房屋买卖定金风险

房屋买卖定金风险合同编号：__________房屋买卖定金风险合同甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋所有权证号：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋所有权性质：____________________。1.2房屋共有情况：____________________。如共有，共有权人同意本次交易吗？同意。1.3甲方是否对该房屋享有优先购买权？否。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房屋买卖交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，作为购买房屋的诚意金。乙方支付定金后，甲乙双方应按照本合同约定的条款履行各自的权利义务。2.3乙方支付定金后，甲乙双方约定于____年__月__日前办理房屋过户手续。过户手续办理完成后，乙方支付剩余房款。2.4乙方支付定金后，甲方应保证房屋权利清晰，无任何权属纠纷，保证房屋符合交易条件。三、定金风险及处理3.1乙方支付定金后，如甲方违约，甲方应双倍返还乙方定金；如乙方违约，乙方无权要求返还定金。3.2因不可抗力因素导致本次交易的，甲方应返还乙方已支付的定金，双方互不承担违约责任。3.3甲方应在合同约定的时间内提供合法、有效的房屋权属证明，如因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应承担相应的违约责任。3.4如在办理过户手续过程中，因政策调整等原因导致交易，甲方应返还乙方已支付的定金，双方互不承担违约责任。四、其他约定4.1甲乙双方应遵守国家相关法律法规，按照诚实守信的原则履行本合同各项约定。4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。4.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证明3.房屋权属证明4.定金收据5.房屋过户手续相关文件6.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按约定时间提供合法、有效的房屋权属证明未能按约定时间办理过户手续房屋权属存在纠纷或不符合交易条件未按约定履行合同其他义务2.乙方违约行为：未能按约定时间支付定金未能按约定时间支付剩余房款未按约定履行合同其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间提供房屋权属证明：解决办法：甲方应承担违约责任，双倍返还乙方定金；如需延长提供证明的时间，应与乙方协商一致。2.乙方未能按约定时间支付定金或剩余房款：解决办法：乙方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金；如需延长支付时间，应与甲方协商一致。3.房屋权属存在纠纷或不符合交易条件：解决办法：甲方应承担违约责任，返还乙方已支付的定金；如双方同意继续交易，甲方应尽快解决权属纠纷。4.政策调整导致过户手续无法办理：解决办法：甲方应返还乙方已支付的定金，双方互不承担违约责任；如政策调整后可办理过户手续，双方应继续履行合同。五、所有应用场景：1.个人之间房屋买卖交易