2024广东省商品房买卖合同范本

合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是商品房的开发商，具备商品房预售许可证或商品房销售许可证，愿意向乙方出售甲方开发的位于__________（项目名称）的商品房一套，该商品房的相关情况如下：1.房屋坐落：__________2.房屋结构：__________3.房屋面积：__________平方米4.房屋户型：__________5.房屋装修标准：__________6.房屋价格：__________元/平方米，总价：__________元第一条房屋交付1.甲方应按照合同约定时间将该商品房交付给乙方。2.甲方应保证该商品房符合国家关于建筑工程质量的标准和约定。第二条付款方式及时间（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款总额支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向贷款银行提交按揭申请，并按照贷款银行的要求提供相关材料。贷款银行批准后，乙方应按照贷款银行的要求将房款总额支付给甲方。2.甲方收到乙方支付的房款后，应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及验收1.甲方应在本合同约定的交付时间内，将该商品房交付给乙方。2.乙方应按照合同约定时间接收该商品房，并对房屋进行验收。3.如乙方对商品房的质量和外观有异议，应在验收时提出，并由甲方在合理期限内予以解决。第四条产权过户1.甲方应在本合同约定的时间内，将该商品房的产权过户至乙方名下。2.办理产权过户所产生的费用由乙方承担。第五条违约责任1.甲方未按照本合同约定时间交付商品房的，应按照逾期交付部分房款总额的__________%向乙方支付违约金。2.甲方未按照本合同约定交付符合质量标准的商品房的，乙方有权要求甲方按照合同约定承担修复、赔偿责任。3.乙方未按照本合同约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房产权过户至乙方名下之日终止。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.合同的签订主体：确保甲乙双方的合法身份，出卖人应为具备商品房预售许可证或商品房销售许可证的开发商，买受人应为具备购房资格的自然人或法人。解决办法：核实双方的营业执照、身份证明等相关文件。2.房屋信息真实准确：确保甲方提供的商品房信息与实际情况相符，包括房屋坐落、结构、面积、户型、装修标准等。解决办法：甲方应提供相关房产证明文件，乙方有权实地考察商品房。3.付款方式的合规性：确保乙方选择的付款方式符合国家和地方政策规定，避免出现违规贷款等风险。解决办法：了解当地购房政策，选择合规的付款方式。4.交付及验收：确保甲方按照约定时间交付符合质量标准的商品房，乙方合理验收并提出异议。解决办法：双方约定明确的交付时间，乙方在验收时提出异议，并拍照留证，由甲方在合理期限内解决。5.产权过户：确保甲方在约定时间内完成商品房产权过户至乙方名下。解决办法：甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供所需资料。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和赔偿方式，确保合同的履行。解决办法：双方协商解决违约问题，必要时可寻求法律途径。涉及到的法律名词及名词解释：1.商品房：指具备预售许可证或销售许可证的开发商开发的，用于销售的住宅房屋。2.预售许可证：指国家有关部门颁发的，允许开发商在房屋建设前进行商品房预售的批准文件。3.销售许可证：指国家有关部门颁发的，允许开发商在房屋建成后进行商品房销售的批准文件。4.买受人：指购买商品房并承担合同义务的自然人、法人或其他组织。5.出卖人：指出售商品房的开发商。6.产权过户：指将商品房的产权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。7.违约金：指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应向对方支付的赔偿金。8.按揭：指买受人向银行申请贷款，将所购商品房作为抵押物，分期偿还贷款本息的方式。应用场合：1.广东省区域内，甲方作为商品房开发商，乙方作为买受人，双方就商品房买卖达成的合同。2.适用于甲方按照约定时间交付符合质量标准的商品房，乙方按照约定支付房款的场景。3.适用于双方按照约定办理产权过户，确保商品房产权顺利转移至乙方名下的场景。补充条款：1.甲方应保证所售商品房符合国家和地方关于建筑工程质量的标准和规定。2.乙方应按照合同约定时间支付房款，如逾期支付，应支付违约金。3.甲方应按照合同约定时间交付商品房，如逾期交付，应支付违约金。4.双方应积极配合办理产权过户手续，如因甲方原因导致产权过户延迟，甲方应承担相应责任。5.如商品房交付后出现质量问题，甲方应负责修复并承担相应赔偿责任。6.双方应遵守合同约定，如一方违约，