2024年度二手房按揭与分期付款协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房按揭与分期付款协议本合同目录一览第一条房屋买卖合同及按揭贷款概述1.1房屋买卖合同的签订与生效1.2按揭贷款的申请与审批1.3贷款金额、期限及利率第二条买方分期付款方式及金额2.1分期付款总额及首付款比例2.2分期付款期限及还款计划2.3买方支付款项的方式及时间第三条卖方义务与责任3.1房屋交付及产权过户3.2配合买方办理贷款手续3.3保证房屋质量及权利瑕疵第四条买方义务与责任4.1按时支付房款及按揭贷款4.2配合卖方及贷款银行办理相关手续4.3房屋使用及维护第五条违约责任及争议解决5.1卖方违约责任5.2买方违约责任5.3争议解决方式及适用法律第六条合同的变更、解除与终止6.1合同变更的条件及程序6.2合同解除的条件及后果6.3合同终止的条件及后果第七条附加条款7.1房屋保险及费用承担7.2房屋维修及保养7.3房屋出租及收益分配第八条合同的生效、终止与解除8.1合同生效的条件8.2合同终止的条件8.3合同解除的条件第九条合同的附则9.1合同的解释及适用范围9.2合同的附件及补充协议9.3合同的修订及更新第十条卖方与买方的个人信息及联系方式10.1卖方个人信息及联系方式10.2买方个人信息及联系方式第十一条房屋基本情况及附属设施11.1房屋基本信息11.2附属设施及使用情况第十二条贷款银行及贷款合同12.1贷款银行名称及联系方式12.2贷款合同的主要条款及条件第十三条房屋交易税费及承担方式13.1交易税费的种类及标准13.2税费的承担方式及责任分配第十四条其他事项14.1房屋交付时间及条件14.2房屋交接确认书14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同及按揭贷款概述1.1房屋买卖合同的签订与生效本合同由买卖双方于2024年某月某日签订，自合同签订之日起生效。合同的签订标志着买卖双方达成一致，房屋买卖交易正式启用。1.2按揭贷款的申请与审批买方应向贷款银行申请按揭贷款，并将贷款申请资料提交给卖方。卖方应协助买方办理贷款手续，包括但不限于提供房屋买卖合同、房产证等相关文件。买方的贷款申请经过银行审批后，银行将向卖方发放贷款。1.3贷款金额、期限及利率买方所申请的贷款金额不应超过房屋交易价格的70%。贷款期限最长为30年，贷款利率根据银行当时的贷款利率政策确定。第二条买方分期付款方式及金额2.1分期付款总额及首付款比例买方应按照约定的分期付款方式，支付房屋买卖合同约定的总额。首付款比例不应低于房屋交易价格的30%。2.2分期付款期限及还款计划买方应按照约定的分期付款期限及还款计划，按时向卖方支付款项。分期付款期限最长不得超过贷款期限。2.3买方支付款项的方式及时间买方应通过银行转账或其他双方约定的方式，向卖方支付款项。买方应按照约定的时间和金额，按时支付款项。第三条卖方义务与责任3.1房屋交付及产权过户卖方应按照合同约定的时间，将房屋交付给买方。卖方应协助买方办理房屋产权过户手续，并将房屋所有权转移给买方。3.2配合买方办理贷款手续卖方应协助买方办理贷款手续，包括但不限于提供房屋买卖合同、房产证等相关文件。3.3保证房屋质量及权利瑕疵卖方保证所出售的房屋不存在重大质量问题，并保证房屋权利无瑕疵，包括但不限于产权纠纷、抵押贷款等。第四条买方义务与责任4.1按时支付房款及按揭贷款买方应按照约定的时间和金额，按时向卖方支付房款。买方还应按照约定的时间和金额，按时偿还按揭贷款。4.2配合卖方及贷款银行办理相关手续买方应配合卖方及贷款银行办理相关手续，包括但不限于提供个人身份证明、收入证明等相关文件。4.3房屋使用及维护买方应按照房屋的使用说明及维护手册，正确使用和维护房屋。买方不得擅自对房屋进行改动或损害房屋的结构和安全。第五条违约责任及争议解决5.1卖方违约责任如果卖方未能按照合同约定交付房屋，或者房屋存在重大质量问题，或者房屋权利存在瑕疵，买方有权要求卖方承担违约责任。5.2买方违约责任如果买方未能按照合同约定支付房款或按揭贷款，买方应承担违约责任。5.3争议解决方式及适用法律双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同的解释及适用法律均适用中华人民共和国法律。第八条合同的生效、终止与解除8.1合同生效的条件本合同自买卖双方签字或盖章之日起生效。8.2合同终止的条件在下列情况下，合同终止：（1）买方按照约定支付完全部房款及按揭贷款；（2）卖方按照约定交付房屋并办理完产权过户手续；（3）双方协商一致解除合同。8.3合同解除的条件在下列情况下，合同可以解除：（1）卖方未能按照合同约定交付房屋，买方有权解除合同；（2）买方未能按照合同约定支付房款或按揭贷款，卖方有权解除合同；（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。第九条合同的附则9.1合同的解释及适用范围本合同的解释及适用范围均适用中华人民共和国法律。