2024年存量房买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房买卖协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条房屋维修及保养6.1维修责任6.2保养责任第七条交易费用7.1交易税费7.2其他费用第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2仲裁解决9.3法律途径第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露责任第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条附则13.1合同生效13.2合同附件13.3合同修改第十四条完整合同的构成14.1合同14.2附件及证明材料第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义本合同所指的存量房是指已经取得房屋所有权证，且在二手房市场进行交易的住宅房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置甲方拥有的房屋位于市区街道号，房屋门牌号为。2.2房屋面积该房屋建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。2.3房屋所有权甲方承诺，该房屋所有权清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方协商一致，本次交易的房屋价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2支付方式1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付全部房款。2）按揭付款：乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付首付款元，剩余房款由乙方通过银行按揭方式支付。3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式，在本合同签订之日起日内，向甲方支付房款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的房款支付完毕之日起日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋交付时，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。4.3过户手续甲乙双方应在本合同约定的交付时间之日起日内，共同办理房屋过户手续，将房屋所有权过户至乙方名下。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证该房屋质量符合国家相关标准和规定，不存在影响居住安全的质量问题。5.2瑕疵责任如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。第六条房屋维修及保养6.1维修责任甲方应在房屋交付后，承担房屋的正常维修责任。6.2保养责任甲方应定期对房屋进行保养，保证房屋设施的正常运行。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的1%。8.2买受人违约乙方未能按照本合同约定的支付方式支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的1%。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2仲裁解决如协商不成，任何一方均有权向本合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更和解除10.1变更条件甲乙双方同意，可以通过书面协议变更或解除本合同。10.2解除条件本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。11.2泄露责任如甲乙双方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担相应的法律责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。第十三条附则13.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同附件本合同附件包括房屋所有权证、身份证复印件、付款凭证等。13.3合同修改本合同的修改和补充，应由甲乙双方共同协商，并以书面形式进行。第十四条完整合同的构成14.1合同本合同包括第一条至第十三条的内容。14.2附件及证明材料本合同附件及证明材料包括甲方提供的房屋所有权证、土地使用权证、身份证复印件等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲乙双方应在与第三方签订相关服务协议后，将第三方纳入合同履行过程中。2.2第三方责任第三方应按照合同约定，履行其服务职责，确保合同的顺利进行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。2.3第三方责任限额除法律法规另有规定外，第三方对甲乙双方的赔偿责任总额不得超过第三方收取的服务费总额。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务，按照双方签订的服务协议执行。3.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务，按照双方签订的服务协议执行。3.3第三方与甲乙方的划分第三方在履行合同过程中，应明确其服务范围和责任，不得超越其服务范围，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方服务费用的支付4.1服务费用甲乙双方应按照与第三方签订的服务协议，支付第三方服务费用。4.2支付时间甲乙双方应按照服务协议约定的时间，支付第三方服务费用。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未能按照服务协议约定，履行其职责，甲方或乙方均有权要求第三方承担违约责任。5.2违约处理1）要求第三方继续履行合同约定的职责；2）要求第三方支付违约金；3）要求第三方赔偿因违约造成的损失。第六条第三方变更6.1第三方变更如第三方因故不能继续履行合同约定的职责，甲乙双方均有权要求第三方提供替代服务，或与第三方协商更换其他服务机构。6.2变更程序甲乙双方与第三方协商一致后，应签订书面变更协议，明确变更后的服务机构及服务内容。第七条第三方退出7.1第三方退出如第三方因故不能继续履行合同约定的职责，且无法提供替代服务或更换其他服务机构，甲乙双方均有权要求第三方退出合同履行过程。7.2退出程序甲乙双方与第三方协商一致后，应签订书面退出协议，明确第三方退出的时间和方式。第八条第三方责任免除8.1免除条件如第三方在履行合同过程中，因不可抗力或其他无法预见、无法避免并不能克服的客观原因导致无法履行或部分履行合同，甲乙双方可以免除第三方的责任。8.2免除程序甲乙双方与第三方协商一致后，应签订书面免除协议，明确免除的范围和条件。第九条第三方与甲乙方的沟通与协作9.1沟通协作9.2信息共享甲乙双方与第三方应相互提供与合同履行相关的信息，以便各方更好地履行各自的职责。第十条合同的变更和解除10.1变更条件甲乙双方与第三方协商一致，可以变更本合同的相关条款。10.2解除条件本合同的解除需经甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方与第三方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。11.2泄露责任如甲乙双方与第三方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担相应的法律责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方与第三方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。第十三条附则13.1合同生效本合同自第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：身份证复印件附件三：付款凭证附件四：房屋买卖合同附件五：房屋过户申请表附件六：评估报告附件七：贷款合同附件八：中介服务协议附件九：物业交割单附件十：补充协议附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为本合同涉及的房屋的合法所有权证，具有法律效力。附件的说明：房屋所有权证用于证明甲方对房屋的合法所有权，是合同履行的基础。附件二：身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰可见，且与原件一致。附件的说明：身份证复印件用于确认甲乙双方的身份信息，确保合同的合法性。附件三：付款凭证详细要求：付款凭证应包括银行转账记录、现金收据等，证明付款的真实性。附件的说明：付款凭证用于证明乙方向甲方支付了房款，是合同履行的关键。附件四：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应为本合同的正式文件，具有法律效力。附件的说明：房屋买卖合同用于明确甲乙双方的权利和义务，指导合同的履行。附件五：房屋过户申请表详细要求：房屋过户申请表应填写完整，包括甲乙双方及第三方的信息。附件的说明：房屋过户申请表用于办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移。附件六：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容详实。附件七：贷款合同详细要求：贷款合同应包括贷款金额、利率、还款期限等条款。附件的说明：贷款合同用于约定乙方向银行贷款的相关条款，确保贷款的顺利进行。附件八：中介服务协议详细要求：中介服务协议应明确中介服务的范围、费用及责任。附件的说明：中介服务协议用于规范中介方的行为，保证合同的顺利进行。附件九：物业交割单详细要求：物业交割单应包括物业费、公共维修基金等费用的交接记录。附件的说明：物业交割单用于记录物业费用的交接，确保甲方在过户后不承担不必要的费用。附件十：补充协议详细要求：补充协议应明确合同中未涉及的事项，具有法律效力。附件的说明：补充协议用于补充和修改合同内容，确保合同的完整性和可执行性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）甲方未能按照约定时间交付房屋。2）甲方未能办理房屋过户手续。3）乙方未能按照约定时间支付房款。4）乙方未能履行合同约定的其他义务。5）第三方未能按照服务协议履行其职责。责任认定标准：1）甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房