2024年度存量房买卖合同北京市

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度存量房买卖合同北京市本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条过户及登记5.1过户时间5.2过户费用5.3产权转移登记第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业信息第十二条双方声明12.1真实性声明12.2合法性声明第十三条双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房屋现状照片14.4其他相关文件本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方1.2买方第二条房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4土地使用权证号2.5土地使用权性质第三条房屋交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间表第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋现状及瑕疵5.1房屋现状5.2瑕疵披露5.3卖方承诺第六条房屋维修责任6.1保修责任6.2维修费用承担第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条通知11.1通知方式11.2通知效力第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1附加条款13.2附件第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条权利转移5.1产权过户5.2税费承担第六条房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3其他重要文件第十一条其他约定11.1物业管理11.2水电气费用结算11.3家具家电归属第十二条合同的签订与备案12.1合同签订时间12.2合同备案时间第十三条双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条合同附件14.1房屋现状照片14.2合同补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：11010519700101001X1.1.3联系方式：13856781.1.4住址：北京市海淀区路号1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：11010519800202002Y1.2.3联系方式：13956781.2.4住址：北京市朝阳区路号第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市朝阳区路号2.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.3房屋面积：120平方米2.4房屋所有权证号：京房权证朝字第号第三条买卖价格3.1成交价格：人民币壹佰万元整（￥10,000,000）3.2付款方式：首付人民币叁佰万元整（￥30,000,000），剩余款项通过银行贷款支付3.3付款时间：签署合同之日起七个工作日内支付首付款第四条房屋交付4.1交付时间：签署合同之日起三个月内4.2交付条件：房屋及附属设施完好，所有权转移登记完成第五条过户及登记5.1过户时间：签署合同之日起三个月内5.2过户费用：双方按照国家规定共同承担5.3产权转移登记：买受人应自过户之日起一个月内办理产权转移登记手续，所需费用由买受人承担第六条税费承担6.1税费种类：契税、个人所得税、印花税等6.2税费承担方式：按照国家和北京市的相关规定，由买受人承担应缴纳的税费第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1未能按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：未交付部分房款金额的千分之五乘以延迟交付天数7.1.2未能按照本合同约定办理过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：过户手续费用总额的千分之五乘以延迟办理天数7.2买受人违约7.2.1未能按照本合同约定支付房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未支付房款金额的千分之五乘以延迟支付天数7.2.2未能按照本合同约定办理贷款手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：贷款手续费用总额的千分之五乘以延迟办理天数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方1.1.1卖方名称：北京市X房产有限公司1.1.2卖方地址：北京市X区X街道X号1.1.3卖方联系人：X1.1.4卖方联系电话：X1.2买方1.2.1买方名称：X1.2.2买方地址：X1.2.3买方联系人：X1.2.4买方联系电话：X第二条房屋基本信息2.1房屋地址：北京市X区X街道X号2.2房屋所有权证号：X2.3房屋性质：住宅2.4土地使用权证号：X2.5土地使用权性质：出让第三条房屋交易价格3.1房屋成交价格：人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：转账/现金3.3付款时间表：3.3.1首付款：人民币元整，于本合同签订之日起五个工作日内支付；3.3.2尾款：人民币元整，于房屋过户完成后五个工作日内支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，卖方应在个工作日内将房屋交付给买方；4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买方支付首付款；4.3过户时间：双方应在本合同签订后个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续；4.4过户费用：双方按照法律规定共同承担过户所产生的费用。