9.2合同的附件及补充协议本合同的附件包括房屋买卖合同、按揭贷款合同、房屋产权证明等。补充协议应由双方另行签订。9.3合同的修订及更新合同的修订和更新应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十条卖方与买方的个人信息及联系方式10.1卖方个人信息及联系方式卖方的姓名、联系方式、身份证号码等信息详见附件。10.2买方个人信息及联系方式买方的姓名、联系方式、身份证号码等信息详见附件。第十一条房屋基本情况及附属设施11.1房屋基本信息房屋的地址、面积、户型、建筑结构等基本情况详见附件。11.2附属设施及使用情况房屋附属设施包括供水、供电、供气、供暖等，具体使用情况详见附件。第十二条贷款银行及贷款合同12.1贷款银行名称及联系方式贷款银行的名称、地址、联系方式等信息详见附件。12.2贷款合同的主要条款及条件贷款合同的主要条款及条件详见附件。第十三条房屋交易税费及承担方式13.1交易税费的种类及标准房屋交易涉及的各项税费种类及标准详见附件。13.2税费的承担方式及责任分配税费的承担方式及责任分配详见附件。第十四条其他事项14.1房屋交付时间及条件房屋的交付时间及条件详见附件。14.2房屋交接确认书房屋交接确认书的格式及内容详见附件。14.3双方约定的其他事项双方约定的其他事项详见附件。本合同及其附件视为双方对房屋买卖及分期付款的全部约定，取代了之前所有的口头或书面协议。本合同一式两份，买卖双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助完成房屋买卖及分期付款过程中的各方，包括但不限于贷款银行、中介机构、评估机构、担保公司、保险公司等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）贷款银行的贷款审批、发放及回收；（2）中介机构提供的房源信息、交易撮合、合同拟定等服务；（3）评估机构对房屋进行评估；（4）担保公司提供的担保服务；（5）保险公司提供的房屋保险服务。第二条第三方介入的义务与责任2.1贷款银行的义务与责任贷款银行应按照约定时间审批、发放贷款，并按照约定收回贷款本息。如有违约，应承担相应的违约责任。2.2中介机构的义务与责任中介机构应提供真实、准确的房源信息，并协助甲乙方完成交易。如有违约，应承担相应的违约责任。2.3评估机构的义务与责任评估机构应对房屋进行准确评估，并承担评估结果的责任。如有违约，应承担相应的违约责任。2.4担保公司的义务与责任担保公司应按照约定提供担保服务，并承担担保责任。如有违约，应承担相应的违约责任。2.5保险公司的义务与责任保险公司应按照约定提供房屋保险服务，并承担保险责任。如有违约，应承担相应的违约责任。第三条第三方介入的权益与利益3.1第三方介入的权益第三方根据本合同的约定，有权收取相应的服务费用、担保费用、保险费用等。3.2第三方介入的利益第三方应按照约定履行各自职责，确保房屋买卖及分期付款过程的顺利进行，并保障甲乙双方的合法权益。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因违约或其他原因导致甲乙方损失的赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同约定、法律法规规定及行业惯例确定。如无明确约定，第三方责任限额应参照相关法律法规及行业惯例执行。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，如发生违约或其他原因导致甲乙方损失，第三方应按照约定或法律法规规定承担相应的赔偿责任。赔偿金额超过第三方责任限额的部分，由甲乙方自行承担。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式甲乙方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方介入的适用法律第三方介入的争议解决及赔偿责任，适用中华人民共和国法律。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订。6.2第三方介入的合同解除甲乙方均有权解除与第三方的合同。解除合同的条件及后果，详见附件。第七条第三方介入的其他事项7.1第三方介入的保密义务第三方应对甲乙方提供的房屋信息、个人信息等保密，不得泄露给第三方无关人员。7.2第三方介入的信息披露第三方应按照甲乙方的要求，及时披露房屋买卖及分期付款过程中的相关信息。7.3第三方介入的协助义务第三方应协助甲乙方完成房屋买卖及分期付款过程中的相关手续。本部分修正条款为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。本部分修正条款的解释及适用范围，适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同本附件详细记录了房屋的基本信息、买卖双方的基本信息、房屋交易的总价款、付款方式、付款时间等核心内容。