2024年度二手房购买合同协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房购买合同协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：购房优惠政策及税费承担4.1优惠政策4.2税费承担第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修范围6.3保修期限第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1物业服务11.2水电煤及通讯费用11.3装修限制第十二条：双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺12.2买受人声明及承诺第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2土地使用权证13.3房屋平面图第十四条：其他相关文件14.1购房合同范本14.2补充协议14.3相关法律法规第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所称二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，位于X，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁等法律纠纷。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于X，具体地址为X。2.2房屋面积该房屋建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。2.3房屋户型该房屋为X室X厅X卫。2.4房屋现状该房屋现状为X，房屋结构合理，设施齐全，能正常居住使用。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格该房屋的交易总价为人民币（大写）：玖拾万捌仟元整（小写）：980000元。3.2付款方式乙方采取如下第几种方式支付购房款：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付给甲方。采取分期付款或按揭付款的，按双方约定的付款时间支付。第四条：购房优惠政策及税费承担4.1优惠政策（1）个人所得税优惠；（2）契税优惠；（3）其他优惠政策。4.2税费承担双方按照下列方式承担购房相关税费：（1）契税：由乙方承担；（2）个人所得税：由乙方承担；（3）印花税：由乙方承担；（4）其他税费：双方协商承担。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等法律纠纷；（2）房屋内部设施齐全，能正常居住使用；（3）房屋钥匙已交付给乙方。5.3过户手续双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。5.4过户时间房屋所有权转移登记手续办理完毕后，甲方应将房屋过户给乙方。过户时间以房屋登记机关出具的《房屋所有权证》为准。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量甲方保证该房屋质量符合国家及地方相关标准，不存在重大质量问题。6.2保修范围甲方对房屋保修的范围包括：（1）房屋主体结构；（2）室内墙面、地面、天花板的装修；（3）给排水、供电、供暖、通风等设施；（4）卫生间、厨房的装修及设施；（5）门窗及配件；（6）其他双方约定的保修项目。6.3保修期限甲方对该房屋的保修期限为：自房屋交付之日起两年。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付天数计算违约金，违约金计算标准为购房款的万分之五；（2）逾期办理过户手续的，按照逾期办理天数计算违约金，违约金计算标准为购房款的万分之五；（3）其他违约行为，按照双方约定的违约金计算标准计算。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定交付房屋或办理过户手续的，乙方应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）逾期支付购房款的，按照逾期支付天数计算违约金，违约金计算标准为购房款的万分之五；（2）逾期办理贷款手续的，按照逾期办理天数计算违约金，违约金计算标准为购房款的万分之五；（3）其他违约行为，按照双方约定的违约金计算标准计算。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向购房地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如果调解不成，任何一方均有权向购房地的法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签订之日起生效。10.2终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）甲方按照约定将房屋交付给乙方，并办理完毕过户手续；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。10.3解除条件有下列情形之一的，本合同解除：（1）甲方严重违约，导致乙方不能按照约定取得房屋所有权的；（2）乙方严重违约，导致甲方不能按照约定交付房屋或办理过户手续的；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十一条：其他约定11.1物业服务乙方应按照物业管理规定，向物业管理公司支付物业管理费。11.2水电煤及通讯费用乙方应承担房屋交付后的一切水电煤及通讯费用。11.3装修限制乙方在房屋内进行装修时，应遵守国家和地方的相关规定，不得损害房屋结构和使用功能。第十二条：双方声明及承诺12.1甲方声明及承诺甲方保证本合同所涉及的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实。12.2乙方声明及承诺乙方保证本合同所提供的个人信息真实、准确、完整，且具备购房能力。第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2土地使用权证13.3房屋平面图第十四条：其他相关文件14.1购房合同范本14.2补充协议14.3相关法律法规第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法顺利履行，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构中介机构负责协助甲乙方进行房屋买卖协商、办理过户手续等。