04版住宅买卖合同（标准）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版住宅买卖合同（标准）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4成交价1.5住宅所有权转移登记第二条：合同标的及描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状2.4出卖人保证第三条：合同价格及支付方式3.1成交价3.2定金3.3付款方式3.4付款时间第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条：质量及保修5.1住宅质量5.2质量争议的处理5.3保修责任第六条：权属转移及登记6.1所有权转移登记6.2登记费用6.3登记时间第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的手续第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业服务11.3共有权益第十二条：附件12.1住宅所有权证12.2住宅土地使用权证12.3住宅共有部位共有设施设备维修基金缴纳凭证第十三条：合同的份数13.1合同正本13.2合同副本第十四条：合同的签订日期和地点14.1签订日期14.2签订地点本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2合同标的1.3术语解释2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状3.买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务4.房屋价格与支付方式4.1房价款4.2支付方式4.3支付时间5.房屋交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用6.物业服务与维修责任6.1物业服务6.2维修责任7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.合同的附件12.1附件内容12.2附件效力13.其他约定13.1补充条款13.2特别约定14.合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体本合同甲方为（出卖人姓名或名称），乙方为（买受人姓名或名称）。1.2合同标的本合同的标的为位于（房屋地址）的（房屋面积）平方米的住宅房屋一套，房屋产权证号为（产权证号）。1.3术语解释本合同中所称的“房屋”，是指甲方拥有的，位于（房屋地址），（房屋面积）平方米的住宅房屋；“过户”是指将房屋所有权转移至乙方名下的过程；“交付”是指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方的行为。第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于（省、市、区/县）的（街道名称），具体地址为（房屋地址）。2.2房屋面积房屋建筑总面积为（房屋面积）平方米，其中套内建筑面积为（套内建筑面积）平方米，共有分摊面积为（共有分摊面积）平方米。2.3房屋户型房屋户型为（房型），房屋结构为（结构类型），建筑楼层为（楼层），总楼层为（总楼层）。2.4房屋现状房屋现状为（房屋现有使用状况，如：空置、出租等）。第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方有权按照合同约定出售该房屋，并保证该房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。甲方应履行合同约定的交付和过户手续，协助乙方办理房屋所有权转移登记。甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，确保房屋的安全、环保等方面符合规定。3.2买受人的权利与义务乙方有权按照合同约定购买该房屋，并按照合同约定支付房价款。乙方应履行合同约定的接收房屋和办理过户手续的义务。乙方应按照合同约定合理使用和维护该房屋，并承担房屋使用过程中产生的相关费用。第四条房屋价格与支付方式4.1房价款本合同房价款为人民币（大写金额），小写金额（小写金额），即（币种）元。4.2支付方式乙方采取（支付方式，如：银行转账、现金支付等）支付房价款。4.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款节点及时足额支付房价款。具体付款节点为：（1）本合同签订之日起七个工作日内，乙方支付房价款的（百分比）；（2）房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，乙方支付房价款的（百分比）；（3）其他付款节点：（具体描述）。第五条房屋交付与过户5.1交付时间甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方使用。具体交付日期为（交付日期）。5.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）房屋现状与甲方陈述一致，无重大瑕疵；（3）房屋已办理完毕所有交付手续，包括但不限于物业、水电等费用结算。5.3过户手续甲乙双方应共同办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。具体过户流程为：（1）双方携带相关证件到不动产登记中心申请办理过户手续；（2）按照不动产登记中心的要求提交相关资料，并缴纳过户费用；（3）不动产登记中心审核通过后，颁发新的房屋所有权证书。5.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照国家相关政策规定和不动产登记中心的要求支付。第六条物业服务与维修责任6.1物业服务甲方应保证该房屋所在小区的物业服务设施完善，并按照合同约定向乙方提供物业服务。6.2维修责任在房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修责任由乙方承担。