附件二：按揭贷款合同本附件详细记录了贷款银行的信息、贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等按揭贷款相关的信息。附件三：房屋产权证明本附件证明了房屋的所有权归属，以及房屋是否有抵押、查封等权利瑕疵。附件四：房屋评估报告本附件由专业的评估机构出具，详细记录了房屋的评估价值、评估基准日等信息。附件五：房屋买卖合同的补充协议本附件对房屋买卖合同中的一些细节性内容进行补充，如交付时间、交付条件等。附件六：贷款银行的贷款审批文件本附件证明了买方的贷款申请已经得到贷款银行的批准，以及贷款的具体条款。附件七：房屋交接确认书本附件在房屋交付时由买卖双方及第三方中介机构共同签署，确认房屋的交付情况。附件八：房屋交易税费清单本附件详细列出了房屋交易过程中需要支付的各项税费，以及税费的计算方式和标准。附件九：担保公司担保合同如买方选择担保公司提供担保服务，本附件详细记录了担保公司的相关信息及担保条款。附件十：房屋保险合同本附件详细记录了保险公司的信息、保险条款、保险费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.买卖双方违约行为及责任认定(1)若买方未能按照合同约定支付房款或按揭贷款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。(2)若卖方未能按照合同约定交付房屋，或者房屋存在重大质量问题，或者房屋权利存在瑕疵，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.贷款银行违约行为及责任认定(1)若贷款银行未能按照合同约定时间审批、发放贷款，或者变更贷款利率，买方有权要求贷款银行承担违约责任。(2)若贷款银行未能按照合同约定回收贷款本息，或者变更还款方式，买方有权要求贷款银行承担违约责任。3.中介机构违约行为及责任认定(1)若中介机构提供虚假、准确的房源信息，或者协助买方完成交易，买方有权要求中介机构承担违约责任。(2)若中介机构未能按照约定时间完成房源信息的提供或者交易撮合，买方有权要求中介机构承担违约责任。4.评估机构违约行为及责任认定(1)若评估机构未能提供准确、真实的房屋评估报告，买方有权要求评估机构承担违约责任。(2)若评估机构未能按照约定时间提供评估报告，买方有权要求评估机构承担违约责任。5.担保公司违约行为及责任认定(1)若担保公司未能按照约定提供担保服务，或者未能承担担保责任，买方有权要求担保公司承担违约责任。(2)若担保公司未能按照约定时间提供担保服务，买方有权要求担保公司承担违约责任。6.保险公司违约行为及责任认定(1)若保险公司未能按照约定提供房屋保险服务，或者未能承担保险责任，买方有权要求保险公司承担违约责任。(2)若保险公司未能按照约定时间提供保险服务，买方有权要求保险公司承担违约责任。2024年度二手房按揭与分期付款协议1本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1二手房1.2按揭1.3分期付款1.4买方1.5卖方1.6贷款机构1.7房产中介第二条：房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋交易价格2.3首付款金额及支付时间2.4贷款金额及贷款期限第三条：按揭贷款申请与审批3.1买方按揭贷款申请3.2贷款机构审批流程3.3贷款额度及利率3.4贷款还款方式及还款账户第四条：分期付款方案4.1分期付款总额4.2分期付款期限4.3分期付款金额及支付时间4.4买方逾期付款的处理第五条：房屋交付与过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及费用5.3房屋过户完成时间第六条：产权转移与登记6.1产权转移的条件6.2产权登记的时间及费用6.3产权登记的主体第七条：违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3贷款机构违约责任7.4房产中介违约责任第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条：合同的效力10.1双方签字盖章10.2合同的生效时间10.3合同的终止时间第十一条：双方声明与承诺11.1买方的声明与承诺11.2卖方的声明与承诺11.3贷款机构的声明与承诺11.4房产中介的声明与承诺第十二条：合同附件12.1房屋买卖合同12.2按揭贷款合同12.3分期付款协议12.4房屋产权证第十三条：其他约定13.1房屋维修责任13.2物业管理费用的承担13.3合同的保管与复制第十四条：双方联系方式14.1买方联系方式14.2卖方联系方式14.3贷款机构联系方式14.4房产中介联系方式第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，且已经使用过，不包括新建住宅。1.2按揭：指买方在支付部分房款后，以所购房屋作为抵押物，向贷款机构申请贷款，分期偿还贷款本金及利息的方式。1.3分期付款：指买方在购买房屋时，将房款分为若干期进行支付的方式。