北京市二手房合同纠纷预防策略

北京市二手房合同纠纷预防策略合同编号：__________合同方信息：甲方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系方式：__________住址：__________乙方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系方式：__________住址：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________卫，建筑面积__________平方米，套内面积__________平方米1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋占用土地使用权证号：__________第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）__________日内，支付人民币__________元作为定金；（2）__________日内，支付人民币__________元作为首付款；（3）剩余房款人民币__________元，甲乙双方同意通过银行贷款方式支付，贷款额度、利率、还款方式等按照甲乙双方与贷款银行协商确定的相关规定执行。第三条房屋交付及过户3.1甲乙双方约定，自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起__________日内，乙方将房屋交付给甲方。3.2甲乙双方应共同配合办理房屋所有权转移登记手续，所需费用由甲方承担。3.3办理过户过程中，甲乙双方应提供真实、完整、有效的证件和资料，如有隐瞒、虚报、伪造等行为，造成过户不成功或其他损失的，由责任方承担相应责任。第四条房屋质量及维修4.1乙方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内出现的质量问题，由乙方负责维修或更换。4.2因甲方使用不当或不可抗力因素导致的房屋及附属设施损坏，甲方负责维修或更换。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方逾期支付房价款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。5.3乙方逾期交付房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋占用土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.首付款支付凭证6.贷款合同及相关文件7.房屋交接单8.房屋维修记录二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付房价款：指合同约定的支付时间截止后，甲方仍未支付应付款项。2.乙方逾期交付房屋：指合同约定的交付时间截止后，乙方仍未交付房屋。3.甲方虚报、伪造证件或资料：指甲方在办理过户过程中，提供虚假、伪造的证件或资料。4.乙方隐瞒房屋质量问题：指乙方在合同签订前，故意隐瞒房屋存在的重大质量问题。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.首付款：指购房者在购买房屋时，首次支付的款项。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付房价款：乙方可以与甲方协商，要求其在规定时间内支付房款；如协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。2.乙方逾期交付房屋：甲方可以与乙方协商，要求其在规定时间内交付房屋；如协商不成，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。3.贷款问题：甲乙双方应提前了解贷款政策，确保贷款申请顺利通过；如贷款出现问题，应及时与贷款银行沟通，寻求解决方案。4.房屋质量问题：如发现房屋存在质量问题，甲方应及时与乙方沟通，要求乙方进行维修或更换；如乙方拒绝或维修不力，甲方可以寻求专业机构进行鉴定，并依法要求乙方承担相应责任。五、所有应用场景：本合同适用于北京市二手房买卖双方在交易过程中