2024年度北京市住建委存量房屋买卖合同审批时限

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市住建委存量房屋买卖合同审批时限本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：1.3第三方：第二条：房屋基本情况2.1房屋地址：2.2房屋所有权证号：2.3房屋性质：2.4房屋面积：第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格：3.2支付方式：3.3支付时间：第四条：合同签订及房屋交付时间4.1合同签订时间：4.2房屋交付时间：第五条：审批时限5.1北京市住建委审批时限：5.2乙方提交材料齐全时限：5.3甲方配合审批时限：第六条：合同的履行和违约责任6.1甲方义务：6.2乙方义务：6.3违约责任：第七条：争议解决方式7.1争议解决方式：7.2争议解决地点：第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件：8.2合同解除条件：第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件：9.2合同终止条件：9.3合同失效条件：第十条：其他约定10.1双方约定的其他事项：第十一条：附件11.1附件一：房屋所有权证复印件11.2附件二：房屋买卖合同复印件第十二条：签字盖章12.1甲方签字：12.2乙方签字：第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期：第十四条：合同有效期限14.1合同有效期限：第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：1.3第三方：第二条：房屋基本情况2.1房屋地址：2.2房屋所有权证号：2.3房屋性质：2.4房屋面积：第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格：3.2支付方式：乙方支付房价的方式分为三次，具体如下：第一次支付：乙方在合同签订后七个工作日内，向甲方支付房价的10%，即人民币玖万玖仟玖佰玖拾玖元整；第二次支付：乙方在办理房屋过户手续过程中，向甲方支付房价的40%，即人民币肆拾万肆仟肆佰肆拾肆元整；第三次支付：乙方在取得房产证并将该房屋交付给甲方后，向甲方支付房价的50%，即人民币伍拾万伍仟伍佰伍拾伍元整。3.3支付时间：乙方按照本合同第三条第3.2款约定的支付时间向甲方支付房价。第四条：合同签订及房屋交付时间4.1合同签订时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2房屋交付时间：甲方应在办理完毕房屋过户手续并将房产证移交给乙方后，按照本合同约定的时间将该房屋交付给乙方。第五条：审批时限5.1北京市住建委审批时限：北京市住建委应在乙方提交齐全的材料后，于个工作日内完成对该房屋买卖合同的审批。5.2乙方提交材料齐全时限：乙方应在合同签订后十个工作日内，向北京市住建委提交齐全的审批材料。5.3甲方配合审批时限：甲方应在乙方提交审批材料后，积极配合北京市住建委完成对该房屋买卖合同的审批。第六条：合同的履行和违约责任6.1甲方义务：甲方应保证该房屋的所有权、使用权及处置权无争议，并按照本合同约定的时间、地点、条件将该房屋交付给乙方。6.2乙方义务：乙方应按照本合同约定的时间向甲方支付房价，并配合甲方完成房屋过户手续。6.3违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间、地点、条件将该房屋交付给乙方，甲方应向乙方支付房价的10%作为违约金；如乙方未按照本合同约定的时间向甲方支付房价，乙方应向甲方支付房价的10%作为违约金。第七条：争议解决方式7.1争议解决方式：如本合同的履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地人民法院。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件：（1）甲方、乙方因不可抗力导致无法履行本合同，经双方协商一致解除；（2）甲方、乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除；（3）双方协商一致解除本合同。第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：本合同在履行完毕所有条款后终止。9.3合同失效条件：本合同失效的条件如下：（1）甲方、乙方履行完毕本合同的所有条款；（2）本合同约定的房屋买卖关系消灭；（3）双方协商一致解除本合同。第十条：其他约定10.1双方约定的其他事项：双方约定，本合同的附件为房产证复印件和房屋买卖合同复印件，附件与本合同具有同等法律效力。第十一条：附件11.1附件一：房产证复印件甲方应在本合同签订后七个工作日内，向乙方提供房产证复印件。11.2附件二：房屋买卖合同复印件双方应在本合同签订后七个工作日内，各自留存房屋买卖合同的复印件。第十二条：签字盖章12.1甲方签字：甲方在此合同上签字，以示确认。12.2乙方签字：乙方在此合同上签字，以示确认。