1.4买方：指购买二手房的当事人。1.5卖方：指出售二手房的当事人。1.6贷款机构：指为买方提供按揭贷款的银行或其他金融机构。1.7房产中介：指为买方和卖方提供房地产交易服务的机构。第二条：房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落：市区街道号。2.1.2房屋面积：平方米。2.1.3房屋户型：室厅。2.1.4房屋楼层：层。2.1.5房屋建造年份：年。2.2房屋交易价格：万元。2.3首付款金额及支付时间：买方应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款万元。2.4贷款金额及贷款期限：贷款金额为万元，贷款期限为年。第三条：按揭贷款申请与审批3.1买方按揭贷款申请：买方应在本合同签订之日起七个工作日内向贷款机构提交按揭贷款申请。3.2贷款机构审批流程：贷款机构应在收到买方贷款申请后，按照内部审批流程进行审批。3.3贷款额度及利率：贷款额度为万元，贷款利率为%。3.4贷款还款方式及还款账户：买方应按照贷款机构的要求，通过自动转账的方式，定期偿还贷款本金及利息。第四条：分期付款方案4.1分期付款总额：买方应支付的分期付款总额为万元。4.2分期付款期限：分期付款期限为个月。4.3分期付款金额及支付时间：买方应按照本合同约定的分期付款期限和金额，按时支付。4.4买方逾期付款的处理：买方逾期付款的，应按照逾期付款金额的%支付滞纳金。第五条：房屋交付与过户5.1房屋交付时间及条件：卖方应在本合同约定的房屋交易价格全部支付完毕后，将房屋交付给买方。5.2房屋过户手续及费用：买方和卖方应共同办理房屋过户手续，相关费用由买方承担。5.3房屋过户完成时间：房屋过户手续应在买方支付完毕全部房款后个工作日内完成。第六条：产权转移与登记6.1产权转移的条件：本合同约定的房屋交易价格全部支付完毕，且买方和卖方办理完毕房屋过户手续。6.2产权登记的时间及费用：买方应在本合同约定的房屋交易价格全部支付完毕后，按照约定承担产权登记的费用，并办理产权登记手续。6.3产权登记的主体：买方和卖方应共同作为产权登记的主体。第八条：违约责任8.1买方违约责任：买方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、滞纳金、赔偿损失等。8.2卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3贷款机构违约责任：贷款机构违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.4房产中介违约责任：房产中介违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2提交仲裁机构仲裁：双方同意将本合同履行过程中发生的争议提交仲裁委员会进行仲裁。9.3向人民法院提起诉讼：双方同意将本合同履行过程中发生的争议提交人民法院诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件：双方同意，在本合同履行过程中，如有下列情形之一，一方有权解除合同：10.2.1对方严重违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未纠正的；10.2.2因不可抗力导致合同无法履行，且双方均不存在过错；10.2.3双方约定的其他解除条件。第十一条：双方声明与承诺11.1买方的声明与承诺：买方声明并承诺，其提供的个人信息真实有效，具备购买房屋的能力和意愿，并同意按照本合同的约定履行各项义务。11.2卖方的声明与承诺：卖方声明并承诺，其提供的房屋信息真实有效，不存在权属争议和瑕疵，并同意按照本合同的约定履行各项义务。11.3贷款机构的声明与承诺：贷款机构声明并承诺，其提供的贷款服务符合国家法律法规和政策规定，并按照本合同的约定履行各项义务。11.4房产中介的声明与承诺：房产中介声明并承诺，其提供的服务符合国家法律法规和行业规范，并按照本合同的约定履行各项义务。第十二条：合同附件12.1房屋买卖合同：本合同附件一，作为本合同的重要组成部分，详细记载了房屋买卖的基本权利义务。12.2按揭贷款合同：本合同附件二，记载了买方与贷款机构之间的按揭贷款权利义务。12.3分期付款协议：本合同附件三，记载了买方分期付款的权利义务。12.4房屋产权证：本合同附件四，证明了房屋的权属情况。第十三条：其他约定13.1房屋维修责任：双方同意，自房屋交付之日起，房屋的维修责任由卖方承担。13.2物业管理费用的承担：买方应按照物业管理公司的规定，支付物业管理费用。