第五条房屋现状及瑕疵5.1房屋现状：本合同所附房屋现状说明书中载明的内容；5.2瑕疵披露：卖方已向买方披露了房屋的所有已知瑕疵，包括但不限于渗漏、裂缝、设备故障等；5.3卖方承诺：卖方保证所披露的瑕疵为真实情况，且在合同签订后，未经买方同意，不再对房屋进行任何形式的改建、维修或其他影响房屋现状的行为。第六条房屋维修责任6.1保修责任：卖方对房屋的保修期为自交付之日起一年；6.2维修费用承担：在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担；非质量问题导致的维修费用由买方承担。第七条违约责任7.1卖方违约：卖方未按本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%；7.2买方违约：买方未按本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：北京市X房地产开发商有限公司1.1.2出卖人地址：北京市区路号1.1.3出卖人联系人：1.1.4出卖人联系电话：1381.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人地址：北京市区路号1.2.3买受人联系人：1.2.4买受人联系电话：1395678第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市X区路号2.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.3房屋面积：住宅面积为120平方米，具体面积以房产证登记面积为准2.4房屋所有权证号：京号第三条交易价格3.1房屋成交价格：人民币壹佰万元整（￥1000,000.00）3.2付款方式及时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）作为定金，剩余款项于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付。第四条房屋交付4.1交付时间：本合同签订之日起三个月内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括但不限于水电燃气等配套设施齐全、房屋内部装修整洁完好等。第五条权利转移5.1产权过户：买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋产权过户手续。过户所产生的税费按照国家相关政策规定由买卖双方承担。5.2税费承担：买受人应承担的税费包括但不限于契税、印花税等；出卖人应承担的税费包括但不限于个人所得税、土地增值税等。具体税费金额以税务部门实际核定的为准。第六条房屋维修责任6.1保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施。6.2保修期限：自房屋交付之日起算，为期两年。第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1出卖人未能按照本合同第四条的规定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同第三条所述房屋成交价格的0.5%。7.1.2出卖人未能按照本合同第五条的规定办理产权过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同第三条所述房屋成交价格的1%。7.2买受人违约7.2.1买受人未能按照本合同第三条的规定支付款项的，视为违约，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金，违约金为本合同第三条所述房屋成交价格的1%。7.2.2买受人未能按照本合同第六条的规定履行保修责任的，出卖人不承担相应的保修责任。第八条争议解决8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方都可以向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决：如果调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如果双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.3合同解除：除本合同第七条违约责任规定的情形外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3其他重要文件第十一条其他约定11.1物业管理：买受人承担房屋交付后的物业管理费用。11.2水电气费用结算：房屋交付前的水电燃气费用由出卖人承担，交付后的水电气费用由买受人承担。11.3家具家电归属：房屋内的家具家电清单详见附件，除清单外的家具家电归买受人所有。第十二条合同的签订与备案12.1合同签订时间：本合同于2024年1月1日签订。