2024年度二手住宅交易补充协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅交易补充协议本合同目录一览1.二手住宅交易补充协议概述1.1协议双方1.2协议日期1.3协议目的2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.交易时间及流程4.1交易时间4.2交易流程5.房屋过户及产权转移5.1过户流程5.2产权转移6.费用承担6.1交易税费6.2过户费用6.3其他费用7.房屋交付及验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收流程8.房屋维修及保养8.1维修责任8.2保养责任8.3维修保养期限9.违约责任9.1卖方违约9.2买方违约10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决时效11.合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.其他条款14.1双方约定14.2附加条款第一部分：合同如下：1.二手住宅交易补充协议概述1.1协议双方甲方：（卖方全称）乙方：（买方全称）1.2协议日期本补充协议签订日期为2024年____月____日。1.3协议目的本补充协议旨在明确双方在二手住宅交易过程中的权利义务，以及对原房屋买卖合同的补充和调整。2.房屋信息2.1房屋地址房屋位于____省____市____区（县）____街道____号，房屋编码为____。2.2房屋面积房屋建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。2.3房屋现状房屋现状为____（如：毛坯、装修、简装、精装等）。3.交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本次二手住宅交易的成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付方式买方同意以____（现金、转账、、支付等）方式支付交易价款。3.3支付时间买方应在本补充协议签订之日起____个工作日内，将交易价款支付至卖方指定的账户。4.交易时间及流程4.1交易时间双方约定，本补充协议签订后，交易时间为____年____月____日至____年____月____日。4.2交易流程交易流程包括但不限于：房屋查验、签订补充协议、支付交易价款、办理过户手续、房屋交付等。5.房屋过户及产权转移5.1过户流程双方应按照中国法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。具体流程为：____。5.2产权转移房屋产权自过户手续办理完毕之日起，转移至买方名下。6.费用承担6.1交易税费双方按照中国法律法规的规定，各自承担相应的交易税费。具体税费为：____。6.2过户费用双方同意，过户费用为人民币____元整（大写：____元整），由买方承担。6.3其他费用双方约定，其他费用为：____。8.房屋交付及验收8.1交付时间卖方应在本补充协议约定的交易时间截止之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。8.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何产权纠纷；（2）房屋内部清洁，设施设备正常运行；（3）房屋钥匙交付给买方。8.3验收流程买方应在收到房屋后____个工作日内，对房屋进行验收。如有问题，买方应立即通知卖方，卖方应在收到通知后____个工作日内，予以解决。9.房屋维修及保养9.1维修责任卖方应对房屋在过户前的质量问题承担维修责任。如房屋存在隐蔽工程质量问题，卖方应负责修复，并承担修复费用。9.2保养责任卖方应对房屋在过户前的设施设备进行保养，确保其正常运行。如因保养不当导致设备损坏，卖方应负责修复，并承担修复费用。9.3维修保养期限卖方承担维修保养责任的期限为过户之日起____年。10.违约责任10.1卖方违约卖方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为交易价款的____%。10.2买方违约买方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为交易价款的____%。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决时效双方应在本补充协议签订之日起____个月内解决争议，否则视为双方放弃争议解决的权利。12.合同的变更和解除12.1变更条件本补充协议经双方协商一致，可以变更。变更事项应签订书面协议，并经双方签字或盖章生效。12.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除情形。13.保密条款13.1保密内容双方在交易过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本补充协议签订之日起，至协议解除或履行完毕之日止。14.其他条款14.1双方约定本补充协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2附加条款如双方有其他特殊约定，可在本补充协议附件中予以明确。附件与本协议具有同等法律效力。