本部分内容共计2000字。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指合同中约定出售住宅的甲方，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：指合同中约定购买住宅的乙方，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.3住宅：指合同中约定出卖人出售、买受人购买的位于_____的_____套住宅，具体位置、面积、结构等详见附件一。1.4成交价：指合同中约定的买受人购买住宅的价格，包括住宅及其附属设施设备、家具等的一切费用。1.5住宅所有权转移登记：指根据本合同约定，将住宅所有权从出卖人转移至买受人的法律手续。第二条：合同标的及描述2.1住宅位置：_____。2.2住宅面积：_____平方米。2.3住宅现状：_____（如：新房、二手房、装修情况等）。2.4出卖人保证：出卖人保证住宅不存在任何权属纠纷、质量问题等影响住宅正常使用的情形，并承诺按照约定的时间和条件交付住宅。第三条：合同价格及支付方式3.1成交价：人民币（大写）：_____元整（小写）：_____元。3.2定金：买受人应在本合同签订之日起三个工作日内向出卖人支付住宅成交价的10%作为定金。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。3.3.1现金支付；3.3.2转账支付；3.3.3贷款支付。3.4付款时间：买受人应按照本合同约定的付款方式，在签订合同之日起_____日内将成交价支付完毕。第四条：交付及交付条件4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的付款期限届满后_____日内，将住宅交付给买受人。4.2.1住宅所有权转移登记手续已完成；4.2.2住宅及相关设施设备完好，能够正常使用；4.2.3住宅内的家具、家电等物品已按约定进行交付。4.3交付手续：出卖人和买受人应共同办理住宅交付手续，包括验收住宅、办理水电煤等公共设施的过户手续等。第五条：质量及保修5.1住宅质量：出卖人保证住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，不存在影响住宅正常使用的质量问题。5.2质量争议的处理：如买受人发现住宅存在质量问题，应在交付之日起_____日内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后_____日内采取修复或其他补救措施。如出卖人未按约定处理质量问题，买受人可要求降低成交价或解除合同。5.3保修责任：出卖人应按照国家的有关规定和本合同的约定，承担住宅的保修责任。具体保修范围、保修期限和保修费用等详见附件二。第六条：权属转移及登记6.1所有权转移登记：出卖人应在本合同约定的付款期限届满后_____日内，协助买受人办理住宅所有权转移登记手续。6.2登记费用：住宅所有权转移登记的费用由买受人承担，具体费用以实际发生为准。6.3登记时间：买受人应在本合同约定的付款期限届满后_____日内，向房地产登记机构申请办理住宅所有权转移登记手续。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件：本合同的变更需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件：本合同的解除需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面解除协议。7.3变更和解除的手续：变更或解除本合同，应按照我国相关法律法规的规定，办理相应的法律手续。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价款的（百分比）。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价款的（百分比）。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的情况下，可向所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向本合同签订地或者房屋所在地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向本合同签订地或者房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，甲乙双方协商一致后可以解除合同。第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。11.3失效条件本合同因解除、终止或者依法被认定无效而失效。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限保密期限为本合同终止之日起（年限）。12.3违约责任违反保密条款的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为（金额）。第十三条合同的附件13.1附件内容本合同附件包括（附件名称列表）。13.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于（年月日）由甲乙双方签署。14.2签署地点本合同签署地点为（地点）。14.3签署主体甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第八条：违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付住宅，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价的_____%；8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保修义务，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价的_____%；8.1.3出卖人违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约：8.2.1买受人未能按照本合同约定支付成交价，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金为本合同成交价的_____%；8.