中介机构应保证其提供信息的真实、准确、完整。如中介机构提供虚假信息或未履行其职责，导致合同无法顺利履行，中介机构应承担相应责任。2.2评估机构评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估机构应保证其评估报告的真实、准确、公正。如评估机构提供虚假报告或未履行其职责，导致合同无法顺利履行，评估机构应承担相应责任。2.3贷款银行贷款银行负责为乙方提供购房贷款服务。贷款银行应按照双方约定的贷款金额、利率、还款方式等履行贷款义务。如贷款银行未履行其职责，导致合同无法顺利履行，贷款银行应承担相应责任。2.4物业公司物业公司负责房屋交付后的物业管理服务。物业公司应按照物业管理规定，提供合格的物业管理服务。如物业公司未履行其职责，导致合同无法顺利履行，物业公司应承担相应责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于第三方在履行其职责过程中发生的费用、损失、赔偿等。具体责任限额由甲乙方在补充协议中约定。3.2第三方责任限额的支付如第三方未履行其职责，导致合同无法顺利履行，甲方乙方可按照补充协议的约定，向第三方追偿，要求第三方支付责任限额内的费用、损失、赔偿等。3.3第三方责任限额的例外如第三方故意提供虚假信息、隐瞒重要事实或严重违反行业规范，导致合同无法顺利履行，甲方乙方可要求第三方承担超出责任限额的赔偿责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在履行其职责过程中，应遵守本合同的约定，确保甲乙方合法权益的实现。如第三方未能履行其职责，导致合同无法顺利履行，第三方应承担相应责任。4.2第三方与中介机构、评估机构、贷款银行、物业公司等的关系第三方与中介机构、评估机构、贷款银行、物业公司等之间的关系，应按照法律法规及行业规范处理。如第三方与其他第三方之间发生纠纷，甲方乙方可要求第三方承担相应责任。第五条：第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议范围如第三方未履行其职责，导致合同无法顺利履行，甲方乙方可与第三方协商解决争议。如协商不成，可向购房地的调解委员会申请调解或向购房地的法院提起诉讼。5.2第三方介入的调解和诉讼第三方介入的调解和诉讼，按照本合同第十条的约定处理。第六条：其他约定6.1第三方介入的补充协议甲乙方应就第三方介入的具体事项、责任限额、争议解决等签订补充协议。补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入的告知义务甲乙方在签订本合同时，应向第三方明确告知本合同中关于第三方介入的条款及补充协议的内容。第三方在签订合同时，应充分了解并同意本合同及补充协议的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋平面图附件4：购房合同范本附件5：补充协议附件6：相关法律法规附件1：房屋所有权证该附件为房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对该房屋拥有合法的所有权。附件2：土地使用权证该附件为土地使用权证的复印件，用以证明甲方对该土地拥有合法的使用权。附件3：房屋平面图该附件为房屋的平面图，用以明确房屋的布局、面积等信息。附件4：购房合同范本该附件为购房合同的范本，用以明确双方在购房过程中的权利和义务。附件5：补充协议该附件为双方就第三方介入、违约行为及责任认定等事项签订的补充协议。附件6：相关法律法规该附件为与本合同相关的法律法规，用以指导双方在履行合同过程中的行为。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方逾期交付房屋甲方未按照本合同约定按时交付房屋的，应按照逾期交付天数计算违约金，违约金计算标准为购房款的万分之五。违约行为示例：例如，本合同约定甲方应在2024年6月30日前将房屋交付给乙方，若甲方未能在此日期前交付房屋，则构成违约。违约行为2：甲方未按约定办理过户手续甲方未按照本合同约定按时办理过户手续的，应按照逾期办理天数计算违约金，违约金计算标准为购房款的万分之五。违约行为示例：例如，本合同约定甲方应在2024年7月31日前将房屋过户给乙方，若甲方未能在此日期前办理过户手续，则构成违约。违约行为3：乙方逾期支付购房款乙方未按照本合同约定按时支付购房款的，应按照逾期支付天数计算违约金，违约金计算标准为购房款的万分之五。违约行为示例：例如，本合同约定乙方应在2024年6月30日前支付购房款，若乙方未能在此日期前支付购房款，则构成违约。违约行为4：乙方未按约定办理贷款手续乙方未按照本合同约定按时办理贷款手续的，应按照逾期办理天数计算违约金，违约金计算标准为购房款的万分之五。违约行为示例：例如，本合同约定乙方应在2024年7月31日前办理贷款手续，若乙方未能在此日期前办理贷款手续，则构成违约。违约行为5：第三方未履行其职责第三方在履行其职责过程中未能按照本合同及补充协议约定履行的，应承担相应责任。违约行为示例：例如，中介机构未能按照本合同约定协助甲乙方进行房屋买卖协商，导致合同无法顺利履行，则构成违约。全文完。2024年度二手房购买合同协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证明第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5贷款申请3.6尾款支付第四条：房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条：产权过户5.1过户责任主体5.2过户时间5.3过户费用5.4产权转移登记第六条：税费承担6.1买受人承担的税费6.2出卖人承担的税费6.3税费支付方式第七条：房屋维修及保养7.1维修责任主体7.2维修费用承担7.3保养周期7.4维修保养程序第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约金计算方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后财产处理第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任第十三条：其他约定13.1房屋共有权人13.2房屋租赁事宜13.3户口迁移13.4宠物饲养第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房屋户型图14.4贷款相关文件14.5其他重要文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号/营业执照号：乙方地址：1.3二手房定义本合同所称二手房是指已经发生过一次买卖的存量房屋，即非首次交易的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省/市/区/街道）：房屋具体地址：2.2房屋面积房屋建筑面积：平方米房屋套内面积：平方米2.3房屋户型房屋户型为：2.4房屋所有权证明甲方应向乙方出示《房屋所有权证》或其他法律文件，以证明甲方对上述房屋拥有完全的所有权。