2024年度保障性住房承租人守则合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度保障性住房承租人守则合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1保障性住房1.2承租人1.3合同第二条承租人的权利与义务2.1承租人的权利2.2承租人的义务第三条住房使用与管理3.1住房使用3.2住房管理第四条租金支付与管理4.1租金支付4.2租金管理第五条维修与保养5.1维修5.2保养第六条居住安全6.1个人安全6.2房屋安全第七条环境维护7.1环境卫生7.2绿化维护第八条遵守法律法规8.1法律法规遵守8.2违规处理第九条合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条合同的生效、有效期与终止日期13.1合同生效13.2有效期13.3终止日期第十四条其他条款14.1附加条款14.2未尽事宜14.3修改与解释权第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1保障性住房本合同所指的保障性住房是指由政府投资或者政府指导投资建设的，主要面向中低收入家庭、住房困难家庭和特殊困难群体的住房，用于满足其基本居住需求。1.2承租人本合同的承租人是指按照政府规定程序，通过公开摇号等方式取得保障性住房租赁资格的家庭或者个人。1.3合同本合同是指政府与承租人之间就保障性住房的租赁事宜达成的明确双方权利义务关系的协议。第二条承租人的权利与义务2.1承租人的权利承租人享有按照合同约定租赁保障性住房的权利，并有权按照合同约定申请退还保障性住房。2.2承租人的义务承租人应按照合同约定支付租金，合理使用保障性住房，并按照政府规定承担保障性住房的维修、保养和安全责任。第三条住房使用与管理3.1住房使用承租人应按照合同约定和政府规定合理使用保障性住房，不得擅自改变住房结构和用途，不得损害住房安全和环境卫生。3.2住房管理承租人应遵守政府规定的住房管理制度，配合政府进行的住房检查和维修保养工作。第四条租金支付与管理4.1租金支付承租人应按照合同约定和政府规定的时间和方式支付租金，逾期支付租金的，应承担违约责任。4.2租金管理政府应按照合同约定和政府规定的方式管理租金，保障承租人的租金权益。第五条维修与保养5.1维修政府应负责保障性住房的维修工作，确保住房的安全和正常使用。承租人应配合政府的维修工作，不得阻挠或者拒绝。5.2保养承租人应负责保障性住房的日常保养工作，保持住房的清洁和整洁，维护住房的环境卫生。第六条居住安全6.1个人安全承租人应遵守政府规定的基本治安管理规定，不得在保障性住房内进行违法犯罪活动，不得影响其他居民的正常生活。6.2房屋安全政府应定期对保障性住房进行安全检查，确保住房的安全性。承租人发现住房存在安全隐患的，应立即向政府报告，并按照政府的要求采取措施。第八条遵守法律法规8.1法律法规遵守承租人应严格遵守中华人民共和国法律法规，包括但不限于《城市房地产管理法》、《合同法》、《物权法》等相关法律法规，以及政府发布的关于保障性住房的各项政策规定。8.2违规处理承租人如违反法律法规或合同约定，政府有权根据具体情况采取相应的处理措施，包括但不限于警告、罚款、终止合同等。第九条合同的变更与终止9.1合同变更合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。任何单方面的变更要求均无效。9.2合同终止合同终止的情形包括但不限于：合同期限届满，双方未续签；承租人自愿退还住房；政府因公共利益需要收回住房；承租人严重违反合同约定或法律法规；法律、法规规定的其他终止情形。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，可向政府指定的机构申请调解。调解不成的，双方可依法采取其他解决方式。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1通知方式双方联系方式的变更应以书面形式通知对方。任何一方发出的通知，以书面形式送至对方指定的联系地址即为有效。11.2送达地址双方的联系地址如下：政府地址：____________________承租人地址：____________________第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。12.2泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条合同的生效、有效期与终止日期13.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2有效期本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。13.3终止日期本合同的终止日期为合同有效期届满之日。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款，作为本合同的组成部分。14.2未尽事宜对于本合同未涉及的事宜，双方应遵守相关法律法规，并参照业界惯例执行。14.3修改与解释权本合同的修改权和解释权归政府所有。政府对本合同的解释视为最终解释，对承租人具有约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所指的第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，需要第三方参与以协助完成合同义务的情形。