13.3合同的保管与复制：双方同意，本合同及其附件一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：双方联系方式14.1买方联系方式：姓名：联系电话：电子邮箱：14.2卖方联系方式：姓名：联系电话：电子邮箱：14.3贷款机构联系方式：名称：银行联系电话：电子邮箱：14.4房产中介联系方式：名称：房产中介公司联系电话：电子邮箱：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方：指本合同以外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于贷款机构、房产中介、物业管理公司、仲裁机构、人民法院等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于贷款审批、房屋过户、争议解决等环节。第二条：第三方服务的约定2.1贷款机构服务：贷款机构应按照本合同的约定，提供贷款审批、发放及还款服务。2.2房产中介服务：房产中介应按照本合同的约定，提供房地产交易服务。2.3物业管理服务：物业管理公司应按照本合同的约定，提供物业管理工作。2.4仲裁机构服务：仲裁机构应按照本合同的约定，提供仲裁服务。2.5人民法院服务：人民法院应按照本合同的约定，提供诉讼服务。第三条：第三方责任的限定3.1第三方责任：第三方在提供服务过程中，如存在过错，应承担相应的责任。3.2第三方责任限额：除法律法规另有规定外，第三方对甲乙方的责任限额为本合同交易金额的%。3.3第三方责任免除：第三方在提供服务过程中，如发生不可抗力等不可预见的情形，导致无法履行或延迟履行合同义务的，不负责任。第四条：第三方介入后的额外条款及说明4.1贷款审批：贷款机构应在收到买方贷款申请后，按照内部审批流程进行审批，并在约定的时间内答复买方。4.2房屋过户：买方和卖方应共同办理房屋过户手续，相关费用由买方承担。4.3争议解决：如双方发生争议，可选择友好协商、提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，不代表甲乙方任何一方。5.2第三方与贷款机构：贷款机构应独立承担贷款审批、发放及还款服务过程中的责任。5.3第三方与房产中介：房产中介应独立承担房地产交易服务过程中的责任。5.4第三方与物业管理公司：物业管理公司应独立承担物业管理工作过程中的责任。第六条：第三方介入的具体流程6.1贷款审批：买方提交贷款申请后，贷款机构进行审批，并在审批通过后与买方签订贷款合同。6.2房屋过户：买方和卖方共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。6.3争议解决：如双方发生争议，可选择友好协商、提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。第七条：第三方服务的费用7.1第三方服务费用：第三方在提供服务过程中产生的费用，由甲乙方按照约定承担。7.2费用支付方式：甲乙方应按照第三方的收费标准，及时支付服务费用。第八条：第三方服务的质量保障8.1第三方应按照本合同的约定，提供优质、高效的服务。8.2第三方应保证其服务符合国家法律法规和行业规范。第九条：第三方服务的变更9.1第三方服务变更的条件：本合同履行过程中，如有必要变更第三方服务的内容或方式，需经甲乙方协商一致。9.2第三方服务变更的程序：甲乙方应签订书面变更协议，明确变更的内容和方式。第十条：第三方服务的中止与终止10.2第三方服务终止的条件：本合同履行完成后，第三方服务自动终止。第十一条：第三方服务后的售后服务11.1第三方应提供必要的售后服务，解答甲乙方的疑问。11.2第三方应在本合同履行完成后，协助甲乙方解决后续问题。第十二条：第三方信息的保密12.1第三方应对本合同履行过程中获悉的甲乙方信息保密。12.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十三条：第三方介入的协调与监督13.1甲乙方应相互协调，确保第三方顺利介入本合同履行过程。13.2甲乙方应对第三方服务进行监督，确保第三方按照本合同的约定提供服务。第十四条：第三方介入的违约处理14.1第三方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细记录了房屋买卖的基本权利义务，包括但不限于房屋的基本信息、交易价格、支付方式、交付时间等。附件二：按揭贷款合同详细要求和说明：本附件记载了买方与贷款机构之间的按揭贷款权利义务，包括贷款金额、贷款期限、还款方式、利率等。附件三：分期付款协议详细要求和说明：本附件详细记录了买方分期付款的权利义务，包括分期付款总额、期限、金额及支付时间等。附件四：房屋产权证详细要求和说明：本附件证明了房屋的权属情况，包括房屋所有权人的信息、房屋的坐落、面积等。附件五：物业服务合同详细要求和说明：本附件详细记录了物业服务的内容和标准，包括物业管理的费用、服务期限等。附件六：贷款批准通知书详细要求和说明：本附件为贷款机构出具的贷款批准通知书，明确了贷款金额、还款方式、利率等信息。附件七：房屋过户登记证明详细要求和说明：本附件为房屋过户登记完成后出具的证明，证明了房屋所有权已转移至买方名下。