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格本房屋的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元其中，首付款为人民币（大写）：元整（小写）：元3.2支付方式（1）银行转账（2）现金支付（3）其他方式：3.3定金支付乙方应在签署本合同之日起三个工作日内支付定金人民币（大写）：元整（小写）：元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.4首付款支付乙方应在本合同约定的首付款支付时间内，支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：元。首付款支付后，乙方应按照约定的时间和方式继续支付剩余房款。3.5贷款申请乙方如需申请贷款，应在本合同签订后七个工作日内向贷款银行提交贷款申请，并按照银行的要求提供相关资料。贷款审批通过后，乙方应按照贷款合同的约定按时还款。3.6尾款支付房屋所有权转移登记完成后，乙方应支付尾款人民币（大写）：元整（小写）：元。尾款支付完成后，本合同约定的房屋买卖事宜全部完成。第四条：房屋交付及验收4.1交付时间双方约定房屋交付时间为：4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记完成；（2）乙方支付完毕所有房款；（3）甲方将房屋钥匙交付给乙方；4.3验收程序乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，应立即向甲方提出，并按照本合同第七条的约定处理。4.4质量问题处理如在验收过程中发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。如甲方未按约定修复或退还房款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第五条：产权过户5.1过户责任主体双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，甲方应提供必要的协助和配合。5.2过户时间双方约定在房屋交付后一个月内完成产权过户手续。5.3过户费用产权过户所产生的费用由双方按照约定承担。5.4产权转移登记双方应在过户完成后，共同到房地产登记机构办理产权转移登记手续。第六条：税费承担6.1买受人承担的税费乙方应承担的税费包括：（1）契税：人民币（大写）：元整（小写）：元；（2）房屋交易手续费：人民币（大写）：元整（小写）：元；（3）其他税费：人民币（大写）：元整（小写）：元。6.2出卖人承担的税费甲方应承担的税费包括：（1）个人所得税：人民币（大写）：元整（小写）：元；（2）土地增值税：人民币（大写）：元整（小写）：元；（3）其他税费：人民币（大写）：元整（小写）：元。6.3税费支付方式税费支付方式如下：（1）双方按照约定时间，将应承担的税费支付给相关机构；（2）甲方应在过户前，将应承担的税费支付给乙方；（3）乙方应在过户后，将应承担的税费支付给甲方。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同签订后，如因客观原因需要变更合同内容的，双方可协商一致，签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2合同解除条件本合同签订后，除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.3变更和解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字（或盖章）后生效，作为本合同的附件。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得房屋所有权的，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。9.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定交付房屋的，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。9.3违约金计算方式违约金的计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，应共同选择仲裁机构，并按照仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。10.3诉讼管辖法院本合同签订地为（省/市/区），双方同意如有诉讼，应由该人民法院管辖。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）乙方支付完毕所有房款；（2）甲方将房屋所有权转移给乙方；（3）本合同约定的其他终止条件。11.3合同失效后财产处理本合同终止或失效后，双方应按照合同约定处理剩余财产，包括但不限于支付剩余房款、退还定金等。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同签订过程中及合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或失效之日止。12.3违约泄露责任如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三条：其他约定13.1房屋共有权人如房屋共有权人不是甲方，甲方应向乙方说明共有权人的情况，并确保共有权人同意本次交易。13.2房屋租赁事宜如房屋在交付前已出租，甲方应将租赁合同及相关文件提供给乙方，并确保租赁合同的履行不影响本合同的履行。13.3户口迁移如房屋所在地涉及户口迁移，甲方应协助乙方办理户口迁移手续。13.4宠物饲养如房屋内饲养宠物，甲方应告知乙方宠物的基本情况，并确保宠物的饲养不影响乙方的生活。第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房屋户型图14.4贷款相关文件14.5其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、房地产登记机构、仲裁机构、诉讼法院等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方因过错导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。