2024年度南京市物业服务合同含垃圾分类处理与社区文化活动

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京市物业服务合同含垃圾分类处理与社区文化活动本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：南京市物业服务合同签订方1.2乙方：提供物业服务、垃圾分类处理及社区文化活动的执行方第二条：服务内容与范围2.1物业服务：包括物业维护、安全管理、清洁卫生、设施维修等2.2垃圾分类处理：设立分类设施、指导居民分类、清运分类垃圾等2.3社区文化活动：策划组织文化活动、提供文化设施、促进社区交流等第三条：服务期限3.1合同期限：2024年度3.2服务开始日期：2024年1月1日3.3服务结束日期：2024年12月31日第四条：服务质量标准4.1物业服务：达到国家和地方规定的物业服务标准4.2垃圾分类处理：实现垃圾减量化、资源化、无害化处理4.3社区文化活动：丰富多样、寓教于乐、促进社区和谐第五条：服务费用5.1物业服务费：按照物价部门规定标准收取5.2垃圾分类处理费：单独列支，根据实际处理成本确定5.3社区文化活动费：单独列支，根据活动成本确定第六条：支付方式与时间6.1甲方按月支付物业服务费、垃圾分类处理费、社区文化活动费6.2支付时间：每月5日前第七条：合同的变更与解除7.1合同变更：双方协商一致，签订补充协议7.2合同解除：因不可抗力因素或法律法规变化，双方协商解除第八条：违约责任8.1甲方未按时支付费用：每延迟一天，支付延迟金额的1%滞纳金8.2乙方未按约定提供服务：甲方有权要求乙方改正，造成损失的，乙方赔偿第九条：争议解决方式9.1双方通过友好协商解决合同履行过程中的争议9.2协商不成时，向合同签订地人民法院提起诉讼第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密，予以严格保密第十一条：合同的生效、变更与终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同的变更、解除或终止，需双方书面确认第十二条：甲方权利与义务12.1按时支付服务费用12.2协助乙方开展物业服务、垃圾分类处理及社区文化活动第十三条：乙方权利与义务13.1按约定提供优质服务13.2维护甲方利益，保护甲方财产第十四条：其他约定14.1双方可签订补充协议，对本合同未尽事宜进行约定14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方：南京市物业服务合同签订方，即物业的所有权人或使用权人。1.2乙方：提供物业服务、垃圾分类处理及社区文化活动的执行方，即物业管理公司。第二条：服务内容与范围2.1物业服务：包括但不限于物业维护、安全管理、清洁卫生、设施维修等，具体服务内容详见附件一。2.2垃圾分类处理：设立分类设施、指导居民分类、清运分类垃圾等，具体服务内容详见附件二。2.3社区文化活动：策划组织文化活动、提供文化设施、促进社区交流等，具体服务内容详见附件三。第三条：服务期限3.1合同期限：2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。3.2服务开始日期：2024年1月1日。3.3服务结束日期：2024年12月31日。第四条：服务质量标准4.1物业服务：按照国家和地方规定的物业服务标准执行，同时参照附件一中的具体服务内容。4.2垃圾分类处理：实现垃圾减量化、资源化、无害化处理，具体标准详见附件二。4.3社区文化活动：丰富多样、寓教于乐、促进社区和谐，具体内容详见附件三。第五条：服务费用5.1物业服务费：按照物价部门规定标准收取，具体金额详见附件四。5.2垃圾分类处理费：单独列支，根据实际处理成本确定，具体金额详见附件五。5.3社区文化活动费：单独列支，根据活动成本确定，具体金额详见附件六。第六条：支付方式与时间6.1甲方按月支付物业服务费、垃圾分类处理费、社区文化活动费，支付金额详见附件四、五、六。6.2支付时间：每月5日前。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更：在合同期限内，如因特殊情况需要变更合同内容，双方可协商一致，签订补充协议，并注明变更内容。7.2合同解除：在合同期限内，如因不可抗力因素或法律法规变化，导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并签订解除协议。解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的责任处理等内容。第八条：违约责任8.1甲方未按时支付费用：每延迟一天，支付延迟金额的1%滞纳金。若延迟超过30天，乙方有权暂停提供服务，且不免除甲方应支付的费用。8.2乙方未按约定提供服务：甲方有权要求乙方改正，造成损失的，乙方赔偿。若乙方连续两次未能改正，甲方有权解除合同。8.3双方未履行合同义务：导致合同目的不能实现的，双方均可解除合同，并根据实际情况承担违约责任。第九条：争议解决方式9.1双方通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2协商不成时，向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密，予以严格保密。未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。第十一条：合同的生效、变更与终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更、解除或终止，需双方书面确认。变更或解除协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：甲方权利与义务12.1按时支付服务费用。12.2协助乙方开展物业服务、垃圾分类处理及社区文化活动。