民房转让协议范本

民房转让协议范本合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市/县__________街道/镇__________小区/村，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权人为甲方，甲方拥有房屋的完全所有权，不存在任何权利瑕疵。二、转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方应支付甲方房屋转让价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为：__________。2.3乙方应在签订本协议之日起__________日内，将房价款支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，房屋的所有权归乙方所有。四、权利义务4.1甲方应保证其对房屋的所有权不存在任何争议，如有争议，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按约定时间支付房价款，如有违约，应承担违约责任。4.3双方应共同维护房屋的正常使用，保护房屋及附属设施的安全。五、争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲乙双方身份证明复印件3.房屋现状照片4.房屋转让合同草稿5.房屋过户所需的相关税费计算明细6.付款凭证复印件7.收款凭证复印件8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符。2.乙方未按照约定时间支付房价款。3.甲方未按照约定保证房屋所有权不存在任何争议。4.乙方未按照约定维护房屋及附属设施的安全。违约行为的认定：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，违反合同约定的一方应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.民房：指农村居民自建住宅或者购买的城镇居民住宅。2.转让方：指房屋的所有权人，本协议中甲方。3.受让方：指购买房屋的当事人，本协议中乙方。4.转让价款：指乙方支付给甲方的房屋购买价格。5.过户：指将房屋所有权依法转移至乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照实际情况要求甲方承担损害赔偿责任。2.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照实际情况要求乙方承担损害赔偿责任。3.问题：房屋过户过程中出现费用纠纷。解决办法：双方应按照实际情况分摊过户费用，如协商不成，可依法解决。4.问题：房屋交付后，发现存在质量问题。解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题，如甲方不修复，乙方有权要求甲方支付维修费用。五、所有应用场景：1.农村居民将其自建住宅转