解除房屋买卖合同的起诉状写作要点

解除房屋买卖合同的起诉状写作要点合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、解除合同的事由1.乙方自合同签订之日起____日内未按合同约定支付购房款，甲方多次催告乙方支付，乙方仍未支付。2.乙方未按合同约定履行购房义务，导致合同无法继续履行。二、解除合同的依据1.依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项之规定，甲方有权解除双方签订的《房屋买卖合同》。2.依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，乙方未履行合同义务，甲方有权要求解除合同。三、解除合同的效力1.本合同自甲方发出解除通知之日起____日内，乙方未提出异议，本合同即告解除。2.合同解除后，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额的____%。3.合同解除后，乙方应退还已支付的购房定金，定金退还方式为：自合同解除之日起____日内，乙方一次性退还已支付的购房定金。四、其他约定1.合同解除后，甲方应向乙方退还已收取的购房款、契税等费用，乙方应向甲方退还已收取的购房定金。2.合同解除后，甲乙双方互不承担对方因此次合同解除所造成的损失。3.合同解除后，甲乙双方应立即办理相关手续，包括但不限于产权过户、退还房款等。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____仲裁委员会仲裁。六、附则1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.《房屋买卖合同》2.乙方支付的购房定金收据3.甲方提供的房屋所有权证4.乙方身份证明文件5.甲方收款银行流水单6.甲方发出的解除合同通知书7.乙方退还的购房定金收据8.产权过户相关手续文件二、违约行为及认定：1.乙方未能按合同约定支付购房款，构成违约。2.乙方未按合同约定履行购房义务，导致合同无法继续履行。3.乙方在合同解除通知发出后，未在规定时间内提出异议，视为默认解除合同。三、法律名词及解释：1.合同解除：指合同双方依法终止合同关系的法律行为。2.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的违约补偿。3.购房款：指乙方按照合同约定应支付给甲方的房屋购买价款。4.定金：指乙方为保证履行合同，预先支付给甲方的金钱。5.产权过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方拖延支付购房款：解决办法：甲方有权依法发出解除合同通知书，要求乙方履行合同义务，如乙方仍不支付，甲方可向法院提起诉讼。2.乙方不履行购房义务：解决办法：甲方有权依法发出解除合同通知书，要求乙方履行合同义务，如乙方仍不履行，甲方可向法院提起诉讼。3.合同解除后，乙方拒绝退还购房定金：解决办法：甲方有权依法向法院提起诉讼，要求乙方退还购房定金。4.产权过户过程中出现纠纷：解决办法：甲乙双方应按照合同约定，积极配合办理产权过户手续，如出现纠纷，可协商解决，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方出售名下房屋，乙方购买。2.乙方未能按合同约定支付购房款。3.