小卖部租赁承包协议书

小卖部租赁承包协议书合同编号：__________小卖部租赁承包协议书甲方（出租方）：__________乙方（承包方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其小卖部对外承包给乙方经营，乙方承租甲方小卖部并支付租金事宜，达成如下协议：一、租赁标的及地点1.1甲方将其位于__________（地址）的小卖部对外承包给乙方经营。1.2乙方承租的小卖部面积为__________平方米。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求将小卖部恢复原状，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余租金无息退还乙方。四、经营范围及条件4.1乙方经营范围为__________（具体经营范围），如乙方需变更经营范围，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意。4.2乙方应按照甲方提供的商品和服务质量标准进行经营，确保商品质量，不得经营假冒伪劣商品。4.3乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。五、双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证小卖部具备经营条件，如水、电、照明等设施正常使用。（2）甲方有权对乙方经营情况进行监督，确保乙方合法合规经营。（3）甲方有权在租赁期间对小卖部进行装修、改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。（4）租赁期满后，甲方有权要求乙方按照约定将小卖部恢复原状。5.2乙方权利义务：（1）按照约定支付租金，遵守国家法律法规，合法合规经营。（2）爱护小卖部设施，如有损坏，乙方应承担维修费用。（3）乙方不得将小卖部转租、转让给第三方，如乙方需转让经营权，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。（4）租赁期满后，乙方按照甲方要求将小卖部恢复原状。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议租金总额的__%。6.2甲方未按约定提供经营条件，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________联系电话：__________联系电话：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.小卖部租赁承包协议书2.甲方（出租方）营业执照复印件3.乙方（承包方）营业执照复印件4.租赁标的平面图5.租金支付凭证6.经营范围审批文件7.乙方经营商品质量检验报告8.甲方提供的设施设备清单9.装修改造申请及批准文件10.租赁期满后小卖部恢复原状确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供经营条件，导致乙方无法正常经营的，视为甲方违约。2.乙方未按约定支付租金，视为乙方违约。3.乙方超出经营范围经营，或经营假冒伪劣商品的，视为乙方违约。4.乙方未遵守国家法律法规，从事违法经营活动的，视为乙方违约。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指具有出租意愿并有权出租房屋的当事人。2.承包方：指承租出租方房屋并支付租金的当事人。3.租赁期限：指承包方承租出租方房屋的期限。4.租金：指承包方支付给出租方的费用，以换取使用租赁标的的权利。5.违约金：指一方违约时，应支付给守约方的赔偿金。6.经营范围：指承包方在租赁标的内经营的业务范围。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供经营条件。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定，如甲方拒不履行，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权催收租金，如乙方仍未支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：乙方超出经营范围经营。解决办法：甲方有权要求乙方立即停止超出经营范围的经营活动，乙方应予以配合。4.问题：租赁期满后，乙方未按约定将小卖部恢复原状。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定恢