第二条：中介方介入2.1中介方职责中介方作为第三方，负责为甲方和乙方提供房源信息、交易咨询、协助谈判、办理过户等服务。中介方应保证所提供信息的真实性和准确性，并协助双方履行合同义务。2.2中介方责任限额中介方应对其提供的服务承担责任。如因中介方过错导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求中介方承担相应的赔偿责任。中介方的赔偿责任限额为中介服务费的（）倍。第三条：贷款银行介入3.1贷款银行职责贷款银行作为第三方，负责为乙方提供贷款服务，包括审查贷款申请、发放贷款、收回贷款等。贷款银行应按照约定时间发放贷款，并确保贷款资金的安全。3.2贷款银行责任限额贷款银行应对其提供的贷款服务承担责任。如因贷款银行过错导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求贷款银行承担相应的赔偿责任。贷款银行的责任限额为贷款金额的（）倍。第四条：房地产登记机构介入4.1房地产登记机构职责房地产登记机构作为第三方，负责为甲方和乙方办理房屋所有权转移登记手续。房地产登记机构应按照约定时间完成登记手续，并确保房屋所有权转移的合法性。4.2房地产登记机构责任限额房地产登记机构应对其提供的登记服务承担责任。如因房地产登记机构过错导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求房地产登记机构承担相应的赔偿责任。房地产登记机构的责任限额为登记费用的（）倍。第五条：仲裁机构介入5.1仲裁机构职责仲裁机构作为第三方，负责为本合同产生的争议提供仲裁服务。仲裁机构应按照约定程序进行仲裁，并确保仲裁结果的公正性和合法性。5.2仲裁机构责任限额仲裁机构应对其提供的仲裁服务承担责任。如因仲裁机构过错导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求仲裁机构承担相应的赔偿责任。仲裁机构的责任限额为仲裁费用的（）倍。第六条：诉讼法院介入6.1诉讼法院职责诉讼法院作为第三方，负责为本合同产生的争议提供诉讼服务。诉讼法院应按照约定程序进行审判，并确保审判结果的公正性和合法性。6.2诉讼法院责任限额诉讼法院应对其提供的诉讼服务承担责任。如因诉讼法院过错导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求诉讼法院承担相应的赔偿责任。诉讼法院的责任限额为诉讼费用的（）倍。第七条：其他第三方介入7.1其他第三方职责如本合同履行过程中涉及其他第三方，包括但不限于物业服务公司、维修保养公司等，各方应按照约定履行其职责，确保合同的顺利进行。7.2其他第三方责任限额其他第三方应对其提供的服务承担责任。如因其他第三方过错导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求其他第三方承担相应的赔偿责任。其他第三方的责任限额为其服务费用的（）倍。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括房屋所有权人的信息、房屋地址、房屋面积等。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整的身份证明复印件，包括身份证上的姓名、身份证号码、照片等。附件3：房屋户型图附件内容要求：详细的房屋户型图，包括房屋的布局、面积、房间数量等。附件4：贷款相关文件附件内容要求：包括贷款合同、贷款批准函、还款计划表等贷款相关文件。附件5：房地产登记机构出具的房屋所有权转移登记证明复印件附件内容要求：清晰、完整的登记证明复印件，包括登记证明上的房屋所有权人信息、房屋地址、登记日期等。附件6：中介服务费支付凭证复印件附件内容要求：清晰、完整的支付凭证复印件，包括支付金额、支付日期、支付对象等。附件7：房屋交付确认书附件内容要求：双方确认的房屋交付日期、交付条件等的书面文件。附件8：房屋验收报告附件内容要求：详细的房屋验收报告，包括房屋的装修情况、设施设备状况、存在问题等。附件9：维修保养记录附件内容要求：房屋在维护保养过程中的记录，包括维修保养的日期、维修项目、维修费用等。附件10：其他重要文件附件内容要求：其他对本合同履行有重要影响的文件，包括但不限于物业管理制度、共有权人同意出售证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。示例说明：如果合同约定甲方应在2024年6月30日前交付房屋，但甲方未能按时交付，则构成违约。2.乙方未按照约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定的条件。示例说明：如果合同约定乙方应于2024年7月10日前支付首付款，但乙方未能按时支付，则构成违约。3.第三方（如中介方、贷款银行、房地产登记机构等）未能按照约定时间完成其职责，或其提供的服务不符合合同约定的条件。示例说明：如果合同约定中介方应于2024年7月15日前协助双方完成房屋过户手续，但中介方未能按时完成，则构成违约。违约责任认定标准：1.违约金的计算：违约金的计算方式为违约金=房款总额×违约比例。2.违约责任的承担：违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任，包括但不限于对方的经济损失、诉讼费用等。3.违约行为的改正：违约方应采取积极措施改正违约行为，并承担因此产生的费用。全文完。2024年度二手房购买合同协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证明第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3付款时间节点第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式第七条：争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决时间第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约披露后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力后果第十二条：其他约定12.1双方其他约定12.2补充协议第十三条：附件13.1房屋所有权证明13.2房屋买卖合同范本第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2买受人信息身份证号：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____________________，具体门牌号为____________________。