2024大连二手别墅买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024大连二手别墅买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3二手别墅定义及描述第二条合同标的2.1别墅基本情况2.2别墅附属设施2.3别墅产权及使用权的证明文件第三条合同价格3.1别墅交易价格3.2价格调整机制3.3支付方式及支付时间第四条合同履行4.1卖方义务4.2买方义务4.3交付及过户时间第五条房屋质量及瑕疵5.1卖方保证别墅质量5.2别墅质量检查5.3瑕疵处理方式第六条房屋维修及保养6.1卖方负责维修保养的期限6.2买方负责维修保养的期限6.3维修保养费用承担第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更和解除的后果第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约赔偿金额及方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼及仲裁地点第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附加条款11.1别墅交易过程中的其他费用11.2别墅交易后的物业费用11.3别墅交易后的税费承担第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密条款的后果第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决方式13.3诉讼及仲裁地点第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的补充条款14.3合同的修改和补充方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3二手别墅定义及描述二手别墅是指位于大连市区街号的别墅，别墅的具体情况如下：别墅占地面积为平方米，建筑面积为平方米，别墅结构为，别墅的附属设施包括等。别墅的所有权及使用权归甲方所有，且甲方拥有别墅的产权证明文件。第二条合同标的2.1别墅基本情况本合同标的为甲方所拥有的位于大连市区街号的二手别墅，别墅的具体情况如下：别墅占地面积为平方米，建筑面积为平方米，别墅结构为，别墅的附属设施包括等。2.2别墅附属设施别墅的附属设施包括但不限于：、、等。2.3别墅产权及使用权的证明文件甲方应向乙方提供别墅的产权证明文件，包括但不限于：房产证、土地证、契税证等。第三条合同价格3.1别墅交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。3.2价格调整机制本合同的价格为固定价格，不设价格调整机制。3.3支付方式及支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式及支付时间向甲方支付别墅交易价格。具体的支付方式为：（1）乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：拾万元整（小写）：100,000.00元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付剩余的别墅交易价格。第四条合同履行4.1卖方义务甲方应保证别墅的权属清晰，无任何法律纠纷。甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付别墅，并协助乙方完成别墅的过户手续。4.2买方义务乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付别墅交易价格。乙方应协助甲方完成别墅的过户手续。4.3交付及过户时间（1）别墅的交付时间为本合同签订之日起十五个工作日内。（2）别墅的过户时间为交付完成后十个工作日内。第五条房屋质量及瑕疵5.1卖方保证别墅质量甲方保证别墅的质量符合国家相关法律法规的规定，别墅不存在任何的质量问题。5.2别墅质量检查乙方有权在别墅交付前对别墅的质量进行检查，如发现别墅存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分或全部购房款。5.3瑕疵处理方式如别墅存在瑕疵，甲方应按照本合同约定的方式进行处理。具体的处理方式为：（1）甲方应在别墅交付前修复别墅的瑕疵。（2）如别墅的瑕疵无法在交付前修复，甲方应退还乙方部分或全部购房款。第六条房屋维修及保养6.1卖方负责维修保养的期限在本合同签订之日起至交付完成止，别墅的维修保养由甲方负责。6.2买方负责维修保养的期限自别墅交付完成后，别墅的维修保养由乙方负责。6.3维修保养费用承担别墅的维修保养费用由乙方承担。第八条违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，未能按照约定的时间和方式交付别墅，或者别墅存在严重的质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=别墅交易价格的10%。8.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，未能按照约定的时间和方式支付别墅交易价格，乙方应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=别墅交易价格的10%。8.3违约赔偿金额及方式违约金支付方式为：乙方应在本合同违约行为发生之日起五个工作日内，向甲方支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式采用仲裁。9.2争议解决机构双方同意将本合同纠纷提交至大连市仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼及仲裁地点仲裁地点为大连市。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在别墅过户完成后终止。10.3合同解除条件除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。第十一条附加条款11.1别墅交易过程中的其他费用本合同约定的别墅交易价格已包括所有交易过程中的费用。除本合同另有约定外，双方不再承担其他费用。11.2别墅交易后的物业费用自别墅交付完成后，别墅的物业费用由乙方承担。11.3别墅交易后的税费承担本合同约定的别墅交易价格已包括所有税费。除本合同另有约定外，双方不再承担其他税费。第十二条保密条款12.1保密内容双方在履行本合同过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为本合同终止之日起五年。12.3违反保密条款的后果如一方违反保密条款，泄露对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，对方有权要求违约方赔偿损失。赔偿金额的计算方式为：赔偿金额=泄露秘密造成的实际损失。第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国的法律。