同签订地点。11.3合同履行地本合同履行地为承包方提供物业服务的地点。第十二条其他条款12.1合同的附加条款本合同附加条款包括但不限于：物业服务项目的具体内容、服务标准、费用支付方式等。12.2合同的修改与补充本合同的修改与补充应由各方协商一致，并以书面形式签订。12.3合同的完整性与单一性本合同及其附加条款、修改和补充均为完整且具有单一性，不得与其他文件相冲突。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署日期本合同自各方签字或盖章之日起生效。13.2合同生效条件本合同在各方签字或盖章后生效，且需满足合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目清单详细列出物业服务的各项内容，包括但不限于物业设施的日常维护与管理、物业管理、物业安全、环境卫生、绿化养护、公共设施维修等。附件2：服务标准规范明确物业服务的各项标准，包括服务质量、服务满意度、服务改进与投诉处理等。附件3：费用支付明细详细列出合同中涉及的费用，包括承包费用、转让费用、第三方费用等，并明确费用的支付方式。附件4：第三方委托协议明确第三方介入的职责、权利义务、费用等，作为第三方介入的依据。附件5：评估报告第三方根据评估职责出具的物业服务评估报告，包括服务项目的完成情况、服务质量评估等。附件6：审计报告第三方根据审计职责出具的物业服务审计报告，包括费用使用情况、合同履行情况等。附件7：协调报告第三方根据协调职责出具的物业服务协调报告，包括各方意见、协调结果等。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方未按照合同约定提供物业服务，或服务质量未达到约定的标准。示例：承包方未能按时完成物业设施的维修，导致业主投诉。2.转让方未确保其转让的物业服务承包权利合法、有效。示例：转让方未能提供完整的物业服务承包权利，导致合同无法履行。3.物业管理方未按照合同约定