2.2房屋面积房屋建筑面积为____________________平方米，其中套内建筑面积为____________________平方米，共有建筑面积为____________________平方米。2.3房屋结构房屋结构为____________________，房屋户型为____________________，房屋楼层为____________________层。2.4房屋所有权证明甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格本房屋的购买价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2支付方式（1）现金支付（2）转账支付（3）按揭贷款（4）其他方式：____________________3.3付款时间节点（1）签订合同之日起____________________日内支付人民币____________________元作为定金；（2）自定金支付之日起____________________日内支付剩余房款；（3）如乙方选择按揭贷款，按揭贷款审批通过后____________________日内支付剩余房款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间双方约定于____________________年____________________月____________________日交付房屋。4.2交付条件（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内外清洁，无遗留垃圾、装修材料等；（3）房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.3过户手续（1）共同向不动产登记部门提交过户申请；（2）按照不动产登记部门的要求提交相关资料；（3）缴纳过户税费；（4）等待不动产登记部门审核并领取新产权证。4.4过户时间双方约定于____________________年____________________月____________________日前完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，自房屋交付之日起，房屋主体结构及主要设施设备正常使用期内出现质量问题，由甲方承担维修责任。5.2维修责任划分自房屋交付之日起，房屋的日常维护、保养由乙方负责，如因甲方原因导致房屋出现质量问题，由甲方承担维修责任。5.3维修费用承担如房屋出现质量问题，需维修的费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致房屋损坏，维修费用由乙方承担。第六条：违约责任6.1出卖人违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的____________________%。6.2买受人违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的____________________%。6.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。如违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）因政策、法律变化要求变更；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.2合同解除条件（1）对方严重违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除。第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）合同解除；（3）合同到期。9.3合同续约条件合同到期前，双方可以根据实际情况选择续约，续约条件由双方另行协商确定。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3违约披露后果违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力后果因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。双方根据情况协商决定是否继续履行合同或解除合同。第十二条：其他约定12.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可以另行协商，并签订补充协议。12.2补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。第十三条：附件13.1房屋所有权证明甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。13.2房屋买卖合同范本本合同范本作为附件，双方确认无异议。第十四条：合同签署14.1合同签署日期本合同于____________________年____________________月____________________日签署。14.2合同签署地点本合同于____________________（地点）签署。14.3合同正本及副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范履行其在合同中的职责，保证其提供的服务符合国家相关规定和行业标准。如第三方违反法律法规或行业规范，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲方和乙方进行房屋买卖，提供房源信息、带看服务、协助谈判、代办过户等服务。中介方的服务费用由双方协商确定。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构作为第三方，协助甲方和乙方办理房屋过户手续。过户费用由双方按照过户机构的规定承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方在合同中的服务内容、性质、风险等因素确定。甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额。3.3第三方责任限额的调整如法律法规、行业规范发生变化，或甲方和乙方协商一致，可以调整第三方的责任限额。第四条：第三方权益保护4.1第三方权益保护定义第三方权益保护是指甲方和乙方在合同中约定的，保障第三方合法权益的措施。4.2第三方权益保护措施甲方和乙方应遵守合同约定，不得损害第三方的合法权益。如甲方和乙方违反合同约定，导致第三方损失的，甲方和乙方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方权益保护的监