第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期：本合同于年月日签订。第十四条：合同有效期限14.1合同有效期限：本合同自签字盖章之日起至合同终止之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：1.2第三方责任：第三方在本合同的履行过程中，应按照法律法规及行业规定，履行相关职责，确保合同的顺利实施。1.3第三方权利：第三方在本合同的履行过程中，有权要求甲方、乙方提供必要的配合和支持，以确保合同的顺利进行。第二条：第三方介入的程序2.1第三方介入时机：第三方应在甲方、乙方提交齐全的审批材料后，按照本合同约定的时限介入审批流程。2.2第三方审批流程：第三方应按照本合同约定的审批时限，完成对该房屋买卖合同的审批。2.3第三方审批结果：第三方应在审批完成后，向甲方、乙方出具审批结果，并告知后续流程。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在本合同的履行过程中，对甲方、乙方的损失承担有限责任，赔偿金额不超过房价的10%。3.2第三方责任限制：第三方不承担因不可抗力、甲方、乙方原因导致合同无法履行所产生的损失。3.3第三方责任免除：第三方在履行本合同过程中，如能证明损失是由于甲方、乙方故意或重大过失导致，有权免除责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方在本合同的履行过程中，作为审批机构，与甲方、乙方保持独立关系，不参与合同的履行。4.2第三方与中介方、贷款银行、过户机构的关系：第三方与中介方、贷款银行、过户机构等为合作关系，各自按照职责履行义务，共同确保合同的顺利实施。第五条：第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后，如因政策调整、法律法规变化等原因导致合同内容需要变更，甲方、乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入后，如因合同履行过程中出现争议，甲方、乙方应与第三方沟通协商，如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入后的合同解除6.1第三方介入后，如甲方、乙方发生不可抗力导致无法履行本合同，经第三方确认，可解除合同。6.2第三方介入后，如甲方、乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，第三方有权解除合同。6.3第三方介入后，如甲方、乙方协商一致解除本合同，第三方应按照本合同的约定，办理相关手续。第七条：第三方介入后的违约责任7.1第三方未按照本合同约定的审批时限完成审批的，应承担违约责任，向甲方、乙方支付房价的10%作为违约金。7.2第三方未按照本合同约定的审批结果履行审批职责的，应承担违约责任，向甲方、乙方支付房价的10%作为违约金。7.3第三方在履行本合同过程中，因故意或重大过失导致甲方、乙方损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不超过房价的10%。第八条：第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如本合同的履行过程中发生争议，甲方、乙方应与第三方协商解决；协商不成的，任何一方有权依法向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方介入后，如本合同的争议解决地点发生变更，甲方、乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。第九条：第三方介入后的合同生效、终止和失效9.1第三方介入后，本合同的生效、终止和失效，按照本合同第七条、第八条的约定执行。10.附则10.1本修正条款与本合同具有同等法律效力，自第三方介入后生效。10.2本修正条款的修改、补充，应经甲方、乙方、第三方协商一致，并签订书面修改协议。10.3本修正条款自签字盖章之日起生效，与本合同同时终止。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：房屋买卖合同复印件1.房产证复印件：附件一为房产证复印件，甲方应在本合同签订后七个工作日内，向乙方提供房产证复印件。房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。乙方应妥善保管房产证复印件，并在合同履行过程中用于办理相关手续。2.房屋买卖合同复印件：附件二为房屋买卖合同复印件，双方应在本合同签订后七个工作日内，各自留存房屋买卖合同的复印件。房屋买卖合同复印件应与原件一致，如有差异，以原件为准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：如甲方未按照本合同约定的时间、地点、条件将该房屋交付给乙方，甲方应向乙方支付房价的10%作为违约金。如甲方故意或重大过失导致合同无法履行，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过房价的10%。2.乙方违约行为及责任认定：如乙方未按照本合同约定的时间向甲方支付房价，乙方应向甲方支付房价的10%作为违约金。如乙