附件八：争议解决裁决书详细要求和说明：本附件为仲裁机构或人民法院出具的争议解决裁决书，明确了裁决结果和对双方的约束力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：违约行为包括但不限于未按约定时间支付房款、未按约定时间办理过户手续、未按约定提供贷款服务等。违约责任认定标准：1.买方违约：买方未按约定时间支付房款或未按约定办理过户手续的，应支付违约金，违约金为本合同交易金额的%。示例说明：如果买方未按约定时间支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为房款的%。2.卖方违约：卖方未按约定时间交付房屋或未提供真实房屋信息的，应支付违约金，违约金为本合同交易金额的%。示例说明：如果卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房款的%。3.贷款机构违约：贷款机构未按约定时间审批贷款或未按约定提供贷款服务的，应支付违约金，违约金为贷款金额的%。示例说明：如果贷款机构未按约定时间审批贷款，买方有权要求贷款机构支付违约金，违约金金额为贷款金额的%。4.房产中介违约：房产中介未按约定提供房地产交易服务的，应支付违约金，违约金为服务费用的%。示例说明：如果房产中介未按约定提供服务，买方有权要求房产中介支付违约金，违约金金额为服务费用的%。全文完。2024年度二手房按揭与分期付款协议2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方银行1.4二手房1.5按揭1.6分期付款第二条房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋成交价格2.3首付款金额及支付时间2.4按揭贷款金额2.5分期付款期限第三条按揭贷款办理3.1甲方协助乙方办理按揭贷款手续3.2甲方银行审核及放款3.3乙方按期还款3.4甲方银行监管资金流向第四条分期付款约定4.1乙方按期支付剩余房款4.2分期付款方式及期限4.3乙方逾期付款的处理4.4甲方解除合同及追讨款项的权利第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续办理5.3过户费用承担5.4房屋交付后的产权归属第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3甲方银行违约责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露保密信息的后果第十一条甲方声明与承诺11.1房屋权属及瑕疵声明11.2甲方履行合同的能力承诺第十二条乙方声明与承诺12.1购房能力声明12.2乙方履行合同的承诺第十三条甲方银行声明与承诺13.1按揭贷款额度及利率承诺13.2放款及还款服务承诺第十四条其他约定14.1房屋维修责任14.2物业管理费及其他费用承担14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权并同意出售该房屋的当事人。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房屋并按约定支付房款的当事人。1.3甲方银行：指与甲方、乙方共同签订按揭贷款合同的金融机构。1.4二手房：指已有一次或者多次交易记录的存量房屋。1.5按揭：指买方在购买房屋时，向银行申请贷款，将所购房屋作为抵押物，分期偿还贷款本息的方式。1.6分期付款：指买方在购买房屋时，将房款分为若干期进行支付的方式。第二条房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号；（2）房屋面积：____平方米；（3）房屋户型：____室____厅____卫；（4）房屋所有权证号：____；（5）土地使用权证号：____。2.2房屋成交价格：双方约定的房屋买卖总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3首付款金额及支付时间：买方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.4按揭贷款金额：买方向甲方银行申请的按揭贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.5分期付款期限：买方应按照本合同约定的分期付款方式，分____期支付剩余房款，每期付款时间为：____。第三条按揭贷款办理3.1甲方协助乙方办理按揭贷款手续：甲方应向甲方银行提供必要的资料，并协助乙方办理按揭贷款手续。3.2甲方银行审核及放款：甲方银行应在收到完整资料后____个工作日内完成审核，并放款至甲方账户。3.3乙方按期还款：乙方应按照甲方银行的要求，按期偿还贷款本息。3.4甲方银行监管资金流向：甲方银行应对贷款资金的流向进行监管，确保资金用于购买房屋。第四条分期付款约定4.1乙方按期支付剩余房款：乙方应按照本合同约定的分期付款方式，分____期支付剩余房款，每期付款时间为：____。4.2分期付款方式及期限：乙方应通过____方式（如银行转账、现金支付等）支付房款，每期付款金额为：____元。