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金为本合同成交价的_____%；8.2.3买受人违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿：因违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1.1提交_____仲裁委员会仲裁；9.1.2向_____人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如选择仲裁解决争议，双方应共同选择一个公正、权威的仲裁机构进行仲裁。9.3诉讼管辖：如选择诉讼解决争议，双方同意_____人民法院管辖此案。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2.1双方按照本合同约定完成住宅所有权转移登记；10.2.2双方协商一致解除本合同。10.3.1出卖人未能按照本合同约定交付住宅，经买受人催告后在合理期限内仍未交付；10.3.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保修义务，经买受人催告后在合理期限内仍未履行；10.3.3双方协商一致解除本合同。第十一条：其他约定11.1户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理户口迁移手续。11.2物业服务：买受人应按照物业管理规定，交纳物业服务费用。11.3共有权益：住宅共用部位、共用设施设备的维护、维修等事项，按照我国相关法律法规的规定和物业管理规定执行。第十二条：附件12.1住宅所有权证：详见附件三。12.2住宅土地使用权证：详见附件四。12.3住宅共有部位共有设施设备维修基金缴纳凭证：详见附件五。第十三条：合同的份数13.1合同正本：一式两份，出卖人和买受人各执一份；13.2合同副本：若干份，用于其他相关事宜。第十四条：合同的签订日期和地点14.1签订日期：____年____月____日。14.2签订地点：____省____市____区（县）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称的“第三方”，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方范围（1）提供房屋买卖咨询、协调服务的房地产中介机构；（2）进行房屋价值评估的专业评估机构；（3）协助办理房屋过户手续的不动产登记中心等政府机构；（4）提供金融服务的银行、贷款机构等；（5）其他参与房屋买卖transaction的相关机构和个人。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应遵循相关法律法规和行业规范，按照甲乙双方的约定和指示进行。2.2第三方责任第三方应依法合规履行其职责，保护甲乙双方的合法权益，并承担因其过错导致的责任。2.3第三方权利第三方在履行其职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关文件、资料和信息。第三条第三方费用3.1第三方费用的确定第三方介入本合同所产生的一切费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、金融服务费等，由甲乙双方按照约定承担。3.2费用支付时间甲乙双方应在第三方完成相应服务后，按照约定及时支付相关费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方在履行其职责过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对赔偿责任的最高限额不应超过其收取的费用总额。4.2第三方责任限额的例外第三方在履行其职责过程中，如存在故意或者重大过失导致甲乙双方损失的，不受上述责任限额的限制。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第三方仅作为协助履行合同的一方，不承担甲乙双方之间的合同责任。5.2第三方之间的责任划分如第三方之间存在委托、代理等关系，各方应按照约定承担相应的责任。如无约定，各方按照实际履行的情况承担责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方服务的范围或者内容，应签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除如甲乙双方同意解除第三方服务，应签订书面解除协议，并按照约定支付相应的费用。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决甲乙双方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或者申请仲裁。7.2第三方介入争议的管辖第三方介入争议的管辖法院为合同签订地或者房屋所在地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、物业服务公司等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方未能按照约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。1.3第三方权利：第三方在本合同中享有的权利，包括但不限于获取合同约定的报酬、要求甲方和乙方提供必要的协助和资料等。第二条：第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同履行过程，应提前书面通知对方。2.2甲方和乙方应按照双方约定和法律法规的规定，履行与第三方的合同义务。