12.3遵守国家和地方的相关法律法规，不得要求乙方违反法律和合同约定。第十三条：乙方权利与义务13.1按约定提供优质服务。13.2维护甲方利益，保护甲方财产。13.3遵守国家和地方的相关法律法规，不得违反法律和合同约定。13.4在合同期限内，如遇名称、地址变更，应及时通知甲方，并办理相关手续。第十四条：其他约定14.1双方可签订补充协议，对本合同未尽事宜进行约定。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同未尽事宜，按照法律法规和双方约定执行。14.4本合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲乙双方外，参与合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介方、维修保养单位、清洁服务提供商、垃圾分类处理合作方、社区文化活动合作方等。第二条：第三方介入方式2.1甲乙双方同意，第三方可以根据合同履行需要，参与并提供相关服务。2.2第三方介入需得到甲乙双方的书面同意，并明确介入范围和期限。第三条：第三方责任及限额3.1第三方应按照合同约定提供服务，并承担相应责任。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，以其介入合同所获得的报酬为限。3.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失，超过责任限额的部分，由第三方承担。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应直接向甲方负责，提供合同约定的服务。4.2第三方与乙方：第三方应遵守乙方的管理制度和操作规程，接受乙方监督。第五条：甲方对第三方的权利义务5.1甲方有权对第三方提供的服务进行监督和评价。5.2甲方应按时支付第三方服务费用。5.3甲方不得要求第三方违反法律法规和合同约定提供服务。第六条：乙方对第三方的权利义务6.1乙方负责对第三方提供的服务进行管理和协调。6.2乙方应确保第三方服务符合合同约定和法律法规要求。6.3乙方对第三方的不当行为承担责任，但第三方故意或重大过失导致的损失除外。第七条：第三方变更或解除合同7.1第三方如需变更或解除合同，应与甲乙双方协商一致。7.2第三方变更或解除合同造成甲乙双方损失的，应承担相应责任。第八条：争议解决8.1第三方与甲方之间的争议，按照本合同约定的争议解决方式解决。8.2第三方与乙方之间的争议，按照乙方管理制度和操作规程解决，必要时可参照本合同约定的争议解决方式。第九条：保密义务9.1第三方应遵守保密条款，保护甲乙双方的商业秘密。9.2保密义务自第三方介入合同之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。第十条：合同的生效、变更与终止10.1本合同自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更、解除或终止，需甲乙双方及第三方书面确认。变更或解除协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：其他约定11.1甲乙双方与第三方可签订补充协议，对本合同未尽事宜进行约定。11.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：垃圾分类处理具体标准和要求附件三：社区文化活动计划和实施要求附件四：物业服务费收费标准附件五：垃圾分类处理费收费标准附件六：社区文化活动费收费标准附件七：补充协议模板附件一详细要求：物业服务内容详细清单应包括但不限于物业维护、安全管理、清洁卫生、设施维修等服务项目，以及各项服务的具体执行标准和周期。附件二详细要求：垃圾分类处理具体标准和要求应包括但不限于垃圾分类的标准、分类设施的设置要求、分类垃圾的清运周期和方式等。附件三详细要求：社区文化活动计划和实施要求应包括但不限于活动主题、活动时间、活动地点、活动预算、活动宣传等。附件四详细要求：物业服务费收费标准应按照物价部门的规定，明确各项服务的费用标准。附件五详细要求：垃圾分类处理费收费标准应根据实际处理成本确定，明确各类垃圾的处理费用。附件六详细要求：社区文化活动费收费标准应根据活动成本确定，明确各类活动的费用。附件七详细要求：补充协议模板应包含协议名称、协议主体、协议内容、协议生效日期等基本要素。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付费用。2.乙方未按约定提供服务。3.第三方未按约定提供服务。4.甲方要求第三方违反法律法规和合同约定提供服务。5.乙方管理不善，导致第三方服务不符合合同约定和法律法规要求。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付费用：每延迟一天，支付延迟金额的1%滞纳金。若延迟超过30天，乙方有权暂停提供服务，且不免除甲方应支付的费用。2.乙方未按约定提供服务：甲方有权要求乙方改正，造成损失的，乙方赔偿。若乙方连续两次未能改正，甲方有权解除合同。3.第三方未按约定提供服务：第三方应直接向甲方负责，提供合同约定的服务。若第三方连续两次未能改正，甲方有权解除与第三方的合同。4.甲方要求第三方违反法律法规和合同约定提供服务：甲方应承担相应责任，并支付乙方因此造成的损失。5.乙方管理不善，导致第三方服务不符合合同约定和法律法规要求：乙方应承担相应责任，并向甲方支付违约金。示例说明：如果甲方未按时支付物业服务费，按照合同约定，甲方应支付延迟金额的1%滞纳金。如果甲方延迟支付超过30天，乙方有权暂停提供服务，且不免除甲方应支付的费用。此时，甲方应尽快支付欠款，以免影响物业服务的正常进行。如果乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正。如果乙方连续两次未能改正，甲方有权解除合同。解除合同后，甲方有权