4.3乙方逾期付款的处理：乙方逾期付款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：____。4.4甲方解除合同及追讨款项的权利：乙方逾期付款超过____天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件：甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。5.2房屋过户手续办理：双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。5.3过户费用承担：过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由甲方承担。5.4房屋交付后的产权归属：房屋交付后，产权归乙方所有。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容的，应经双方协商一致。6.2合同解除条件及后果：（1）双方协商解除的，应签订书面解除协议，并办理相关手续；（2）乙方逾期付款超过____天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失；（3）甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。第八条争议解决8.1双方协商解决：本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。8.2第三方调解：协商不成的，双方同意向房地产交易服务中心申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：本合同履行完毕，房屋过户手续办理完毕后终止。9.3合同继承：本合同履行过程中，如甲方（卖方）发生死亡或者宣告失踪等情形，本合同由其继承人或者权利义务承受者继续履行。第十条保密条款10.1保密内容：双方在签订本合同及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等。10.2泄露保密信息的后果：泄露保密信息的，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条甲方声明与承诺11.1房屋权属及瑕疵声明：甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。11.2甲方履行合同的能力承诺：甲方保证按约定时间交付房屋，并办理过户手续。第十二条乙方声明与承诺12.1购房能力声明：乙方保证具有购买房屋的能力，并按约定支付房款。12.2乙方履行合同的承诺：乙方保证按约定时间支付房款，并按期偿还按揭贷款。第十三条甲方银行声明与承诺13.1按揭贷款额度及利率承诺：甲方银行保证按约定提供贷款额度，并履行贷款利率承诺。13.2放款及还款服务承诺：甲方银行保证在约定时间内完成放款及还款服务。第十四条其他约定14.1房屋维修责任：房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。14.2物业管理费及其他费用承担：房屋交付后，物业管理费及其他相关费用由乙方承担。14.3双方约定的其他事项：双方就本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中的第三方指除甲方和乙方之外的，协助甲方和乙方完成房屋买卖、按揭贷款及相关手续的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任：第三方应按照本合同约定及相关法律法规，协助甲方和乙方完成房屋买卖、按揭贷款及相关手续。1.3第三方权利：第三方有权根据本合同约定及相关法律法规，收取服务费用。第二条第三方介入的具体事宜2.1第三方介入事项：包括但不限于房屋买卖、按揭贷款申请、房屋过户手续办理等。2.2第三方介入时间：自甲方和乙方签订本合同之日起至合同终止之日止。2.3第三方介入方式：第三方应按照甲方和乙方的要求，提供相关专业服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方的责任限额，为本合同交易金额的____%。3.2第三方责任限制：第三方在本合同项下的责任，以第三方收取的服务费用为限。3.3第三方责任免除：第三方不承担因甲方和乙方原因导致的合同履行不能、迟延履行或者其他损失的责任。第四条第三方与甲方、乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应独立承担与甲方之间的合同义务，与甲方之间不存在任何隶属或者其他法律关系。4.2第三方与乙方关系：第三方应独立承担与乙方之间的合同义务，与乙方之间不存在任何隶属或者其他法律关系。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。5.2第三方违约责任：第三方应按照甲方和乙方