12.2合同备案时间：合同双方应在签订合同后三十日内，将合同副本提交至房地产交易中心备案。第十三条双方签字13.1出卖人签字：13.2买受人签字：第十四条合同附件14.1房屋现状照片14.2合同补充协议第八条争议解决8.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可自愿寻求第三方调解，调解不成的，8.3仲裁解决：任何一方均可向北京仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4法律途径：如仲裁不成，双方同意将争议提交人民法院解决。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并以书面形式作出变更。9.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条合同的生效10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2生效时间：本合同经双方签字盖章后即刻生效。第十一条附加条款11.1装修情况：房屋现有装修情况，详见附件。11.2家具家电清单：家具家电清单详见附件。11.3物业信息：物业公司名称、地址、联系方式详见附件。第十二条双方声明12.1真实性声明：双方声明所提供的信息真实有效，并无任何虚假陈述。12.2合法性声明：双方声明均具有完全民事行为能力，签订本合同是在自愿、公平、公正的基础上进行的，且本合同的内容符合法律法规的规定。第十三条双方签字13.1出卖人签字：13.2买受人签字：第十四条附件14.1房屋所有权证复印件：附房屋所有权证复印件。14.2买卖双方身份证明复印件：附买卖双方身份证明复印件。14.3房屋现状照片：附房屋现状照片。14.4其他相关文件：附其他与本合同有关的法律文件。第八条争议解决8.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决；8.2调解解决：协商不成时，可向北京市房地产交易中心申请调解；8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向北京市仲裁委员会申请仲裁；8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式作出；9.3合同终止：本合同在房屋所有权转移登记手续办理完毕后终止。第十条保密条款10.1保密内容：合同双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等；10.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条通知11.1通知方式：书面通知；11.2通知效力：通知送达对方指定地址后生效。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；12.2争议解决：如在本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，按照本合同第八条的约定解决。第十三条其他条款13.1附加条款：本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力；13.2附件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状说明书、房屋买卖合同补充协议等。第十四条合同的签署14.1签署日期：年月日；14.2签署地点：北京市X区X街道X号；14.3签署人：卖方代表：X（签名）买方代表：X（签名）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义：第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方职责：第三方应按照甲乙方的要求，协助完成房屋买卖的相关手续，包括但不限于房屋评估、挂牌、展示、带看、谈判、交易撮合等。1.3第三方选择：甲乙双方应共同协商选择第三方，并对其进行委托。第三方应具备相应的资质和能力，以确保合同的顺利履行。第二条第三方费用2.1第三方费用指甲乙双方根据本合同约定支付给第三方的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等。2.2费用的支付时间和方式：甲乙双方应在合同签订后七个工作日内，按照约定的标准和金额向第三方支付费用。2.3费用的承担：除非本合同另有规定，甲乙双方应承担各自应支付的第三方费用。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，勤勉、认真地履行其职责，确保房屋买卖过程的顺利进行。3.2第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，不得有任何欺诈、隐瞒等行为。3.3第三方对于因其原因导致的合同履行不能，应承担相应的违约责任。3.4第三方对于甲乙方的损失，应承担赔偿责任。但第三方赔偿责任总额不应超过其收取甲乙方的费用总额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系为委托代理关系。第三方应按照甲乙方的指示行事，并对其行为负责。4.3第三方应遵守我国相关法律法规，不得有任何违法行为。第五条第三方责任限额5.1第三方对于甲乙方的损失，应承担赔偿责任。但第三方赔偿责任总额不应超过其收取甲乙方的费用总额。5.2如果第三方因故意或重大过失导致甲乙方的损失，第三方应承担无限责任。5.3甲乙双方对于第三方的行为和决策，不承担任何责任。第六条第三方介入的终止6.1甲乙双方共同协商解除第三方介入，应提前通知第三方。