2.3甲方和乙方应协助第三方完成其职责范围内的相关工作，包括但不限于提供必要的资料、接受第三方的工作监督和检查等。第三条：第三方责任限额3.1除非本合同另有约定，第三方对甲方和乙方不承担连带责任。3.2第三方在其职责范围内的工作失误，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但赔偿金额不得超过第三方在本合同中约定的责任限额。3.3第三方超越其职责范围，造成甲方和乙方损失的，第三方应承担全部赔偿责任，且不受责任限额的限制。第四条：第三方与甲方、乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。4.2第三方对甲方、乙方的承诺和保证，不视为第三方对对方的承诺和保证。4.3甲方和乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲方和乙方之间的合同履行。第五条：第三方介入后的合同变更5.1如本合同履行过程中，甲方和乙方同意第三方介入的，应签订书面补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。5.2未经甲方和乙方书面同意，第三方不得变更本合同的约定。5.3第三方提出的合同变更，应提交甲方和乙方协商。经甲方和乙方同意后，方可生效。第六条：第三方退出6.1第三方同意退出本合同履行过程的，应提前书面通知甲方和乙方。6.2第三方退出后，甲方和乙方应继续履行本合同的约定。6.3第三方退出导致本合同无法继续履行时，甲方和乙方应协商解决。第七条：违约责任及赔偿7.1第三方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。7.2第三方造成甲方和乙方损失的，应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。7.3第三方超越其职责范围，导致甲方和乙方损失的，不受责任限额的限制。第八条：争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2.1提交_____仲裁委员会仲裁；8.2.2向_____人民法院提起诉讼。8.3仲裁机构或人民法院的管辖，按照本合同约定和法律法规的规定确定。第九条：合同的生效、终止和解除9.1本合同的修正部分，自甲方和乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的修正部分，在甲方和乙方达成书面一致意见后终止或解除。9.3本合同的修正部分终止或解除后，不影响甲方和乙方之间原有的合同关系。第十条：其他约定10.1本合同的修正部分，如需补充或变更，应经甲方和乙方书面同意。10.2本合同的修正部分，不得影响甲方和乙方之间的合法权益。10.3本合同的修正部分，如需通知第三方，应按照本合同约定的通知方式进行。第十一条：附件11.1本合同的修正部分，可附具书面附件，作为本合同的有效组成部分。第十二条：合同的份数12.1本合同的修正部分，一式两份，甲方和乙方各执一份。第十三条：合同的签订日期和地点13.1本合同的修正部分，签订日期为____年____月____日。13.2本合同的修正部分，签订地点为____省____市____区第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋产权转移登记申请书附件3：房屋买卖合同草稿附件4：房屋现状说明书附件5：房屋交易税费清单附件6：中介服务合同复印件附件7：评估报告复印件附件8：贷款申请表复印件附件9：过户申请书复印件附件10：其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证号、房屋地址、所有权人等信息。2.房屋产权转移登记申请书：应填写完整，包括甲乙双方及第三方信息，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。3.房屋买卖合同草稿：应包含本合同所述的所有条款，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。4.房屋现状说明书：详细描述房屋的现状，包括房屋结构、设施设备、使用状况等。5.房屋交易税费清单：列明交易过程中涉及的所有税费项目、计算方式及金额。6.中介服务合同复印件：应显示中介服务的范围、内容、费用等信息。7.评估报告复印件：应包含房屋评估价值、评估依据、评估日期等信息。8.贷款申请表复印件：应填写完整，包括借款人信息、贷款金额、还款方式等。9.过户申请书复印件：应填写完整，包括过户申请人信息、过户房屋信息等。10.其他相关文件和资料：包括但不仅限于房屋钥匙、物业缴费证明、水电费单据等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、金额支付房价款；2.乙方未按约定时间、金额支付房价款；3.甲方未按约定时间交付房屋；4.乙方未按约定时间接受房屋交付；5.甲方未按约定履行过户手续；6.乙方未按约定履行过户手续；7.甲方提供的房屋存在重大质量问题；8.乙方未按约定使用和维护房屋；9.甲方未按约定提供物业服务；10.乙方未按约定支付物业费用。违约的责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为房价款的（百分比）。2.损害赔偿：如违约行为导致守约方损失的，违约方应承担损害赔偿责任，赔偿金额不超过守约方实际损失。3.合同解除：如违约行为严重导致合同无法履行，甲乙双方协商一致可以解除合同。4.其他责任：如违约行为涉及刑事责任，违约方应承担相应的刑事责任。示例说明：例如，甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。根据本合同约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价款的2%。同时，甲方应承担因延迟交付导致乙方的损失，如临时住宿费用等。如甲方延迟交付房屋超过约定时间，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款。全文完。第