13.2争议解决方式本合同纠纷的解决方式采用仲裁。13.3诉讼及仲裁地点仲裁地点为大连市。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2合同的补充条款补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同的修改和补充方式合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的个体或法人。第三方包括但不限于：中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任界定第三方在本合同履行过程中的行为，应严格遵守相关法律法规和行业规范。如第三方违反法律法规或行业规范，导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。第二条第三方介入的义务和责任2.1中介方义务中介方应如实向甲方和乙方提供别墅的相关信息，并协助甲方和乙方完成别墅的买卖交易。中介方的义务包括但不限于：提供信息、沟通协调、协助过户等。2.2评估机构义务评估机构应对别墅的价值进行客观、公正的评估，并提供评估报告。评估机构的义务包括但不限于：现场查勘、评估计算、提供报告等。2.3过户机构义务过户机构应协助甲方和乙方完成别墅的过户手续。过户机构的义务包括但不限于：资料审核、办理过户、提供过户服务等。2.4贷款机构义务贷款机构应协助乙方办理别墅购买贷款的相关手续。贷款机构的义务包括但不限于：贷款申请、审核审批、贷款发放等。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介方额外条款本合同签订后，中介方应按照约定收取中介费用。中介费用包括但不限于：信息服务费、促成交易费等。中介方的收费标准应符合行业规定，并向甲方和乙方出示收费依据。3.2评估机构额外条款评估机构应按照约定收取评估费用。评估费用包括但不限于：评估费、报告费等。评估机构的收费标准应符合行业规定，并向甲方和乙方出示收费依据。3.3过户机构额外条款过户机构应按照约定收取过户费用。过户费用包括但不限于：手续费、服务费等。过户机构的收费标准应符合行业规定，并向甲方和乙方出示收费依据。3.4贷款机构额外条款贷款机构应按照约定收取贷款相关费用。贷款相关费用包括但不限于：贷款利息、手续费等。贷款机构的收费标准应符合国家规定，并向甲方和乙方出示收费依据。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其行为所造成的损失承担的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、履行合同的内容及其与甲乙方的协议确定。具体责任限额由甲方和乙方与第三方协商确定，并在本合同或相关补充协议中明确。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，如因其过错导致甲方或乙方损失，第三方应按照约定承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过第三方责任限额。第五条第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方和乙方均为独立的合同主体，各方之间不存在任何法律关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行本合同过程中，应保证甲方和乙方的合法权益不受损害。如第三方损害甲方或乙方的合法权益，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。5.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行本合同过程中，如因其过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。甲方和乙方不承担第三方的行为后果。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式本合同第三方介入的争议解决方式采用协商。甲乙双方应与第三方积极沟通，争取达成一致解决方案。6.2第三方介入的争议解决机构如协商无法解决第三方介入的争议，双方同意将争议提交至大连市仲裁委员会进行仲裁。6.3第三方介入的诉讼及仲裁地点仲裁地点为大连市。第七条第三方介入的效力7.1第三方介入的效力第三方介入本合同，不影响本合同的效力。本合同的变更、解除或终止，不得影响第三方根据本合同享有的权益。7.2第三方介入的补充协议如甲方和乙方与第三方就本合同履行过程中产生的额外事项达成一致，双方可签订补充协议。补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。7.3第三方介入的修改和补充合同的修改和补充应采用书面形式，经甲方、乙方和第三方签字（或盖章）后生效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：别墅产权证明文件附件二：别墅附属设施清单附件三：别墅交易价格支付证明附件四：别墅质量评估报告附件五：别墅过户手续办理证明附件六：贷款申请及审批文件附件七：中介服务费用收据附件八：评估服务费用收据附件九：过户服务费用收据附件十：贷款相关费用收据附件的详细要求和说明：附件一：别墅产权证明文件要求：提供合法有效的房产证、土地证、契税证等证明文件，证明甲方对别墅的所有权及使用权。附件二：别墅附属设施清单要求：详细列出别墅的所有附属设施，包括但不限于：空调、家具、电器等。附件三：别墅交易价格支付证明要求：提供甲方支付别墅交易价格的银行转账记录、现金支付记录等证明文件。附件四：别墅质量评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，对别墅的质量进行客观、公正的评估。附件五：别墅过户手续办理证明要求：提供过户机构出具的别墅过户手续办理完成的证明文件。附件六：贷款申请及审批文件要求：提供乙方申请别墅购买贷款的申请文件及贷款机构审批通过的相关文件。附件七：中介服务费用收据要求：提供中介方收取的中介服务费用的正式收据或发票。附件八：评估服务费用收据要求：提供评估机构收取的评估服务费用的正式收据或发票。附件九：过户服务费用收据要求：提供过户机构收取的过户服务费用的正式收据或发票。附件十：贷款相关费用收据要求：提供贷款机构收取的贷款相关费用的正式收据或发票。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定的时间和方式交付别墅。2.甲方未能保证别墅的质量符合本合同约定。3.乙方未能按照约定的时间和方式支付别墅交易价格。4.乙方未能协助甲方完成别墅的过户手续。5.中介方提供虚假信息或未能协助完成别墅交易。6.评估机构未能提供客观、公正的评估报告。7.过户机构未能按时完成别墅的过户手续。8.贷款机构未能按时审批贷款或发放贷款。违约责任认定：1.甲方违约行为导致乙方损失的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=别墅交