2024年度租赁期满续租合同：商业店铺续租与租金调整机制

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租赁期满续租合同：商业店铺续租与租金调整机制本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁期限第二条租金及其支付方式2.1租金金额2.2租金支付时间2.3租金支付方式第三条租金调整机制3.1调整原则3.2调整频率3.3调整依据第四条续租条件4.1续租申请4.2续租期限4.3续租条件满足方式第五条续租租金5.1续租租金金额5.2续租租金支付方式5.3续租租金调整第六条续租优先权6.1优先权条件6.2优先权行使方式第七条租赁物业维护与管理7.1物业维护责任7.2物业管理责任第八条合同变更8.1变更条件8.2变更程序第九条合同解除9.1解除条件9.2解除程序第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1合同的生效13.2合同的终止13.3保密条款第十四条合同的修改和补充14.1修改和补充的方式14.2修改和补充的效力第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁期限本合同租赁期限为2024年度租赁期满后的续租，续租期限为【续租期限年数】年，自2024年【租赁起始月日】起至【租赁结束月日】止。第二条租金及其支付方式2.1租金金额续租期间的年租金为人民币【租金金额】元整（大写：【租金金额】元整），租金每半年支付一次，每次支付【租金金额】元整。2.2租金支付时间租金支付时间为每半年结束后的【支付时间】内，承租人应将应付款项支付给出租人。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：【出租人名称】账号：【银行账号】开户行：【银行名称】第三条租金调整机制3.1调整原则租金调整应遵循市场行情及物业的实际状况，调整原则为保持租金的合理性和竞争力。3.2调整频率租金调整频率为每【调整频率年数】年进行一次。3.3调整依据租金调整依据为：【调整依据详细说明】，如市场调研报告、同类物业租金水平等。第四条续租条件4.1续租申请承租人有权在租赁期满前【申请续租时间】个月内向出租人提出续租申请。4.2续租期限续租期限为【续租期限年数】年，自2024年【租赁起始月日】起至【租赁结束月日】止。4.3续租条件满足方式（1）按时支付租金及其他费用；（2）无严重违约行为；（3）按照合同约定合理使用租赁物，并妥善保管。第五条续租租金5.1续租租金金额续租期间的年租金为人民币【租金金额】元整（大写：【租金金额】元整），租金每半年支付一次，每次支付【租金金额】元整。5.2续租租金支付方式租金支付时间为每半年结束后的【支付时间】内，承租人应将应付款项支付给出租人。5.3续租租金调整租金调整按照本合同第三条租金调整机制执行。第六条续租优先权6.1优先权条件承租人在租赁期满前【申请续租时间】个月内提出续租申请，且满足本合同第四条续租条件的，享有优先权。6.2优先权行使方式承租人应在优先权期限内与出租人签订书面续租合同，明确续租期限、租金等事项。第八条合同变更8.1变更条件任何一方希望变更本合同的任何条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可以对本合同进行变更。8.2变更程序合同变更需经双方签署书面协议，并在协议中明确变更的内容、范围、生效时间等事项。第九条合同解除9.1解除条件除非合同另有约定，任何一方未履行本合同项下的任何义务，均构成违约。违约方应承担违约责任，非违约方有权解除本合同。9.2解除程序一方拟解除本合同的，应提前【解除提前通知时间】天书面通知对方。对方收到解除通知后，本合同即告解除。第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照本合同约定和法律规定执行。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【争议解决机构名称】解决。11.2争议解决地点争议解决的地点为【争议解决地点】。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1合同的生效本合同自双方签署之日起生效，一式【份数】份，双方各执一份。13.2合同的终止本合同终止的条件和程序按照合同约定和法律规定执行。13.3保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十四条合同的修改和补充14.1修改和补充的方式本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签署后生效。14.2修改和补充的效力本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或涉及本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形列举（1）中介方协助甲乙方达成租赁意向；（2）评估机构对租赁物业进行评估；（3）维修服务提供商负责租赁物业的维护保养；（4）保险公司承担租赁期间的风险保障。