6.2第三方对于甲乙方的损失，应承担赔偿责任。但第三方赔偿责任总额不应超过其收取甲乙方的费用总额。6.3第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同的剩余条款。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的中介服务、评估、鉴定、贷款、过户登记等环节，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜作出如下补充规定：第一条第三方中介服务1.1定义：本合同所称第三方中介服务包括但不限于房地产经纪、评估、拍卖、过户登记等环节中提供的服务。1.2选择：甲乙方应选择具备相关资质的第三方中介服务机构，并确保中介服务的质量与专业性。1.3责任：第三方中介服务机构应按照法律法规及行业规范履行职责，如因中介服务失误导致合同纠纷，中介机构应承担相应责任。第二条第三方评估与鉴定2.1定义：本合同所称第三方评估与鉴定包括但不限于房屋价值评估、质量鉴定等。2.2选择：甲乙方应共同选择具备资质的第三方评估鉴定机构，并确保评估鉴定的真实性、公正性。2.3责任：第三方评估鉴定机构应按照法律法规及行业规范进行评估鉴定，并对其评估鉴定结果承担法律责任。第三条第三方贷款服务3.1定义：本合同所称第三方贷款服务包括但不限于银行或其他金融机构提供的房贷、消费贷款等。3.2选择：甲乙方应选择具备资质的第三方贷款服务机构，并确保贷款服务的合规性、安全性。3.3责任：第三方贷款服务机构应按照法律法规及贷款合同约定履行义务，如因贷款服务问题导致合同纠纷，贷款机构应承担相应责任。第四条第三方过户登记服务4.1定义：本合同所称第三方过户登记服务包括但不限于房地产交易中心、税务局等机构提供的过户登记服务。4.2配合：甲乙方应积极配合第三方过户登记服务机构的工作，提供必要的资料和协助。4.3责任：第三方过户登记服务机构应按照法律法规及行业规范办理过户登记，如因过户登记问题导致合同纠纷，过户登记机构应承担相应责任。第五条第三方责任限额5.1一般规定：第三方中介服务、评估鉴定、贷款服务、过户登记等机构的责任限额应按照行业规范和合同约定确定。5.2特别规定：如甲乙方与第三方签订有单独的服务合同，其责任限额和承担方式应按照该服务合同的约定执行。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方中介服务、评估鉴定、贷款服务、过户登记等机构与甲乙方之间的关系为服务提供者和接受者的关系。6.2第三方中介服务、评估鉴定、贷款服务、过户登记等机构之间无任何隶属或合作关系。第七条第三方介入的额外条款及说明7.1本合同的第三方介入环节，如无特殊说明，甲乙方应承担的责任和义务不因第三方的介入而减轻或免除。7.2甲乙方应监督第三方中介服务、评估鉴定、贷款服务、过户登记等机构的工作，确保其符合法律法规及行业规范。7.3甲乙方应妥善保管与第三方中介服务、评估鉴定、贷款服务、过户登记等机构签订的合同及相关文件，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现对原合同进行补充规定。第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入：指第三方根据本合同的约定或甲乙方的委托，参与本合同的履行过程，包括但不限于协助办理过户、提供咨询服务、协助贷款等。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的委托和要求，履行相关义务，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额为第三方收取的费用总额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方应保持独立性，不代表或受托于甲乙方任何一方，仅为甲乙方提供中介服务；4.2第三方与中介方：如第三方为中介方，则中介方应按照合同约定履行义务，并承担相应的责任。第五条第三方介入的程序5.1甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；5.2甲乙方应向第三方提供必要的文件和信息，以便第三方履行相关义务；5.3第三方应按照约定时间完成介入事项，并向甲乙方报告进展情况。第六条第三方费用6.1第三方费用：第三方根据甲乙方的委托，收取的服务费用；6.2费用支付：甲乙方应按照书面协议的约定支付第三方费用。第七条第三方违约7.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务的，应向甲乙方支付违约金，违约金为合同金额的10%；7.2第三方责任：第三方因违约给甲乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方变更8.1第三方变更：如第三方需变更，甲乙方应书面同意；8.2变更程序：第三方变更后，甲乙方与第三方应重新签订书面协议，明确双方的权利义务。第九条第三方退出9.1第三方退出：如第三方未经甲乙方同意，提前退出本合同，应承担违约责任；9.2退出程序：第三方退出后，甲乙方应重新协商确定新的第三方。第十条第三方权益保护10.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得要求第三方提供超出合同约定的服务；10.2第三方应遵守相关法律法规，不得利用甲乙方的委托从事违法活动。第十一条争议解决11.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；11.2协商不成的，任何一方均有权向北京市仲裁委员会申请仲裁。