第三方可以是个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、专业服务提供商、监管机构等。1.2第三方范围中介机构：如房地产中介、租赁代理等；专业服务提供商：如物业管理公司、维修服务公司等；监管机构：如房地产管理部门、市场监管部门等；保险公司：如房屋保险、第三方责任保险等；其他：如评估机构、审计机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙双方在合同中约定需第三方介入的事项，应提前通知对方，并在合同中明确第三方的选择标准、介入程序和责任划分。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：第三方具有相应的资质和能力；第三方与甲乙双方无利益冲突；第三方介入不违反相关法律法规；甲乙双方同意第三方介入。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，履行相应的义务，确保合同的顺利履行。第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全、合规性。3.2第三方义务第三方应遵守合同约定，不得擅自改变合同内容，不得损害甲乙双方的合法权益。第三方应对其在合同履行过程中获得的信息保密，不得泄露给无关方。第四条第三方责任限额4.1责任限额甲乙双方应根据第三方的资质、信誉和市场行情，与第三方协商确定合理的赔偿责任限额。责任限额应在合同中明确注明。4.2第三方赔偿第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额以外的损失，由甲乙双方根据实际情况协商解决。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1权利义务划分甲乙双方与第三方之间的权利义务划分应明确约定在合同中。甲乙双方应确保第三方的权利义务清晰，避免因权利义务不明确导致的纠纷。5.2第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。如甲乙双方因合同履行需要变更第三方，应提前与第三方协商，并承担由此产生的额外费用。第六条第三方介入的变更与终止6.1变更如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，明确新的第三方名称、服务内容、责任限额等。6.2终止第三方介入的终止应符合合同约定和法律法规规定。终止第三方介入后，甲乙双方应处理好与第三方的事宜，包括但不限于结算、赔偿等。第七条第三方介入的争议解决7.1协商解决甲乙双方与第三方之间的争议应通过协商解决。7.2调解解决如协商不成，可向政府指定的机构申请调解。调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《保障性住房租赁合同》附件2：《租金支付记录》附件3：《住房使用与管理规定》附件4：《维修与保养服务协议》附件5：《第三方服务提供商资质证明》附件6：《保险单据》附件7：《监管机构批准文件》附件8：《评估报告》附件9：《审计报告》附件10：《第三方责任限额确认书》附件1：《保障性住房租赁合同》详细要求：明确租赁住房的基本情况、租赁期限、租金支付方式、双方的权利义务等。说明：该附件是本合同的核心文件，双方应仔细阅读并遵守。附件2：《租金支付记录》详细要求：记录每次租金支付的时间、金额、方式等信息。说明：用于证明承租人履行租金支付义务的情况。附件3：《住房使用与管理规定》详细要求：规定住房使用、维护、保养等方面的具体要求。说明：用于指导承租人合理使用和管理租赁住房。附件4：《维修与保养服务协议》详细要求：明确维修保养服务的范围、期限、费用等。说明：用于规范政府提供的维修保养服务。附件5：《第三方服务提供商资质证明》详细要求：提供第三方的资质证书或执照复印件。说明：用于证明第三方服务提供商的合法性和专业性。附件6：《保险单据》详细要求：提供房屋保险和第三方责任保险的保单复印件。说明：用于保障住房安全和承租人的责任风险。附件7：《监管机构批准文件》详细要求：提供政府相关部门对保障性住房项目的批准文件。说明：证明项目的合法性和合规性。附件8：《评估报告》详细要求：提供住房评估报告，包括房屋质量、设施状况等。说明：用于确认住房的实际情况。附件9：《审计报告》详细要求：提供住房审计报告，包括财务状况、运营情况等。说明：用于评估住房项目的运营状况。附件10：《第三方责任限额确认书》详细要求：明确第三方的责任限额，双方签字确认。说明：用于界定第三方的赔偿责任。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人逾期支付租金；2.承租人未合理使用或损坏住房；3.承租人未按照约定配合维修保养；4.政府未按时提供维修保养服务；5.第三方未按照约定提供服务；6.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期部分租金的__%作为违约金；2.未合理使用或损坏住房的，应承担修复费用或赔偿金额；3.未配合维修保养的，政府有权终止合同，并要求承租人搬离住房；4.政府未按时提供维修保养服务的，应承担相应费用，并支付给承租人__%的违约金；5.第三方未按照约定提供服务的，应承担违约责任，并支付给甲乙双方__%的违约金；6