2.2第三方介入程序第三方介入应遵循合同约定和法律规定，甲乙方应与第三方签订相应的协议，明确双方的权利义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限制第三方对甲乙方的任何损害赔偿责任，均以其与甲乙方签订的协议中约定的赔偿限额为限。3.2第三方责任限额约定甲乙方与第三方签订的协议中，应明确约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额、赔偿程序等。第四条第三方权益保障4.1第三方权益保障措施甲乙方应确保第三方的合法权益得到保障，不得无故拖欠费用、干涉第三方的正常工作等。4.2第三方权益受损的处理如甲乙方损害第三方权益，甲乙方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方违约处理5.1第三方违约情形5.2第三方违约处理方式第三方违约的，甲乙方有权依据协议约定和法律规定，要求第三方承担违约责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，以第三方与甲乙方签订的协议为准。第三方并非甲乙方的代理人、雇员或合作伙伴。6.2第三方行为的法律后果第三方依据本合同或与甲乙方签订的协议所采取的行为，由第三方自行承担法律后果。第七条第三方介入的合同修改7.1第三方介入的合同修改程序当本合同履行过程中涉及第三方介入时，甲乙方应与第三方协商一致，签订书面修改协议，明确第三方介入的相关事项。7.2第三方介入的合同修改效力第三方介入的合同修改协议，经甲乙方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第八条第三方信息的披露与保密8.1第三方信息披露甲乙方应如实向第三方披露与本合同有关的信息，确保第三方能够正确履行其职责。8.2第三方信息保密甲乙方和第三方均应对本合同及履行过程中的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第九条第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除条件9.2第三方介入的合同解除程序甲乙方解除与第三方协议的，应提前【解除提前通知时间】天书面通知第三方。第十条违约责任及争议解决10.1第三方违约责任10.2第三方违约争议解决第三方违约引起的争议，按照本合同争议解决条款执行。第十一条法律适用与效力11.1法律适用本合同及其修改协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同效力本合同及其修改协议自甲乙方签字盖章之日起生效，一式【份数】份，甲乙方各执一份。本部分修正内容与本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业描述详细列出物业的地址、面积、楼层、用途、现有设施等信息。附件二：租金支付明细表列出租金支付的详细信息，包括租金金额、支付时间、支付方式等。附件三：租金调整依据提供租金调整的详细依据，如市场调研报告、同类物业租金水平等。附件四：续租申请表格提供续租申请的书面表格，供承租人填写并提出续租申请。附件五：续租租金支付明细表列出续租期间租金支付的详细信息，包括租金金额、支付时间、支付方式等。附件六：续租优先权行使方式详细说明承租人如何行使续租优先权，包括行使条件、行使程序等。附件七：物业维护与管理责任划分明确物业维护与管理责任的划分，包括维护责任、管理责任等。附件八：合同变更协议当合同需要变更时，双方签署的书面变更协议。附件九：合同解除协议当合同需要解除时，双方签署的书面解除协议。附件十：违约金计算公式提供违约金的计算公式，明确违约责任承担的方式。附件十一：争议解决方式说明详细说明争议解决的方式，包括争议解决的机构、地点等。附件十二：保密协议双方签署的保密协议，明确保密条款的内容和要求。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金承租人未按约定时间支付租金，视为违约。2.未达续租条件承租人未满足合同约定的续租条件，视为违约。3.提前解约任何一方未经对方同意提前解除合同，视为违约。4.损害物业承租人未按合同约定合理使用租赁物，造成物业损害，视为违约。5.泄露商业秘密任何一方泄露合同及履行过程中的商业秘密，视为违约。违约责任认定标准：1.迟延支付租金承租人迟延支付租金的，应支付迟延利息，迟延利息的计算方式按照附件九的违约金计算公式执行。2.未达续租条件承租人未满足合同约定的续租条件的，出租人有权拒绝续租申请。3.提前解约任何一方提前解约的，应支付违约金，违约金的计算方式按照附件九的违约金计算公式执行。4.损害物业承租人损害物业的，应承担修复费用或赔偿损失。5.泄露商业秘密任何一方泄露商业秘密的，应承担泄露秘密造成的损失赔偿责任。示例说明：如果承租人迟延支付租金，根据附件九的违约金计算公式，承租人需支付迟延利息。利息计算方式为：迟延金额×迟延天数×日利率。日利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。如果承租人未满足合同约定的续租条件，出