法院司法拍卖房屋合同模板

法院司法拍卖房屋合同模板第一篇范文：合同编号：__________

甲方（买受人）：

乙方（拍卖人）：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方拍卖的房屋（以下简称“标的房屋”）达成如下协议：

一、标的房屋

1.1乙方拍卖的标的房屋位于__________，房屋所有权证号为__________，建筑面积为__________平方米，用途为__________。

1.2标的房屋现状及瑕疵，甲乙双方已充分了解，乙方对标的房屋的瑕疵不承担任何责任。

二、拍卖方式及价格

2.1乙方采用公开拍卖方式出售标的房屋。

2.2拍卖底价为__________元，起拍价为__________元，每次加价幅度为__________元。

三、拍卖保证金及成交款支付

3.1甲方参加拍卖活动，需缴纳拍卖保证金__________元，拍卖结束后，如甲方未成功竞得标的房屋，拍卖保证金无息退还；如甲方成功竞得标的房屋，拍卖保证金转为成交款的一部分。

3.2甲方应在拍卖成交后的__________个工作日内，向乙方支付成交款的__________%，即__________元。

3.3甲方在支付成交款的同时，应向乙方支付_______元的手续费。

四、标的房屋交付及过户

4.1甲方在支付成交款后，乙方应在__________个工作日内，将标的房屋交付给甲方。

4.2甲方在取得标的房屋后，应在__________个工作日内办理标的房屋的过户手续。

4.3乙方协助甲方办理标的房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合甲方办理过户登记等。

五、税费承担

5.1标的房屋的税费由甲方承担。

5.2甲方在办理标的房屋的过户手续时，应依法缴纳相关税费。

六、违约责任

6.1如甲方未按约定支付成交款，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

6.2如乙方未按约定交付标的房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

6.3任何一方违反本合同的约定，应承担相应的法律责任。

七、争议解决

7.1本合同的解释、履行、变更、终止及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

7.2双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

附件：

1.标的房屋所有权证复印件

2.拍卖公告

3.拍卖成交确认书

4.其他与本合同相关的文件

甲方（买受人）：____________

乙方（拍卖人）：____________

签订日期：____________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（买受人）：

乙方（拍卖人）：

丙方（房地产服务机构）：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方拍卖的房屋（以下简称“标的房屋”）达成如下协议：

一、标的房屋

1.1乙方拍卖的标的房屋位于__________，房屋所有权证号为__________，建筑面积为__________平方米，用途为__________。

1.2标的房屋现状及瑕疵，甲乙丙三方已充分了解，乙方对标的房屋的瑕疵不承担任何责任。

二、拍卖方式及价格

2.1乙方采用公开拍卖方式出售标的房屋。

2.2拍卖底价为__________元，起拍价为__________元，每次加价幅度为__________元。

三、第三方责任与权利

3.1丙方作为房地产服务机构，负责提供标的房屋的市场评估、交易咨询、过户手续办理等服务。

3.2丙方有权根据市场情况，对标的房屋的拍卖价格提出建议，但最终拍卖价格由乙方决定。

3.3丙方在提供服务的过户过程中，应确保甲方的合法权益不受侵害。

四、甲方的权益与责任

4.1甲方享有标的房屋的优先购买权，在同等条件下，甲方有权优先购买标的房屋。

4.2甲方在支付成交款前，有权要求丙方提供标的房屋的详细资料，包括但不限于产权证明、物业费缴纳情况等。

4.3甲方在拍卖过程中，有权要求乙方提供拍卖规则及相关法律法规的咨询。

4.4甲方在支付成交款后，乙方应在__________个工作日内将标的房屋交付给甲方。

4.5甲方应在支付成交款的同时，向乙方支付_______元的手续费。

五、乙方违约及限制条款

5.1如乙方未按约定交付标的房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于返还已支付的全部款项，并支付相当于已支付款项的_______%的违约金。

5.2如乙方在拍卖过程中存在欺诈行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

5.3乙方不得擅自更改拍卖规则，如需更改，应提前告知甲乙丙三方。

六、丙方的权益与责任

6.1丙方有权根据市场情况，对标的房屋的拍卖价格提出建议，但最终拍卖价格由乙方决定。

6.2丙方应确保在办理过户手续过程中，甲方的合法权益不受侵害。

6.3丙方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲方权益受损，应承担相应的法律责任。

七、争议解决

7.1本合同的解释、履行、变更、终止及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

7.2双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同未尽事宜，由甲乙丙三方另行协商解决。

第三方丙方的介入，旨在为甲方提供更全面、专业的房地产服务，保障甲方的合法权益。甲方作为合同主导方，通过增加自身权益条款，确保在拍卖过程中获得最大利益。同时，乙方和丙方的违约及限制条款，旨在约束其行为，确保合同履行过程中甲方的权益不受侵害。

甲方为主导的目的和意义在于：

1.确保甲方在拍卖过程中的合法权益得到充分保障。

2.通过增加权益条款，使甲方在拍卖过程中获得更大的话语权。

3.降低甲方在拍卖过程中的风险，提高投资收益。

第三方介入的意义和目的在于：

1.为甲方提供专业的房地产服务，提高拍卖效率。

2.协调甲乙双方的关系，促进合同顺利履行。

3.降低交易成本，提高交易透明度。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（房屋出卖人）：

乙方（房地产中介机构）：

丙方（买受人）：

鉴于甲方拥有一处位于__________的房屋（以下简称“标的房屋”），并有意出售，乙方作为房地产中介机构，负责促成标的房屋的出售。丙方有意购买标的房屋，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就标的房屋的出售达成如下协议：

一、标的房屋

1.1标的房屋位于__________，房屋所有权证号为__________，建筑面积为__________平方米，用途为__________。

1.2标的房屋的现状、权属及任何已知瑕疵，甲方已向乙方和丙方披露。

二、中介服务

2.1乙方作为中介机构，负责提供标的房屋的营销推广、看房安排、交易咨询等服务。

2.2乙方有权对标的房屋的出售价格提出建议，并协助甲方确定合理的售价。

三、乙方的权益与责任

3.1乙方有权收取中介服务费，费用金额为成交价的__________%，且在成交后由丙方支付。

3.2乙方有权在成交后一定期限内（如__________个工作日）向甲方收取服务费。

3.3乙方对标的房屋的成交负有促成责任，如未达成交易，乙方不承担违约责任。

四、丙方的权益与责任

4.1丙方享有在同等条件下优先购买标的房屋的权利。

4.2丙方在支付定金或成交款前，有权要求甲方和乙方提供标的房屋的详细资料和产权证明。

4.3丙方应在规定的时间内支付定金和成交款，否则乙方有权解除合同。

五、甲方的权益与责任

5.1甲方有权自主决定标的房屋的出售价格和交易条件。

5.2甲方应配合乙方的中介服务，包括但不限于提供房屋钥匙、允许看房等。

5.3甲方在乙方促成交易后，应按照约定时间向乙方支付中介服务费。

六、甲方的违约及限制条款

6.1如甲方违反合同约定，未在规定时间内支付中介服务费，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为应支付服务费的_______%。

6.2如甲方在交易过程中故意隐瞒标的房屋的重要信息，导致丙方遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。

七、争议解决

7.1本合同的解释、履行、变更、终止及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

7.2双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同未尽事宜，由甲乙丙三方另行协商解决。

乙方为主导的目的和意义在于：

1.确保乙方在交易过程中能够获得合理的报