第十二条合同的生效、变更和终止12.1本补充协议与原合同具有同等法律效力；12.2本补充协议的变更或终止，应经甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式作出。第十三条其他条款13.1本补充协议未尽事宜，应按照原合同的约定执行；13.2本补充协议一式两份，甲乙方与第三方各执一份。第十四条合同的签署14.1签署日期：年月日；14.2签署地点：北京市X区X街道X号；14.3签署人：甲方代表：X（签名）乙方代表：X（签名）第三方代表：X（签名）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件，显示房屋的所有权归属及详细信息。附件要求：复印件需清晰可辨，原件在过户过程中提交给相关机构。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容：买卖双方的有效身份证明文件，如身份证、护照等。附件要求：复印件需清晰可辨，原件在合同签订及过户过程中提交给相关机构。附件3：房屋现状照片附件内容：房屋内外部现状的照片，包括但不限于房间布局、装修情况、设施设备等。附件要求：照片需真实反映房屋现状，不得有任何篡改或误导。附件4：合同补充协议附件内容：对主合同的某些条款进行补充或修改的协议。附件要求：补充协议应由双方签字盖章，并与主合同具有同等法律效力。附件5：房屋评估报告附件内容：由第三方评估机构出具的房屋评估报告，包括房屋的价值评估、状况评估等。附件要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告日期应为近期。附件6：中介服务合同附件内容：如合同中涉及中介服务，应提供中介服务合同及其相关文件。附件要求：中介服务合同应明确中介服务的范围、费用及责任等内容。附件7：其他重要文件附件内容：包括但不限于房屋贷款合同、物业管理协议、水电气费用结算单等。附件要求：相关文件应真实有效，复印件需清晰可辨。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定的时间交付房屋。2.出卖人未能按照合同约定办理产权过户手续。3.买受人未能按照合同约定的时间支付款项。4.买受人未能按照合同约定履行保修责任。5.第三方未能按照甲乙方的要求，履行其职责。责任认定：1.出卖人违约行为导致买受人损失的，出卖人应承担赔偿责任。2.买受人违约行为导致出卖人损失的，买受人应承担赔偿责任。3.第三方违约行为导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。4.第三方对于因其原因导致的合同履行不能，应承担相应的违约责任。5.第三方对于甲乙方的损失，应承担赔偿责任，但赔偿责任总额不应超过其收取的费用总额。示例说明：如出卖人未能按照合同约定的时间交付房屋，导致买受人无法按计划入住，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如临时住宿费、搬家费等。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括房屋所有权证的所有页码。附件说明：作为房屋所有权的法律凭证，附件1应确保真实、完整，以便在过户登记时使用。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：买卖双方的有效身份证件复印件，包括身份证的正面和背面。附件说明：身份证明复印件用于验证买卖双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件3：房屋现状照片附件内容要求：真实、清晰的房屋现状照片，包括房屋外观、内部装修、设施设备等。附件说明：照片应客观反映房屋的实际情况，以便买受人了解房屋的真实状况。附件4：家具家电清单附件内容要求：详细列出家具、家电的名称、型号、数量等信息。附件说明：附件4有助于明确买卖双方对于房屋内家具家电的权属约定，避免后续纠纷。附件5：物业信息附件内容要求：包括物业公司名称、地址、联系方式等。附件说明：物业信息对于买受人了解和管理房屋后的物业管理至关重要。附件6：第三方中介服务合同附件内容要求：如有中介参与，提供与中介签订的服务合同复印件。附件说明：明确中介的服务内容、费用、责任等，保护甲乙双方的权益。附件7：第三方评估鉴定报告附件内容要求：第三方评估鉴定机构出具的房屋价值评估、质量鉴定等报告。附件8：第三方贷款合同附件内容要求：如有贷款参与，提供与贷款机构签订的贷款合同复印件。附件说明：贷款合同详细记录了贷款金额、还款方式、利息等条款，是买受人还款的法律依据。附件9：第三方过户登记申请书及受理单附件内容要求：过户登记申请书的正本及相关部门的受理单。附件说明：过户登记申请书及受理单是房屋所有权转移的法律凭证。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋。2.买受人未能按照合同约定支付房款。3.出卖人未能按照合同约定办理过户手续。4.买受人未能按照合同约定办理贷款手续。5.第三方中介服务、评估鉴定、贷款服务、过户登记等机构未能按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金计算方式为：未履行合同约定的金额或事项×违约天数×违约金比例。2.迟延履行违约金比例：迟延履行违约金比例为每日千分之五。3.违约行为导致的损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。示例说明：若出卖人未能按照合同约定交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人承担因