本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。16.第三方责任16.1第三方责任限定第三方在本合同项下的责任，仅限于其提供的服务范围内。如因第三方服务导致的损失，由受损方自行向第三方追究责任。17.第三方服务范围17.1中介方中介方负责提供房屋买卖信息、协调双方沟通、协助办理过户手续等服务。17.2评估机构评估机构负责对房屋进行价值评估，提供评估报告。17.3过户机构过户机构负责办理房屋过户手续，提供过户服务。18.第三方选择及更换18.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相应服务合同。18.2第三方更换如甲乙双方对选定的第三方服务不满意，双方协商一致后，可更换第三方。19.第三方费用19.1第三方服务费用第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照法律法规及市场行情共同承担。19.2第三方额外费用如第三方服务过程中产生额外费用，由甲乙双方协商承担。20.第三方责任限制20.1责任限额第三方对甲乙双方的损失，承担有限责任。责任限额不超过其服务费用的____倍。20.2例外情况第三方在故意或者重大过失情况下导致的损失，不受责任限额限制。21.第三方义务21.1合规服务第三方应按照法律法规及行业标准，提供合规服务。21.2信息保密第三方应对在交易过程中获得的甲乙双方商业秘密、个人隐私等信息，予以保密。22.第三方违约处理22.1违约处理如第三方未按照约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。22.2违约金第三方违约金为未提供服务部分的费用。23.第三方解除合同23.1解除条件如第三方未按照约定提供服务，甲乙双方有权解除与第三方的服务合同。23.2解除后果解除合同后，甲乙双方不再承担第三方服务费用。24.第三方与甲乙方的关系24.1独立关系第三方与甲乙方为独立关系，本合同项下的第三方服务，不影响甲乙双方之间的权利义务。24.2责任划分如第三方服务导致甲乙双方损失，甲乙双方应按照本合同约定，划分责任。25.第三方介入的例外情况25.1法律法规规定法律法规规定必须由第三方参与的事项，甲乙双方应按照法律法规要求，选择合适的第三方。25.2紧急情况如出现紧急情况，需要第三方介入，甲乙双方应尽快协商，确定第三方服务内容。本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字或盖章之日起生效。第三方同意本补充协议的约定，视为对本协议的认可。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋平面图附件四：房屋现状照片附件五：交易价款支付凭证附件六：过户手续办理进度证明附件七：房屋交付确认书附件八：第三方服务合同附件九：房屋维修保养合同附件十：补充协议的修正案附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：本附件为房屋土地使用权证的复印件，用于证明房屋的土地使用权归属。附件三：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，用于明确房屋的布局和面积。附件四：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用于证明房屋的现状。附件五：交易价款支付凭证说明：本附件为交易价款的支付凭证，用于证明交易价款的支付情况。附件六：过户手续办理进度证明说明：本附件为过户手续办理进度的证明，用于证明过户手续的办理情况。附件七：房屋交付确认书说明：本附件为房屋交付的确认书，用于证明房屋的交付情况。附件八：第三方服务合同说明：本附件为与第三方签订的服务合同，用于明确第三方的服务内容和服务费用。附件九：房屋维修保养合同说明：本附件为房屋维修保养的合同，用于明确房屋的维修保养责任和期限。附件十：补充协议的修正案说明：本附件为补充协议的修正案，用于对原补充协议的内容进行修改和补充。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合约定条件。示例：甲方应在过户手续办理完毕后____个工作日内交付房屋，但实际交付时间超过该约定时间。2.甲方未按照约定提供房屋相关证件，导致过户手续无法顺利进行。示例：甲方未在过户前提供房屋所有权证和土地使用权证，导致过户手续被延迟。3.甲方未按照约定承担维修保养责任，导致房屋出现质量问题。示例：甲方未按照约定对房屋进行维修保养，导致房屋在使用过程中出现故障。4.乙方未按照约定时间支付交易价款，或支付的价款不符合约定。示例：乙方应在过户手续办理完毕后____个工作日内支付交易价款，但实际支付时间超过该约定时间。5.乙方未按照约定承担第三方服务费用，导致服务合同无法顺利进行。示例：乙方未按照约定支付中介服务费用，导致中介无法提供服务。6.双方未按照约定履行合同义务，导致合同目的无法实现。示例：双方在房屋交付时发现房屋存在严重质量问题，导致无法继续履行合同。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为未履行合同部分的价款或费用的____%。示例：甲方未按照约定时间交付房屋，乙方要求支付违约金，违约金计算为未交付房屋部分的交易价款的10%。2.违约金支付时间：违约方应在违约行为发生之日起____个