杭州二手房过户合同注意事项

杭州二手房过户合同注意事项合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务关系等影响本次交易的问题。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，购买甲方上述房屋。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条过户及交付3.1甲乙双方应共同向房产交易所提交过户申请，并按照要求提供相关材料。3.2过户手续完成后，甲方应将房屋所有权/使用权证照、户口迁移证明等相关材料交付给乙方。3.3甲方应在过户手续完成后____个工作日内，将房屋交付给乙方。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签署，甲乙双方应严格遵守合同约定，任何一方不得擅自变更或解除合同。4.2如因政策变化、法律法规修改等原因导致本合同无法履行的，甲乙双方应协商解决，并可依据实际情况变更或解除本合同。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得房屋所有权/使用权，甲方应双倍返还已支付房款，并承担因此产生的一切违约责任。5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为本合同第二条所述房款的10%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋结构及面积说明书3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.房款支付凭证6.过户申请相关材料7.房屋所有权/使用权证照复印件8.户口迁移证明复印件9.合同签订地人民法院联系方式二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得房屋所有权/使用权，认定为违约行为。2.甲方未按约定时间交付房屋，认定为违约行为。3.乙方未按约定时间支付房款，认定为违约行为。4.甲方提供虚假房屋信息，导致合同无法履行，认定为违约行为。5.因政策变化、法律法规修改等原因导致本合同无法履行，双方均不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.不动产权证：指不动产权属人依法取得的证明其对不动产拥有权利的证书。3.过户：指不动产权利人将其不动产权利转移给他人的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应承担迟延交付的违约责任，按照合同约定支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：乙方应承担迟延付款的违约责任，按照合同约定支付违约金，并尽快支付房款。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，如有必要，可寻求专业律师的帮助。4.问题：政策变化、法律法规修改等原因导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方应协商解决，根据实际情况变更或解除合同，并遵循新的法律法规。五、所有应用场景：1.