如何确认房屋买卖合同无效

如何确认房屋买卖合同无效合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________，房屋土地使用权证号：__________。1.3该房屋附属设施设备状况详见附件一。二、房屋交易价格及支付方式2.1经甲乙双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____，交付甲方。首付款计算方式如下：首付款=交易价格×首付比例2.3乙方应于____年__月__日前，将剩余房款人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____，交付甲方。2.4甲方应于收到乙方房款之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。三、房屋交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的物业、水电等各项费用结清。3.2甲乙双方应共同配合，尽快办理该房屋的过户手续。过户手续包括但不限于：提供相关证件、资料、缴纳税费等。过户费用由甲乙双方按照实际情况承担。四、合同的履行、违约责任及争议解决4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担责任。4.3凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日附件一：房屋附属设施设备状况1.家具家电清单：（1）家具：（2）家电：2.房屋内部设施：（1）卫浴设施：（2）厨卫设备：（3）照明设备：（4）其他设施：3.房屋外部设施：（1）绿化：（2）停车位：（3）电梯：（4）其他设施：4.房屋维修项目及费用：（1）维修项目：（2）费用：……一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋结构平面图4.家具家电清单5.房屋内部设施清单6.房屋外部设施清单7.房屋维修项目及费用清单8.交易税费计算明细9.付款凭证复印件10.房屋过户相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的房屋不符。2.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移手续。3.甲方未按约定履行合同义务，导致乙方无法正常使用房屋。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定履行合同义务，导致甲方无法按时交付房屋。6.甲乙双方未按约定配合办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。2.房地产管理法：是指调整房地产交易、登记、评估、监管等行为的法律规范总称。3.首付比例：是指买家首次付款占房屋交易价格的比例。4.违约金：是指违约方应向守约方支付的赔偿金，一般为本合同交易价格的一定比例。5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应按合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担由此产生的一切费用。2.甲方交付的房屋与约定不符：解决办法：甲方应按合同约定的房屋状况交付，如交付的房屋与约定不符，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。3.乙方延迟支付房款：解决办法：乙方应按合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担由此产生的一切费用。4.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需证件、资料，尽快办理房屋过户手续。如因一方原因导致过户手续办理缓慢，应承担相应责任。5.房屋过户费用争议：解决办法：甲乙双方应按照实际情况承担过户费用，如发生争议，可协商解决，或向